l穿插施工实施策划
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工序梳理：车库
车库
户内工序
天棚：砼打磨+深色涂料 墙面：（非独立）：抹灰+腻子+涂料 墙面：（独 立）：腻子+涂料 楼面：砼面层+金刚砂+固化剂 地面：回填+碎石+素砼垫层+砼面层+金刚砂地坪+固化剂 踢脚：涂料 天棚：腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子（楼梯间设置垃圾桶位置相邻两边高、宽各预留1.2m贴墙砖， 该范围取消腻子做法） 楼面:水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：抹灰+腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子+涂料（楼梯间设置垃圾桶位置相邻两边高、宽各预留1.2m贴 墙砖，该范围取消腻子+涂料做法） 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：非独立：抹灰+腻子+涂料/独立：砼打磨+腻子+涂料 楼面：砼面层+1.5mm环氧树脂 地面：回填+垫层+防水涂料+砼面层+1.5mm环氧 地坪 树脂地坪 踢脚：抹灰+涂料 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：非独立：抹灰+腻子+涂料/独立：砼打磨+腻子+涂料 楼面：抗静电架空活动地板 天棚：砼打磨+腻子 墙面：非独立：抹灰+腻子/独立：砼打磨+腻子 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 开闭所
重庆龙湖礼嘉新项目 A63-2地地块1组团
01.进度风险评估报告.ppt 3
一、项目概况
3号楼标准层平面图：
建筑面积约600.8㎡，层 高3m，2梯4户
01.进度风险评估报告.ppt
4
一、项目概况 工序梳理：户内（以3号楼为例）
户内工序
天棚：腻子+涂料 观景/生活阳 墙面：抹灰+保温+涂料 台 楼面：防水+细石混凝土 天棚：腻子 客厅、餐厅、 墙面：薄抹灰+腻子 卧室、书房 楼面：全轻混凝土 踢脚：素水泥浆 天棚：砼打磨 厨房 墙面：薄抹灰 楼面：防水+细石混凝土 天棚：砼打磨 卫生间 墙面：抹灰+防水涂料 楼面：防水 共有工序 门窗+栏杆 给水 排水 强电 室内 弱电 消防 天然气
土建
安装
01.进度风险评估报告.ppt
5
一、项目概况
工序梳理：公区（以3号楼为例）
公区工序
土建 精装修（吊顶+墙、地砖+电梯门套） 防火门 水井：防水+细石砼垫层；电井：细石砼垫层 入户门 楼梯间（抹灰+腻子+扶手+细石砼楼面（1-3 层贴砖），垃圾桶位置贴墙、地砖 给水（表前） 电梯 强电 弱电 消防 自来水（表后）
01.进度风险评估报告.ppt 12
外墙工序
外墙：抹灰+保温+涂料（幕墙、格栅） 土建 有保温地下室外墙：防水+保温+保护 砖
土建
安装
二、施工模式对标
提效： ±0.00之后14个月， 比常规施工提前工期 4个月。
控节奏： 单工序施工时间长， 有效减少抢工的发生 ；
增质： 人少、同工序重复次 数多，便于质量的管 控； 工完场清；
22
八、穿插施工建议
⑴、在标准层十层开始插入砌体（给样板点评留足时间） ⑵、砌体插入时间考虑外架拆除因素，如果不按挑考虑，外架存在安全隐患。
⑶、外立面建议按全剪力墙结构设计
⑷、外架建议采用爬架 ⑸、建议在铝模第一层插入砌体样板，铝模第二层搭设悬挑外架。
⑹、标准层第二层开始做悬挑外架，以下外架采用落地式外架，以解决t
6
一、项目概况 工序梳理：外墙（以3号楼为例）
外墙工序
抹灰+保温+涂料 阳台玻璃栏杆+护窗栏杆 钢副框/铝合金窗、百叶 室外空调板：防水涂料+细石砼找坡（最 薄20mm） 外墙细部构造：窗楣、窗台、滴水 安装 排油烟 排水
土建
01.进度风险评估报告.ppt
7
一、项目概况
电梯无法及时安装的问题
23
01.进度风险评估报告.ppt
10
一、项目概况
工序梳理：车库
户内工序
土建 共有工序 防火门+楼梯栏杆 给水 排水 强电 弱电 消防 排水沟、地漏
安装
室内
外墙工序
无保温地下室外墙：打磨+防水+EPS板+砖+素土 土建 有保温地下室外墙：打磨+防水+保温+砖+素土
01.进度风险评估报告.ppt
11
一、项目概况 工序梳理：商铺
户内工序
天棚：吊顶
公共走道、大堂、 墙面：抹灰+面砖 电梯厅 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：吊顶 墙面：抹灰+腻子+涂料 物业办公及走道 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 踢脚：120mm踢脚砖 天棚：砼打磨 墙面：抹灰 销售商铺 楼面：细石混凝土 地面：回填+砼垫层+防水涂料+细石砼/（老土非架空层）回填+碎 石+砼垫层+防水涂料+保护层+保温+细石砼 功能转换楼板 商业二、三层与底部车库相连的功能转换楼板：混凝土+保温；商 业四层与底部车库相连的功能转换楼板：细石砼+水泥砂浆+保温+ 细石砼 销售商铺套内 天棚：砼打磨 墙面：抹灰+防水涂料 卫生间 楼面：防水涂料 天棚：吊顶 墙面：抹灰+腻子+涂料 商业通道 楼面：（货运通道）砼面层+金 楼面：（员工通道）水泥砂浆+ 刚砂地坪+固化剂 防滑地砖 地面：回填+碎石+素砼垫层+砼面层+金刚砂地坪+固化剂 共有工序 门窗、栏杆 给水 排水 强电 室内 弱电 消防 烟道
13
三、穿插施工模型（塔楼）
N~N-6结构施工
N-7~N-10粗装修
N-11~N-17粗装修
例：3#楼
14
铝模单层施工工序工期安排（塔楼）
15
车库工序梳理
16
底层商业工序梳理
17
总平工序梳理
18
四、穿插施工计划—实施
19
五、穿插施工条件
20
六、穿插施工技术管理重难点
⑴、临时给水：消防立管先行施工，临水给水管径满足现场施工用水和消防用水要求。（需 甲方协调消防施工单位先行施工一趟消防立管） ⑵、排水：在N-1层所有卫生间先安装排水立管，实现施工用水的有组织排放。 ⑶、临电： 施工用临电：临电主电缆线路走电井，两层设置一个配电箱。 公区照明：主体施工时埋设临电线管，N-3穿线。 楼梯间照明 ：利用工程用的永久用电线路，N-3穿线。 ⑷、传料孔封堵：N-1实施 ⑸、泵管、润管砂浆 泵管孔留设位置：楼梯间楼层平台 润管砂浆：润管砂浆强度等级同墙柱砼强度等级，用于柱墙根部（需甲方协调）。 泵管洗管：在电梯井道内安装砂浆管。 ⑹、施工电梯：建议施工电梯靠建筑物边安装，外架在施工电梯位置按开口处理，见图。 ⑺、楼层止水：外立面施工时在第三挑外架“海底”进行避水处理。
有前室楼梯间
无前室楼梯间 土建 公、专配电房
消防控制室
风机房
天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：非独立：抹灰+腻子+涂料/独立：砼打磨+腻子+涂料
楼面：水泥砂浆+防滑地砖
01.进度风险评估报告.ppt 8
一、项目概况
工序梳理：车库
工具房
户内工序
天棚：砼打磨+腻子+涂料
墙面：抹灰+腻子+涂料 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：吊顶 电梯厅、大堂、公共走 墙面：抹灰+粘结砂浆+面砖 道 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子+涂料 工程用房 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：吊顶 墙面：抹灰+腻子+涂料 物业办公及走道 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子+涂料 柴发机房 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：抹灰+粘结砂浆+饰面 天棚：砼打磨 墙面：抹灰 强、弱电井 楼面：细石砼 地面：回填+砼垫层+防水涂料 天棚：砼打磨+腻子+涂料 湿式报警阀间、 墙面：抹灰+腻子+涂料 游泳池设备房 楼面：防水涂料+找坡+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+界面剂+防滑地砖
土建
01.进度风险评估报告.ppt
9
一、项目概况
工序梳理：车库
户内工序
天棚：砼打磨+腻子+涂料 水泵房 墙面：抹灰+腻子+涂料（墙裙1.2m以下抹灰+面砖） 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：砼打磨 墙面：抹灰 水表间/井 楼面：防水涂料+细石砼 地面：回填+砼垫层+防水涂料+细石砼 天棚：吊顶 物业卫生间 墙面：抹灰+粘结砂浆+面砖 楼面：防水涂料+找坡+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：吊顶 物业淋浴室、盥洗室 墙面：抹灰+涂料+粘结砂浆+面砖 楼面：防水涂料+找坡+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：砼打磨+腻子 物业寝室 墙面：抹灰+腻子+涂料 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 消防水池、集水坑、 地面：抗渗砼+防水涂料 电梯底坑/坑壁
重庆龙湖礼嘉新项目A63-2地块1组团
穿插施工实施策划
01.进度风险评估报告.ppt
1
目录
一、项目概况 二、施工模式对标 三、穿插施工模型 四、穿插施工计划 五、穿插施工条件 六、穿插施工技术管理重难点 七、穿插施工现阶段推进难度 八、穿插施工建议
01.进度风险评估报告.ppt 2
一、项目概况
总建筑面积约为15.5万㎡，其中： 1#、3#楼18层/-5层（标准层4F~17F） 2#、4#楼32层/-5层（标准层4F~31F） 5#楼34层/-5层（标准层4F~33F） 临街商业 车库 基础形式为条基、独基、筏基以及人工 挖孔桩基础； 高层为剪力墙结构； 车库、商业为框架结构。 总包基础开工时间：2017年3月31日 交付标准：清水交付 采用穿插施工
21
七、穿插施工现阶段推进难度
⑴、主体结构十层内插入砌体，样板施工时间不够。 ⑵、四期4组团施工进度与1组团进度不匹配，回填需增设临时挡墙。 ⑶、施工电梯的安装 ：样板施工时施工电梯无法安装，材料采用塔吊吊运，存在施 工降效。 ⑷、场地移交时间差异较大，造成楼栋间的穿插时间相差较大，分包单位因为单层工 作量较小，可能存在时间间隙，劳动力的组织难度大，为了保证穿插的正常进行，需 建设单位协调。 ⑸、所有工序样板及分包单位的进场时间必须满足穿插需求。 ⑹、车库、商业由于单段面积较大，流水段及楼层较少，无法按塔楼穿插模型进行。
车库
户内工序
天棚：砼打磨+深色涂料 墙面：（非独立）：抹灰+腻子+涂料 墙面：（独 立）：腻子+涂料 楼面：砼面层+金刚砂+固化剂 地面：回填+碎石+素砼垫层+砼面层+金刚砂地坪+固化剂 踢脚：涂料 天棚：腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子（楼梯间设置垃圾桶位置相邻两边高、宽各预留1.2m贴墙砖， 该范围取消腻子做法） 楼面:水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：抹灰+腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子+涂料（楼梯间设置垃圾桶位置相邻两边高、宽各预留1.2m贴 墙砖，该范围取消腻子+涂料做法） 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：非独立：抹灰+腻子+涂料/独立：砼打磨+腻子+涂料 楼面：砼面层+1.5mm环氧树脂 地面：回填+垫层+防水涂料+砼面层+1.5mm环氧 地坪 树脂地坪 踢脚：抹灰+涂料 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：非独立：抹灰+腻子+涂料/独立：砼打磨+腻子+涂料 楼面：抗静电架空活动地板 天棚：砼打磨+腻子 墙面：非独立：抹灰+腻子/独立：砼打磨+腻子 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 开闭所
重庆龙湖礼嘉新项目 A63-2地地块1组团
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一、项目概况
3号楼标准层平面图：
建筑面积约600.8㎡，层 高3m，2梯4户
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一、项目概况 工序梳理：户内（以3号楼为例）
户内工序
天棚：腻子+涂料 观景/生活阳 墙面：抹灰+保温+涂料 台 楼面：防水+细石混凝土 天棚：腻子 客厅、餐厅、 墙面：薄抹灰+腻子 卧室、书房 楼面：全轻混凝土 踢脚：素水泥浆 天棚：砼打磨 厨房 墙面：薄抹灰 楼面：防水+细石混凝土 天棚：砼打磨 卫生间 墙面：抹灰+防水涂料 楼面：防水 共有工序 门窗+栏杆 给水 排水 强电 室内 弱电 消防 天然气
土建
安装
01.进度风险评估报告.ppt
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一、项目概况
工序梳理：公区（以3号楼为例）
公区工序
土建 精装修（吊顶+墙、地砖+电梯门套） 防火门 水井：防水+细石砼垫层；电井：细石砼垫层 入户门 楼梯间（抹灰+腻子+扶手+细石砼楼面（1-3 层贴砖），垃圾桶位置贴墙、地砖 给水（表前） 电梯 强电 弱电 消防 自来水（表后）
01.进度风险评估报告.ppt 12
外墙工序
外墙：抹灰+保温+涂料（幕墙、格栅） 土建 有保温地下室外墙：防水+保温+保护 砖
土建
安装
二、施工模式对标
提效： ±0.00之后14个月， 比常规施工提前工期 4个月。
控节奏： 单工序施工时间长， 有效减少抢工的发生 ；
增质： 人少、同工序重复次 数多，便于质量的管 控； 工完场清；
22
八、穿插施工建议
⑴、在标准层十层开始插入砌体（给样板点评留足时间） ⑵、砌体插入时间考虑外架拆除因素，如果不按挑考虑，外架存在安全隐患。
⑶、外立面建议按全剪力墙结构设计
⑷、外架建议采用爬架 ⑸、建议在铝模第一层插入砌体样板，铝模第二层搭设悬挑外架。
⑹、标准层第二层开始做悬挑外架，以下外架采用落地式外架，以解决t
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一、项目概况 工序梳理：外墙（以3号楼为例）
外墙工序
抹灰+保温+涂料 阳台玻璃栏杆+护窗栏杆 钢副框/铝合金窗、百叶 室外空调板：防水涂料+细石砼找坡（最 薄20mm） 外墙细部构造：窗楣、窗台、滴水 安装 排油烟 排水
土建
01.进度风险评估报告.ppt
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一、项目概况
电梯无法及时安装的问题
23
01.进度风险评估报告.ppt
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一、项目概况
工序梳理：车库
户内工序
土建 共有工序 防火门+楼梯栏杆 给水 排水 强电 弱电 消防 排水沟、地漏
安装
室内
外墙工序
无保温地下室外墙：打磨+防水+EPS板+砖+素土 土建 有保温地下室外墙：打磨+防水+保温+砖+素土
01.进度风险评估报告.ppt
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一、项目概况 工序梳理：商铺
户内工序
天棚：吊顶
公共走道、大堂、 墙面：抹灰+面砖 电梯厅 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：吊顶 墙面：抹灰+腻子+涂料 物业办公及走道 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 踢脚：120mm踢脚砖 天棚：砼打磨 墙面：抹灰 销售商铺 楼面：细石混凝土 地面：回填+砼垫层+防水涂料+细石砼/（老土非架空层）回填+碎 石+砼垫层+防水涂料+保护层+保温+细石砼 功能转换楼板 商业二、三层与底部车库相连的功能转换楼板：混凝土+保温；商 业四层与底部车库相连的功能转换楼板：细石砼+水泥砂浆+保温+ 细石砼 销售商铺套内 天棚：砼打磨 墙面：抹灰+防水涂料 卫生间 楼面：防水涂料 天棚：吊顶 墙面：抹灰+腻子+涂料 商业通道 楼面：（货运通道）砼面层+金 楼面：（员工通道）水泥砂浆+ 刚砂地坪+固化剂 防滑地砖 地面：回填+碎石+素砼垫层+砼面层+金刚砂地坪+固化剂 共有工序 门窗、栏杆 给水 排水 强电 室内 弱电 消防 烟道
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三、穿插施工模型（塔楼）
N~N-6结构施工
N-7~N-10粗装修
N-11~N-17粗装修
例：3#楼
14
铝模单层施工工序工期安排（塔楼）
15
车库工序梳理
16
底层商业工序梳理
17
总平工序梳理
18
四、穿插施工计划—实施
19
五、穿插施工条件
20
六、穿插施工技术管理重难点
⑴、临时给水：消防立管先行施工，临水给水管径满足现场施工用水和消防用水要求。（需 甲方协调消防施工单位先行施工一趟消防立管） ⑵、排水：在N-1层所有卫生间先安装排水立管，实现施工用水的有组织排放。 ⑶、临电： 施工用临电：临电主电缆线路走电井，两层设置一个配电箱。 公区照明：主体施工时埋设临电线管，N-3穿线。 楼梯间照明 ：利用工程用的永久用电线路，N-3穿线。 ⑷、传料孔封堵：N-1实施 ⑸、泵管、润管砂浆 泵管孔留设位置：楼梯间楼层平台 润管砂浆：润管砂浆强度等级同墙柱砼强度等级，用于柱墙根部（需甲方协调）。 泵管洗管：在电梯井道内安装砂浆管。 ⑹、施工电梯：建议施工电梯靠建筑物边安装，外架在施工电梯位置按开口处理，见图。 ⑺、楼层止水：外立面施工时在第三挑外架“海底”进行避水处理。
有前室楼梯间
无前室楼梯间 土建 公、专配电房
消防控制室
风机房
天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：非独立：抹灰+腻子+涂料/独立：砼打磨+腻子+涂料
楼面：水泥砂浆+防滑地砖
01.进度风险评估报告.ppt 8
一、项目概况
工序梳理：车库
工具房
户内工序
天棚：砼打磨+腻子+涂料
墙面：抹灰+腻子+涂料 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：吊顶 电梯厅、大堂、公共走 墙面：抹灰+粘结砂浆+面砖 道 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子+涂料 工程用房 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：吊顶 墙面：抹灰+腻子+涂料 物业办公及走道 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：120高与地砖同色面砖面层 天棚：砼打磨+腻子+涂料 墙面：抹灰+腻子+涂料 柴发机房 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 踢脚：抹灰+粘结砂浆+饰面 天棚：砼打磨 墙面：抹灰 强、弱电井 楼面：细石砼 地面：回填+砼垫层+防水涂料 天棚：砼打磨+腻子+涂料 湿式报警阀间、 墙面：抹灰+腻子+涂料 游泳池设备房 楼面：防水涂料+找坡+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+界面剂+防滑地砖
土建
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一、项目概况
工序梳理：车库
户内工序
天棚：砼打磨+腻子+涂料 水泵房 墙面：抹灰+腻子+涂料（墙裙1.2m以下抹灰+面砖） 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：砼打磨 墙面：抹灰 水表间/井 楼面：防水涂料+细石砼 地面：回填+砼垫层+防水涂料+细石砼 天棚：吊顶 物业卫生间 墙面：抹灰+粘结砂浆+面砖 楼面：防水涂料+找坡+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：吊顶 物业淋浴室、盥洗室 墙面：抹灰+涂料+粘结砂浆+面砖 楼面：防水涂料+找坡+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 天棚：砼打磨+腻子 物业寝室 墙面：抹灰+腻子+涂料 楼面：水泥砂浆+防滑地砖 地面：回填+砼垫层+防水涂料+防滑地砖 消防水池、集水坑、 地面：抗渗砼+防水涂料 电梯底坑/坑壁
重庆龙湖礼嘉新项目A63-2地块1组团
穿插施工实施策划
01.进度风险评估报告.ppt
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目录
一、项目概况 二、施工模式对标 三、穿插施工模型 四、穿插施工计划 五、穿插施工条件 六、穿插施工技术管理重难点 七、穿插施工现阶段推进难度 八、穿插施工建议
01.进度风险评估报告.ppt 2
一、项目概况
总建筑面积约为15.5万㎡，其中： 1#、3#楼18层/-5层（标准层4F~17F） 2#、4#楼32层/-5层（标准层4F~31F） 5#楼34层/-5层（标准层4F~33F） 临街商业 车库 基础形式为条基、独基、筏基以及人工 挖孔桩基础； 高层为剪力墙结构； 车库、商业为框架结构。 总包基础开工时间：2017年3月31日 交付标准：清水交付 采用穿插施工
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七、穿插施工现阶段推进难度
⑴、主体结构十层内插入砌体，样板施工时间不够。 ⑵、四期4组团施工进度与1组团进度不匹配，回填需增设临时挡墙。 ⑶、施工电梯的安装 ：样板施工时施工电梯无法安装，材料采用塔吊吊运，存在施 工降效。 ⑷、场地移交时间差异较大，造成楼栋间的穿插时间相差较大，分包单位因为单层工 作量较小，可能存在时间间隙，劳动力的组织难度大，为了保证穿插的正常进行，需 建设单位协调。 ⑸、所有工序样板及分包单位的进场时间必须满足穿插需求。 ⑹、车库、商业由于单段面积较大，流水段及楼层较少，无法按塔楼穿插模型进行。