押题宝典初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

押题宝典初级经济师之初级建筑与房地产经济真题
精选附答案
单选题（共45题）
1、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。

A.产品随销售而进入市场
B.只有使用权的转移所有权不变
C.所有权和使用权都不转移
D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移
【答案】 D
2、从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。

A.物业服务企业
B.建设单位
C.施工单位
D.设计单位
【答案】 B
3、物业管理公共服务的对象是( )。

A.物业建设单位
B.业主和物业使用人
C.业主大会
D.业主委员会
【答案】 B
4、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。

2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。

大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。

A.1
B.2
C.5
D.6
【答案】 A
5、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有( )。

A.不得转让国家房地产
B.不得处置房地产
C.实现国有房地产保值增值
D.保护国有房地产不受损失
【答案】 D
6、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。

各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 C
7、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以为限，每次不超过。

（）
A.三次；三个月
B.两次；两个月
C.三次；两个月
D.两次；三个月
【答案】 D
8、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。

A.50年
B.70年
C.无限期
D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制
【答案】 D
9、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。

根据上述资料，回答下列问题：
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
【答案】 A
10、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（）。

A.增值税的基本税率为13%
B.应纳税额等于销售额乘以适用税率
C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率
D.增值税在零售环节实行价内税
【答案】 D
11、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。

A.项目预测的基础上
B.编制项目设计任务书的同时
C.项目的可行性研究被批准后
D.项目的初步设计被批准后
【答案】 A
12、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（）报告。

A.建设单位
B.项目周围单位和居民
C.发证机关
D.当地政府
【答案】 C
13、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。

假设当地人工工日工资标准为50元/工日。

A.0.04
B.0.14
C.0.24
D.0.34
【答案】 A
14、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。

A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段
B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段
C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段
D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三个阶段
【答案】 D
15、4.( )制是国际上通用的、成熟的建筑业生产经营制度。

A.承包
B.转包
C.承发包
D.分包负责
【答案】 C
16、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。

A.损失时间
B.停工时间
C.偶然工作时间
D.违背劳动纪律停工时间
【答案】 B
17、房屋租赁的前提是房屋的( )。

A.所有权与经营权分离
B.所有权与居住权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与使用权分离
【答案】 D
18、组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作等，属于项目管理管理工作中的（）。

A.施工阶段的安全控制
B.施工阶段的业主方进度控制
C.施工阶段的质量控制
D.施工阶段的组织与协调
【答案】 C
19、下列成本中，用作工作项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。

A.概算成本
B.预算成本
C.计划成本
D.实际成本
【答案】 B
20、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3750
B.4220
C.4350
D.4530
【答案】 B
21、从事特种作业的人员均需经过（）。

A.规定培训
B.规定培训，考核合格
C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书
D.规定培训，考核合格，取得技术等级证书
【答案】 C
22、工程质量控制中，关键环节是（）。

A.工程竣工阶段的工作报告
B.工程设计阶段的方案设计
C.工程检验阶段的技术标准
D.工程施工阶段的工作质量控制
【答案】 D
23、商品房现售应当符合的条件不包括( )。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.持有建设工程施工许可证
D.物业服务企业已经进驻
【答案】 D
24、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。

A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革
B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术
C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化
D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径
【答案】 C
25、关于工程量清单计价的说法，正确的是（）。

A.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价
B.非国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价
C.工程量清单计价有计划性的特点
D.工程量清单计价有理论性的特点
【答案】 A
26、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。

B.50
C.55
D.60
【答案】 D
27、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。

A.目标成本法
B.直接成本法
C.完全成本法
D.制造成本法
【答案】 D
28、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。

A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同
B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准
C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同
D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同
【答案】 A
29、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。

A.居间
B.介绍
D.引荐
【答案】 C
30、实行工程量清单计价的工程，应采用（）合同。

A.单价
B.总价
C.成本加酬金
D.可调价格
【答案】 A
31、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。

A.5780万元
B.6690万元
C.6870万元
D.6960万元
【答案】 A
32、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（）万元。

A.5
B.20
C.50
D.80
【答案】 D
33、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。

A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡
B.自用性需求与投资投机需求并存
C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动
D.房屋空置率逐渐下降
【答案】 C
34、环境污染源按（）可以分为固定污染源和移动污染源。

A.污染物发生的类型
B.污染物排放的形式
C.污染物存在的形式
D.污染排放的空间
【答案】 C
35、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性
B.强制性
C.区域性
D.特性
【答案】 D
36、房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。

A.企业经营内容
B.开发经营范围
C.企业所有制性质
D.政府对企业干预程度
【答案】 B
37、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.0,83
B.0.91
C.0.94
D.0.95
【答案】 C
38、监理单位施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。

A.合同价
B.概算
C.标底
D.施工预算
【答案】 A
39、某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（）年。

A.3.4
B.2.4
C.4.4
D.4
【答案】 A
40、最容易发生物体打击事故的情况是（）。

A.垂直运输
B.上下交叉作业
C.预应力钢筋的张拉
D.起重吊装作业
【答案】 B
41、工程项目成本控制的主要作用是（）。

A.确定生产消耗
B.核算工程成本
C.考核成本管理水平
D.落实工程成本计划
【答案】 D
42、网络计划检查的主要内容，下列选项()不包括在内。

A.关键工作的进度
B.资源状况
C.实际进度
D.成本状况
【答案】 C
43、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。

根据以上资料，回答下列问题：
A.超支了175元
B.节约了175元
C.超支了180元
D.节约了180元
【答案】 A
44、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排，指导施工准备和施工全过程的（）文件。

A.技术先进、优化
B.经济优化
C.技术经济
D.经济效益
【答案】 C
45、全面质量管理的基本特点是（）。

A.全面性
B.科学性
C.动态性
D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化
【答案】 D
多选题（共20题）
1、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.居民住宅用地
【答案】 ABC
2、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。

该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。

施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.生产许可证
B.安全许可证
C.产品合格证
D.产品准用证
【答案】 AC
3、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工作质量来保证工程实物质量。

A.国务院建设行政主管部门对全面的建设工程质量实施统一的监督管理
B.有监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉
C.工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准
D.在规定的期限内、因施工原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换
E.质量认证证书的有效期一般为五年
【答案】 B
4、工程建设各阶段质量的主要内容包括（）。

A.项目可行性研究
B.项目协调
C.工程设计
D.工程施工
E.工程验收
【答案】 ACD
5、建设工程监理工作性质的特点有（）。

A.服务性
B.科学性
C.经济性
D.独立性
E.公正性
【答案】 ABD
6、我国《担保法》规定的担保方式有（）。

A.保证
B.抵押
C.质押
D.留置
E.订金
【答案】 ABCD
7、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。

根据上述资料，回答下列问题：
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
【答案】 CD
8、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：
A.控制装饰工程的日单价
B.控制主体工程的用工数
C.增加装饰工程的用工数
D.增加主体工程的日单价
【答案】 AB
9、质量信息的来源包括（）。

A.工程使用情况的回访调查资料
B.用户的意见
C.企业内部有关工程质量的信息
D.国内外质量发展的新水平、新技术的有关信息
E.企业的生产计划和经营计划
【答案】 ABCD
10、工程成本计划包括（）。

A.降低成本技术组织措施计划
B.项目降低成本计划
C.项目进度计划
D.施工方案
E.工程款收取计划
【答案】 AB
11、项目监理机构的组织结构设计包括（）。

A.合理确定管理层次与管理跨度
B.选派监理人员
C.划分项目监理机构部门
D.制定岗位职责及考核标准
E.制定工作流程和信息流程
【答案】 ABCD
12、下列各项，属于间接成本的有（）。

A.管理人员工资
B.水电费
C.办公费
D.差旅费
E.人工费
【答案】 ABCD
13、施工总承包模式的特点有（）。

A.若在施工过程中发生设计变更，可能会引发索赔
B.开工日期不可能太早，建设周期会较长
C.组织与协调的工作量比平行发包会大大减少
D.招标及合同管理工作量将会减小
E.对发包单位控制工程造价不利
【答案】 ABCD
14、《中华人民共和国合同法》的特点包括（）。

A.具有任意性
B.强调等价有偿原则
C.具有强制性
D.是具有统一性的财产法
E.强调主体的物权
【答案】 ABD
15、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。

现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人
【答案】 CD
16、建筑业在国民经济中的地位具体表现在（）。

A.建筑业是国民经济的支柱产业
B.建筑业是国民经济各行业赖以生存发展的物质基础
C.建筑业是国家积累的最大消费部门
D.建筑产品不是商品，是为基本建设投资提供劳务的附属部门
E.建筑业在国民经济中占有较大比重
【答案】 AB
17、前期物业管理的特点有( )。

A.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期
B.呈现管理服务的波动状态
C.呈现管理服务的平稳状态
D.经营收支呈现收支平衡的状态
E.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础
【答案】 AB
18、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。

现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.市政府办公大楼产权人
B.市政府采购中心
C.市政府办公大楼建设单位
D.市政府办公大楼全体使用人
【答案】 AB
19、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。

在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

A.物业的使用、维护、管理
B.业主的共同利益的维护
C.业主应尽的义务
D.物业使用人应当履行的义务
【答案】 ABC
20、下列选项中，属于物业管理的主体的有( )。

A.物业办公人员
B.物业使用人
C.物业建设单位
D.物业服务企业
E.业主
【答案】 BCD
大题（共10题）
一、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

工程建设定额的作用有()。

【答案】
二、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。

一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。

【答案】
三、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

在工程建设中实行定额管理能()。

【答案】
四、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

工程建设定额的作用有()。

【答案】
五、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

工程质量管理的原则有()。

【答案】
六、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。

一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

建筑市场的交易主体可以有()。

【答案】
七、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。

【答案】
八、某建筑公司，去年预算成本7664
2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为6035
3.80万元，固定成本为14756.20万元。

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。

预算成本与产值比例()。

【答案】
九、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。

一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。

【答案】
一十、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。

一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。

建筑市场的交易主体可以有()。

【答案】。