电梯房的公摊面积怎么算

电梯房的公摊⾯积怎么算
现如今，随着国家的不断发展，越来越多的电梯房出现在⼤家的⽣活当中。

电梯房，是⽆数⽼年⼈的福利，省去了爬楼梯的痛苦。

电梯，是⼀栋房⼦所有⼊住的⼈的公有财产。

那么，电梯房的公摊⾯积怎么算呢?下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关内容和⼤家分享⼀下
公摊⾯积
分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。

分摊原则
(1)商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。

分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。

⾯积明细
(1)将整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据告知购房⼈，以便购房⼈通过这些数据求出其他数据，以明确⾃⾝的权益;(2)开发商也应将购房⼈应分摊的公有公共部位的⾯积总值及各构成项⽬的⾯积加以列明，以备购房⼈查验和监督。

除此之外，购房⼈有权⾃查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关⽂件，⽐如最终设计图纸或者最终设计⽅案、最终⾯积测量报告、各种数据的计算⽅式及其⽂件等等。

⾮公摊⾯积
1、从属于⼈防⼯程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专⽤车库。

3、幢外的⽤做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑⾯积分摊原则为:产权双⽅有合法权属分割⽂件或协议的，按其⽂件或协议计算分摊;⽆权属分割⽂件或协议的，可按建筑⾯积⽐例进⾏计算分摊。

折叠编辑本段避免风险新启⽤的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公⽤房屋分摊建筑⾯积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

这⾥我们总结了⼏招，提供给购房者参考。

第⼀招:索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出⽰有关计算公摊⾯积的数据，包括整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公⽤建筑⾯积的具体项⽬以及各项⽬的⾯积，这样业主可以通过数据求出公摊⾯积，以明确⾃⾝的权益。

第⼆招:查阅有关资料;业主们有权⾃查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关⽂件，⽐如最终设计图纸或者最终设计⽅案、最终⾯积测量报告、各种数据的计算⽅式及其⽂件等等。

第三招:在购房合同中约定公摊⾯积。

《商品房买卖合同》第三条和附录⼆中有关公共部位和公⽤房屋分摊建筑⾯积的条款，购房⼈应当在合同中约定公摊⾯积的数字，并在附件⼆"有关公共部分与公⽤房屋公摊建筑⾯积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、⾯积⼤⼩。

特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

⼀旦发⽣纠纷，购房者就可以以合同约定来保障⾃⼰的利益。

万⼀真的发⽣了纠纷，唯⼀的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的⼈⼒和精⼒。

当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督⼒度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

相信⼤家看了上述内容，对电梯房的公摊⾯积怎么算有了⼀定的了解。

公摊⾯积的计算并不复杂，但是需要公摊的⾯积必须要由产权部门测绘队实地测量。

以上就是全部的内容了，如果您还有其他相关问题，可以咨询店铺律师!。