房产面积测算市公开课一等奖省赛课微课金奖课件
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• 有顶盖不封闭永久性架空通廊，按外围水平投 影面积二分之一计算。
• 3 不计算房屋面积范围 • 层高小于2.20m以下夹层、插层、技术层和层
高小于2．20m地下室和半地下室等。
第36页
• 突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性玻 璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
• 房屋之间无上盖架空通廊。 • 房屋天面、挑台、天面上花园、泳池。 • 建筑物内操作平台、上料平台及利用建筑物空
第40页
第34页
• 2 计算二分之一建筑面积范围 • 与房屋相连有上盖无柱走廊、檐廊，按其围护
结构外围水平投影面积二分之一计算。 • 独立柱、单排柱门廊、车棚、货棚等属永久性
建筑，按其上盖水平投影面积二分之一计算。 • 未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投
影面积二分之一计算。
第35页
• 无顶盖室外楼梯按各层水平投影面积二分之一 计算。
第39页
• 三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即 坡屋顶，层高2.2米以上部位计算建筑面积。
• 四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊外 围水平投影超出其底板外沿，以底板水平投影 计算建筑面积。
• 五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋 普通条件，并能正常利用伸缩缝、沉降缝均应 计算建筑面积。
第11页
测绘之前需收取哪些资料呢？
•首先，需要建筑物设计施工图纸(规划局签完工验收 章)。 •其次，为确保建筑“来路正”，还需收取国有土地 使用证、城市规划许可证、有规划局签章总平面图、 建筑施工许可证、完工验收证实、门牌证实。
第12页
（2）开始测量 通常两人一组，拿着图纸和激光测距仪（或钢尺等其 它测距工具）到现场核实现场是否有变更。其中一人 测量，一人统计。 使用测距仪时将尾翼旋开，组成一个十字平面，测量 时可保持与墙面垂直。测量数据能够累加显示，也能 够翻看之前测量数据。
• 房屋使用面积：房屋户内全部可供使用净空面 积，按房屋内墙线水平投影计算。不包含房屋 内墙、柱等结构结构面积和保温层面积。
• 房屋产权面积：产权主依法拥有房屋全部权房 屋建筑面积。由直辖市、市、县房地产行政主 管部门登记确认。
第3页
• 房屋共有建筑面积：各产权主共同占有 或共同使用建筑面积。
• 房屋占地面积：房屋底层外墙（包含柱、 廊、门、阳台）外围水平面积。
第30页
•尺寸变更最轻易出现在住宅楼地下室，此时若某间地 下室尺寸变小，而隔壁地下室开间变大，很显著是两 户隔墙发生了错位，这种情况下，证据确却，能够直 接按照现场丈量尺寸计算。 •楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道 井等均按房屋自然层计算面积。 •有柱或在围护结构门廊、门斗，按其柱或围护结构外 围水平投影面积计算。
• 房屋用地面积：房屋占用和使用全部土 地面积，以丘为单位进行测算。
第4页
第二节 房产面积测算要求与方法
一、面积测算相关要求
（一）计算建筑面积房屋标准上应具备条件： （1）应含有上盖； （2）应有围护物； （3）结构牢靠、属永久性建筑物； （4）层高2.20m以上（含2.20m）； （5）可作为居民生产或生活场所。
第23页
（二） 图上量测法 • 求积仪测定法、方格计算法、三斜法、坐标计算法
1 求积仪法计算房产面积 求积仪是一个专供在图上量算面积仪器。优点是速度快， 操作方便，适合用于各种形状图形面积量算，能确保一定 精度。
KP-90N求积仪
KP-21C求积仪
第24页
2方格法 在透明板材上建立起相互垂直平行线，平行线间间距 为1mm，则每一个方格是面积为1mm2正方形，把它整 体称为方格网求积板。
abmn为要量测图形，可将透 明方格网置于该图形上面， 首先累积计算图形内部整方 格数，再估读被图形边线分 割非整格面积，二者相加即 得图形面积。
第25页
3 CAD软件测算面积 •有了实测数据后，利用CAD软件作图，再直接 查询面积。
第26页
第三节 房产面积测算基本知识
及时校核，及 时平差，确保 各级面积与上 级控制面积吻 合。
第13页
（3）测量标准 •该户型面积怎样测量，需测量几个长度？
第14页
第15页
第16页
（4）尺寸查对 •内墙抹灰厚度符合中误差为3cm正态分布，所以，普 通取中误差2倍，即实测尺寸与图纸计算尺寸之间差 值为6cm时为现场尺寸没有变更限差。 •注：内尺寸均比理论值小，而外尺寸均比理论值大。
第17页
第32页
•与房屋相连有柱走廊，两房屋间有上盖和柱走廊，均 按其柱外围水平投影面积计算。 •房屋间永久性封闭架空通廊，按外围水平投影面积计 算。 •地下室、半地下室及其对应出入口，层高在2.20m以 上，按其外墙（不包含采光井、防潮层及保护墙）外围 水平投影面积计算。
第33页
•属永久性建筑有柱车棚、货棚等按柱外围水平投影面 积计算。 •依坡地建筑房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构， 按其高度在2.20m以上部位外围水平面积计算。 •有伸缩缝房屋，若其与室内相通，伸缩缝计算建筑面 积。
第29页ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（二）计算建筑面积相关要求 1 房屋面积测算-计算全部建筑面积范围 •永久性结构单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房 屋按各层建筑面积总和计算。 •房屋内夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高 度在2.20m以上部位计算建筑面积。 •穿过房屋通道，房屋内门厅、大厅，均按一层计算面 积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m以上，按 其水平投影面积计算。
中误差
S 0.01 +0.0003S
S 0.02 +0.0001S
S 0.04 +0.0003S 边长测量中误差m
0.007+0.000 2D 0.014+0.000 7D 0.028+0.002D
第8页
• 界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点 间距误差：
界址点等级
限差
中误差
一
0.04
0.02
第21页
许多地块都会被图廓线分割，通常需要计算出地块 在各图幅中地块面积，此时应计算出界址线与图廓线 交点坐标，然后分别组成地块，并计算出面积。
第22页
已知多边形ABCDE各顶点坐标为(XA，YA)、(XB， YB)、(XC，YC)、(XD，YD)、(XE，YE)，则多边形 ABCDE面积：
房地产测量
-房产面积测算
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第一节 房地产面积内容
房产面积
房屋建筑面积
房屋面积
房屋产权面积 房屋使用面积
共有建筑分摊面积
房屋占地面积 丘面积 房屋用地面积 各项地类面积
共用土地面积测算与分
摊
第2页
房产面积相关概念
• 房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层 外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等。分为使用面积、辅助面积、结构 面积。
第5页
(二）房产面积测算普通要求
（1）房地产面积测算，均指水平投影面积 测算； （2）层高指上下两层楼面，或楼面与地面之间 垂直距离； （3）量距应使用经判定合格卷尺或其它能到达 对应精度仪器或工具； （4）各类面积必须独立测算两次，其较差应在 要求限差之内，取中数作为最终结果；
第6页
（5）边长以m为单位，取至0.01m；在面积全部计算 过程中，取位至0.001㎡，面积计算结果取位至0.01 ㎡； （6）共有建筑面积分摊系数保留到小数点后6位或6 位以上。 （三）房屋面积测算精度要求 年公布GB/T 17986.1—《房产测量规范》将房产面积 精度要求分为三级。
几何图形
图解法 坐标
方格网 平行线
求积仪法 数字式
机械式
软件法：CAD、CASS等
第10页
1、 简述面积测量实施步骤 （1）收件： 各房地产开发企业假如想给自己房子办理预售 许可证，那么他需要做第一件事就是到房屋测 绘部门申请房屋面积测量，只有拿到经认定房 屋建筑面积数，房产管理部门才受理他各项申 请。在申请测绘时，需收取开发商各种手续， 这个步骤叫做收件.
第19页
2 坐标解析法计算房产面积
x2
S x1
12 x2x11
x3
S14 x4x1
x4
2
原理：直角梯形面积代数和绝对值。
S23x3x2
S34 x4x3
4
3
F
1[ 2
n i1
X i (Yi1
Yi1 )]
F
1 2
n i1
Yi (X i1
X i1 )
y1
y4
y
y2
y3
第20页
•通常一个地块形状是一个任意多边形，其范围内能够 是一个街道土地，也能够是一个宗地或一个特定地块。 坐标法是指按地块边界拐点坐标计算地块面积方法。 其坐标能够在野外直接实测得到，也能够是从已经有 地图上图解得到，面积精度取决于坐标精度。 当地块很不规则，甚至一些地段为曲线时，能够增加 拐点，测量其坐标。曲线上加密点愈多，就愈靠近曲 线，计算出面积愈靠近实际面积。
二
0.10
0.05
三
0.20
0.10
• 界址点坐标反算边长与实测边长较差公式：
D1 (m j 0.0004D) D2 (m j 0.001D) D3 (m j 0.002D)
• 丈量房屋边长较差公式：∆D=±0.004D（m第9页）。
二、 面积测算惯用方法
解析法 几何图形
坐标
房产面积测算方法
P P P P P (P P P ) ABCDE
A0 ABCC0
A0 AEDCC0
A0 ABB 0
B0 BCC0
CC0 D0 D
DD0 E0 E
EE0 A0 A
=(XA+XB)(YB-YA)/2+(XB+XC)(YC-YB)/2+(XC+XD)(YDYC)/2+(XD+XE)(YE-YD)/2+(XE+XA)(YA-YE)/2
n
2P ( X i X i1 )(Yi1 Yi ) i 1
n
2P (Yi Yi1 )( X i1 X i ) i 1
n
2P X i (Yi1 Yi1 ) i 1
n
2P Yi ( X i1 X i1 ) i 1
其中Xi，Yi为地块拐点坐标。当i－1＝0时， X0＝
Xn；当i＋1＝N＋1时，XN+1＝X1。
间安置箱、罐平台。
第37页
• 骑楼、骑街楼底层用作道路街巷通行部分。 • 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建
造房屋。 • 活动房屋、暂时房屋、简易房屋。 • 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支
线。 • 与房屋室内不相通房屋间伸缩缝。
第38页
• 房产面积测量出新规 建筑面积计算 更明确
第31页
•房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯 间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上部位，按其外围水平投影面积计算。 •全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。 •属永久性结构有上盖室外楼梯，按各层水平投影面 积计算。 •玻璃幕墙等作为房屋外墙，按其外围水平投影面积 计算。
• 建设部深入明确了以下几个情况建筑面积计算 要求：
• 一、房屋层高。计算建筑面积房屋，其层高均 应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
• 二、外墙墙体。同一楼层外墙，现有主墙，又 有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积，墙厚 度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不一样 时，分层分别计算。金属幕墙及其它材料幕墙 参考玻璃幕墙相关要求处理。
第7页
房屋面积和边长测量精度和限差要求
• 房产面积精 度等级
一
二
三
• 长度测量精 度等级
一
房屋面积限差m
S
0.02 +0.0006S S
0.04 +0.002S S
0.08 +0.006S
• 边长测量误差限 差m
0．014+0.000 4D
二
0．028+0.001 4D
注：S为面三积，D为测量0边．边05长6+m0.。00 4D
第27页
• （一）计算建筑面积房屋标准上应具备条件 • 1、应含有上盖； • 2、应有围护物； • 3、层高在2.20m或2.20m以上； • 4、结构牢靠，属永久性建筑物； • 5、可作为人们生产或生活场所； • 6、含有明确归属； • 7、建筑物组成含有正当性。
第28页
房屋面积测算注意事项
• 计算房屋建筑 面积时应分别 对待。
（5）尺寸变更 •当实测数值与理论数值相差超出6cm时，视为现场与 图纸不一致，这时有两种选择 •一、假如实测值比理论值大，那么按理论值计算。 •二、假如实测值比理论值小，那么按实测值计算。 • 算小不算大标准
第18页
测算方法详述 （一）直接量测法 1 几何图形解析法计算房产面积 •当被测对象为规则几何图形或可被分割成规则几 何图形时，可采取几何图形解析法。这种方法是依 据实测数据按公式计算求得所需面积。惯用简单几 何图形面积计算公式见p159。
• 3 不计算房屋面积范围 • 层高小于2.20m以下夹层、插层、技术层和层
高小于2．20m地下室和半地下室等。
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• 突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性玻 璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
• 房屋之间无上盖架空通廊。 • 房屋天面、挑台、天面上花园、泳池。 • 建筑物内操作平台、上料平台及利用建筑物空
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• 2 计算二分之一建筑面积范围 • 与房屋相连有上盖无柱走廊、檐廊，按其围护
结构外围水平投影面积二分之一计算。 • 独立柱、单排柱门廊、车棚、货棚等属永久性
建筑，按其上盖水平投影面积二分之一计算。 • 未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投
影面积二分之一计算。
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• 无顶盖室外楼梯按各层水平投影面积二分之一 计算。
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• 三、斜面结构屋顶。房屋屋顶为斜面结构，即 坡屋顶，层高2.2米以上部位计算建筑面积。
• 四、不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊外 围水平投影超出其底板外沿，以底板水平投影 计算建筑面积。
• 五、变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋 普通条件，并能正常利用伸缩缝、沉降缝均应 计算建筑面积。
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测绘之前需收取哪些资料呢？
•首先，需要建筑物设计施工图纸(规划局签完工验收 章)。 •其次，为确保建筑“来路正”，还需收取国有土地 使用证、城市规划许可证、有规划局签章总平面图、 建筑施工许可证、完工验收证实、门牌证实。
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（2）开始测量 通常两人一组，拿着图纸和激光测距仪（或钢尺等其 它测距工具）到现场核实现场是否有变更。其中一人 测量，一人统计。 使用测距仪时将尾翼旋开，组成一个十字平面，测量 时可保持与墙面垂直。测量数据能够累加显示，也能 够翻看之前测量数据。
• 房屋使用面积：房屋户内全部可供使用净空面 积，按房屋内墙线水平投影计算。不包含房屋 内墙、柱等结构结构面积和保温层面积。
• 房屋产权面积：产权主依法拥有房屋全部权房 屋建筑面积。由直辖市、市、县房地产行政主 管部门登记确认。
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• 房屋共有建筑面积：各产权主共同占有 或共同使用建筑面积。
• 房屋占地面积：房屋底层外墙（包含柱、 廊、门、阳台）外围水平面积。
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•尺寸变更最轻易出现在住宅楼地下室，此时若某间地 下室尺寸变小，而隔壁地下室开间变大，很显著是两 户隔墙发生了错位，这种情况下，证据确却，能够直 接按照现场丈量尺寸计算。 •楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道 井等均按房屋自然层计算面积。 •有柱或在围护结构门廊、门斗，按其柱或围护结构外 围水平投影面积计算。
• 房屋用地面积：房屋占用和使用全部土 地面积，以丘为单位进行测算。
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第二节 房产面积测算要求与方法
一、面积测算相关要求
（一）计算建筑面积房屋标准上应具备条件： （1）应含有上盖； （2）应有围护物； （3）结构牢靠、属永久性建筑物； （4）层高2.20m以上（含2.20m）； （5）可作为居民生产或生活场所。
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（二） 图上量测法 • 求积仪测定法、方格计算法、三斜法、坐标计算法
1 求积仪法计算房产面积 求积仪是一个专供在图上量算面积仪器。优点是速度快， 操作方便，适合用于各种形状图形面积量算，能确保一定 精度。
KP-90N求积仪
KP-21C求积仪
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2方格法 在透明板材上建立起相互垂直平行线，平行线间间距 为1mm，则每一个方格是面积为1mm2正方形，把它整 体称为方格网求积板。
abmn为要量测图形，可将透 明方格网置于该图形上面， 首先累积计算图形内部整方 格数，再估读被图形边线分 割非整格面积，二者相加即 得图形面积。
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3 CAD软件测算面积 •有了实测数据后，利用CAD软件作图，再直接 查询面积。
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第三节 房产面积测算基本知识
及时校核，及 时平差，确保 各级面积与上 级控制面积吻 合。
第13页
（3）测量标准 •该户型面积怎样测量，需测量几个长度？
第14页
第15页
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（4）尺寸查对 •内墙抹灰厚度符合中误差为3cm正态分布，所以，普 通取中误差2倍，即实测尺寸与图纸计算尺寸之间差 值为6cm时为现场尺寸没有变更限差。 •注：内尺寸均比理论值小，而外尺寸均比理论值大。
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•与房屋相连有柱走廊，两房屋间有上盖和柱走廊，均 按其柱外围水平投影面积计算。 •房屋间永久性封闭架空通廊，按外围水平投影面积计 算。 •地下室、半地下室及其对应出入口，层高在2.20m以 上，按其外墙（不包含采光井、防潮层及保护墙）外围 水平投影面积计算。
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•属永久性建筑有柱车棚、货棚等按柱外围水平投影面 积计算。 •依坡地建筑房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构， 按其高度在2.20m以上部位外围水平面积计算。 •有伸缩缝房屋，若其与室内相通，伸缩缝计算建筑面 积。
第29页ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（二）计算建筑面积相关要求 1 房屋面积测算-计算全部建筑面积范围 •永久性结构单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房 屋按各层建筑面积总和计算。 •房屋内夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高 度在2.20m以上部位计算建筑面积。 •穿过房屋通道，房屋内门厅、大厅，均按一层计算面 积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m以上，按 其水平投影面积计算。
中误差
S 0.01 +0.0003S
S 0.02 +0.0001S
S 0.04 +0.0003S 边长测量中误差m
0.007+0.000 2D 0.014+0.000 7D 0.028+0.002D
第8页
• 界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点 间距误差：
界址点等级
限差
中误差
一
0.04
0.02
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许多地块都会被图廓线分割，通常需要计算出地块 在各图幅中地块面积，此时应计算出界址线与图廓线 交点坐标，然后分别组成地块，并计算出面积。
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已知多边形ABCDE各顶点坐标为(XA，YA)、(XB， YB)、(XC，YC)、(XD，YD)、(XE，YE)，则多边形 ABCDE面积：
房地产测量
-房产面积测算
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第一节 房地产面积内容
房产面积
房屋建筑面积
房屋面积
房屋产权面积 房屋使用面积
共有建筑分摊面积
房屋占地面积 丘面积 房屋用地面积 各项地类面积
共用土地面积测算与分
摊
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房产面积相关概念
• 房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层 外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等。分为使用面积、辅助面积、结构 面积。
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(二）房产面积测算普通要求
（1）房地产面积测算，均指水平投影面积 测算； （2）层高指上下两层楼面，或楼面与地面之间 垂直距离； （3）量距应使用经判定合格卷尺或其它能到达 对应精度仪器或工具； （4）各类面积必须独立测算两次，其较差应在 要求限差之内，取中数作为最终结果；
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（5）边长以m为单位，取至0.01m；在面积全部计算 过程中，取位至0.001㎡，面积计算结果取位至0.01 ㎡； （6）共有建筑面积分摊系数保留到小数点后6位或6 位以上。 （三）房屋面积测算精度要求 年公布GB/T 17986.1—《房产测量规范》将房产面积 精度要求分为三级。
几何图形
图解法 坐标
方格网 平行线
求积仪法 数字式
机械式
软件法：CAD、CASS等
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1、 简述面积测量实施步骤 （1）收件： 各房地产开发企业假如想给自己房子办理预售 许可证，那么他需要做第一件事就是到房屋测 绘部门申请房屋面积测量，只有拿到经认定房 屋建筑面积数，房产管理部门才受理他各项申 请。在申请测绘时，需收取开发商各种手续， 这个步骤叫做收件.
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2 坐标解析法计算房产面积
x2
S x1
12 x2x11
x3
S14 x4x1
x4
2
原理：直角梯形面积代数和绝对值。
S23x3x2
S34 x4x3
4
3
F
1[ 2
n i1
X i (Yi1
Yi1 )]
F
1 2
n i1
Yi (X i1
X i1 )
y1
y4
y
y2
y3
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•通常一个地块形状是一个任意多边形，其范围内能够 是一个街道土地，也能够是一个宗地或一个特定地块。 坐标法是指按地块边界拐点坐标计算地块面积方法。 其坐标能够在野外直接实测得到，也能够是从已经有 地图上图解得到，面积精度取决于坐标精度。 当地块很不规则，甚至一些地段为曲线时，能够增加 拐点，测量其坐标。曲线上加密点愈多，就愈靠近曲 线，计算出面积愈靠近实际面积。
二
0.10
0.05
三
0.20
0.10
• 界址点坐标反算边长与实测边长较差公式：
D1 (m j 0.0004D) D2 (m j 0.001D) D3 (m j 0.002D)
• 丈量房屋边长较差公式：∆D=±0.004D（m第9页）。
二、 面积测算惯用方法
解析法 几何图形
坐标
房产面积测算方法
P P P P P (P P P ) ABCDE
A0 ABCC0
A0 AEDCC0
A0 ABB 0
B0 BCC0
CC0 D0 D
DD0 E0 E
EE0 A0 A
=(XA+XB)(YB-YA)/2+(XB+XC)(YC-YB)/2+(XC+XD)(YDYC)/2+(XD+XE)(YE-YD)/2+(XE+XA)(YA-YE)/2
n
2P ( X i X i1 )(Yi1 Yi ) i 1
n
2P (Yi Yi1 )( X i1 X i ) i 1
n
2P X i (Yi1 Yi1 ) i 1
n
2P Yi ( X i1 X i1 ) i 1
其中Xi，Yi为地块拐点坐标。当i－1＝0时， X0＝
Xn；当i＋1＝N＋1时，XN+1＝X1。
间安置箱、罐平台。
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• 骑楼、骑街楼底层用作道路街巷通行部分。 • 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建
造房屋。 • 活动房屋、暂时房屋、简易房屋。 • 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支
线。 • 与房屋室内不相通房屋间伸缩缝。
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• 房产面积测量出新规 建筑面积计算 更明确
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•房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯 间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上部位，按其外围水平投影面积计算。 •全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。 •属永久性结构有上盖室外楼梯，按各层水平投影面 积计算。 •玻璃幕墙等作为房屋外墙，按其外围水平投影面积 计算。
• 建设部深入明确了以下几个情况建筑面积计算 要求：
• 一、房屋层高。计算建筑面积房屋，其层高均 应在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。
• 二、外墙墙体。同一楼层外墙，现有主墙，又 有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积，墙厚 度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不一样 时，分层分别计算。金属幕墙及其它材料幕墙 参考玻璃幕墙相关要求处理。
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房屋面积和边长测量精度和限差要求
• 房产面积精 度等级
一
二
三
• 长度测量精 度等级
一
房屋面积限差m
S
0.02 +0.0006S S
0.04 +0.002S S
0.08 +0.006S
• 边长测量误差限 差m
0．014+0.000 4D
二
0．028+0.001 4D
注：S为面三积，D为测量0边．边05长6+m0.。00 4D
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• （一）计算建筑面积房屋标准上应具备条件 • 1、应含有上盖； • 2、应有围护物； • 3、层高在2.20m或2.20m以上； • 4、结构牢靠，属永久性建筑物； • 5、可作为人们生产或生活场所； • 6、含有明确归属； • 7、建筑物组成含有正当性。
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房屋面积测算注意事项
• 计算房屋建筑 面积时应分别 对待。
（5）尺寸变更 •当实测数值与理论数值相差超出6cm时，视为现场与 图纸不一致，这时有两种选择 •一、假如实测值比理论值大，那么按理论值计算。 •二、假如实测值比理论值小，那么按实测值计算。 • 算小不算大标准
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测算方法详述 （一）直接量测法 1 几何图形解析法计算房产面积 •当被测对象为规则几何图形或可被分割成规则几 何图形时，可采取几何图形解析法。这种方法是依 据实测数据按公式计算求得所需面积。惯用简单几 何图形面积计算公式见p159。