南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案4

南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管
理》网课测试题答案
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第1卷
一.综合考核(共15题)
1.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。

()
A.错误
B.正确
2.征收()土地，由国务院批准。

A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过35公顷的
C.基本农田以外的耕地超过40公顷的
D.其他土地超过70公顷的
E.任何
3.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。

()
A.正确
B.错误
4.房地产需求价格弹性大于1，说明()。

A.需求刚性
B.需求弹性不足
C.需求具有弹性
D.需求价格等比例变化
5.房地产()是房地产投资的一种主要形式。

A.开发投资
B.置业投资
C.信托基金
D.抵押贷款支持证券
6.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。

() B.正确
7.房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。

A.旁站监督
B.测量
C.指令文件
D.支付控制
8.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。

()
A.错误
B.正确
9.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。

()
A.正确
B.错误
10.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。

()
A.错误
B.正确
11.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。

()
A.错误
B.正确
12.物业服务企业是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
13.()属于土地使用权划拨的范围。

A.军事用地
B.公益事业用地
C.国家重点项目用地
D.基础设施用地
14.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。

()
A.错误
B.正确
15.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

()
A.错误
B.正确
第2卷
一.综合考核(共15题)
1.同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用()方式出让。

A.协议
B.招标
C.投标
D.拍卖
E.挂牌
2.从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在()。

A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
B.房地产经营活动的主体并不完全相同
C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样
D.所指向的行为对象是不同的
E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化
3.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。

()
A.错误
B.正确
4.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。

()
A.正确
B.错误
5.房地产开发资金的来源不包括()。

A.自有资金
B.预售款
C.银行贷款
D.社会福彩
6.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

()
A.正确
B.错误
7.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。

()
A.错误
B.正确
8.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。

() B.错误
9.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。

()
A.错误
B.正确
10.房地产交易应遵循以下的一般规定()。

A.房产权和地产权一同交易
B.权利、义务承接
C.实行房地产价格评估
D.实行房地产成交价格申报
E.依法登记
11.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。

()
A.正确
B.错误
12.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。

()
A.正确
B.错误
13.业主是指()。

A.拥有物业的产权人
B.物业的管理人
C.物业的代理人
D.物业的租赁人
14.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。

()
A.错误
B.正确
15.房地产业具有()的特性的产业。

A.基础性
B.先导性
C.带动性
D.风险性
第1卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：B
2.参考答案：ABDE
3.参考答案：A
4.参考答案：C
5.参考答案：A
6.参考答案：B
7.参考答案：ABCD
8.参考答案：B
9.参考答案：A
10.参考答案：B
11.参考答案：B
12.参考答案：A
13.参考答案：ABCD
14.参考答案：B
15.参考答案：B
第2卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：BDE
2.参考答案：ABCDE 4.参考答案：A
5.参考答案：D
6.参考答案：A
7.参考答案：B
8.参考答案：A
9.参考答案：B
10.参考答案：ABCDE
11.参考答案：A
12.参考答案：A
13.参考答案：A
14.参考答案：B
15.参考答案：ABCD。