建筑设备安装监理工程师应知应会.doc

建筑设施安装监理工程师应知应会
一、建筑电气：
建筑电气包括了变配电系统、照明系统、火灾自动报警系统、通信系统、安全技术防备系统、综合布线系统、建筑物防雷、接地及安全等。

建筑电气设施拥有的特色是：1、用电设施多，如弱电设施、空调制冷设施、消防用电设施等；2、电气系统复杂；3、电气线路多，有火灾自动报警控制线路、音响广播线路、通信线路、高
压供电线路及低压配电线路，线路敷设方式方法多种多样； 4、供电安全性、靠谱性要求高，常采纳双电源进线供电或自备柴油发电机组，以保证重要负荷的用电； 5、用电量大，负荷密度高；6、自动化程度高。

1、配电制式多采纳 TN-S 系统，供电方式多采纳放射式或树干式，利用强电竖井敷设电缆桥架，局部用管线敷设到用电设施处；应控制电缆桥架的成质量量和施工质量，桥架一是要注意接地的连续性、二是要控制穿越楼板处加防火隔堵，管线及电缆要控制曲折半径，不一样意钢管连结碰头焊接；应按图计算每根电缆的长度，以便审察施工方所报资料计划，不浪费也不出现中间接头；应仔细读电气设施的电气原理图和一、二次接线图，一定达到设施的使用要求（或消防联动要求，如消防主备泵的星三角启动和自动互投部分的二次图），联动调试时一定保证设施接线正确，不可以产惹祸故。

照明部分有楼梯、廊道、商场、车库、设施用房的正常照明、
应急照明、分散指示灯、室外环境照明，均应随土建施工预留到
位，应在事先、事中对线路的走向、方向、标高等比较设计进行
校核和检查，一定亲密配合土建施工同步进行，防备出现错漏。

2、防雷接地：高层民用建筑的防雷接地系统是特别重要的，
即便是来自雷电的还击或感觉电压，也是能够造成自动化、智能化系统的电子设施的破坏和严重破坏。

所以对防雷接地应予高度重视，应按防雷类其余要求予经仔细的实行，不可以粗心了事。

应利用桩基
主钢筋、地梁主钢筋与柱内主钢筋作防雷引下线按规定
要求达到数目。

[我在工地上一般建议施工方在每个有引下线的
柱，用箍筋将所有柱主筋焊通，这样在有引下线的柱中，引下线
就不是只有两根，而是这个柱子的所有主筋了，在后续工序如均
压环、等电位、外门窗预留线联络等的施工难度就会大大降低，
且这部分花费很低（不进入预决算花费），施工单位大多都会接受]。

屋面及女儿墙，应设避雷带（应明敷用镀锌圆钢），并和引
下线及屋面防雷网焊接形成电气通路，高层建筑应试虑防侧击雷
和雷电还击。

离地面每隔三层楼利用圈梁钢筋焊接并与引下线连
接形成电气通路。

离地面30M 以上的山墙的金属门窗一定与防
雷接地网焊接成电气通路的均压环。

屋面依据防雷网络尺寸做防
雷网，凸出屋面的金属管一定与防雷引下线焊接成电气通路。

屋面断水后应测试防雷接地电阻值知足设计要求为止。

除混凝土内钢筋作为防雷引下线一定与桩基主筋，地梁上下主筋利用焊接形
成电气通路。

地梁做完后测试接地电阻值应小于 1Ω。

工程应明确采纳共用接地，预留多处测试板，供测试接地电阻值用。

照实
测接地电阻值达不到要求，应另加人工接地体达到要求为止。

变配电室应按规范要求做接地环网。

高层建筑中除了防雷接地外，还有电力照明系统、通信系统、电视监督系统、可视对讲系统、背景音乐系统及紧迫广播系统、楼
宇自动化系统、火灾报警系统等都需要接地，都希望有低接地电阻
的接地，一般均采纳共同接地，在其中各接地极是并联的，总接
地电阻比较小，利用基础钢筋作接地极，能够获得比人
工接地极小得多的接地电阻。

许多建筑物的实测值小于1 欧。

高
层建筑中各样接地所有接到基础钢筋连成的接地网上，在地下形成等电位面，各层的等电位面经过柱内主钢筋和接地干线相连，
并与地低等电位面相连，由此开成一个完好的法拉第笼和等电位网，保证了电气安全，所以采纳总等电位连结和协助等电位连结
能达到保护接地与功能接地。

3、电梯安装：高层民用建筑物内一般设有消防电梯、乘客
电梯、货梯、自动扶梯，参观电梯等，垂直运输设施，不过功能
不一样，产品品牌和数目的差别而已。

电梯安装的要求是安全性、
靠谱性、舒坦性。

为此电梯施工队伍一定有相应的资质，并受制
造厂的拜托方能进行施工作业。

施工过程中严格检查导轨支架安
装的间距，上下端头固定支架距顶、底端的距离。

厅门导轨面必
须高于室外处坪2-3MM。

曳引机组型钢一定伸入墙体中心以上。

三方通话应能正常使用。

严格各项测试工作，除惯例检查外，要
点部位和工序进行现场旁站监理。

4、测试通电运转：安装接线前应分别测试电气设施和
电缆导线自己的绝缘电阻值。

安装接线后测试各线（三相五线制：A、B、C、N 、PE）间（十个）和各线对地的（五个）绝缘电阻值，并由三方（建设方、监理方、施工方）现场实测仔细做好测
试记录。

现场检查能否有相线未经过开关直接进入灯具和设施的
状况，若有一定进行整顿，达到正确无误。

切合要求后方可进行
通电。

通电检查可否知足功能使用要求，不然应找出原由进行处理，达到要求。

对弱电部分的各种设施与资料均要进行性能检测
和功能测试，切合设计要求并按各自的详细要求进行检查，要点
是消防联动部分的探测器应能在接遇到模拟火灾信号后快速反响，其联动设施立刻启动，并能实现两地控制启停。

双电源尾端自动
切换、主备泵的启停、互投、反响时间等正常，流量、扬程等达
到设计和使用要求、特别是消防查收的要求。

5、预留，预埋与土建的亲密配合：各样管线与竖井（如强
电井、弱电井、水井、风道、桥架）均与土建施工亲密有关。

其
预留、预埋一定按规范要求随土建施工同步进行。

第一应清楚线路走向、标高、方向，严格依据施工图纸进行。

并应试虑电气线
路与其余管线、设施的交错、平行间距的要求。

防止此后不用要
的开凿、剔打工程量。

注意在混凝土中预埋塑料电线管应使用重
型管，不得使用轻型塑料管，线路敷设应以捷径为宜，以利节俭
投资、控制造价。

二、给排水部分：
高层建筑室内给排水系统要求相对较高，如发生供水断水或
排水拥塞事故，影响范围大、结果严重，所以一定保证高层建筑有安全靠谱的水源和合理的管网部署，以保证供水的连续性和排水的顺畅。

高层建筑室内给水及消防水管系统中静水压力较大，为了使管道及管件的静水压力在其同意工作压力内，对给水、消防给水管道要求竖向分区。

竖向分区的各分区最低卫生用具配水滴处的
静水压力不宜大于0.45Mpa,特别状况下不大于0.55 Mpa,水压大于 0.35 Mpa 的入户管（或配水横管）宜进行减压或调压力。

给水分低区、中区、高区供水的暂时高压供水方式，供火灾早期自动
喷淋和消火栓用水，对室外消防起增补作用，为此一定控制最不利点的压力，消火栓的充分水柱可否达到规范要求，消火栓的间距、排距以及室内最远处可否有两支消火水枪的充分水柱同时到
达。

自动喷淋系统的喷水强度、流量能否在规范要求以内。

一组
湿式报警阀所控制的喷头数目能否在 800 个以内。

高层建筑防沉降、防震、防噪音方面要求较高，加上各种设
施、管道种类众多，管线较长，一定保证管道不漏水，不影响周
围环境，不破坏建筑构造及建筑装修。

给水部分一般分别设消防水池、生活水池或生活水箱、消防
水箱或设生活消防适用水箱，屋顶设消防水箱。

室内给水管道不该穿越变配电房、通信机房、大中型计算机房，计算机网络中心等，并应防止在生产设施上方经过，给水管道不得敷设在烟道、新风风道、风管、电梯井道、排水渠内，给水管道不得穿越大便
槽、小便槽且立管离大小便槽端部不得小于，建筑物内埋
地敷设的生活给水管与排水管之间净距平行不小于，交错不小于，且给水管应在排水管的上边，给水管道暗敷时不得直接敷设在构造层内，给水管道穿越地下室或地下建筑物的
外墙处、穿越屋面处应设置防水套管，室外明设给水管应防止阳
光直接照耀，防备光污染，塑料给水管道在室内宜暗敷，塑料给
水管不得与水加热器或热水炉直接连策应有不小于 0.4M 的金属管做
过渡。

高层建筑内设施多，管道压力较大，各专业工种交错打斗多，
各个专业工种应亲密配合相互协调。

特别应注意建筑构造梁下
（可利用）高度可否知足风管、空调新风机组、给排水管道、桥架
等管线、设施安装高度要求，防止达不到装修净空高度要求，此事
应在审图时予以充足重视，并招集各专业人员按规范要求作兼顾
安排。

高层建筑室内排水要求通畅，通气优秀，所选管径尺寸要能
清除所采纳的污水量而不产生堵塞现象，为防备高层建筑污水立
管中屡次发生的水塞现象，污水立管旁一定设置专用的通气立管，
把排水立管与通气立管连结起来，增强通气能力。

排水横管一定
控制坡度、标高、张口方向和数目，禁止倒坡现象的产生。

管道安装一定明确所用管材的连结方式的详细施工工序和要求，管道安装一定吊线，仔细做到横平竖直，不可以高出规范要求。

水泵前后一定加装柔性接头，水泵前的大小头禁止使用齐心大小头。

质量控制：对高层建筑给水、排水、消防给水所用资料、设施一定有合格证，产品查验报告的复印件。

资料、设施、构配件进场
一定报审，经监理工程师检测合格的产品才能用与工程上，不合格
的产品禁止进入工地，令其散场从头采买切合质量要乞降业主确立的品牌。

严格控制管道连结点的施工质量，如采纳焊接的管道口
处焊接质量一定知足要求，禁止干管张口连结处支管不做鞍形坡口而直接伸入干管进行焊接。

控制短管连结的长度和部
位。

对隐蔽的部位一定先由施工单位进行“三检”合格后，再进行报验。

经监理工程师检测合格后方可进行隐蔽。

如达不到要求，一定进行整顿，达到合格后方可进行下道工序施工。

管道的强度随和密性试验一定知足设计要求，应注意管道冲刷次序。

生活水管道的原资料一定要有卫生防疫部门的同意证和检测
报告。

生活水管道安装完成后一定经卫生防疫部门的检测合格，方
能投入使用。

要点控制厨房，卫生间的防水工序。

进行注水试验，排水立管
要 100%的进行注水、通球试验，并所有经过。

三、通风与空调工程
高层建筑多有空调机组以供夏季制冷，冬季供暖。

车库及梯
间设通风及防排烟管道与风井。

屋顶设置正压加压风机，以知足优秀的通风环境。

为此施工过程一定按《通风与空调工程施工质量查收规范》GB50243—2002严格履行，做好事先、事中、过后的控制。

特别是事先的预控工作，严把强迫性条则的实行。

依据
通风与空调工程施工的特色对风管束作、风管零件制作、风管系统安装、通风与空调设施安装、空调制冷系统安装、空调水系统
安装、防腐与绝热、系统调试、工程综合效能测定与调整进行三
大控制，即进度控制、投资控制、质量控制。

对肩负通风与空调工程项目的施工公司，审察其能否拥有有
关工程施工的资质等级及相应质量管理系统，审察其施工组织设计。

通风与空调工程所使用的主要原资料、成品、半成品和设施的进场，一定对其进行检测查收，不合格的不得用于工程上。

通风与空调工程的施工应依据规定的程序进行，严格依据设计
要求，国家标准进行施工。

并与土建及其余专业工种相互当合。

从
事管道焊接施工的焊工，一定具备操作资格证书和相应种类管道焊
接的查核合格证书。

对风管束作应按其资料，系统类型和使用处所的不一样，对其材质、规格、强度、严实性与成品外观质量按设计图纸与国家现行规范进行质量查收。

对通风与空调工程中的风口、风阀，排风罩、消声器的加工
制作应依据设计文件要求进行加工制作或外购成品。

风管系统安装后，进行严实性查验。

合格后才能交托下道工序。

风管系统严实性查验以主、干管为主，低压风管系统采纳漏光
法检测。

风管内禁止其余管线穿越。

各种风管零件及操作机构的
安装，应能保证其正常的使用功能，并便于操作，安装方向、地点
应正确。

通风与空调设施安装在设施就位前应付其基础进行检测试
收，合格后方能安装。

通风机的型号、规格应切合设计要求，其
出口方向应正确。

固定通风机的地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施。

空调机组各功能段的组装，应切合规定的次序和要求。

机组
管道的连策应严实，无渗漏，周围应留相应的维修空间。

消声器
安装的地点，方向应正确，与风管连策应严实，不得有破坏与受
潮。

两组同种类的消声器不宜直接串连。

消声器，消声弯管均应
设独立支、吊架。

空气风幕机的安装应方向正确，坚固靠谱。

纵
向垂直度与横向水平度的误差均不该小于2/1000。

制冷设施、制冷隶属设施、管道、管件及阀门的型号、规格、性能及技术参数等一定切合设计要求。

设施安装的地点，标高和管口方向一定切合设计要求。

制冷设施的各项严实性试验和试运
行的技术数据一定切合产品技术文件和有关现行国家标准，规范的
规定。

制冷管道系统应进行强度、气密性试验及其余试验，一定合格。

管道与设施的连结，应在设施安装完成后进行，与水泵，制
冷机组的接收一定为柔性接口，柔性短管不得强行对口连结。

冷水及冷却水系统应在系统冲刷、排污合格，再循环试运
2H 以上，且水质正常后才能与制冷机组、空调机组、空调设施
相贯穿。

管道安装完成外观检查合格后，按设计要求进行水压试验。

管道支，吊架的型式、地点、间距、标高应切合有关技术标
准。

支、吊架应平坦坚固，与管道接触密切。

冷却塔的出水口及
喷嘴的方向和地点应正确。

积水盘应严实无渗漏。

分水器布水均匀。

膨胀水箱，集水器，分水器，储冷罐等设施的安装，支架或
底座的尺寸，地点应切合要求。

风管和管道的绝热采纳不焚烧或难焚烧资料，其材质密度，
规格与厚度应切合设计要求。

应注意消防喷头与空调风口之间要有足够的水平、垂直距
离，最好防止喷头正好位于风口的中间且紧靠风口，这样喷头受空
调送风温度的影响很大，喷头的温度远高于或低于环境实质温度，
在冬季可能会造成误喷，而夏季又可能在失火时不动作。

通风与空调工程安装完成，一定进行系统的测定和调整，以查验安装能否切合设计及有关规定。

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