房地产基本制度与政策：拍卖知识考试题及答案模拟考试.doc

房地产基本制度与政策：拍卖知识考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。

（ ） 本题答案： 2、单项选择题 下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是（ ）。

A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人 B.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人 C.在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人 D.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人 本lB.10% C.15% D.20% 本题答案： 6、单项选择题 不动产拍卖成交一般以（ ）为标志。

A.拍卖标的物实际占有的转移 B.拍卖标的物实际使用的转移 C.拍卖标的物财产所有权的转移 D.拍卖标的物财产所有权的出租
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
本题答案：
7、多项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。

在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。

经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。

根据上述背景，请回答下列问题上述拍卖属于（）。

A.强制拍卖
B.任意拍卖
C.动产拍卖
D.不动产拍卖
E.有保留价拍卖
本题答案：
8、单项选择题
下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是（）。

A.对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
B.产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
C.建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
D.有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见
本题答案：
9、单项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。

在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。

经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。

根据上述背景，请回答下列问题上述确定的该办公综合大楼
的合理保留价为130万元，属于（）。

A.该办公综合大楼的最低售价
B.该办公综合大楼的合理售价
C.该办公综合大楼的正常售价
D.该办公综合大楼的最高售价
本题答案：
10、单项选择题
按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按（）取得相应比例的土地使用权。

A.分摊的建筑面积
B.房屋拍卖的建筑年代
C.房屋拍卖的建筑区域
D.房屋拍卖人的许可
本题答案：
11、多项选择题
下列关于拍卖特征，说法正确的是（）。

A.拍卖当事人只有两方，即卖方和买方
B.拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的
C.拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价
D.拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的
E.从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份
本题答案：
12、单项选择题
强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是（）。

A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估
B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估
C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人
D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估
本题答案：
13、单项选择题
按照规定，拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1
B.2
C.3
D.7
本题答案：
14、单项选择题
按照规定，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
本题答案：
15、判断题
有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。

共有人享有优先购买权。

（）
本题答案：
16、判断题
抵押房地产拍卖前可以不获得抵押权人同意。

（）
本题答案：
17、判断题
拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。

（）
本题答案：
18、多项选择题
拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A.拍品
B.拍卖物
C.拍卖人
D.拍卖方式
E.拍卖时间
本题答案：
19、单项选择题
从商品的竞价对手来看，拍卖方式交易中，价格的竞争是在（）中间展开的。

A.买方
B.卖方
C.拍卖机构
D.买受人
本题答案：
20、判断题
以划拨方式取得土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

（）
本题答案：
21、单项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。

在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。

经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。

根据上述背景，请回答下列问题按照营业税税率规定，B县个体户张某竞买成交的办公综合大楼，相关当事人应缴纳的营业税为（）万元。

A.5
B.7
C.9
D.12
本题答案：
22、单项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人lC.顺风房地产估价有限责任公司
D.B县个体户张某
本题答案：
23、判断题
建筑设计为成套的房屋可以分割拍卖。

（）
本题答案：
24、多项选择题
根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（）。

A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖
本题答案：
25、判断题
建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。

（）
本题答案：
26、多项选择题
下列属于禁止流通物的有（）。

A.毒品
B.武器
C.军火
D.化工物品
E.文物艺术品
本题答案：
27、判断题
拍品展示方式中的固定展示模式，主要适合于艺术品和不可以移动的大件物品。

（）
本题答案：
28、单项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。

在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。

经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业
税税率为5%）。

根据上述背景，请回答下列问题如果契税的税率为3%，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交，应缴纳的契税为（）万元。

A.5.1
B.5.4
C.6.1
D.6.4
本题答案：
29、判断题
禁止参与竞买规则中，禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。

（）
本题答案：
30、判断题
拍卖行应在拍卖日的三个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

（）
本题答案：
31、单项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。

在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。

经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。

根据上述背景，请回答下列问题根据住房和城乡建设部规定，顺风房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。

A.30
B.50
C.100
D.200
本题答案：
32、判断题
动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。

（）
本题答案：
33、判断题拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。

即包括动产、不动产，但不包括无形资产。

（ l从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为（）。

A.允许流通物
B.限制流通物
C.禁止流通物
D.动产
E.不动产
本题答案：
38、单项选择题
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。

2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。

2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。

2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。

随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。

最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

按照规定，拍卖该办公综合大楼，（）拥有其保留价的确定权。

A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司
本题答案：
39、判断题
拍卖成交后，买受人除支付成交价款外，还须按照有关约定，向拍卖人支付拍卖佣金。

（）
本题答案：
40、多项选择题
与任意拍卖相比，强制拍卖有的特点包括（）。

A.国家强制性
B.标的的非自有性
C.主体的特定性
D.目的的利他性
E.权利义务的对等性
本题答案：
41、多项选择题
禁止参与规则包含（）两方面的内容。

A.禁止拍卖人参与竞买
B.禁止个人参与竞买
C.禁止委托人参与竞买
D.禁止竞买人参与竞买
E.禁止单位参与竞买
本题答案：
42、单项选择题
按照规定，拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时间的规定。

A.1
B.3
C.5
D.7
本题答案：
43、多项选择题
人民法院在执行下列（）生效法律文书的过程中可以采用强制拍卖这-执行措施。

A.人民法院民事调解书
B.依法应由人民法院执行的行政处罚决定
C.我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书
D.政府行政机关作出的行政处罚决定
E.公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款的债权文书
本题答案：
44、多项选择题
下列关于保留价规则的含义，表述不正确的是（）。

A.保留价指拍卖人据以确认拍卖成交的最高价格
B.在有保留价的拍卖中，须事先确定的保留价以具体的价格表示的保留价
C.保留价一经确定，不得随意改变
D.保留价是拍卖的必备条件
E.保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点
本题答案：
45、多项选择题
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。

2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。

2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。

2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。

随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。

最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

此背景中的拍卖，按照其性质应属于（）。

A.房地产拍卖
B.强制拍卖
C.不动产拍卖
D.有保留价拍卖
本题答案：
46、单项选择题
下列不属于拍卖标的中的无形资产的是（）。

A.专营权
B.文物艺术品
C.著作权
D.知识产权
本题答案：
47、多项选择题
下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是（）。

A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
B.有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交
C.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
D.房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式
E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖
本题答案：
48、单项选择题
非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。

A.同拍卖成交价成正比
B.同拍卖成交价成反比
C.同拍卖报价成反比
D.同拍卖保留价成反比
本题答案：
49、单项选择题
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。

2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。

2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。

2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。

随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。

最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（）。

A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司
本题答案：
50、判断题
凡一人以上符合资格的竞买人对拍卖标的提出竞买申请的，拍卖人不得无故撤回该标的或终止拍卖，更不得以其他形式转让拍卖标的。

（）
本题答案：
51、多项选择题
通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。

A.未依法取得房地产产权证书的
B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D.权利人对房地产的处分权受到限制的
E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
本题答案：
52、单项选择题
民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（）。

A.任意拍卖
B.强制拍卖
C.动产拍卖
D.不动产拍卖
本题答案：
53、单项选择题
毒品属于（）。

A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物
本题答案：
54、多项选择题
根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。

A.允许流通物
B.限制流通物
C.禁止流通物
D.特殊流通物
E.一般流通物
本题答案：
55、多项选择题
拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（）三种。

A.间接委托人
B.直接委托人
C.公民
D.法人
E.其他组织
本题答案：
56、单项选择题
拍卖中，被拍卖商品的出售价格由（）来决定。

A.卖方定价
B.买卖双方协商定价
C.拍卖机构定价
D.竞买人通过竞价
本题答案：
57、单项选择题
保留价规则中，（）拥有保留价的确定权。

A.拍卖人
B.委托人
C.竞买人
D.买受人
本题答案：
58、单项选择题
强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指（）。

A.人民法院
B.人民团体
C.公益性拍卖机构
D.商业性拍卖机构
本题答案：
59、判断题
房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。

（）
本题答案：
60、单项选择题
拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。

A.115
B.125
C.155
D.160
本题答案：
61、多项选择题
下列关于动产拍卖和不动产拍卖，表述正确的是（）。

A.动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖行为
B.动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的不实际占有的转移为标志
C.不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖行为
D.不动产一般价值高昂，因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志
E.不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志
本题答案：
62、单项选择题
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。

2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。

2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。

2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。

随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。

最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是（）。

A.B房地产开发公司
B.D商业银行
C.E拍卖行
D.C化工公司
本题答案：
63、单项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。

在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。

经过
现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。

根据上述背景，请回答下列问题在上述办公综合大楼的拍卖中，拍卖人是指（）。

A.B县人民法院
B.B县晨光拍卖行
C.顺风房地产估价有限责任公司
D.B县个体户张某
本题答案：
64、单项选择题
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该lB.寻找拍卖人
C.双方当事人洽谈
D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同
E.拍卖人接受委托
本题答案：
66、判断题
人民法院在强制拍卖中享有单方中止拍卖和单方撤销拍卖委托的权利。

（）本题答案：
67、多项选择题
房地产拍卖业务的主要来源包括（）。

A.法院委托拍卖的查封抵债房地产
B.债权人委托拍卖的抵押房地产
C.政府部门委托拍卖的房地产
D.行政机关委托拍卖的查封抵债房地产
E.自然人委托拍卖的房地产
本题答案：
68、判断题
如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖。

（）
本题答案：
69、多项选择题
下列（）不可以拍卖。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施用地
D.公益事业用地
E.一般企业划拨用地
本题答案：
70、判断题
法院强制拍卖主体的特定性是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。

（）
本题答案：
71、判断题
对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。

（）本题答案：
72、多项选择题
拍卖活动中主要涉及的当事人包括（）。

A.拍卖人
B.委托人
C.竞买人
D.买受人
E.拍卖主管部门
本题答案：
73、多项选择题
下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有（）。

A.拍卖人收取佣金是一种法定行为
B.对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6%的佣金
C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D.公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定
本题答案：
74、多项选择题
下列关于拍卖佣金比例，说法正确的是（）。

A.对拍卖任意物品和公物收取
不同比例的佣金
B.对拍卖任意物品和公物收取相同比例的佣金
C.收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定
D.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定
E.公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金
本题答案：
75、判断题
委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，但能委托他人代为竞买。

（）
本题答案：
76、判断题
房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。

（）本题答案：
77、多项选择题
强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被（）的财产强制予以拍卖的行为。

A.查封
B.扣押
C.灭失
D.冻结
E.上交国库
本题答案：
78、单项选择题
房地产拍卖业务主要还是来自（）委托。

A.个人
B.公司法人
C.司法机关
D.法院
本题答案：
79、单项选择题
下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。

A.拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。

经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金
B.拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土
地主管部门报批
C.拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批
D.对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续
本题答案：
80、判断题
产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。

（）
本题答案：
81、多项选择题
房地产拍卖特征包括（）。

A.房地产拍卖数量多，价值高
B.房地产拍卖数量少，价值低
C.房地产拍卖法律性强
D.拍卖结束后续工作多
E.拍卖结束后续工作少
本题答案：
82、多项选择题
下列属于瑕疵请求权的障碍的包括（）。

A.拍卖人有过错
B.委托人有过错
C.拍卖人无过错
D.委托人无过错
E.竞买人无过错
本题答案：
83、判断题
根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。

（）本题答案：
84、单项选择题
法院主导拍卖程序原则，是指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由（）决定。

A.人民政府
B.法院。