湖南物业服务合同范本

湖南物业服务合同范本
甲方（业主/业主委员会）：
姓名/名称：______________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（物业服务企业）：
企业名称：____________________
法定代表人：________________
注册地址：____________________
联系电话：____________________
一、物业项目基本情况
物业名称：____________________
物业类型：____________________
坐落位置：____________________
建筑面积：____________________
二、物业服务内容与质量
（一）综合管理服务
1. 设立物业服务中心，配备专职管理人员，处理物业服务日常事务。

2. 建立完善的物业管理档案，包括物业竣工验收资料、业主及物业使用人资料等。

3. 制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

4. 定期向业主和物业使用人报告物业管理服务工作情况，接受业主和物业使用人的监督。

（二）房屋及共用部位、共用设施设备管理服务
1. 对房屋及共用部位进行日常巡查和维护，发现问题及时处理。

2. 按照相关规定和技术标准，对共用设施设备进行日常运行、维护和管理，保证其正常运行。

3. 制定共用设施设备的大、中修计划，并组织实施。

4. 建立共用设施设备档案，做好设施设备的运行、维护、保养记录。

（三）公共秩序维护服务
1. 配备专职秩序维护人员，负责小区的安全保卫工作。

2. 建立健全安全防范制度，制定安全防范应急预案。

3. 对小区进行 24 小时巡逻，维护小区的公共秩序。

4. 对进出小区的车辆和人员进行管理，引导车辆有序停放。

（四）清洁卫生服务
1. 按照相关标准和规范，对小区公共区域进行日常清洁卫生服务，包括道路、楼道、电梯、垃圾桶等。

2. 定期对公共区域进行消毒、消杀，预防和控制传染病的发生。

3. 及时清理小区内的垃圾和杂物，保持小区环境整洁。

（五）绿化养护服务
1. 对小区内的绿化进行日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

2. 保持小区绿化景观的美观和整洁，及时清理绿化垃圾。

（六）物业服务质量标准
三、物业服务费用
（一）物业服务费用标准
1. 住宅物业：______元/平方米·月。

2. 商业物业：______元/平方米·月。

3. 其他物业：______元/平方米·月。

（二）物业服务费用的缴纳方式
1. 按月缴纳，每月______日前缴纳当月物业服务费用。

2. 一次性缴纳，每年______日前缴纳当年物业服务费用。

（三）物业服务费用的调整
物业服务费用的调整应根据相关法律法规和政策的规定，经甲乙双方协商一致，并经业主大会或业主委员会同意后执行。

四、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

2. 遵守物业管理区域内的各项规章制度，按时缴纳物业服务费用。

3. 配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助。

4. 不得擅自改变房屋及共用部位、共用设施设备的用途。

5. 按照规定交存物业专项维修资金。

（二）乙方的权利和义务
1. 按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。

2. 接受甲方和业主、物业使用人的监督，及时处理业主和物业使用人的投诉。

3. 定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主和物业使用人的查询。

4. 维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，制止违反物业管理区域内规章制度的行为。

5. 不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

五、物业的使用与维护
（一）业主和物业使用人应按照相关法律法规和物业管理规约的规定，合理使用物业。

（二）因维修、养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内恢复原状。

（三）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照相关规定从物业专项维修资金中列支；物业专项维修资金不足的，由业主按照各自所占物业建筑面积的比例分摊。

六、合同的解除和终止
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行终止。

（三）乙方违反本合同约定，未达到服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除本合同。

（四）业主大会或业主委员会依法作出解除本合同的决定的，本合同解除。

七、违约责任
（一）甲方违反本合同约定，未按时缴纳物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的______%向乙方支付违约金。

（二）乙方违反本合同约定，未达到服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，乙方应按照当月物业服务费用的______%向甲方支付违约金。

（三）甲乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项
十、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：________________ 签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________ 签订日期：______年______月______日。