房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制与管理

房建住宅项目主体建设施工阶段的质量控制与管理
摘要：近年来，工程质量逐步成为了房建住宅项目主体建设中关注的首要问题，只有保障了工程的质量，才能够为住户提供良好的居住体验，避免后期质量问题
的出现所造成的返工费用等，为施工企业创造良好的社会形象，赢得良好的发展
机遇。

一些工程在参与房建住宅项目主体建设的过程中，对质量问题不够重视、
所采取的质量控制策略的可操作性不足，都导致房建住宅项目施工阶段的质量问
题频发，在未来的发展中，需针对现实问题，制定科学、有效的质量控制与管理
策略。

关键词：房建住宅项目；主体建设；施工阶段；质量控制
1房建项目主体建设施工阶段的质量控制和管理中存在的问题
1.1设计质量不高，管理人员责任意识缺乏
房建住宅项目中，很多的质量问题都是设计缺陷所引起的，因为设计是后期
施工的重要参考，如果设计人员在实际的设计工作中没有进行相应的设计质量控制，就会导致房建住宅项目主体建设的质量问题。

从当前我国建筑行业的总体发
展趋势来看，设计人员在设计过程中对质量问题不够重视，没有从源头上进行质
量控制。

一些房建住宅项目中，工程企业的投资资金量十分有限，为了在设计方
面进行成本的控制，业主会与一些不正规的设计机构合作，这些设计机构的专业
性不足，所设计的方案缺乏合理性，难以满足房建工程的质量标准。

1.2施工质量粗糙
房建住宅项目主体建设的工作量相对较多，其建设施工的内容多、流程复杂，而这些施工内容与流程都是质量控制与管理的重点。

在实际的施工过程中，有关
的管理人员并不能够做到全面、精细化的管理，最终会导致工程的质量问题，比如，屋面漏水、外墙渗漏、建筑物凹凸不平等都是最为常见的质量问题，施工质
量粗糙是房建住宅项目主体建设中普遍存在的问题。

各种质量问题不仅影响了建
筑物的正常使用，也使得房建住宅项目存在一定的安全威胁。

要彻底转变这种问题，相关工程企业需在施工阶段，开展精细化、全面化的质量控制。

2房建住宅项目主体建设施工阶段的质量管控策略
2.1前期质量控制与管理
对房建住宅项目而言，质量控制需是贯穿工程全过程的管理活动，在工程施
工之前，同样需要进行相应的质量控制，只有做好了前期的质量控制与管理工作，才能够为后期的质量管控创造良好的前提条件。

在设计过程中，设计人员需从房
建住宅项目的现实情况着手，充分做好工程现场的调研，在勘测数据、施工标准
的前提下进行相应的设计。

设计方案的确定过程中，除了要符合工程现场的环境、条件要求，还需要考虑技术性、经济性的因素，将整个的施工工序加以合理安排，将工程造价控制在合理的范围内[3]。

项目设计阶段，设计方案的质量控制极为重要，将会影响最终的质量控制水平。

设计单位、设计人员要不断与施工单位、业
主等加以沟通与交流，做好技术交底工作，不断进行設计方案细节问题的处理，
实现设计方案的调整与优化，使得设计方案能够符合房建住宅项目的建设施工要求。

在正式的施工开始之前，相关人员需进行设计方案的详细审核，保障其方案
具有经济合理性、技术可行性。

2.2施工期间的质量控制与管理
施工阶段是房建住宅项目主体建设质量控制的关键阶段，其质量控制与管理
水平受到很多因素的影响，有关管理人员在参与此阶段的施工质量控制过程中，
需开展全面化、精细化的质量控制。

质量控制与管理工作相对复杂，整个的管理
工作涉及了技术、经济、法律法规等诸多方面的内容，管理人员需具备较高的专
业素质，才能够在质量管控的过程中发挥其专业优势，切实解决各种的质量问题。

施工阶段的质量管理中，要加强对施工技术、机械设备的管理，结合房建住宅项
目施工的具体要求，积极引进先进的施工技术与机械设备。

近年来，随着建筑行
业的稳步发展，各种新型的施工技术逐步出现，这些施工技术具有传统施工技术
所无法比拟的优势，通过先进施工技术的应用，在保障技术应用规范性的前提下，能够减少一些工程质量问题的出现。

有关管理人员在日常的工作中还需要不断加
强新技术、新工艺的选择，不断从工程的施工要求着手，加强新材料的应用，完
善和优化施工流程，构建更为实用的现场管理操作规程，使得在实际的工作中，
有关施工人员能够开展规范化的施工作业，形成更为标准的质量管控体系。

在施
工阶段的质量管控过程中，同样需要加强对施工材料的质量管理，加强对材料采
购与存储的管理，避免不合格材料的使用。

2.3控制混凝土搅拌和浇筑的质量
房建住宅项目主体建设中，混凝土施工是关键环节，混凝土施工主要包含了
配比、搅拌、运输、浇筑等环节，在施工质量的控制方面，需从各个阶段的质量
控制开始，比如，在混凝土配比时，最为关键的是要保障配合比设计的科学性，
而在混凝土的搅拌过程中，需对搅拌时间加以严格控制，保障最短的搅拌时间，
如表1所示。

以混凝土的浇筑为例，是需要格外注意质量控制的。

房屋主体施工时，需向高处的地点进行混凝土的输送，而此输送多是由泵来完成的，这种情况下，钢筋混凝土柱子的高度将会影响浇筑方式的选择。

一般情况下，柱子高度多
在4m左右，而在这种情况下进行的混凝土浇筑作业，就需要采用串通下料的方式。

在混凝土的浇筑作业开始之前，需在作业面进行水泥砂浆的浇筑，并水泥砂
浆浇筑层厚度要以混凝土强度来确定。

如果混凝土是分层浇筑的，在质量控制的
过程中需进行振捣密实性的科学控制，保障振动幅度的均匀性，并对不同振动点
之间的距离加以科学控制。

2.4对钢筋的施工质量进行控制
对房建住宅项目主体建设中涉及的钢筋工程而言，在施工之前需做好质量技
术交底工作。

在钢筋的加工过程中，需严格按照设计要求来进行，保障钢筋的尺寸、规格等符合工程的要求。

在钢筋的安装过程中，质量管理人员需进行钢筋位置、数量、接头处理等的检查，尤其是要保障节点、锚固、悬挑结构等施工的效果，如果在检查过程中发现钢筋施工中存在质量问题，要立即进行相应的处理。

钢筋安装时，做好放线复核，混凝土浇筑时，进行钢筋位置的些微调整，尽量避
免柱子外伸时钢筋的错位情况。

钢筋连接处的质量控制极为重要，需注意连接工
艺应用的合理性。

3结束语
近年来，随着房建住宅项目的逐步增多，在这些工程项目的实施中，人们越
来越关注工程的质量问题。

对质量控制、管理与监督工作的开展都是为了保障质
量问题处理的及时性，避免质量管理不到位所造成的房屋住宅主体结构的安全威胁，为人们创造更为安全、舒适的居住环境。

参考文献：
[1]王文斌.房建项目中主体建设施工阶段质量控制及管理[J].门
窗,2016(04):195+197.
[2]黄靖.房建项目中主体建设施工阶段质量控制及管理[J].江西建
材,2016(07):283+287.
[3]赖芦东.刍议房建项目中主体建设施工阶段质量控制[J].建材与装饰,2016(08):25-26.。