2015年下半年山西土地估价师基础与法规知识测量误差试题

2015年下半年山西省土地估价师《基础与法规》知识：测
量误差试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】
A：5333
B：5277
C：4804
D：4754
E：时间因素
2、依法属于国家所有的土地有__。

A.城市市区的土地
B.城市郊区的土地
C.农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地依法划定或者确定为集体所有的除外）
D.国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E.国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
3、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。

A：土地证上登记面积
B：出让合同上的面积
C：实际测量面积
D：委托方确定的面积
E：合法性
4、定性研究的优点不包括__。

A.成本低
B.速度快
C.效果好
D.说服力强
5、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使
__。

A.期末存货价值升高，当期利润增加
B.期末存货价值升高，当期利润减少
C.期末存货价值降低，当期利润增加
D.期末存货价值降低，当期利润减少
6、某宗地生地价格为P1,熟地价格为P2,地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3,若其正在使用的不动产价格为P4,则正常情况下_。

A．P1
7、拟建项目进行投资估算时应该采用__。

A.工程概算定额
B.工程预算定额
C.工程结算定额
D.工程决算定额
8、中心地理论的创始人是。

A：亚当•斯密
B：大卫•李嘉图
C：冯•杜能
口：克里斯泰勒
E：时间因素
9、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。

A.国民生产总值调查
B.人口、劳动力调查
C.地形、地质调查
D.基础设施、能源调查
10、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。

A.劳动费用、资本费用
B.劳动费用、资本费用、经济费用
C.经济费用、劳动费用
D.资本费用、经济费用
11、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控
B：行政建制协调
C：城镇规模调控
D：近邻平衡
E：合法性
12、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A：20%以内
B：20％
C：10%以内
D：10%
E：土地
13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
14、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市
B：大城市
C：中等城市
D：小城市
E：土地
15、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡政府
B.县级人民政府
C.省级人民政府
D.省国土资源厅
16、可直接用于土地评估的收益是指。

A：实际收益
8：客观收益
C：最高收益
口：平均收益
E：合法性
17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A：25
B：30
C：35
D：40
E：35%〜50%
18、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。

A：组团
B：街坊
C：社区
D：生活区
E：土地
19、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m,第二块为0.7m,第三块为1m,第四块为1.5m,那么第一块土地地价较高。

A. 一
B.X
c.a
D.四
20、下列关于对开标的管理,说法不正确的是__。

A.开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B.开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D.开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
21、对投保人告知事项的范围,我国__确定了询问告知原则。

A.《保险法》
B.《言论法》
C.《隐私法》
D.《保险义务法》
22、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
E：合法性
23、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。

A．1
B．2
C．3
D．10
24、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972
B．1982
C．1992
D．2002
25、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A.市场交易价格普查
B.市场交易价格抽样调查
C.市场交易价格统计报表
D.市场交易价格典型调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报__ 批准。

A.乡（镇）人民政府
B.县级人民政府草原行政主管部门
C.县级人民政府规划行政主管部门
D.村委会
E.农村集体经济组织
2、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002 年考试真题】
A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：取得开工许可证
3、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过__ 年。

A．2
B．3
C．4
D．5
4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为__。

A.农用地和已利用地转为建设用地
B.农用地和未利用地转为建设用地
C.建设用地转农用地和已利用地
D.建设用地转为农用地和未利用地
5、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。

A.勘测与规划设计
B.工程建设
C.项目确定
D.建成验收
E.工程监理
6、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。

A：省、自治区的土地利用总体规划
B：北京市土地利用总体规划
C：石家庄市土地利用总体规划
D：石家庄市BB县土地利用总体规划
E：天津市土地利用总体规划
7、自然资源包括__资源。

A. 土地
B.水
C.矿产
D.生物
E.回收
8、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数
B：几何平均数
C：方差
D：中位数
E：众数
9、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30 000 m2, 土地用途为工业，
其中10 000 m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20 000 m,
土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15 000 m,建筑面积38 000
m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以m,为计税依据。

A：20 000
C：15 000
D：10 000
E：35%〜50%
10、《草原法》规定,编制草原保护、建设、利用规划,应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。

A.改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用
B.以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导
C.保护为主、加强建设、分批改良、合理利用
D.生态效益、经济效益、社会效益相结合
E.经济效益、社会效益相结合
11、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。

人：肥沃程度
B：位置
C：建筑容积率
D：地质结构
E：35%〜50%
12、__指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。

A.土地使用权出售
B.土地使用权交换
C.土地使用权赠与
D.土地使用权继承
13、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售
B：出租
C：交换
D：赠与
E：抵押
14、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地
E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
15、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。

A.管理部门
B.流通部门
C.监督部门
D.服务部门
16、城市用地评定主要指标有。

A：地基承载力
B：地形坡度
C：地下水埋深
D：洪水淹没状况
E：气候
17、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A：2名以上土地估价师
B：4名以上土地估价师
C：7名以上土地估价师
D：20万元以上注册资金
E：50万元以上注册资金
18、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，完成审查工作，并出具预审意见。

A．10
B．15
C．20
D．30
19、我国的财务会计规范体系是__。

A.以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容
B.以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容
C以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容
D.以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容
20、决定建筑物价格的最基本因素是__。

A.材料价格
B.房产市场状况
C建筑物成新
D.重置价
21、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．10
B．15
C．30
D．45
22、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。

A：一定性
B：不增性
^客观性
D：个别性
E：整体性
23、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A.具体的行政行为
B. 一般的行政行为
C特殊的行政行为
D.抽象的行政行为
24、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B.必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D.张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意25、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。

A：个别性
B：价值大
C：自然性
D：人文性
E：交易量少。