二手房买卖居间合同协议书范本2024年通用

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
二手房买卖居间合同协议书范本2024年通
用
本合同目录一览
1. 房屋买卖概述
1.1 房屋基本信息
1.2 房屋交易价格
1.3 房屋交易方式
2. 居间服务内容
2.1 居间方职责
2.2 居间服务费用
2.3 居间服务期限
3. 房屋交付与过户
3.1 房屋交付时间
3.2 房屋交付条件
3.3 房屋过户手续
3.4 过户费用承担
4. 交易资金管理
4.1 交易资金支付方式
4.2 交易资金监管
4.3 交易资金支付时间
5. 房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
6. 违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.2 居间方违约责任
6.3 违约金计算方式
7. 争议解决方式
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径解决
8. 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
9. 合同的生效与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的相关事宜
10. 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄密责任
11. 合同的签署与份数
11.1 合同签署地点
11.2 合同签署时间
11.3 合同份数及保存方式
12. 其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁事宜
13. 附件
13.1 房屋产权证明
13.2 房屋买卖合同范本
13.3 居间服务协议
14. 合同签署人信息
14.1 出卖人信息
14.2 买受人信息
14.3 居间方信息
第一部分：合同如下
第一条房屋买卖概述
1.1 房屋基本信息
1.1.1 房屋坐落：市区街道号1.1.2 房屋面积：平方米
1.1.3 房屋结构：层室
1.1.4 房屋所有权证号：
1.2 房屋交易价格
1.2.1 成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）
1.2.2 付款方式：首付万元，剩余款项通过银行按揭方式支付
1.3 房屋交易方式
1.3.1 交易方式：买卖双方协商一致，通过居间方进行交易
第二条居间服务内容
2.1 居间方职责
2.1.1 负责提供房屋买卖相关信息
2.1.2 协助双方进行价格谈判
2.1.3 协助办理房屋过户手续
2.2 居间服务费用
2.2.1 居间服务费用为成交价格的百分之一，即人民币捌仟元整（捌仟元整）
2.3 居间服务期限
2.3.1 居间服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止
第三条房屋交付与过户
3.1 房屋交付时间
3.1.1 房屋交付时间为年月日
3.2 房屋交付条件
3.2.1 买受人支付完毕全部购房款项
3.2.2 卖方办理完毕房屋过户手续
3.3 房屋过户手续
3.3.1 买卖双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续
3.4 过户费用承担
3.4.1 过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，由买受人承担
第四条交易资金管理
4.1 交易资金支付方式
4.1.1 交易资金通过银行转账方式支付
4.2 交易资金监管
4.2.1 交易资金由买卖双方共同监管，直至房屋过户手续办理完毕
4.3 交易资金支付时间
4.3.1 买受人应按照约定的付款方式支付交易资金
第五条房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷
5.1.2 出卖人保证所述房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律瑕疵
5.2 房屋维修责任
5.2.1 出卖人应对交付的房屋承担质量保修责任
5.2.2 买受人发现房屋质量问题，应在合理时间内通知出卖人进行维修
5.3 维修费用承担
5.3.1 因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担
5.3.2 因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担
第六条违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.1.1 买卖双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任
6.2 居间方违约责任
6.2.1 居间方未按照约定履行居间服务职责，应承担违约责任
6.3 违约金计算方式
6.3.1 违约金按照成交价格的百分之一计算，最高不超过人民币捌仟元整（捌仟元整）
第七条争议解决方式
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径解决
第八条合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 买卖双方一致同意变更合同内容
8.1.2 经居间方确认，且不损害他人合法权益
8.2 合同解除条件
8.2.1 出卖人未按照约定交付房屋或买受人未按照约定支付购房款项
8.2.2 双方协商一致解除合同
8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 买卖双方应书面提出合同变更或解除的请求
8.3.2 经居间方确认后，双方签订书面变更协议或解除协议
第九条合同的生效与终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效
9.1.2 经居间方确认，且符合相关法律法规和政策规定
第八条合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 买卖双方一致同意变更合同内容，需书面提出变更请求，经居间方确认后签订书面变更协议。

8.1.2 变更内容应符合相关法律法规和政策规定，不损害他人合法权益。

8.2 合同解除条件
8.2.1 出卖人未按照约定交付房屋或买受人未按照约定支付购房款项，经双方协商一致可解除合同。

8.2.2 发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

8.2.3 双方约定的其他解除条件。

8.3 合同变更与解除的程序
8.3.1 买卖双方书面提出合同变更或解除的请求。

8.3.2 经居间方确认后，双方签订书面变更协议或解除协议。

8.3.3 变更协议或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。

第九条合同的生效与终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。

9.1.2 经居间方确认，且符合相关法律法规和政策规定。

9.2 合同终止条件
9.2.1 房屋过户手续办理完毕，本合同自然终止。

9.2.2 双方协商一致提前终止合同，需书面提出终止请求，经居间方确认后签订书面终止协议。

9.3 合同终止后的相关事宜
9.3.1 双方按照本合同约定办理房屋过户手续。

9.3.2 居间方在合同终止后办理退还居间服务费用手续。

第十条保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 买卖双方和居间方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。

10.2 保密期限
10.2.1 双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起两年内有效。

10.3 泄密责任
10.3.1 如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第十一条合同的签署与份数
11.1 合同签署地点
11.1.1 本合同于市区街道号进行签署。

11.2 合同签署时间
11.2.1 本合同于年月日签署。

11.3 合同份数及保存方式
11.3.1 本合同一式三份，买卖双方各持一份，居间方持一份，具有同等法律效力。

11.3.2 各方妥善保管合同副本，以备不时之需。

第十二条其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.1.1 买卖双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中的各项税费。

12.2 房屋保险
12.2.1 买受人应自行购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。

12.3 房屋租赁事宜
12.3.1 如房屋在过户前已出租，买卖双方应协商处理房屋租赁事宜。

第十三天附件
13.1 房屋产权证明
13.2 房屋买卖合同范本
13.3 居间服务协议
第十四条合同签署人信息
14.1 出卖人信息
14.1.1 姓名：X
14.1.2 身份证号：X
14.1.3 地址：市区街道号
14.2 买受人信息
14.2.1 姓名：X
14.2.2 身份证号：X
14.2.3 地址：市区街道号
14.3 居间方信息
14.3.1 名称：X房地产经纪有限公司
14.3.2 地址：市区街道号
14.3.3 联系人：X
14.3.4 联系电话：X
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋产权证明
附件二：房屋买卖合同范本
附件三：居间服务协议
1. 房屋产权证明：
证明房屋的所有权归属及产权状态。

包含房屋所有权证号、房屋坐落、面积、结构等详细信息。

出卖人需提供合法有效的房屋所有权证明，确保房屋不存在任何权属纠纷。

2. 房屋买卖合同范本：
标准格式房屋买卖合同，用于规范买卖双方的权利义务。

包含房屋基本信息、交易价格、交易方式、交付时间等条款。

双方签署的房屋买卖合同应符合相关法律法规和政策规定。

3. 居间服务协议：
明确居间方的服务内容、服务费用及服务期限。

规定居间方的职责和义务，以及违约责任。

双方签署的居间服务协议应符合相关法律法规和政策规定。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 买卖双方违约行为及责任认定：
未按照约定时间支付购房款项或交付房屋。

提供虚假信息或隐瞒重要事实。

未按照约定办理房屋过户手续。

拒绝履行合同约定的其他义务。

违约金计算方式：按照成交价格的百分之一计算，最高不超过人民币捌仟元整（捌仟元整）。

示例说明：
买受人未按照约定时间支付购房款项，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同。

出卖人未提供合法有效的房屋所有权证明，买受人可要求出卖人承担违约责任，并有权解除合同。

2. 居间方违约行为及责任认定：
未按照约定履行居间服务职责，导致合同无法履行。

未按照约定协助买卖双方办理房屋过户手续。

未按照约定保密买卖双方的敏感信息。

提供虚假信息或误导买卖双方。

违约金计算方式：按照居间服务费用的百分之一计算，最高不超过人民币捌仟元整（捌仟元整）。

示例说明：
居间方未按照约定提供房屋买卖相关信息，导致买卖双方无法达成交易，居间方应承担违约责任，并退还已收取的居间服务费用。

居间方未按照约定协助办理房屋过户手续，导致合同无法履行，居间方应承担违约责任，并赔偿买卖双方因此造成的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。

2. 买卖双方：指房屋的出卖人和买受人。

3. 居间方：指提供房屋买卖居间服务的房地产经纪公司。

4. 成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。

5. 房屋过户：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。

6. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。

7. 个人所得税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。

8. 房产交易手续费：指在房屋交易过程中产生的相关手续费用。

9. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

10. 合同履行：指买卖双方按照合同约定履行各自的权利义务。

本合同涉及的二手房买卖行为，应遵守相关法律法规和政策规定。

买卖双方应按照合同约定支付购房款项和交付房屋。

居间方应提供合法有效的房屋买卖信息，并协助办理房屋过户手续。

房屋交易过程中产生的税费，由买卖双方按照相关法律法规和政策规定承担。

在合同履行过程中，如发生不可抗力情况，导致合同无法履行，双方可协商解决或解除合同。