[房地产管理]房地产基础术语、知识
(房地产管理)房地产基础专业术语
房地产基础专业术语1、房产是指房子经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不一样的所有者和使用者之间能够进行出租销售或作其余用途的房子。
2、地产是指土地财富，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本差别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工修建物和建筑物及其附加的各样权益（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地家产是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性家产。
5、房地产开发是指在依法获得土地使用权的土地上依照使用性质的要求进行基础设备、房子建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行所有土地推行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动民众集体系（即集体所有）两种形式。
此中，城市市里的土地所有下于国家所有；乡村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的之外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，丛林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既能够为国家所有，也能够为集体、单位和个人所有。
所以，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权常常是不一致的。
8、集体土地是指乡村集体所有的土地。
9、征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地推行征用。
10、土地的使用年限是怎样确立的？凡与省市规划领土签署《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅行、娱乐用地四十年；综合用地或许其余用地五十年。
此外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房子一经购置并获得产权后，即作为业主个人所有的财富，并没有居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产基础知识、术语
第一章房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。
其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。
而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。
房地产相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。
根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。
因而房地产市场是一个没有柜台的市场。
同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。
房地产基础知识及名词解释(熟悉掌握)
房地产基础知识及专有名词解释本节掌握程度：理解并倒背如流一、土地现状及分类1、取得土地使用权的方法有两种：A 出让 B 划拨(1)出让方式：拍卖、招标、双方协议(2)出让年限: A居住用地为70年B工业用地为50年C教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年D商业、旅游、娱乐用地为40年E综合、其它用地为50年2、生地：指已完成土地使用批准手续（包括土地使用权出让手续）可用于建筑的土地，该建筑用地无基础建设，或有部分基础建设设施，但尚不具备完全的三通一平条件，同时地上待拆除的房屋、建筑物尚未搬迁拆除。
3、毛地：指已完成土地使用批准手续，具有三通一平或者条件更完备的基础设施，但未进行动迁的可用于建筑的土地。
4、熟地：指具有完善的基础设施，七通一平,可用于建筑的土地。
二、专业名词解释1、容积率＝总建筑面积/总占地面积2、建筑密度＝建筑物基地总面积/总占地面积3、绿化率＝绿化面积/总占地面积4、建筑间距：是指两栋南北楼之间的距离，一般比例为1:1.5，冬至日当天每个向阳房间日照时间不得少于1小时。
5、户型比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比”。
户室比=〔某种户型套数/（一幢、住宅群）住宅总套数〕×100%6、封顶：指项目已完成最顶层的结构工程。
7、现楼：已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。
8、准现楼：已经平顶，正在搞装修，即将交付使用的楼。
9、楼花（期房）：出于施工阶段，离交楼期甚远的楼。
10、商品房：由房地产开发商开发的，可以作为商品在市场上流通的房子。
11、毛坯房：又叫清水房，交楼时单位内没有任何装修，只留有线路及排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外亦有全无间隔）12、框架结构：由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。
因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。
这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。
房地产专业术语基础知识
房地产专业术语基础知识
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《房地产专业术语基础知识》
一、房地产开发
1、房地产开发：是指房地产开发企业从事的活动，以购买、建设、出租和出售房地产物业，从而获得经济效益。
2、房地产开发企业：是指从事投资性房地产开发的企业，主要任务是投资房地产开发及经营。
3、房地产项目：是指由房地产开发企业开发的一个独立的土地使用权和不动产集组合，并作为经营主体，实施建设、销售或出租等活动，获取经济效益的综合性投资和经营项目。
4、土地使用权：是指在法定土地使用期限内，有权占有、使用和在有限地区内对其进行开发建设的权利。
二、房产经纪
1、房产经纪：也称房地产经纪，是一种介绍买卖双方的合法行为，以帮助对方谈判房地产买卖交易。
2、房产经纪人：是指专门从事中介房产业务的个人。
3、房产中介：是指在房地产买卖过程中，由中介机构提供房产经纪人从事房产买卖中介活动的行为。
4、房地产租赁：是指租赁人使用出租方的土地、建筑等房地产物业，在规定时间内享受指定权利，并承担指定义务的行为。
三、房地产投资
1、房地产投资：是指取得土地使用权，进行房地产开发，并且可以获得现金流、价值增值和使用权等多种投资收益的行为。
2、房地产投资基金：是指以股票、债券、产业基金管理等多种方式进行房地产投资的基金。
3、房地产投资管理：是指合理安排投资资金，对房地产组合结构，投资风险和投资收益进行调整，以获得最佳投资收益的行为。
4、房地产投资分析：是指运用数量分析等统计技术，分析房地产投资的必要要件、投资效益和衡量方法的一种行为。
房地产基础知识培训(2)--基本术语
房地产基础知识培训(2)–基本术语1.什么是房地产房地产是指土地、建筑物及其附属设施、构筑物等不动产的统称。
在经济学中，房地产是一种资本商品，可以用于投资、交易和增值。
2.房屋产权房屋产权是指房屋所有权的归属。
房屋所有权是指对房屋享有绝对支配权的权利，包括使用、收益和处分等多种权利。
3.土地使用权土地使用权是指国家授予土地使用者，依法使用土地的权利。
土地使用权属于国有，土地使用者只有使用权，不具有所有权。
4.房产证和土地证房产证是房屋所有权证书的统称，一般用于表明房屋所有权的归属。
土地证是土地使用权证书的统称，一般用于表明土地使用权的归属。
5.面积计算房屋面积计算方式有两种，一种是建筑面积，是指建筑物外墙面积内的总面积，包括墙体、窗户、门等面积。
另一种是使用面积，是指房屋内可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间面积。
6.房屋结构一般来说，房屋结构有钢筋混凝土、砖混结构、钢结构等。
不同的结构有不同的特点和用途。
7.物业管理物业管理是指对一定范围内房屋及其配套设施的管理和服务。
物业管理服务包括安全、环境、供水、供气、供暖、给排水等方面。
8.房产评估房产评估是指对房屋市场价值的估计。
通过对房屋的面积、结构、地段、竞争状况等因素进行分析估价，从而确定房产的市场价值。
9.房地产开发房地产开发是指通过对土地资源的开发建设，形成房屋、商业、文化等综合性项目的过程。
房地产开发涉及到土地开发、建筑设计、施工建设、财务管理等多个方面。
10.房地产投资房地产投资是指投资者通过购买或拥有房产来获取经济利益的行为。
房地产投资包括购买、租赁、置换等方式。
总结房地产是人们生活中不可缺少的一部分，掌握基础知识有助于我们更好的理解和运用房地产，这对于我们的生活和工作都有很大的帮助。
以上是一些基本的房地产术语介绍，了解这些术语有助于我们处理房产相关的事务。
房地产基础知识(全)PPT课件
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
房地产基本术语大全
房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。
然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。
本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。
一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。
2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。
3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。
4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。
二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。
2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。
3. 成交价：指实际房屋交易的价格。
4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。
5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。
三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。
2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。
3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。
4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。
5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。
四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。
2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。
3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。
4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。
5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。
五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。
2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。
房地产常用术语及写字楼基础知识
房地产常用术语及写字楼基础知识开始之前先了解几个名词GDP:国内生产总值，指的是一国(或地区)一年以内在其境内生产出的全部最终产品和劳务的市场价值总和GNP:国民生产总值(GNP)是最重要的宏观经济指标,它是指一个国家地区的国民经济在一定时期（一样1年）内以货币表现的全部最终产品（含物资和服务）价值的总和。
CPI:消费物价指数英文缩写为CPI，是依照与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观看通货膨胀水平的重要指标。
PPI:PPI是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情形的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据PMI: 采购经理指数是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由五个扩散指数即新订单指数(简称订单)、生产指数(简称生产)、从业人员指数(简称雇员)、供应商配送时刻指数(简称配送)、要紧原材料库存指数(简称存货)加权而成。
CBD: 中央商务区CGD:中央政务区（政经区）第一部分：常用房地产专业术语说明一、房屋建筑方面术语1、建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
2、使用面积使用面积，指各层平面中直截了当供用户生活使用的净面积之和。
3、公用面积公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保证生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
4、有用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直截了当供住户生活使用的居室净面积之和。
6、套内面积俗称“地砖面积”。
它是在有用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
7、辅助面积、辅助面积是指建筑各层中不直截了当供住户生活的室内净面积。
8、共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
9、有用率有用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即有用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积10、开间房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
房地产基础知识及术语(一)2024
房地产基础知识及术语（一）引言概述：房地产是人们生活中重要的一环，对于购房者和投资者来说，了解房地产的基础知识和术语是非常重要的。
本文将介绍房地产的基础知识及术语，从五个大点进行阐述，旨在帮助读者更好地了解和应用于房地产市场。
1. 不动产和动产- 不动产指的是无法移动的财产，包括土地和建筑物。
- 土地是指地球表面的自然资源，包括土地及其下部的地下空间、地上土地和附属物。
- 建筑物是指通过人工劳动修筑在土地上的结构，并具有固定性质。
- 动产指的是可以移动的财产，包括家具、车辆和金融资产等。
2. 房地产市场参与者- 开发商：开发商是房地产开发的主要参与者，负责购买土地、设计和建设房屋，并将其出售给潜在购房者。
- 买家/投资者：买家是指购买房地产的个人或机构，投资者则是以房地产为目标的投资人。
- 中介机构：包括房地产经纪公司、房地产顾问和房地产评估师等，他们在房地产交易中起到咨询、促进和协调的作用。
3. 房地产权益- 产权：产权是指对房地产的所有权利和权益。
在不同的法律体系下，产权可以划分为绝对产权、相对产权和财产共有等形式。
- 租赁：租赁是指产权拥有人将房地产出租给他人使用并获得一定的租金。
- 抵押：抵押是指将房地产作为担保品，以获取贷款或借款的行为。
- 地役权：地役权是指拥有土地使用权的人通过给予他人特定的土地使用权，获取经济利益。
4. 房地产市场指标- 房价指数：房价指数是衡量特定地区或特定类型房地产价格的指标，用于衡量房地产市场的走势和变化。
- 租金回报率：租金回报率是指将租金收入与房屋投资成本进行比较，衡量投资回报率的指标。
- 空置率：空置率是指未被使用或未被租赁的空房屋在总房屋数量中所占的比例，用于衡量供需关系。
5. 房地产相关术语- 房产土地证：房产土地证是土地使用权证和房屋所有权证的合并，确认土地和房屋归购买者所有。
- 开发商预售：开发商预售是指在房地产项目建设前，开发商根据预售合同的约定将未完工的房屋出售给购买者。
房地产基本专业术语
房地产基本专业术语房地产基本专业术语是房地产领域中，常用且规范的术语和缩写，是房地产专业人士必备的知识，也是投资者了解房地产市场的必要基础。
本文将针对房地产基本专业术语进行详细的解析，以便更好地了解房地产市场。
一、地产术语1.楼盘：指房地产项目的统称，例如一个小区、一个商场等。
2.房产证：指住房所有权证或其他不动产权证。
3.批准文号：开发商在竣工验收前需取得的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，批准文号一般用于证明商品房可以正式销售。
4.商品房：指国家有关政策允许销售给个人用于居住或投资的房产。
5.成交价：指房地产交易的实际成交价格。
二、土地术语1.土地性质：公有土地和集体土地。
2.土地等级：指土地利用的开发强度和质量等级，一般分为一级土地、二级土地、三级土地等。
3.土地用途：指土地的规划用途，例如工业用地、住宅用地、商业用地等。
4.土地流转：指从原有使用人手中流转给新的使用人。
5.拆迁补偿：指强制性拆迁时，政府为补偿被拆迁人损失而提供的经济补偿。
三、房屋术语1.建筑面积：指建筑物在平面上的投影面积。
2.套内面积：指房屋内除了公共部分之外，专属于业主的私人使用面积。
3.物业管理费：指业主或租户支付给物业管理公司的费用，包括物业维修、保洁、安保等。
4.押金：指房屋租赁时，由租户向房东或中介支付的保证金。
5.房租：指租户支付给房东或中介的房屋租金，一般以月为单位计算。
四、投资术语1.ROI（投资回报率）：指投资所获得的回报与投资成本之间的比率。
2.收益率：指投资获得的收益与投资本金之间的比率。
3.净现值（NPV）：指一个投资项目在一段时间内所产生的净现金流值。
4.内部收益率（IRR）：指一个投资项目所产生的收益率，是使项目净现值等于零的折现因子。
5.杠杆效应：指在借款买入房产后，通过租金收益和资产升值获得较高的回报。
以上是房地产行业基本的专业术语，不仅对开发商、经纪人和评估师等房地产从业人员有用，对购房者、投资者也非常重要。
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。
2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的高植耐久性，房地产的保值增值性。
3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。
二级市场，即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。
三级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依据，然后将该物业的所有权转让的收益方。
4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权属关系。
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。
5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。
从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资微利房地产。
土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。
6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。
7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。
8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。
9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
房地产基础专业术语
房地产基础专业术语房地产基础专业术语是指在房地产行业中经常使用的一系列专业术语，这些专业术语涵盖了房地产的各个方面，包括房地产市场、土地规划、建筑设计、房地产投资等。
掌握这些术语对于从事房地产行业及相关职业的人来说，具有重要的意义。
以下是一些常见的房地产基础专业术语。
一、房地产市场相关术语1. 房地产市场指由供需关系所构成的一个买卖房地产物业的市场。
2. 市场价格指市场上某种商品或者服务的价格，通常是市场需要这种商品或者服务所付出的代价。
3. 需求指买家对某种商品或者服务的需求程度，一般来说，需求高，价格就会高，反之则会低。
4. 供给指房地产市场上出售的房产数量，供给越多，价格就会下降，供给不足，则价格就会上涨。
5. 市场价值指某种商品或者服务在市场上的实际价值，通常是由市场的供需关系所决定的。
二、土地规划相关术语1. 用途区划指土地的规划用途，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
2. 土地等级指土地的质量和开发难度，通常会影响用途区划和土地价格。
3. 土地容积率指允许在一定面积内建筑物的总面积与原始土地面积的比值，也就是建筑密度。
4. 建筑高度限制指建筑物的最大高度。
三、建筑设计相关术语1. 总平米数是指房屋或楼房的总建筑面积。
2. 室内空间面积是指房屋或楼房室内可用的总面积。
3. 套型是指房屋或楼房的结构设计类型，一般分为一房一厅、两房一厅、三房一厅等。
4. 采光率是指房屋窗户的面积与房间面积的比值。
四、房地产投资相关术语1. 投资回报率是指投资者从投资中获得的回报率。
2. 折现率指将未来的现金流转化为现在的价值时所采用的汇率，通常用于评估房地产投资的可行性。
3. 收益率是指投资者从投资中获得的收益百分比。
综上所述，掌握房地产行业中的基础专业术语是从事房地产行业及相关职业的人必备的一项技能。
以上的术语仅仅是此行业中的一部分，人们需要对这些术语有更具体的了解，以便更好地应对工作和市场变化，获得更好的发展。
房地产基础术语、知识(7页)
房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。
其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。
而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。
相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。
根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。
因而房地产市场是一个没有柜台的市场。
同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。
房地产行业专业术语知识大全精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房.【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅.在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅.【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。
一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子.【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证）的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
（房地产管理）房地产基础术语
（房地产管理）房地产基础术语房地产专业术语1.房产a)是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2.地产a)是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3.房地产a)是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4.房地产业a)是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5.房地产开发a)是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6.土地开发a)是将“生地”开发成可供使用的土地。
7.房地产转让a)是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
8.房地产抵押a)指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
9.商品房a)是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
10.外销房a)外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
11.内销房a)内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
12.期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
(房地产管理)房地产基础术语、知识
房地产基础术语、知识房子建筑概括往常以为，建筑是建筑物和修建物的总称。
此中供人们生产、生活或进行其余活动的房子或场所都叫做“建筑物” ，如住所，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。
而人们不在此中生产，生活的建筑，称为“修建物”，如水坝，烟囱等。
有关词语解说什么叫房地产？指房子财富和土地财富的总和，指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产？指在土地上边以房子的实物形态表现的财富，它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地家产？房地家产包含土地的开发，房子的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房子全部权的买卖、租借，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地家产波及房地产生产、流通、花费、管理的全过程，它是商品经济发展到必定阶段的产物。
属于第三家产范围。
什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各样交易活动，包含土地使用权的出让、转让、出租抵押和各样全部制房子连同有关土地使用权的买卖、租借、典当、交换、拍卖，以及其余在房地产流经过程中的各样经营活动。
依据国家法例规定，全部房地产交易活动都一定进入房地产市场，归入政府管理，经过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易的构成因素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的两方或供求两方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包含土地和房子，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，详细可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各样房地产投资供应贷款的金融机构）。
因为房地产自己拥有不行挪动性、地区性和个别性的特色，形成了房地产交易与一般商品交易的不一样特色，如一般商品交易能够集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则一定对每宗房地产进行实地检查。
因此房地产市场是一个没有柜台的市场。
同时，房地产交易在好多状况下其实不可以“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房子全部权的变换常常不可以在瞬时达成，由此能够归纳房地产交易拥有以下特色：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权益的转移，是房产和地产的有机一致。
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（房地产管理）房地产基础术语、知识三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼2、商住写字楼住宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺：1、临街地铺2、裙楼商铺什么是土地？狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层，还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿。
土地作为生产资料，具有数量有限，位置固定，使用经久，即是生产资料，又是生产关系的客体的四个方面的特征。
土地类型是什么？土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。
什么是土地使用权？所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。
它是我国土地使用制度在法律上的体现。
土地使用权是土地所有权的内容之一，它的使用必须符合土地所有权人的利益，同时也必须符合社会利益。
如对土地的使用权用必须考虑周围环境，不能给自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不能给邻理的通风、透气、采光造成影响。
使用权土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
土地使用权出让方式有哪些？1、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经协商确定的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。
2、招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
3、拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价最高者获得土地使用权的行为。
什么是地价？土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费。
什么是土地使用权年限？土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权满后，如该土地用途符合当时城市规划需要的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
土地的使用年限是如何确定的？凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合用地或其它用地五十年；旅游、娱乐用地四十年。
什么是住宅？住宅，就是供人居住的房子。
人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。
可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。
那些不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划分住宅与非住宅的一个根本标志。
人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。
随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件。
什么是住宅的产权？如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利，也就拥有了住宅的产权。
住宅的产权等同于住宅所有权。
特征为：1、所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权。
2、住宅的产权是对住宅的支配权，任何人不得干预。
3、一处住宅只有一项产权，具有排他性。
什么是住宅产权“共同共有”？是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有。
最常见的如夫妻关系。
各共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务。
除非共同关系消灭或解除，否则共有的房产住宅不能请求分割。
什么是住宅小区？住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。
住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
住宅包括哪些类型？现代城镇住宅分类很多：1、按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）2、按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）3、按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅4、按照住宅的设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；5、按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）什么是预售商品住宅？指建筑工程尚未完成，而预先出售的商品住宅。
什么是公有住宅？是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
什么是私有住宅？是由个人或家庭购买、建造的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
什么是住宅建筑安装费？主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等。
其中建筑材料费所占比重较大。
整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”。
什么是期房？指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
什么是现房？指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
什么是商品房？商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。
什么是福利商品房？福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
什么是微利商品房？微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。
什么是安居房？安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。
什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。
什么是商品房的“五证”？房地产商在预售商品房时应具备：1、《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。
如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。
要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2、《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3、《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；4、《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能施工；5、《商品房预售许可证》：没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。
什么是外销许可证？凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。
什么是房地产买卖合同？房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。
什么是银行按揭？银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。
业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息。
这种方式称为银行按揭。
什么是样板房？样板房是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。
什么是示范房？示范房与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。
房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定？房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘部门负责确定。
向开发商购买一手商品房属什么转移？属房地产二级市场转移。
向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？1、印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元；2、登记费：数额为交易价的千分之一。
3、契税：数额为交易价的百分之四，目前业主交纳百分之二。
4、公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价？1、起价：指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
2、均价：指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
3、预售价：指商品房预售的价格，也是商品房预（销）售合同中的专用术语。
4、一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价。
一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
商品房买卖合同有哪些内容？1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2、总价款、付款方式、付款时间3、建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。
4、商品房的销售方式（预售或现房销售）5、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任。
6、发生设计变更的约定7、关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。
8、物业管理方式及售后保修、维修责任9、合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式10、违约责任什么是物业管理？物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。