最新中介房屋买卖三方合同范本

合同编号：_______
甲方（卖方）：________
联系号：________
乙方（买方）：________
联系号：________
丙方（中介方）：________
地质：________
一、房屋基本情况
1.2房屋产权证号：________。

1.3房屋建筑面积：________平方米。

1.4房屋结构：________。

1.5房屋用途：________。

二、房屋买卖价格及支付方式
2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元。

2.2乙方支付房屋买卖总价的方式如下：
（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元；
（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：
￥________元，乙方向甲方支付时间及方式为：________。

三、房屋交付及过户
3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.3甲方保证在房屋过户过程中，如实提供相关证件和资料，积极配合乙方办理过户手续。

3.4房屋过户费用由________承担。

四、甲方陈述与保证
4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。

4.2甲方保证在本合同签订前，已将该房屋的相关信息如实告知乙方。

4.3甲方保证在房屋交付和过户过程中，遵守国家的法律法规，并承担相应法律责任。

五、乙方陈述与保证
5.1乙方购买该房屋用于自住，并保证按照国家法律法规和物业管理规定使用该房屋。

5.2乙方按照本合同约定的价格和方式支付房款。

5.3乙方在房屋交付和过户过程中，遵守国家的法律法规，并承担相应法律责任。

六、丙方权利与义务
6.1丙方作为中介方，应确保甲、乙双方签订的房屋买卖合同真实、合法、有效。

6.2丙方应协助甲、乙双方办理房屋交付和过户手续。

6.3丙方应按照国家法律法规和行业规定，履行居间义务，保守甲、乙双方的商业秘密。

七、违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价的_______%。

7.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应支付乙方逾期交付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______‰。

7.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付甲方逾期付款违约金，违约金为房屋买卖总价的_______‰。

八、争议解决
8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、附则
9.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。

9.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________
签字（或盖章）：________
日期：________
乙方（买方）：________
签字（或盖章）：________
日期：________
丙方（中介方）：________
签字（或盖章）：________
日期：________
附件：
1.甲方联系复印件；
2.乙方联系复印件；
3.房屋产权证复印件；
4.其他相关文件。

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系
增加条款：
（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与承租人的租赁合同，并确保乙方购买后能够顺利入住。

（2）租赁关系告知：甲方应向乙方如实告知房屋租赁情况，包括租赁期限、租金等。

（3）租赁关系处理：如房屋交付时租赁合同尚未到期，甲方应承担租赁合同到期前的全部租金损失。

2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况
增加条款：
（1）抵押权解除：甲方应在房屋交付前解除抵押权，确保房屋过户后乙方享有完整产权。

（2）查封解除：甲方应在房屋交付前解除查封，确保房屋过户顺利进行。

（3）相关费用承担：甲方应承担解除抵押、查封所产生的全部费用。

3.特殊应用场合：房屋存在质量问题
增加条款：
（1）质量保证：甲方应确保房屋不存在严重质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。

（2）质量检测：乙方有权在房屋交付前委托专业机构进行质量检测，甲方应予以配合。

（3）质量整改：如检测出房屋存在质量问题，甲方应在房屋交付前完成整改，确保房屋符合居住标准。

4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承
增加条款：
（1）继承权确认：甲方应确保其享有房屋的完整继承权，并提供相关法律文件。

（2）继承人同意：房屋继承人（如有）应同意出售房屋，并提供书面同意书。

（3）继承纠纷处理：如房屋涉及继承纠纷，甲方应在房屋交付前解决纠纷，确保房屋过户顺利进行。

5.特殊应用场合：房屋涉及共有产权
增加条款：
（1）共有权确认：甲方应确保其享有房屋的共有权，并提供共有权证书。

（2）共有人同意：房屋共有人（如有）应同意出售房屋，并提供书面同意书。

（3）共有纠纷处理：如房屋涉及共有纠纷，甲方应在房屋交付前解决纠纷，确保房屋过户顺利进行。

附件列表及要求：
1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方身份信息。

2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方身份信息。

3.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权信息。

4.房屋平面图：要求标注房屋的具体尺寸、面积、房间布局等。

5.房屋质量检测报告（如涉及质量问题）：要求由具备资质的专业机构出具，报告内容真实、准确。

6.遗嘱、继承公证书（如涉及遗产继承）：要求具备法律效力，能够证明甲方享有房屋的继承权。

7.共有权证书（如涉及共有产权）：要求清晰、完整，能够清楚显示共有权信息。

8.租赁合同复印件（如存在租赁关系）：要求清晰、完整，能够清楚显示租赁期限、租金等信息。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：
1.问题：房屋交付时存在质量问题。

解决办法：在合同中约定质量保证条款，要求甲方在房屋交付前完成整改，确保房屋符合居住标准。

2.问题：房屋过户过程中发现甲方不具备完整产权。

解决办法：在合同中约定产权保证条款，要求甲方确保其对出售的房屋拥有完全的所有权，并在房屋过户前解决产权纠纷。

3.问题：甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续。

解决办法：在合同中约定违约责任条款，要求甲方承担逾期交付或逾期过户的违约金。

4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：在合同中约定违约责任条款，要求乙方承担逾期付款的违约金。

5.问题：房屋存在租赁关系，影响乙方入住。

解决办法：在合同中约定租赁关系处理条款，要求甲方在房屋交付前解除租赁合同，并确保乙方购买后能够顺利入住。

6.问题：房屋涉及遗产继承或共有产权，影响房屋过户。

解决办法：在合同中约定遗产继承或共有产权处理条款，要求甲方在房屋交付前解决相关纠纷，确保房屋过户顺利进行。

7.问题：房屋交易过程中，政策变动导致税费增加或交易受限。

解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确若因政策变动导致交易成本增加或交易时，双方应如何分担责任或调整交易条件。

8.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方因个人原因（如财务状况变化、家庭纠纷等）无法继续交易。

解决办法：在合同中增加交易取消条款，约定在特定情况下，一方可以取消交易，并明确取消交易的后果和违约责任。

9.问题：房屋交易完成后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。

解决办法：在合同中增加费用清算条款，要求甲方在房屋交付前结清所有相关费用，并提供相关证明。

10.问题：房屋交易过程中，中介方未能履行居间义务，导致交易失败或产生纠纷。

解决办法：在合同中增加中介责任条款，明确中介方的职责和义务，以及未能履行职责时的责任和赔偿方式。

11.问题：房屋交易过程中，遇到不可抗力因素（如自然灾害、疫情等）影响交易进度。

解决办法：在合同中增加不可抗力条款，约定在不可抗力情况下，双方的权利和义务，以及交易延期的处理方式。

12.问题：房屋交易完成后，乙方发现甲方在交易过程中隐瞒了重要信息（如房屋质量问题、邻居纠纷等）。

解决办法：在合同中增加信息真实性和披露条款，要求甲方如实告知房屋相关情况，并在隐瞒信息时承担相应的法律责任。

13.问题：房屋交易过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。

解决办法：在合同中增加争议解决条款，明确在产生分歧时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

14.问题：房屋交易完成后，乙方对房屋进行装修时发现隐蔽工程存在问题。

解决办法：在合同中增加隐蔽工程条款，约定在发现隐蔽工程问题时，甲方应承担的责任和赔偿方式。

15.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方需要贷款，但贷款审批不通过导致交易无法继续。

解决办法：在合同中增加贷款审批条款，约定在贷款审批不通过时的处理方式，如延长交易时间、取消交易等。