2016年上半年青海省管理与法规辅导：土地管理的目的考试题

2016年上半年青海省管理与法规辅导：土地管理的目的考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A：不可替代性
B：不同性
C：均衡性
D：独一无二性
E：合法性
2、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租
B：垄断地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
3、路线价估价法的精度与密切相关。

【2004年考试真题】
A：路线价修正体系与深度指数
B：路线价修正体系与标准宗地
C：路线价与路线价修正体系
D：路线价与标准宗地
E：时间因素
4、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例
B．名义
C．实际
D．定额
5、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前两年平均年产量
B．以前三年平均年产量
C．以前五年平均年产量
D．以前八年平均年产量
6、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。

A：使用年限法
B：功能价值法
C：成新率法
D：使用量比较法
E：土地
7、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。

A：20％
B：30％
C：40％
D：70％
E：35％～50％
8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：土地的转让关系
B：土地的租赁关系
C：土地的使用权出让关系
D：土地的抵押关系
E：35％～50％
9、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第 
B.亚当·斯密 
C.大卫·李嘉图 
D.弗朗西斯·魁奈
10、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素
B：确定估价方案
C：选择估价方法，估算土地价格
D：确定宗地估价额
E：时间因素
11、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
12、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：3
B：4
C：5
D：6
E：35％～50％
13、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。

A：100
B：125
C：120
D：83.3
E：合法性
14、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。

【2002年考试真题】
A：1千米
B：2千米
C：4千米
D：8千米
E：时间因素
15、是级差地租产生的原因。

【2002年考试真题】
A：土地的自然条件差异
B：土地的所有权垄断
C：土地的生产效率差异
D：土地的经营权垄断
E：时间因素
16、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
17、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

【2004年考试真题】A：物价变动
B：交通条件
C：公用设施条件
D：环境质量
E：时间因素
18、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

【2002年考试真题】
A：10 000
B：12 000
C：20 000
D：25 000
E：时间因素
19、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息
B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
20、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

A：替代原则
B：预期收益原则
C：变动原则
D：竞争原则
E：时间因素
21、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
22、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

A：94500
B：126000
C：7875
D：7000
E：时间因素
23、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

A．资产负债表
B．利润分配表
C．现金流量表
D．损益
24、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：50．5
B：67．5
C：70．5
D：72．5
E：时间因素
25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人
B：人与地
C：地与地
D：土地使用者与土地所有者
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、统计调查按组织形式不同可分为__。

A．全面调查和非全面调查
B．经常性调查和一次性调查
C．统计报表和专门调查
D．定期调查和连续性调查
2、对土地权利资料的分析要注意。

B：现有的情况资料
C：相关界定和限制
D：证载土地使用年限是否合法
E：合理性
3、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。

A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
4、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
5、商业银行的经营原则有。

A：均衡性
B：安全性
C：流动性
D：开放性
E：盈利性
6、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。

A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：蔬菜生产基地
D：农业科研、教学试验田
E：不可以改造的中、低产田
7、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估．(2002年真题)
A：市场比较法
B：成本逼近法
C：假设开发法
D：收益还原法
E：市政府办公楼改造的地价评估
8、农用地定级的方法是。

A：因素法
B：修正法
D：样地法
E：网格法
9、开发建设周期可分为三个阶段。

A：取得土地
B：规划设计和工程预算
C：工程建设
D：空置或租售
E：房产使用
10、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046
B．2056
C．2066
D．不设定年期
11、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
12、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

【2004年考试真题】
A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：计算周期不同
13、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】
A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械台班使用定额
14、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3
B．5
C．7
D．10
15、增值税的优点有。

A：有利于贯彻公平税负原则
B：有利于生产经营结构的合理化
C：有利于扩大国际贸易往来
D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E：有利于纳税人的财产均衡
16、从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为__。

A．建筑物折旧
B．应计折旧
C．建筑物折旧率
D．建筑物还原费
17、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。

A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅
D：国土资源部
E：35％～50％
18、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A：乡级人民政府土地管理部门
B：县级以上人民政府土地管理部门
C：县级人民政府
D：市、县级人民政府
E：35％～50％
19、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地肥沃程度
20、下列关于还原利率的说法正确的是__。

A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低
D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率21、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量
B：地块面积
C：土地生产力水平
D：距离销售市场远近
E：土壤质地
22、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。

A．基本会计准则
B．具体会计准则
C．一般会计准则
D．特殊会计准则
23、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
24、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
25、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。

估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。

A：相对重要性
B：可用程度
C：可靠性
D：合理性
E：一般性。