2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库及精品答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库
及精品答案
单选题（共30题）
1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
2、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】 C
3、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
【答案】 B
4、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】 D
5、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】 D
6、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式
【答案】 A
7、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
【答案】 D
8、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员
【答案】 B
9、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点
【答案】 A
10、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方
【答案】 D
11、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
【答案】 A
12、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
13、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
【答案】 A
14、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】 A
15、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
16、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】 C
17、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室
【答案】 B
18、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】 B
19、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
20、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】 B
21、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
22、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
23、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括
（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 C
24、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】 D
25、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同
【答案】 D
26、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
27、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】 D
28、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
29、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过
（）分钟。

A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
30、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
【答案】 C
多选题（共20题）
1、一个有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基础资料
B.客源需求信息
C.客源交易信息
D.客源竞争信息
E.客源市场信息
【答案】 ABC
2、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。

A.告知客户无法成交的原因
B.等待客户再主动联系
C.客户信息推荐给其他同行
D.继续保持与客户联系
E.时机成熟后再促成交易
【答案】 AD
3、住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】 ABCD
4、下列款项中，具有预付款性质的有（）。

A.意向金
B.定金
C.诚意金
D.押金
E.违约金
【答案】 AC
5、《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）。

A.房屋广告信息
B.房屋实物状况
C.房屋权益状况
D.房屋区位状况
E.房屋基本信息
【答案】 BCD
6、房地产经纪服务合同的作用有（）。

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
E.经纪机构开展经纪活动的必备要件
【答案】 ACD
7、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
8、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。

客源自身的限制条件包括（）。

A.付款方式
B.子女入学资格
C.可负担的月供
D.可承受的首付款
E.购房和贷款资格
【答案】 ACD
9、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金
B.租金
C.保险
D.保证金
E.房地产买卖价款
【答案】 ACD
10、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。

于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用（）进行客源的开拓。

A.门店接待法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.驻守和挂红幅揽客法
E.讲座揽客法
【答案】 AB
11、房地产经纪人应重点追踪（）的客户。

A.购房需求强烈
B.购房能力较强
C.对房屋要求较高
D.有一定经济实力
E.预算合理
【答案】 AD
12、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

A.有用
B.有效
C.定金
D.签约
E.无效
【答案】 BCD
13、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。

A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释
【答案】 CD
14、在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有
（）。

A.实地查看和如实介绍房屋使用状况
B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况
C.说明认购协议书或意向书的作用
D.推荐买卖合同文本
E.提示双方注意房屋设施设备状况
15、房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.签订房地产经纪服务合同
B.征得委托人的书面同意
C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示
E.房屋实地查看
【答案】 ABC
16、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性
B.真实性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
【答案】 BC
17、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金
B.租金
C.保险
D.保证金
E.房地产买卖价款
18、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明
D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚
E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】 ABD
19、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
20、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。

A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见
B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通
C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解
D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询
E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应。