小区提升改造工程施工质量保证措施

小区提升改造工程施工质量保证措施
第一节保证工程质量的项目管理制度
【一】施工准备阶段的质量控制
1、项目经理部指定专人管理设计图纸和技术资料并公布有效文件清单。

2、项目经理部依据设计文件和设计技术交底的工程控制点进行复测。

当发现问题时，与设计人协商处理，并形成记录。

3、项目技术负责人主持图纸审核，并形成会审记录。

【二】施工阶段的质量控制
1、技术交底符合下列规定：
（1）技术交底资料办理签字手续并归档。

（2）在施工过程中，项目技术负责人对发包人或监理工程师提出的有关施工方案、技术措施及设计变更的要求，在执行前向执行人员进行书面技术交底。

2、工程测量符合下列规定：
（1）在项目开工前编制测量控制方案，经技术负责人批准后方可实施，测量记录归档保存。

（2）在施工过程中对测量点线妥善保护，严禁擅自移动。

3、材料的质量控制符合下列规定：
（1）项目经理部在质量计划确定的合格材料供应人名录中招标采购材料、半成品和构配件。

（2）材料的搬运和贮存按搬运储存规定进行，并建立台帐。

（3）项目经理部对材料、半成品、构配件进行标识。

（4）未经检验和已经检验为不合格的材料、半成品、构配件和工程设备等，不得投入使用。

（5）对发包人提供的材料、半成品、构配件、工程设备和检验设备等，进行检验和验收。

4、由专职计量人员控制计量器具的使用、保管维修和检验。

5、工序控制符合下列规定：
（1）施工作业人员经考核后持证上岗。

（2）施工管理人员及作业人员按操作规程、作业指导书和技术交底文件进
行施工。

（3）对后续工序质量有决定作用的测量与放线、模板、翻样、预制构件吊装、设备基础、各种基层、预留孔、预埋件、施工缝等进行施工预验并做好记录。

（4）对各类隐蔽工程进行隐检、做好隐检记录、办理隐检手续，由参与各方责任人确认、签字。

（5）由施工管理人员记录工序施工情况。

6、对特殊过程的控制，由专业技术人员编制专门的作业指导书，经项目技术负责人审批后执行。

7、工程变更严格执行工程变更程序，经有关单位批准后方可实施。

8、建筑产品或半成品采取有效措施妥善保护。

【三】竣工验收阶段的质量控制
1、单位工程竣工后，必须进行最终检验和试验。

项目技术负责人按编制竣工资料的要求收集、整理质量记录。

2、项目经理部组织有关专业技术人员按合同要求编制工程竣工文件，并做好工程移交记录。

3、在最终检验和试验合格后，对建筑产品采取防护措施。

第二节违建拆除工程
1、拆除范围约定
根据招标文件以及施工图纸拆除的范围包括：原有屋面所有做法的拆除、栏杆的拆除、局部墙体的拆除、原有外门窗、外墙清理、原有水电暖管线设备等拆除项目。

2、拆除施工部署
拆除前先由建设单位工程部、监理、施工方根据设计图纸现场确认拆除工程量，并以书面形式三方签认，作为结算依据。

保护性拆除具体的项目有：原有屋面所有做法的拆除、栏杆的拆除、原有外门窗的拆除。

对于保护性拆除项目，采取专门项目专门人员拆除，并统一进行码放，记录在案。

因所要拆除的项目较多，项目部将采取循序渐进的方式进行，集中人员依次进行。

以避免拆除现场的混乱，防止出现不必要的破坏现象。

在保护性拆除项目完毕后，紧接着进行破坏性的拆除项目：外围护墙的局部拆除。

对于这些部分项目经理部同样采取分区、分批进行。

拆除产生的垃圾及时
运至室外指定的暂时堆放点，并及时将堆放的垃圾清运出场区。

建筑垃圾外运路线：运至业主指定地点。

建筑垃圾外运时间：主要时间安排在夜晚24：00—06：00之间，避开上午7：00—10：00及下午16：00—20：00
建筑垃圾消纳管理站：渣土管理站。

由于本工程拆除范围和拆除工程量较大，建筑垃圾消纳证件办理需要建设单位给予配合。

工具准备：液压锤12把，大锤12把，小锤30把，手推车25辆，铁锹25把，水桶30个，钎子20把
劳动力计划：水工10人，电工10人，土建杂工40人
3、拆除的施工要求
（1）拆除工程的施工顺序：拆除前的准备→顶棚拆除→水电设备、管线拆除→门窗、墙面拆除→地面拆除
（2）在拆除工作开始前，将建筑物进行封闭围挡，并派专人在出入口进行值班，严禁无关人员进入施工现场。

四周门窗用隔音材料进行封闭。

（3）拆除时间安排：拆除时间尽量安排在休息日，中午午休时和晚上停止拆除施工。

在中午和晚上适当安排工人进行拆除物的清理工作。

（4）拆除工作的降噪、降尘措施：拆除时采用隔音材料将外门窗进行密闭，拆除前对拆除物事先进行洒水湿润，拆除工程要使用专业工具进行拆除，不得狠敲猛砸。

拆除施工时尽量采用噪音小或无噪音的施工工具进行施工，教育施工人员在施工时不要大声喧哗。

拆除施工时要先润湿墙面、地面、顶棚后进行拆除。

（5）拆除时要注意保护原有建筑物结构不被破坏，原有设备用木板或搭设保护棚进行保存。

对易损设备先将其卸下专门存放保存。

4、拆除施工技术
（1）设备、管线的拆除
首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录。

取得拆除工作的第一手资料。

这样才能做到有备无患，准确的掌握好哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。

既能减少工程投入，又能保证工程进度。

在此项工程拆除过程中，我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业
操作人员进行本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。

在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。

再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。

在对吊顶内的管线拆除时，先将顶棚面层拆除后进行设备、管线拆除，最后进行墙面、地面的拆除。

水电拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。

拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期。

（2）顶棚拆除
准备好拆除工作用的移动脚手架。

准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。

顶棚拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。

吊顶拆除时先拆除面板、再拆除龙骨、最后拆除水电管线及吊杆。

并且不能猛砸，严禁野蛮施工。

拆除顶棚的灯具等其他设施要轻拿轻放，及时清运，妥善保存。

拆除吊杆、龙骨时应特别注意保护好吊顶内的各种设备，如风机管道，灯具，线路，给排水管道等。

拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。

如遇顶部设备不稳定或设备固定在龙骨上，应先将设备固定好后再进行拆除。

拆除时不要用手中工具乱敲乱砸，以免碰坏设备。

拆除时要注意人员安全。

指派专业人员进行现场指导。

（3）地面拆除
地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工具。

拆除时用切割机先将地面切割成500mm×500mm方块后，用扁錾和小手锤逐一拆除。

用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。

拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。

在地面拆除时要安排专职安全员和机械管理员进行跟班作业，并配备足够的照明设备，安排专门的电工进行跟班作业。

地面拆除要在顶棚和墙面工程拆除完后进行。

（4）墙面拆除
1）施工准备：拆除用的扁铲、手锤、机铲、脚手架等施工工具准备；充分了解原有结构和原装饰层的做法，摸清原有墙体内水电管线的预埋情况，封堵外门窗口和外脚手架；所有工序完成后进行墙面层拆除。

2）拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。

以免造成不必要的损失和增加不必要的工作量，加大工程成本的投入。

3）施工要求：在每个施工段的作业墙面拆除时，首先由施工工人搭设好作业架子平台，由专业电工接好照明和施工用机具。

一切施工前的准备工作完工后，由专职安全员检查，施工准备的各项工作是否安全后，施工工人方能进行拆除工作。

在拆除工作展开前，应堵塞好外门窗洞口。

防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造成污染。

在拆除工作开始前，还应对墙面进行洒水，也可防止粉尘的污染，对墙面洒水用洒水器洒水，不要用水管浇水，以免造成房间积水。

4）先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子沾水充分湿润后，再进行墙体面层的拆除工作。

特别注意：润湿墙面的水不要过多，以免造成到处流水现象。

墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、机铲拆除。

同时清除基层表面的松动面层，露出坚实基层分段验收合格后方能进入下一步施工工序，工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理。

5、拆除施工安全措施
（1）施工人员必须戴安全帽，高处拆除时戴安全带，使用电动工具时要戴绝缘手套和防护镜等防护设施，电箱要设漏电保护装置。

并配备足够的防护用品。

（2）脚手架搭设要按规范搭设，杜绝搭设不牢现象发生。

脚手架板的铺设不能有探头板、断裂板的现象，经验收合格后方可使用。

（3）拆除工作中杜绝野蛮施工，设立专职安全员进行现场监督指导施工，防止意外事故的发生。

（4）拆除施工时配备足够的照明灯具。

6、拆除物的清理
（1）拆除后的材料、设备、建筑垃圾放在施工现场，在下班后分别运至指定的堆放处，利用晚上11时-次日6时的时间由有资质的回收单位进行回收清运，在晚上运输时车辆不能按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。

（2）清运垃圾时要进行洒水和袋装人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒，减少扬尘。

（3）将袋装垃圾用人工抬运进车上，严禁抛起投入车内，产生噪音。

垃圾清运人员不得大声呼喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。

以免出现大的噪音影响周围人员的休息。

车辆开出后，要将堆放地点进行打扫和用水冲洗干净。

保持现场整洁。

车辆装运垃圾时最高处应低于车帮15㎝，清运的车辆要用篷布进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗，不得带泥离开施工现场等措施控制扬尘污染。

7、拆除工程环保、文明施工管理
（1）采取向被拆除的部位洒水和袋装拆除垃圾，以及对清运垃圾的车辆进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗等措施控制扬尘污染。

（2）选用低噪声设备和无噪声以及噪声小的设备，并对施工区域进行封闭。

（3）拆除施工时，配备足够的安全管理人员和技术人员，随时对现场的技术、安全工作进行监督和指导。

并且对施工人员配备好安全帽、防护镜、防护服等安全防护用品。

（4）拆除工程在施工前班组必须组织学习专项拆除工程的安全施工组织设计或安全技术措施交底。

无安全技术措施的不得盲目进行拆除作业。

（5）拆除作业前必须先将电线、管道、设备等干线和支线与该拆除建筑物的支线切断或者迁移。

（6）拆除应自上而下顺序进行，拆除工程施工时，操作层下面不得有人。

（7）拆除作业区应设置危险区域进行围挡，负责警戒的人员应坚守岗位，非作业人员禁止进入作业区。

（8）高处进行拆除工程，要设置溜放槽，以便散碎废料顺槽溜下。

较大或沉重的材料，要用绳及时吊下运走，严禁向下抛掷。

拆除的各种材料及时清理，分别码放在指定地点。

（9）清理楼层时，必须注意孔洞，遇有地面上铺有盖板，挪动时不得猛掀，可采用拉开或人抬挪开。

（10）现场的各类电气、机械设备和各种安全防护设施，如安全网、护身栏等，严禁乱动。

（11）建立临时封闭式的垃圾站，按照环保要求对垃圾实行分类处理，垃圾
分为有毒有害垃圾、可回收可利用垃圾。

各种垃圾及时清理出场，不可封堵通道。

第三节维修改造工程总体施工方案
【一】墙面喷刷涂料施工方案
1、乳胶漆涂装技术的特点
内墙面一般很粗糙,在乳胶漆涂装之前，需要反复多次地进行处理，首先是用灰泥找平，接着是不止一次地满批腻子，且在每遍之后进行打磨并局部找平，所用的腻子为水性。

外墙乳胶漆涂装之前遇到的基材主要是混凝土，乳胶漆的流平性远较工业涂料差，因而，待每涂装一道干燥后要进行打磨找平，然后再涂装下一道。

虽然乳胶漆可以采用刷、滚和喷涂等方法涂装，但大部分还是采用长绒辊筒和刷涂相结合的方法涂装。

在涂装外用乳胶漆时，需特别注意天气情况，乳胶漆在干燥成膜前必须避免雨淋、冰冻强气流的侵袭和高浓度尘埃的沾污。

2、基层处理
（1）对于表面很平整的大模板混凝土墙面，应先用清洁剂清除因涂刷隔离剂而留下的油污，对于一般水泥新墙面或其它旧墙面，应先清除浮灰，铲除起砂、凸起等部位，清除有油污的部位。

（2）用较稠的腻子填平缝隙，局部刮腻子。

（3）对外墙或中高档次的内墙涂装，涂刷1—2遍抗碱防霉底漆，对基层进行封闭，以防止基层中碱份析出而影响面层质量。

（4）涂封闭底漆后，对墙面批刮腻子。

应根据内外墙面或使用部位不同选用不同的腻子。

可选用环保内墙腻子、环保外墙腻子。

（5）一般墙面需批刮两道腻子，第一道用稠腻子批嵌缝洞，第二道用稀腻子找平大面，干后用0—2号砂纸打磨处理。

（6）白灰墙面需批刮两道腻子，第一道用稠腻子批嵌缝洞，第二道用稀腻子找平大面，干后用砂纸打磨处理。

（7）对石膏板墙面，需先用腻子批嵌石膏板的对缝处和钉眼处。

因石膏墙面吸水快，如不加处理地直接将乳胶漆涂装，会影响乳胶漆的流平，造成涂装质量问题。

因而，应在批嵌腻子以后，刷一道胶水进行封闭处理。

（8）对于木夹板表面，尚须进行一些特殊处理。

这是因为木夹板随温度的变化出现较大的胀缩，常常造成涂膜表面开裂。

3、乳胶漆涂装前的准备
（1）材料准备
首先应检查运进工地的乳胶漆与涂装工程的等级是否一致，产品质量是否符合有关的国家标准：检查乳胶漆的包装标志有无品名、种类、颜色、生产日期、贮存有效期、使用说明、产品合格标志和生产厂名等，符合规定时方可使用。

（2）机具、工具准备
刷涂涂装，则需要软纹排笔和小型料桶，滚涂涂装则需要长毛绒辊筒和中号料桶。

并预先用适当的棍棒将辊筒的手把加长以方便于涂装作业。

乳胶漆涂装时的环境温度不应低于乳胶漆使用说明书规定的最低施工温度，否则不会成膜。

雨天施工时，应注意关闭有风雨侵蚀威胁的门、窗。

4、涂刷乳胶漆刷涂涂装。

刷涂可使用排笔，先刷门窗口，然后竖向、横向涂刷大面两道，其间隔时间为2小时以上。

上下刷层的接头要接好，流平要好，颜色应均匀一致。

【二】铲除涂料面施工方案
1、施工部署
（1）施工用水：根据现场提供的总水源，我方根据现场需用情况自行引至施工部位。

（2）施工用电：根据业主指定的电源情况，我方根据现场需用情况自行引至各施工部位。

（3）垂直运输：为不影响楼的正常使用，施工现场材料及施工工具运输将利用室外搭设的脚手架马道进行，或随吊蓝运输。

（4）脚手架搭设：对于六层以下的建筑物，可采取外墙搭设双排钢管脚手架的方法进行外墙饰面施工。

（5）吊蓝部署：对于高层建筑物，可采取安装吊蓝的方式，进行外墙的施工。

2、施工方法
（1）用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后用铲刀铲除。

（2）内涂铲除的顺序：先天棚、后墙面，由上而下。

（3）敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，这样就可能确定起壳损坏的范围，并将需修部位圈定，然后用泥刀斩出界限，再行铲除，防止漫无止境，扩大范围。

3、基层处理
清扫垃圾和附着物。

对粘结不利的垃圾和共他附着物，应作彻底清理，对砼表面较光滑时应作粗糙处理。

（三）防水层拆除施工方案
1、施工前，先检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况，确定拆除顺序。

2、铲除原防水层及找平层
（1）用铁铲清除全部原防水层，注意在清除时应尽量不损坏找平层，清除的垃圾集中堆放，统一处理。

（2）检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。

若找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层或重做保温层、找平层。

若找平层破损较小，则对找平层破损部位用水泥砂浆进行修整。

（3）重做保温层时，先清理混凝土结构层表面的杂物后，用热沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板；或铺珍珠岩保温块。

【三】金属门窗拆除施工方案
1、拆除准备工作
（1）原门拆除工作开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底。

使每一施工人员都能掌握门拆除施工中应注意的各种注意事项。

（2）场地搭设：为方便前期旧门拆除及后期新门窗安装，我司已经在施工现场搭设好了脚手架及安全防护网，以便于旧门的拆除工作及保护拆除人员安全问题。

2、机具准备
（1）准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。

3、施工工艺
（1）门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术
交底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。

（2）门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。

在门窗拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净，要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。

（3）拆除门窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，同时还要加强对原有成品的保护工作。

在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件。

（4）门窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。

【四】人行道块料铺设施工方案
1、人行道铺设施工
（1）C20细石混凝土垫层施工方法
①基层施工C20的级配应符合设计要求，并应按现场实际情况调整为施工配合比。

施工时按设计要求进行机械拌和施工。

②复测高程：按设计图纸复核放线，用测量仪器打方格，并以对角线检验方正，每方格根据铺块尺寸及道路宽度确定，一般以5米左右为宜，然后标注该点面层设计标高。

③规模摊铺施工前应先做试验路段，然后用试验路段总结确定的松铺厚度和压路机碾压遍数指导全路段施工。

④碾压标准达到重型压实98%压实度以上。

⑤压路机碾压要求：碾压：整型后，当混合料的含水量等于或略大于最佳含水量，立即用压路机进行碾压，直线段先从两侧路肩开始；有超高的路段先从内侧路肩开始。

碾压时后轮应重1/2轮宽，并超过两段的接缝处，后轮压完路面全宽为一遍，一直压到要求的密实度为止（一般6-8遍）静压两遍，微振1-2遍，强振2遍，再静压2遍，表面应无明显轮迹。

碾压速度头两遍每小时1.5-1.7km，以后2-2.5km。

⑥严禁压路机在已完成的或正在碾压的路段上掉头和急刹车。

⑦接缝施工：
横缝处理两作业段衔接处应搭接拌和，第一段应留5-8m不碾压，第二段施工时，将前段未压部分从新加水拌和，并与第二段一起碾压。

⑧浇筑好的垫层要在第二天进行养生，一般养生7天，养生期间除洒水外，应禁止一切行人踩踏。

⑨施工好的垫层不应长期曝晒开裂，应及时施工面层。

⑩验收标准：宽度不小于设计宽度。

⑪每段施工完后先按验收标准自检、自检合格后报请监理工程师验收，验收合格后方能进入下道工序。

（2）人行道块料铺设
①铺块装卸：装运时要注意强度和外观质量，要求颜色一致、无裂缝、不缺棱角。

轻装轻卸以免损坏。

卸车前先确定卸车地点和数量，尽量减少小搬运，用经纬仪钢尺测量放线，打方格时要把缝宽计算在内。

②修整基层：挂线或用测量仪器检查基层竣工高程，对≤2㎡衬凹凸不平处，当低处≤1cm时，填水泥沙浆；>1cm时，将基层刨去5cm用基层同样的混合料填平拍实，填补前把坑槽修理平整干净，表面适当湿润，高处铲平，但如铲后厚度小于设计厚度 90%时，应进行返修。

③铺筑砂浆：于清理干净的基层上洒水一遍使之湿润，然后铺筑砂浆，M7.5水泥砂浆配料要准确，粗砂要过筛，和易性要好，厚度为2cm，按虚高用刮板找平。

铺砂砂浆应随砌块同时进行。

卧底砂浆要匀实。

④铺砌时，按桩线高程，在方格内由第一行铺块纵横挂线绷紧，按线按标准缝宽砌第一行样板铺块，然后纵线不动，横线平移，摊铺平砂浆后，依次按线及样板砖铺砌。

⑤铺砌时，铺块要轻放，用木锤轻击铺块的中心，不得向铺块底塞灰或支垫硬料。

若不平，拿起铺块平垫砂浆重新铺砌，必须使铺块平铺在满实的砂上稳定无动摇。

⑥在铺砌过程中，班组设专门人员不断地检查缝距、缝的直顺度、宽窄均匀度以及道板的平整度，发现有不平整的块，及时进行更换。

⑦每日班后，将分散各处的物料堆放一起，保持工地整洁。