2024年版房屋建筑施工协议规范格式样本版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024年版房屋建筑施工协议规范格式样本
版
本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 工程
1.4 施工期限
第二条合同标的及内容
2.1 工程范围
2.2 工程质量标准
2.3 工程量清单
第三条合同价格及支付
3.1 合同总价
3.2 付款方式
3.3 进度付款
3.4 变更款项
3.5 最终支付
第四条工期及进度
4.1 施工期限
4.2 关键节点
4.3 延期及违约责任
第五条质量与检验
5.1 工程质量
5.2 检验程序
5.3 质量争议的处理
第六条材料与设备
6.1 材料供应
6.2 设备供应
6.3 材料和设备的质量标准第七条施工安全与环境保护
7.1 施工安全
7.2 环境保护
7.3 安全事故的处理
第八条变更与调整
8.1 工程变更
8.2 工程量调整
8.3 价格调整
第九条违约责任
9.1 发包方的违约责任
9.2 承包方的违约责任
9.3 违约赔偿
第十条争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁
10.3 诉讼
第十一条合同的解除
11.1 合同解除的条件
11.2 解除合同的程序
11.3 解除合同后的处理
第十二条不可抗力
12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力的后果
12.3 不可抗力的处理
第十三条保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 泄露保密信息的处理
第十四条合同的生效、变更和终止14.1 合同的生效条件
14.2 合同的变更
14.3 合同的终止
14.4 合同终止后的义务履行
14.5 合同的档案保存
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 发包方
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
1.2 承包方
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
1.3 工程
本工程是指发包方与承包方协商确定的位于____________的房屋建筑施工项目，具体施工内容、范围和详细设计方案详见附件一。

1.4 施工期限
本工程的施工期限为自合同签订之日起至____________（工程交付日期），共计____________日。

第二条合同标的及内容
2.1 工程范围
本合同约定的工程范围包括但不限于：土建施工、水电安装、装饰装修、园林绿化等，具体工程内容以附件一中的工程量清单为准。

2.2 工程质量标准
本工程的施工质量应符合国家及行业的相关标准和规范，具体质
量要求见附件二。

2.3 工程量清单
工程量清单详细列出了本合同约定的各项工程内容和工程量，乙方应按照工程量清单进行施工，工程量清单作为本合同的附件，具有同等法律效力。

第三条合同价格及支付
3.1 合同总价
本工程的合同总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

3.2 付款方式
合同总价分为三次支付，具体支付比例和时间见附件三。

3.3 进度付款
进度付款按照双方约定的工程进度进行，每完成一个阶段的工程，发包方按照实际完成工程的价值支付相应的进度款。

3.4 变更款项
如因设计变更、工程量增减等原因导致合同总价发生变化的，双方应协商确定变更款项。

3.5 最终支付
工程完成后，经发包方验收合格，支付剩余的合同价款。

第四条工期及进度
4.1 施工期限
乙方应按照本合同约定的施工期限完成工程施工。

4.2 关键节点
双方约定工程的关键节点如下：
（1）工程开工日期：____________
（2）工程基础完成日期：____________
（3）工程主体结构封顶日期：____________
（4）工程竣工日期：____________
4.3 延期及违约责任
如乙方未按照约定的工期完成工程，应按照违约天数向发包方支付违约金，具体违约金计算方式见附件四。

第五条质量与检验
5.1 工程质量
乙方应保证本工程的施工质量符合约定的质量标准。

5.2 检验程序
工程完成后，乙方应按照附件五中的检验程序进行自检，自检合格后通知发包方进行验收。

5.3 质量争议的处理
如发包方对工程质量有异议，应在验收合格后____________日内向乙方提出，并提供详细的争议事项。

双方应共同协商解决争议。

第八条变更与调整
8.1 工程变更
如因设计变更、工程量增减等原因导致合同内容发生变化的，双方应协商一致，并以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件，具
8.2 工程量调整
工程量调整应根据实际施工情况，由乙方提出，经发包方确认后进行。

调整后的工程量清单作为本合同的附件，具有同等法律效力。

8.3 价格调整
如工程变更或工程量调整导致合同总价发生变化，双方应按照附件六的计算方式进行价格调整。

第九条违约责任
9.1 发包方的违约责任
发包方如未按照约定的付款时间支付款项，应向乙方支付违约金，具体违约金计算方式见附件七。

9.2 承包方的违约责任
乙方如未按照约定的工期完成工程，应向发包方支付违约金，具体违约金计算方式见附件八。

9.3 违约赔偿
除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

第十条争议解决
10.1 争议解决方式
（1）向约定的仲裁委员会申请仲裁；
（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2 仲裁
如选择仲裁，双方应约定仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双
10.3 诉讼
如选择诉讼，应向合同履行地或者被告所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同的解除
11.1 合同解除的条件
（1）对方严重违约，无法实现合同目的；
（2）不可抗力导致合同无法履行。

11.2 解除合同的程序
合同解除应书面通知对方，并在通知中说明解除合同的理由和依据。

11.3 解除合同后的处理
第十二条不可抗力
12.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

12.2 不可抗力的后果
如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

12.3 不可抗力的处理
一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力结束后____________日内向对方提供相关证明文件，并协商解决合同履行问
题。

第十三条保密条款
13.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。

13.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

13.3 泄露保密信息的处理
如一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第十四条合同的生效、变更和终止
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2 合同的变更
合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。

14.3 合同的终止
（1）合同约定的工程完成后；
（2）合同解除；
（3）合同到期，双方未续签。

14.4 合同终止后的义务履行
合同终止后，乙方应按照合同约定完成工程扫尾工作，并协助发
包方办理相关手续。

14.5 合同的档案保存
双方应将合同及其附件、补充协议、变更协议等文件妥善保存，以备查验。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：工程量清单
详细列出本合同约定的各项工程内容和工程量，包括工程名称、工程量、工程单价、工程总价等。

附件二：付款方式及进度付款表
详细说明合同总价的分期支付方式、付款时间及比例。

附件三：违约金计算方式
明确违约金的计算标准，包括违约金的比例和计算方法。

附件四：工程变更及价格调整协议
如工程变更或工程量调整导致合同总价发生变化，双方应按照本附件的计算方式进行价格调整。

附件五：检验程序
明确工程完成后，发包方对工程质量进行验收的程序和要求。

附件六：价格调整计算方式
明确工程变更或工程量调整导致合同总价发生变化时的价格调整计算方式。

附件七：违约金计算方式
明确发包方未按照约定的付款时间支付款项时的违约金计算方式。

附件八：违约金计算方式
明确承包方未按照约定的工期完成工程时的违约金计算方式。

附件九：合同解除后的处理事项
附件十：不可抗力证明文件要求
明确一方因不可抗力不能履行合同时，应向对方提供的相关证明文件的要求。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 发包方未按照约定的付款时间支付款项。

2. 承包方未按照约定的工期完成工程。

3. 承包方施工质量不符合约定的质量标准。

4. 发包方未按照约定的工程范围提供施工场地或施工条件。

5. 发包方未按照约定的工程设计提供施工图纸。

6. 发包方未按照约定的工程量提供工程材料或设备。

7. 承包方未按照约定的工程进度进行施工。

违约责任认定：
1. 发包方未按照约定的付款时间支付款项的，应向承包方支付违约金，具体违约金计算方式见附件七。

2. 承包方未按照约定的工期完成工程的，应向发包方支付违约金，具体违约金计算方式见附件八。

3. 承包方施工质量不符合约定的质量标准的，应承担返工、修复等费用，并支付违约金。

4. 发包方未按照约定的工程范围提供施工场地或施工条件的，应承担相应责任，并支付违约金。

5. 发包方未按照约定的工程设计提供施工图纸的，应承担相应责任，并支付违约金。

6. 发包方未按照约定的工程量提供工程材料或设备的，应承担相应责任，并支付违约金。

7. 承包方未按照约定的工程进度进行施工的，应承担相应责任，并支付违约金。

示例说明：
如承包方未按照约定的工期完成工程，根据附件八的违约金计算方式，违约金为合同总价款的千分之五作为违约金。

具体计算方式为：合同总价款× 千分之五 = 违约金金额。

说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

2. 合同履行地：指合同约定的工程所在地或双方约定的其他地点。

3. 违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

4. 工程量清单：详细列出本合同约定的各项工程内容和工程量
的清单。

5. 付款方式：指双方约定的支付合同总价款的方式，如分期支付、一次性支付等。

6. 工期：指合同约定的工程完成时间，通常包括工程开工日期和工程竣工日期。

7. 质量标准：指合同约定的工程质量应达到的标准，如国家或行业标准。

8. 检验程序：指工程完成后，发包方对工程质量进行验收的程序和要求。

9. 价格调整：指因工程变更或工程量调整导致合同总价发生变化时的价格调整。

10. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。