物权法及其基本原则 加答案

物权法及其基本原则
一．单选题
1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大的不便。

甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。

下列说法正确的是（）A．甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利
B．甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉
C．甲应当首先要求乙向丙主张权利
D．因为房屋并不在乙的控制之下，所以，乙没有义务向丙主张权利
B 所有物由他人占有，并在他人合法占有期间受到侵害时，所有人可以基于所有权主张权利，占有人也可以基于其合法占有主张权利。

同时，房主有义务保证住户对房屋的正常使用，故本题选B。

2.下列不属于物权客体的有（）
A．金星B．专利权C．水D．尸体
A 本题中，金星不能为人所支配，不能成为民法中的物，自认也不能成为物权的客体。

B 项专利权可以成为权利质权的客体，水和尸体都是民法中的物，可以成为物权的客体。

因此，本题答案为A
3.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（）
A．甲将此房做抵押进行贷款
B．甲制止欲侵占此房的乙
C．甲居住于此房的行为
D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为
D A体现了甲对房屋的处分权，B体现了所有权的排他性，C体现了甲对房屋的占有和使用权。

D属于债权。

二．多选题
2.物权法定主义的主要内容是指（）
A．物权的种类需要由法律设定
B．物权的内容需要由法律设定
C．物权的效力需要由法律设定
D．物权的公示方法需要由法律设定
AB 物权法定原则的主要内容包括种类法定和内容法定两个方面。

4．张某和赵某是一对夫妻，2007年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。

那么（）
A.双方意思表示真实，约定有效
B.违反了物权法定原则，约定无效
C.赵某不享有居住权
D. 赵某享有居住权
BC 本题考查物权法定原则。

我国物权法并没有规定居住权，因此，双方所设定的居住权不能产生物权效力，但是双方可以设立租赁权以满足赵某的居住需要。

三．案例分析
1.被告荣华房地产开发公司在与原告新华印刷厂相邻三十余米处建造一座大厦。

在基础工程建设期间，因施工大量抽排地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体处开裂。

原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒绝。

后来发现墙体开裂更严重，并导致印刷机的基础位移，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。

经有关单位鉴定，原告厂房与印刷机受损的直接原因，是被告基础工程施工大量抽排地下水造成的。

原告因此直接损失达14万余元。

原告请求被告赔偿，一直未能得到解决，遂向法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。

试问：（1）.被告应依何种法律规定承担法律责任？
本案在性质上属于相邻关系的纠纷。

被告建造的大厦与原告厂房相邻，被告建造大厦时未充分考虑邻人建筑物的安全，由此造成原告建筑物损坏，侵害了原告的合法权益，应当按照相邻关系的规定承担相应赔偿责任。

（2）.试分析比较本案原告所享有的请求权种类
结合本案可以看出，原告在其物权受到侵害的情况下，可以享有两项请求权：即物权请求权和基于侵权所产生的请求权。

2.甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。

后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。

问：谁能取得房屋所有权？
乙能取得所有权，根据物权由于债权及物权的公示原则，既然乙办理了过户登记，就取得了房屋所有权，甲基于合同享有债权请求权，可请求开发商承担违约责任
3．齐某与李某是同学。

因李某住房困难，2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住，2005年李某将其中两间出租给别人用于商业经营，月租金800元，齐某得知这一情况后，遂向李某提出收回出借的3间房。

李某以自己居住多年、多次翻修、长期管理为由拒绝返还。

李某并认为，齐某是从未对他维修房屋进行干涉或交付费用，实际上他已放弃了对房屋的所有权。

齐某多次要求李某返还房屋未果，遂向法院起诉。

试问：（1）房屋的所有权是否发生转移？为什么？
没有发生转移，双方只是借用合同关系，并且房屋所有权的转移以登记为准，他们都没有办理变更登记，所以说房屋还是齐某的。

（2）有关不动产所有权转移的问题，我国的有关法律是如何规定的？以登记为要件。