万科住宅质量验收的精度标准及测量方法

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万科精装修房验收标准

万科精装修房验收标准一、地面验收。

1.地面平整度，地面应平整无凹凸不平，无明显裂缝和破损。

2.地砖验收，地砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。

3.地面防水，地面防水应完整无渗漏，特别是厨房、卫生间等易积水区域。

二、墙面验收。

1.墙面平整度，墙面应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。

2.墙面涂料，墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。

3.墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。

三、天花板验收。

1.天花板平整度，天花板应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。

2.天花板涂料，天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。

3.吊顶验收，吊顶应安装牢固，无晃动，无开裂和渗漏。

四、门窗验收。

1.门窗安装，门窗应安装牢固，开合自如，无漏风漏水。

2.门窗玻璃，门窗玻璃应完整无破损，无裂纹，无色差。

3.门窗五金件，门窗五金件应完好无损，开启灵活，无生锈。

五、厨房验收。

1.橱柜验收，橱柜应安装牢固，无异味，无开裂和变形。

2.水槽验收，水槽应安装牢固，无渗漏，无变形和损坏。

3.燃气灶验收，燃气灶应安装牢固，火力齐全，无泄漏。

六、卫生间验收。

1.卫生间防水，卫生间防水应完整无渗漏，特别是淋浴区域。

2.卫生间马桶，马桶应安装牢固，冲水畅通，无漏水。

3.卫生间浴霸，浴霸应安装牢固，使用正常，无渗漏。

七、电路验收。

1.插座开关，插座开关应安装牢固，使用正常，无松动和漏电。

2.灯具验收，灯具应安装牢固，使用正常，无闪烁和漏电。

3.电路安全，电路应无短路、漏电等安全隐患。

八、综合验收。

1.整体清洁，房屋内部应整体清洁，无灰尘、异味和污渍。

2.装饰物品，装饰物品应摆放整齐，无损坏和遗漏。

3.其他，其他细节问题应一一检查，确保完美无瑕。

以上即是万科精装修房验收标准，希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全，确保您的家居生活质量。

【精装】万科集团装修房交付验收标准

万科企业股份有限公司编号密级名称万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。

万科工程质量检查验收规定(广州)

万科工程质量检查验收规定一、检查验收程序a)总则房屋施工质量检查验收以控制原材料质量及检验批质量为关键点，按国家规定程序，分项、分部及单位工程，分阶段逐级进行质量检查验收。

b)材料、设备验收1、所有进场材料及设备均必须经过验收，并及时填写《材料、设备验收单》，甲方、乙方及监理均应在验收单中签字确认。

2、在材料使用前，乙方必须按规定及时对接收的材料进行抽样送检，监理或甲方见证。

不便送检的设备，应做好外观检查记录，在单项设备安装完成后，进行单机运行检验。

3、甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检。

4、砼试块的留置必须经甲方或监理现场见证。

5、所有结构用膨胀螺丝、后置锚固钢筋必须先做试验后施工。

c)检验批质量检查验收1、检验批质量验收由监理工程师组织，甲方及乙方专业质量负责人参加。

2、检验批的划分及抽查比例应在施工前确定（原则上以每户为一个验收批）。

3、检验批的验收必须及时进行，不得后补资料。

4、检验标准依据国家标准主控项目及一般项目的上限执行，允许偏差的数字标准提高10%。

5、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

二、检查流程a)基础工程放线→场地内地貌标高移交→土方开挖、验槽→放线→垫层→放线→钢筋帮扎→模板→砼浇注→砼拆模后验收b)主体工程1、钢筋混凝土主体工程：放线→柱筋→柱模板（包括砼施工缝打凿清理）→梁板模板（包括砼施工缝打凿清理）→梁板钢筋→砼浇注→砼拆模后验收2、砌体工程：放线（包括标高线）→墙下清理干净（厨房、卫生间则包括凿毛处理）→构造柱钢筋预先绑扎柱筋（上下与板筋焊接）→砼坎浇注→拉结筋→下部砌体→顶砖→构造柱、过梁、窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋→构造柱、梁、窗台板模板→构造柱、梁、窗台板砼浇注→砌体、过梁、构造柱砼成品验收（包括穿墙套管埋设高度、及同类套管上下一线）c)装饰工程1、涂料内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手→砼表面甩浆→底层抹灰→面层抹灰（抹灰砂浆配比）→基层清理、弹线→刮腻子、打磨、阴阳角找顺直→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆2、面砖内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼→砼表面甩浆→底层抹灰→内墙面砖3、涂料外墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏杆预埋件埋设、对拉螺栓孔、脚手架穿墙管孔处理→砼表面甩浆→底层抹灰→面层抹灰（其中有面砖外墙）→基层清理→刮腻子→外墙涂料底油→骨浆喷点→外墙第一遍面油→第二遍面油4、瓷砖外墙面：砌体、砼基层清理、钉钢丝网、打灰饼、吊线→底层抹灰→面层抹灰→清理、贴瓷砖5、涂料室内顶棚：砼基层清理→顶棚弹周遍高度线→表面甩浆→抹灰6、木门套制作、安装7、栏杆制作安装d)楼地面工程1、水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼→砂浆找平，铺地砖、木地板2、厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水→基层清理、弹标高线、打灰饼→防水施工→试水→地砖→试水，铺墙面瓷砖和地砖e)屋面工程结构封顶后砼成品验收→屋面砼结构试水→砂浆找平→防水涂膜→试水→防水保护层→屋面保温层→屋面面层施工（瓦屋面则包括顺水条和挂瓦条的验收）→屋面竣工清理→脚手架、防护设施拆除三、检查表格施工单位除按照国家规范规定表格进行质量检查外，应自觉配合、接受监理、甲方按照以下表格进行的质量检查，此表格不列入施工单位的竣工资料，甲方单独存档。

万科收房验房步骤

收楼验房详细步骤1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝.首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

B、检查房屋有无倾斜.虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题.有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏.验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏.墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何,若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨",影响美观性。

墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。

基本检验程序是一看二敲三凿。

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

万科建筑工程质量验收制度

万科建筑工程质量验收制度第一章总则第一条为规范万科建筑工程质量验收工作，提高工程质量，保障用户权益，制定本制度。

第二条本制度适用于万科公司开展的各类建筑工程质量验收工作。

第三条万科建筑工程质量验收工作，应当遵循“公开、公平、公正、公认”原则，确保工程质量符合相关标准和规定。

第四条质量验收工作人员应当严格遵守相关法律法规和万科公司相关制度规定，认真履行职责，确保质量验收工作的完成。

第五条万科建筑工程质量验收工作应当注重过程管理，实行全过程监督和控制，确保质量验收结果的真实、准确、可靠。

第二章质量验收的基本要求第六条建筑工程质量验收应当依据国家标准、行业标准、规范等相关技术标准。

第七条建筑工程质量验收应当遵循设计图纸、施工方案等施工文件的要求，确保工程设计、施工、验收的一致性。

第八条建筑工程质量验收应当注重施工过程的监督、控制，确保施工质量符合标准和规定。

第九条建筑工程质量验收应当严格按照程序进行，不得有私自操纵、弄虚作假等行为。

第十条建筑工程质量验收应当注重实地检查、综合评价，确保验收结果准确、可靠。

第三章质量验收的流程第十一条建筑工程质量验收流程包括验收前准备、验收程序、验收结果确认等环节。

第十二条建筑工程质量验收前准备阶段，应对相关资料进行了解和准备，确定验收人员名单，并进行相关培训。

第十三条建筑工程质量验收程序包括现场验收、材料验收、鉴定评估等环节，应依次进行。

第十四条建筑工程质量验收结果确认应当由验收人员集体讨论，在签署确认书后形成正式的验收结果。

第四章质量验收的责任第十五条万科建筑工程质量验收，项目部负有主要责任，质量验收组负有协助，技术保障部门提供专业支持。

第十六条项目部应当加强工程管理，提高施工质量，确保工程验收合格。

第十七条质量验收组应当认真履行职责，进行全过程监督和控制，确保验收结果真实、准确。

第十八条技术保障部门应当提供专业技术支持，协助项目部和验收组开展工作，并对质量验收结果进行审核。

万科产品质量实测操作指引

一、测量规则变化1、墙面平整度（抹灰、涂饰）由原来的测距地面20cm，改为测距地面10cm。

2、墙面垂直度（抹灰、涂饰）测门框位的测尺改为测门贴脸位。

3、墙面垂直、平整度（抹灰、涂饰）其他测尺以该尺附近目测最差的部位进行测量。

4、阴阳角方正（抹灰、涂饰）增加10个测区进行房屋内门窗洞口位置的测量。

5、原A5版规定的实测点实测，现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。

6、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“ 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）”。

二、评估报告变化1、本次飞检将增设关键质量指标评定分为（优/A、良/B、中/C、较差/D、差E）对尺差控制、定尺加工、观感评价、渗漏、空鼓开裂、工程进度、四化管理、样板引路、健康质量、安全文明、安全事故几个大的指标进行评定。

2、关键指标评定标准：1）尺差控制、定尺加工、观感评价三项指标将以相关指标的实测成绩作为评价；2）其他指标评定方法详见下表（非常重要）：3）关键质量指标扣分机制：较差/D级项目综合分减去0.5分，差/E项目综合分减去1.5分；4）安全事故当季度有重大伤亡安全责任事故时，项目综合分减去3分；5）关键指标质量评定以总包标段为单位认定，选取最低分值的数据作为项目评定依据。

6）当关键指标为较差和差时，作累积扣分。

3、对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整，项目得分为实测分值乘以难度系数0.95。

4、各项目按以上规则计算得分，按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。

5、集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查，一经发现评估质量不高、评估结果与现场有较大差距或对项目评估结论有误的评估单位给予处罚。

必要时，将对项目评估成绩追溯调整。

6、评估前各项目均应全面申报两次评估期间的施工范围和内容，评估单位根据集团评估规则，选定实测范围及评估指标。

项目存在不合理隐蔽（如抹灰完成后45天内进行腻子或瓷砖等施工作业）导致无法实测时，该项评估结果取区域所有标段最低值论处。

万科毛坯房交付质量和观感标准

万科毛坯房交付质量和观感标准名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第2页共98页编制更改审核批准生效期年月日1.1名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第3页共98页编制更改审核批准生效期年月日1.21.3饰面砖外墙1.4湿贴石材外墙1.5干挂石材幕墙1.6文化石外墙1.7外墙附属构造2管道安装工程2.1室内给水管2.2室内排水管2.3外墙排水立管2.4管道附属构造3电气安装工程3.1底盒3.2面板3.3配电箱3.4室内灯具附录A 参考标准目录1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

1.2本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。

1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。

2.术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。

2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。

一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。

2.4 垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。

一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。

2.5 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。

一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。

2.6 阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。

一般采用专用直角尺检查。

2.7 住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。

万科住宅质量控制分类指标要求

万科住宅质量控制分类指标要求1. 引言住房是人们生活中最重要的基本需求之一，而居住环境的质量直接影响着人们的生活质量。

作为中国房地产领域的领军企业之一，万科始终坚持以质量为中心的发展理念，不断提升住宅项目的建设水平和质量管理标准。

为了确保万科住宅项目的质量得到有效的控制和持续的改进，万科制定了一套详细的质量控制分类指标要求。

2. 质量控制分类指标要求2.1 结构安全结构安全是住宅项目质量控制的首要指标。

万科要求所有住宅项目的结构设计必须符合国家相关标准和规范，保证建筑物的抗震性能和整体结构安全。

此外，施工过程中必须严格按照施工图纸进行施工，确保各项结构细节的精准度和强度要求。

2.2 环境舒适性环境舒适性是住宅项目质量控制的重要指标之一。

万科要求住宅项目在设计时要考虑光照、通风、噪音等方面的需求，确保室内环境的舒适性。

此外，万科还注重建筑物与周围环境的协调，尽量减少对自然环境的影响和污染。

2.3 功能完备性功能完备性是住宅项目质量控制的另一个关键指标。

万科要求住宅项目的功能布局合理，各个功能区域设计合理、布局合适，满足居民的各项需求。

此外，万科还注重公共设施和配套设施的完备性，为居民提供便捷的生活服务。

2.4 装饰品质装饰品质是住宅项目质量控制的重要考量之一。

万科要求住宅项目的装饰材料和装修工艺符合国家相关标准和规范，确保装修质量。

此外，万科还注重装饰风格的设计和协调，保证整体的美观性和装饰品质的一致性。

2.5 设备可靠性设备可靠性是住宅项目质量控制的另一重要指标。

万科要求住宅项目的设备选型符合国家相关标准和规范，保证设备的安全可靠性。

此外，万科还注重设备的维护和保养，确保设备的正常运行和寿命。

3. 质量控制实施为了确保万科住宅项目质量控制的有效实施，万科采取了一系列措施。

首先，万科建立了质量管理体系，制定了详细的质量控制分类指标要求。

其次，万科设立了专门的质量控制部门，负责监督和审核住宅项目的质量控制。

万科住宅质量验收的精度标准及测量方法

全部检查
同报警联动正常
全部检查
巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境
全部检查
巡更点安设牢固、比较隐蔽
全部检查
巡更管理软件编写和更改工作正常
全部检查
信息存取和打印工作正常
全部检查
IC卡开启门锁和道闸功能正常
全部检查
IC卡的开门权限及IC卡软件查询系统正常
全部检查
车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确
材料质量观感油漆栏杆垂直度栏杆间距栏杆高度扶手直线度色差
平整度连结处观感质量
平整度
公用部位表箱框架及接缝
门扇
外观
4.1.4
屋面/露台细石混凝土完成面（1）平整度
露台地砖
天沟防水卷材
（4）平整度
（7）排水坡度（10）裂缝
标准/精度要求
测量点
插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器，
楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊
观察、尺量检查
3
产品合格证和性能检测报告符合要求
全数检查
检查产品合格证明书和性能检测报告
3
符合要求
全数检查
观察
3
无挂漆、漏刷
全数检查
观察
3
3mm
全数检查
用1M垂直检测尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
4mm
验收项目（11）铝合金压条（12）油膏嵌缝
（13）屋面栏杆
验收子项
平瓦及脊面质量
挂瓦条

万科精选精装房质量实测实量操作标准

万科精选精装房质量实测实量操作标准质量实测实量的适用范围本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

设备安装.基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

座便预留排水管孔距偏差（设备安装）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。

通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。

实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。

万科质量验收标准-抹灰

每室随机测量一阴阳角
5
外观
符合5.1的要求
目测
全检
万科质量验收标准-抹灰
5.1
表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过25mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度不应小于100mm。
5.2
抹灰质量验收要求及方法应符合“表4”要求。
表4抹灰质量验收要求及方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
验收方法
量具
测量方法
1
空鼓
不允许
小锤轻击
全检
2
表面平整度
≤4
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
每面随即测量二处，取最大值
3
里面垂直度
≤4
建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺
每室随机选一面墙，测量三处，取最大值
4
阴阳角方正

万科地产精装修工程质量验收标准

万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部目录1 前言.................................................2 基本原则.............................................3 给排水管道...........................................4 电气.................................................5 抹灰.................................................6 镶贴.................................................7 吊顶与分隔...........................................8 花饰.................................................9 涂料.................................................10 裱糊................................................11 木制品..............................................12 卫浴设备............................................13 室内空气质量........................................ 14精装修工程验收参与部门...............................1 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部页脚内容1目录1 前言 (3)2 基本原则 (3)3 给排水管道 (5)4 电气 (7)5 抹灰 (10)6 镶贴 (12)7 吊顶与分隔 (16)8 花饰 (18)9 涂料 (19)10 裱糊 (20)11 木制品 (21)12 卫浴设备 (31)13 室内空气质量 (34)14精装修工程验收参与部门 (35)页脚内容21 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。

1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。

2 基本原则2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。

页脚内容32.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。

如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。

2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。

2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。

(万科企业管理)经典万科集团住宅工程产品质量实测操作指引最全版

（万科企业管理）经典万科集团住宅工程产品质量实测操作指引万科实力产品质量实测操作指引1目的 (4)2适用范围 (4)3取样总则..................uy76 (4)4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构阶段） (10)5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)5.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)5.6重要预制或现浇构件（砌筑工程） (15)5.7砌筑工序（砌筑工程） (16)6设备安装 (17)6.1基本原则 (17)6.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)6.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)6.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)6.5砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (20)6.6砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (21)6.7砌体墙电线管暗埋（设备安装） (22)7抹灰工程 (23)7.1基本原则 (23)7.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)7.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)7.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)7.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)7.6阴阳角方正（抹灰工程） (27)7.7房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)7.8方正度（抹灰工程） (29)7.9地面表面平整度（抹灰工程） (30)7.10地面水平度极差（抹灰工程） (31)7.11户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (32)7.12外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)7.13降板（防水工程） (34)7.14裂缝/空鼓（抹灰工程） (35)7.15同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)7.16同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)7.17同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)7.18柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)7.19同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)8防水工程 (41)8.1基本原则 (41)8.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)8.3外门窗框涂膜厚度（防水工程） (42)8.4卫生间附加防水层（防水工程） (43)8.5防水反坎（防水工程） (44)8.6卫生间地漏（防水工程） (45)9涂饰工程 (46)9.1基本原则 (46)9.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)9.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)9.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)9.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)9.6裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)10墙面饰面砖工程 (51)10.1基本原则 (51)10.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)10.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)10.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)10.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)10.6裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (55)11地面饰面砖工程 (56)11.1基本原则 (56)11.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)11.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)11.4裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (58)12室内门安装工程 (59)12.1基本原则 (59)12.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)12.3门扇与地面留缝宽度（室内门） (60)12.4门扇与地面留缝宽度（厨卫门） (61)13铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)13.1基本原则 (62)13.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)13.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)13.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)13.5门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (65)13.6边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (66)13.7边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (67)14木地板安装工程 (68)14.1基本原则 (68)14.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)14.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)14.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)14.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)14.6踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (72)15支持性文件 (73)16相关附件 (74)16.1《质量实测合格率评估表》 (74)1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

万科验收标准

一、屋面施工做法1.上人平屋面构造做法：（露台）（1）10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2m×2m，留10mm宽缝，填1∶3水泥砂浆；（2）撒素水泥面（洒适量清水）；（3）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；（4）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3）；（5）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚；（6）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（7）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250卷起高度至少250；（8）C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；（9）钢筋混凝土屋面板。

2.非上人平屋面构造保温做法：（主楼屋面）（1）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；（2）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；（3）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚；（4）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平；（5）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（6）C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；（7）钢筋混凝土屋面板。

3.非上人平屋面构造不保温做法：（核心筒塔楼屋面）（1）15厚1：2水泥砂浆粉面抹光；（2）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；（3）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平；（4）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（5）C20细石混凝土找坡2％并压平（最薄处20厚）；（6）钢筋混凝土屋面板。

万科工程质量标准

采用第三方调研结果v
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
4
区域月度安全文明环保检查平均分
区域考核结果
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
5
集中交付户均缺陷率
集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高于0.29条/户；毛坯：不高于0.28条/户
0.27/0.26
0.28/0.27
0.29/0.28
6
质量拉闸次数Biblioteka 被区域或者集团拉闸的次数0
7
交付前2个月细部检查户均缺陷率
区域指标(毛坯和装修)v
4≥v
6≥v＞4
8≥v＞6
万科质量标准
工程质量
1
集中交付未报修率
同集团bsc，装修不低于75%，毛坯不低于60%，
85%/70%
80%/65%
75%/60%
2
集中交付4个月月均缺陷率
同区域KPI考核要求，装修不高于0.15条，毛坯：不高于0.154条
0.14/0.145
0.145/0.15
0.15/0.154
3
区域月度工程质量和内业检查平均分

万科毛坯房交付质量及观感验收标准2010

深圳毛坯房交付质量及观感验收标准序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间◆砼结构面；◆必须刨浆清理干净。

2 厨房◆砼结构面；◆穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。

3 卫生间◆沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护；◆沉箱不予回填。

84 阳台◆水泥砂浆找坡；◆穿楼板管道根部周边附加JSII 型防水；◆当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。

5墙面客餐厅、房间◆水泥砂浆墙面；◆门洞刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm；◆窗洞周边抹灰一尺性收口，避免抹灰出现色差，否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线；◆黑色水泥浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm；◆当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理；◆当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。

6 厨房、卫生间◆水泥砂浆墙面。

7 天花客餐厅、房间◆白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。

8 入户门客餐厅◆安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；◆安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；◆入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；◆入户门防盗链，中心高度离地面1300mm；◆入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；◆当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。

9 门窗外墙◆型材、玻璃无明显划痕和污染；◆门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；◆窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。

10 栏杆阳台◆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；◆栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；◆无明显划痕、污染、色差；◆无松脱、晃动；◆注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。

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