【精品】低成本打造区域强势品牌的八大关大纲PPT课件
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售前八大关内容
淑丽堂新解售前八大关（细节讲解）第一章美容师关（乐观自信天道酬勤顾客认可水到渠成）俗话说：人最大的对手就是自己，这句话一点也不错，那我们要过好第一关，并不是针对顾客，恰恰就是要过好自己这一关。
我们之所以把美容师关这一“自身修养关”放在第一关，放在所有实际操作之前来讲，就是因为它的作用是在其它七关之上，它就是其它七大关的理论基础，情感依托。
是美容师在展开工作前的内部武装，只有武装好了自己才能上阵杀敌，打起仗来才能成竹在胸，处变不惊。
让我们从平时就武装好自己。
成为一个处事成熟冷静,工作应付自如能够独当一面的金牌美容师吧第一节乐观自信在这里我们把“乐观”和“自信”分为2节来讲，一是乐观，二是自信。
为什么这么说呢？因为这里涉及到2个经常遇见的实际问题。
其一，我们有的美容师见到所谓质量差的顾客她就乐观不起来，“经验式的判断”让她认为这个人就出不了单。
而从内心把顾客武断的否决掉了。
即使去做了这个顾客，也是用消极的心态去做，试问一下，用这种心态能做好顾客吗？其二，是关于“自信”，就是有时我们的美容师见到气质很好，珠光宝气的顾客她又不自信了，害怕压不住顾客，怕话太多说漏了嘴，做服务时畏畏缩缩，胆战心惊，不知如何是好，从而无法销售。
成功学家卡耐基说过“所有的王牌推销员都有一个共同点，那就是他们都有一个乐观的心态。
”由此可见，拥有一个乐观的心态对一个美容师来说是多么的重要。
那我们现在就来看看持“乐观”、“悲观”2种心态的美容师对顾客的看法，从而能达到一个什么样的结果，比如说，导购带来一位“土里土气不爱打扮”，看起来消费能力不太强的顾客……悲观：经验方式判断→消极士气降低→不耐心服务顾客→顾客不满意→销售失败乐观：不去判断顾客→热情士气高涨→做好服务→顾客满意→找到需求→销售成功从上面的示意图中大家应该对“判断”顾客的结果有一个直观清晰的理解吧。
虽然悲观和乐观是两个对立面，但并不是“悲观的判断”就要用“乐观的判断”来纠正。
门店管理8要素课件
8要素
门店管理8要素
门店(POP)驱动主要因素
Product
产品组合
(品种范围)
从购物者的角度
Price
价格
购买的
驱动要素
陈列
(视觉生动化)
Place
门店管理8要素
门店管理8要素
促销
Pomotion
门店管理8要素
8 个要素
分销
客 户
陈列
客 户
服
价格
关
务
系
水
库存
平
助销
促销
门店管理8要素
What to do for each?
门店管理8要素
门店管理8要素：陈列
促销陈列
试吃陈列 地堆陈列 端架陈列 促销品货架陈列 陈列位置： 选择客流密集的，目标消费者集结的地方
陈列布置： 1- 地堆应有鲜明的主题，或精心设计的形式，最大限度吸引消费者， 体现品牌形象 2- 地堆陈列1至3个SKU，尽量不要超出3个SKU (除非有公司要求或明确 的主题设计) 3- 要有明显、明确的品牌和活动主题标识，配合使用各种POSM等助销 手段
门店管理8要素
产品陈列标准
原则五：品种的陈列顺序及相应陈列面
陈列时必须注意同一规格产品不同品种的陈列顺序及陈列面大小。 一般来说品种的陈列顺序应遵循以下原则：
1) 不同品种按客流方向的陈列顺序 2) 旗舰品种 - 新品种 - 较弱品种 - 次强品种
陈列面不能平均分配。 按照销量比例来分配各品种的陈列面， 这样可以减少断货的可能，巩固陈列空间，防止竞争对手抢占
门店管理8要素
门门店店管管理理8要8要素素：：6-6促-促销销执执行行
1- 促 销 准 备
门店管理8要素
门店(POP)驱动主要因素
Product
产品组合
(品种范围)
从购物者的角度
Price
价格
购买的
驱动要素
陈列
(视觉生动化)
Place
门店管理8要素
门店管理8要素
促销
Pomotion
门店管理8要素
8 个要素
分销
客 户
陈列
客 户
服
价格
关
务
系
水
库存
平
助销
促销
门店管理8要素
What to do for each?
门店管理8要素
门店管理8要素：陈列
促销陈列
试吃陈列 地堆陈列 端架陈列 促销品货架陈列 陈列位置： 选择客流密集的，目标消费者集结的地方
陈列布置： 1- 地堆应有鲜明的主题，或精心设计的形式，最大限度吸引消费者， 体现品牌形象 2- 地堆陈列1至3个SKU，尽量不要超出3个SKU (除非有公司要求或明确 的主题设计) 3- 要有明显、明确的品牌和活动主题标识，配合使用各种POSM等助销 手段
门店管理8要素
产品陈列标准
原则五：品种的陈列顺序及相应陈列面
陈列时必须注意同一规格产品不同品种的陈列顺序及陈列面大小。 一般来说品种的陈列顺序应遵循以下原则：
1) 不同品种按客流方向的陈列顺序 2) 旗舰品种 - 新品种 - 较弱品种 - 次强品种
陈列面不能平均分配。 按照销量比例来分配各品种的陈列面， 这样可以减少断货的可能，巩固陈列空间，防止竞争对手抢占
门店管理8要素
门门店店管管理理8要8要素素：：6-6促-促销销执执行行
1- 促 销 准 备
销售八大关培训ppt课件
每个人都可以成为一个优秀的、成功的本逸人！
50
服务用心沟通，与顾客交朋友会使 你的工作更快乐！
51
52
俗话说：熟人好办事，事实上熟人关就是先 推销自己，在推销你的产品。通过与顾客良 好的沟通，让顾客接受你信任你，从而接受 你的产品。
在实际工作中，很多人习惯在顾客一躺 下的时候就开始讲产品，然后也不管顾客爱 不爱听，一个人唱独角戏，最终结果不仅是 顾客接受不了产品，还有可能让顾客做到一 半时，就找出理由离开，影响公司的口碑， 造成负面宣传。为什么呢？原因很简单，连 你自己都没有被顾客接受，怎么可能接受你 的产品呢？
5
过去好女人的标准 相夫教子、女子无才便是德、三从四德
现代好女人的标准 身心健康、经济独立、坚强成熟
6
让女人身心健康、保持良好心态； 增加经济收入、减轻家庭负担； 提升沟通能力、减少家庭矛盾； 增加人脉，扩大交际圈，减少孤独感； 体现自身价值，提高家庭和社会地位；
……
7
记住： 天上不会掉钱，要赚钱找顾客拿。买和不
27%的人没有目标，生活在社会最底层；
60%的人有目标但模糊，成为上班族，生活在中层；
10%的人有目标，清晰，成为老板、高层管理、专家等等
3%的人有目标，清晰，且白纸黑字写下来，成为顶尖人物。
可见，有目标和没有目标、有目标和把目标写下来是绝 对不同的。所以，记住设订目标是成功的关键。
29
30
31
服务建立在我们健康的心态上
42
顾客是怎样流失的
失去客户百分比
原因
1%
死亡
3%
搬走了
4%
自然地改变了喜好
5%
在朋友的推荐下换了店
9%
在别处买到更适宜的产品
50
服务用心沟通，与顾客交朋友会使 你的工作更快乐！
51
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俗话说：熟人好办事，事实上熟人关就是先 推销自己，在推销你的产品。通过与顾客良 好的沟通，让顾客接受你信任你，从而接受 你的产品。
在实际工作中，很多人习惯在顾客一躺 下的时候就开始讲产品，然后也不管顾客爱 不爱听，一个人唱独角戏，最终结果不仅是 顾客接受不了产品，还有可能让顾客做到一 半时，就找出理由离开，影响公司的口碑， 造成负面宣传。为什么呢？原因很简单，连 你自己都没有被顾客接受，怎么可能接受你 的产品呢？
5
过去好女人的标准 相夫教子、女子无才便是德、三从四德
现代好女人的标准 身心健康、经济独立、坚强成熟
6
让女人身心健康、保持良好心态； 增加经济收入、减轻家庭负担； 提升沟通能力、减少家庭矛盾； 增加人脉，扩大交际圈，减少孤独感； 体现自身价值，提高家庭和社会地位；
……
7
记住： 天上不会掉钱，要赚钱找顾客拿。买和不
27%的人没有目标，生活在社会最底层；
60%的人有目标但模糊，成为上班族，生活在中层；
10%的人有目标，清晰，成为老板、高层管理、专家等等
3%的人有目标，清晰，且白纸黑字写下来，成为顶尖人物。
可见，有目标和没有目标、有目标和把目标写下来是绝 对不同的。所以，记住设订目标是成功的关键。
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服务建立在我们健康的心态上
42
顾客是怎样流失的
失去客户百分比
原因
1%
死亡
3%
搬走了
4%
自然地改变了喜好
5%
在朋友的推荐下换了店
9%
在别处买到更适宜的产品
《销售八大关》PPT课件
自信。 产品的分类，功能，效果分析。 当顾客仍有疑问量，我们要告诉顾客一句话：我们有专业的美容师，
有专业的仪器，一切为您服务，请您放心。
a
35
八关：档案关
❖ 1、录顾客的姓名、年龄、工作单位、职业、 爱好、生日、联系电话。在顾客的特殊日子 或节日一定要电话问候顾客。
❖ 2、记录顾客皮肤性质、存在问题、皮肤优点、 缺点、顾客最想解决的问题。以顾客为中心， 及时解决顾客关心的问题。
a
பைடு நூலகம்18
谁
❖ 这个夏季教我们的孩子开车 ❖ 在做义工 ❖ 在饭店工作 ❖ 卖我们汽油，替我们的汽车服务 ❖ 拥有一间托儿所 ❖ 递送包裹、邮件给我们 ❖ 在附近开店 ❖ 卖我珠宝、装饰品 ❖ 在旅行社工作 ❖ 卖我飞机票
a
19
我们认识某些人是
❖ 护士 ❖ 职业高尔夫坏选手、运动选手 ❖ 学生 ❖ 时装模特 ❖ 安全防护人员 ❖ 秘书 ❖ 音乐老师 ❖ 艺术指导员 ❖ 驾驶员/空服员 ❖ 巴十驾驶
a
20
我们认识某些人是
❖ 银行出纳员 ❖ 服装设计师 ❖ 汽车技师 ❖ 编辑 ❖ 实验室技术员 ❖ 饭店老板 ❖ 社会工作者 ❖ 经理 ❖ 面包店老板
a
21
我们认识某些人是
❖ 设计师 营养学家 ❖ 医生 教会人员 ❖ 新闻从业人员 ❖ 飞机票经纪人 ❖ 汽车房屋经销商 ❖ 饮料分销商
机械师 演说者 房地产 掮客 汽车房屋销售员 电脑程式师 商业机器推销员
a
7
三关：熟人关
❖ 禁忌谈论的话题：顾客的美容历史和目前的 化妆品使用情况，过早地谈论这样的话题， 等于自己给自己设置障碍，不利于产品的销 售，暂时不宜谈，就是顾客说起，也要巧妙 地换个话题，一绕而过。
有专业的仪器，一切为您服务，请您放心。
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八关：档案关
❖ 1、录顾客的姓名、年龄、工作单位、职业、 爱好、生日、联系电话。在顾客的特殊日子 或节日一定要电话问候顾客。
❖ 2、记录顾客皮肤性质、存在问题、皮肤优点、 缺点、顾客最想解决的问题。以顾客为中心， 及时解决顾客关心的问题。
a
பைடு நூலகம்18
谁
❖ 这个夏季教我们的孩子开车 ❖ 在做义工 ❖ 在饭店工作 ❖ 卖我们汽油，替我们的汽车服务 ❖ 拥有一间托儿所 ❖ 递送包裹、邮件给我们 ❖ 在附近开店 ❖ 卖我珠宝、装饰品 ❖ 在旅行社工作 ❖ 卖我飞机票
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19
我们认识某些人是
❖ 护士 ❖ 职业高尔夫坏选手、运动选手 ❖ 学生 ❖ 时装模特 ❖ 安全防护人员 ❖ 秘书 ❖ 音乐老师 ❖ 艺术指导员 ❖ 驾驶员/空服员 ❖ 巴十驾驶
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20
我们认识某些人是
❖ 银行出纳员 ❖ 服装设计师 ❖ 汽车技师 ❖ 编辑 ❖ 实验室技术员 ❖ 饭店老板 ❖ 社会工作者 ❖ 经理 ❖ 面包店老板
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21
我们认识某些人是
❖ 设计师 营养学家 ❖ 医生 教会人员 ❖ 新闻从业人员 ❖ 飞机票经纪人 ❖ 汽车房屋经销商 ❖ 饮料分销商
机械师 演说者 房地产 掮客 汽车房屋销售员 电脑程式师 商业机器推销员
a
7
三关：熟人关
❖ 禁忌谈论的话题：顾客的美容历史和目前的 化妆品使用情况，过早地谈论这样的话题， 等于自己给自己设置障碍，不利于产品的销 售，暂时不宜谈，就是顾客说起，也要巧妙 地换个话题，一绕而过。
低成本打造区域强势品牌的八大关大纲.pptx
经销商打造区域强势品牌的方法 根据当地其它强势木地板品牌，提出不同的概念诉求 从产品、从服务、从文化------当地几位老大的诉求是—— 你的广告诉求应该是——
刘孝明实效营销培训
二、核心广告语，一语道出消费利益
刘孝明实效营销培训
•为什么一些获奖的雅广告不卖货而 一些大倒胃口的俗广告却能卖货？ 脑白金的恶俗广告为什么能够成功？
刘孝明实效营销培训
增强广告穿透力的关键
两乐的故事告诉我们：根据不同的 产品特性和目标消费群的特性来选 择广告诉求点
刘孝明实效营销培训
建材行业的广告应该诉求什么？
消费者购买建材的动机
刘孝明实效营销培训
个性化装 饰功能强
易清 洁
保养
价格 适宜
适合 潮流
质量 可靠
上 档 施工简单、 次 费用低
品牌 信誉 较佳
刘孝明实效营销培训
为什么有人明知道有风险还去干革命？ 消费者凭什么要买你的产品？
刘孝明实效营销培训
因为看到了 信任感、安全感、价值感
刘孝明实效营销培训
一、品牌谋势，先占领一个制高点
阿迪与安踏
刘孝明实效营销培训
品牌制高点建立的五高法
高人：请名人、请领导 高誉：中国名牌、家电下乡 高物：高端技术、特殊材料、特殊工艺 高事：蒙牛酸酸乳、航天赞助伙伴、高端的店面形象 高端传播：新闻联播等大媒体的报导 不够钱赞助、不够钱上新闻联播怎么办？
为什么你的业务员出去老是没什么效果？
刘孝明实效营销培训
当第三个男人还用花来比喻美女的时候？ 当产品同质化时，差异点在哪？
启示：总统看过的两本书
刘孝明实效营销培训
操作品牌最大的障碍：跟着僵化的思维走！
刘孝明实效营销培训
刘孝明实效营销培训
二、核心广告语，一语道出消费利益
刘孝明实效营销培训
•为什么一些获奖的雅广告不卖货而 一些大倒胃口的俗广告却能卖货？ 脑白金的恶俗广告为什么能够成功？
刘孝明实效营销培训
增强广告穿透力的关键
两乐的故事告诉我们：根据不同的 产品特性和目标消费群的特性来选 择广告诉求点
刘孝明实效营销培训
建材行业的广告应该诉求什么？
消费者购买建材的动机
刘孝明实效营销培训
个性化装 饰功能强
易清 洁
保养
价格 适宜
适合 潮流
质量 可靠
上 档 施工简单、 次 费用低
品牌 信誉 较佳
刘孝明实效营销培训
为什么有人明知道有风险还去干革命？ 消费者凭什么要买你的产品？
刘孝明实效营销培训
因为看到了 信任感、安全感、价值感
刘孝明实效营销培训
一、品牌谋势，先占领一个制高点
阿迪与安踏
刘孝明实效营销培训
品牌制高点建立的五高法
高人：请名人、请领导 高誉：中国名牌、家电下乡 高物：高端技术、特殊材料、特殊工艺 高事：蒙牛酸酸乳、航天赞助伙伴、高端的店面形象 高端传播：新闻联播等大媒体的报导 不够钱赞助、不够钱上新闻联播怎么办？
为什么你的业务员出去老是没什么效果？
刘孝明实效营销培训
当第三个男人还用花来比喻美女的时候？ 当产品同质化时，差异点在哪？
启示：总统看过的两本书
刘孝明实效营销培训
操作品牌最大的障碍：跟着僵化的思维走！
刘孝明实效营销培训
销 售 八 大 关
7） 曾经做过，现在不做了
（可分三种情况：1、经济状况变了 ——算经济账 2、对美容院的服务不 满意——我们以服务第一，销售第二的原则、、、设有售后服务部， 有意见 可投诉 3、对我们的销售方式不满意——可能技巧方面出问题了，可现身 说法举例）
8）在竞争对手品牌做护理
（对我们的销售模式很了解，对现在的品牌不满意，可利用这种心理进行 销售，对比式）
（有一定的护肤意识，忌说她的产品不好。用专业、用服务吸引她）
4）只想免费做美容，态度强硬的顾客
（无护肤意识，抓住占便宜的心里，以优惠打动她）
熟 人 关
5）年龄偏大的顾客
（护肤意识浅薄，好奇，关心他，了解他，从健康及保健来讲）
6）自己在家做护理的顾客
（有一定的护肤意识，担心进错美容院，得不到专业的护理，这时和她讲公 司的正人，常到中国旅游，有人问 她：“你觉得中国好吗？”她说：“中国 很好，地大物博，风光秀美，可是服务不 太好，如果你们的服务更完善，更优质， 那中国的服务业会给你们带来更大的效 益。” 所以说服务能带动一个国家的经济，服务 也能决定一个企业的经济发展。
服 务 关
销 售 八 大 关
_____ 主讲荣芳芳
八大关
启动关 服务关 熟人关 大夫关 产品关 美容师关 销售关 档案关
启动关
一个优秀的销售员就像一根火柴，客户就像蜡烛，如果你 不先点燃自己，又怎能照亮别人？
什么是启动关？
这一关是主要而又基本的一关，就想要让一台仪器转动一 样，要先启动它，仪器才能运动。同样，要想成为一位优 秀的美容师在工作之前就要充分的启动自己，订目标，给 自己压力，进而产生动力，调整心态，增强信心。这就是 我们所说的启动关。
万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘的八大纲领
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领五
•社区的标识性
•公共设施的可识别性。包括尺度适 宜的步行商业街，特殊造型的街灯、 街道家具，入口、商业街、景观中心 或景观轴线上的标志性“塔”…… •“塔” •如万科住区中最常用的标志物，多 位于住区入口、商业街、景观中心或 景观轴的起点等位置。具有非常强的 可识别性和领域感。
万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领三
•封闭组团、开放街 区
适宜的封闭规模。在保证住区开放的同时，标志居住组团或街区在一定程度 和范围内的私密性，满足居住安全、宁静的需求。万科认为适宜的组团规模 在100-300户之间。住宅形态多呈现各种院落围合的形式。 万科尝试通过营造开放的“都市核心路”、“开放商业街”、“回家的路线” 等手法实现具有城市生活感的住区。提供开放的城市空间，培育城市生活。 将街道作为住区公共活动的重要场所，同时重视行人和开车人的感受。
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领六
•放大景观资源 •景观资源成为客户越来越看重的因素，
•自主改善区域形象：区域形象不佳的情况下自主营造非常重要。例：万科四季 花城、雅居乐自主修建区外道路。
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万科规划手法楷硕策划设计近郊大盘 的八大纲领
•纲领七
•注重样板区展示
•展示先行 •公建配套作为局部亮点强势展现，消除区域不成熟的尴尬，降低心理门槛 •高规格开盘：现楼展示、景观区展示、公建配套区落成开放
多类型产品启动
覆盖多层面客户，检验市场需求，提高开发主动性
整合品牌资源优势
凌厉建立市场形象，拓展客户层面
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《销售八大关》课件
第二大关：客户需求分析
数据分析
收集和分析客户数据，洞察客户 需求，提供更好的解决方案。
调研与反馈
通过定期调研和客户反馈，了解 客户需求和满意度。
市场研究
进行市场研究，了解市场趋势和 潜在机会。
第三大关：销售漏斗管理
1 潜在客户开发
通过市场推广和销售活动，吸引潜在客户进 入销售漏斗。
2 客户分类与筛选
基于客户需求和价值，将潜在客户进行分类 和筛选。
3 销售机会跟进
积极追踪和跟进销售机会，确保销售漏斗不 断流动。
4 订单成交与转化
推动销售机会转化为订单，实现销售目标。
第四大关：销售流程与方法
1. 客户接触 2. 需求分析 3. 提案和演示 4. 谈判和协商 5. 签约和交付 6. 后续关怀
通过电话、邮件或会议等与客户建立联系。 了解客户需求，提供解决方案。 准备并展示相关产品和服务的提案。 与客户进行谈判，达成共识和合作。 签订销售合同，并按时交付产品和服务。 与客户保持联系，提供售后服务和支持。
2 数据分析
收集和分析销售数据，评 估销售业绩和趋势。
3 持续改进
根据评估结果，制定改进 计划和培训措施。
第五大关：销售技巧与沟通
积极倾听
善于聆听客户需求和反馈，理 解客户痛点。
问问题
通过提问，深入挖掘客户需求 和问题。
解决异议
有效处理客户的异议和质疑， 提供有力的解决方案。
第六大关：客户关系管理
CRM系统
使用客户关系管理系统管理客户 数据和交流记录。
客户忠ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ计划
通过奖励和增值服务，提升客户 忠诚度。
《销售八大关》PPT课件
在这个PPT课件中，我们将介绍销售八大关，帮助您了解并掌握销售的关键要 素，提升销售业绩。
品牌4S策略课程提纲：高效低成本构建强势品牌共17页PPT
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
品牌4S策略课程提纲：高效低成本构 建强势品牌
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，于我源自若浮烟。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
2024年度专题八区位定位与区域比较ppt课件
2
政策稳定性
政策稳定性是企业考虑区位选择的重要因素之一 。政策频繁变动可能导致企业难以适应，增加经 营风险。
政策优惠措施
3
税收、土地、融资等方面的政策优惠措施可以降 低企业成本，提高盈利能力，从而影响区位选择 。
2024/3/23
29
政策环境中如何把握机遇和挑战
2024/3/23
深入了解政策
01
企业应密切关注政策动态，深入了解政策内容、实施细则及未
劣势识别
针对区域发展中存在的问题和短板，进行深入的剖析和识别。
2024/3/23
9
案例分析：不同区域间比较评价
2024/3/23
案例一
长三角与珠三角的区域比较。从经济发展、产业结构、创新能力等方面进行比较分析，探 讨两个区域的异同点和发展潜力。
案例二
中西部地区与东部沿海地区的区域比较。重点分析中西部地区在资源、产业、政策等方面 的优势，以及与东部沿海地区的合作潜力和前景。
政策环境变化
随着政策的逐步实施和产业集聚效应的显现，该地区新兴产业迅速崛起，成为全国知名的产业高地。
2024/3/23
企业区位选择影响
受政策环境变化影响，越来越多的企业选择在该地区投资建厂，以便享受政策优惠和产业集聚带来的便 利。同时，该地区也涌现出一批优秀的本土企业和创新团队，进一步推动了区域经济的发展。
城市规划
交通枢纽的建设应与城市规划相衔 接，符合城市发展的总体方向和布 局要求，促进城市的可持续发展。
2024/3/23
26
案例分析：某交通枢纽建设与周边地区发展
案例背景
建设成果
某市为提升城市交通效率，促进经济 社会发展，决定建设一座大型综合交 通枢纽。
房地产项目定位八大关_82PPT_成全机构_XX年
房地产项目定位八大关_82PPT_成全
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机构_XX年
•异地扩张 •——协信集团苏州青剑
湖项目
•企业成长 •——威海纹石宝滩项目
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•成全案
房地产项目定位八大关_82PPT_成全 机构_XX年
•贰 •土地属
•雁门关
•位于山西省代县。 “天下九塞，雁门为首。” 雄关依山傍险，高踞勾注山 上。东西两翼， 山峦起伏。
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房地产项目定位八大关_82PPT_成全 机构_XX年
•项目发展的本体，使命承担的载体，项目定位的出发点
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房地产项目定位八大关_82PPT_成全 机构_XX年
规划的双重性
➢规划的导向性 城市规划决定了政府投资的方向 ➢规划的可变性 城市规划会因为多种因素而发生变化
•万科中长期发展规划 •——客户细分
•理论
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房地产项目定位八大关_82PPT_成全 机构_XX年
•客户研究要解决的两大问题
•客户来源 •客户敏感点
客户从哪里来 •客户对产品的关注点有哪些
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房地产项目定位八大关_82PPT_成全 机构_XX年
客户来源
•实践
•关注区域特征 •把握土地属性
复苏 发展 危机
萧条 •价格
市场典型表现 直接使用人带动市场发展，现楼价格大于期楼
地价和房价开始同步上升， 期楼和现楼价格相近，长期投资者开始进入市场 顶点附近、期房远远高于现房 地价上升完全不合理，用家退出市场，市场里的 人完全是投资者 地价下跌比房价下跌幅度快， 市场动力是信息不完备者
开发商 无法判断是否真正 地价低，没有人买 最佳策略：土地储 策略是：分期卖楼 一次性推盘
《品牌建设专题课件》
品牌建设专题课件
品牌建设是一项至关重要的战略步骤，本课件将为您探讨品牌的定义、建设 步骤以及成功案例等关键方面。
品牌建设的重要性
通过品牌建设，企业可以树立独特的形象，增强市场竞争力，并牌：代表企业形象和价值观的名称、标志、符号。 • 要素：品牌名称、标志、口号、声音、调性等。
Nike
通过激励人们追求梦想的广 告营销，建立了全球领先的 运动品牌形象。
Coca-Cola
通过情感化的广告宣传，将 品牌与快乐、社交等关联起 来，成为全球最知名的饮料 品牌。
总结与展望
品牌建设是一个持续的过程，需要坚持不断创新与改善，与消费者保持密切 互动，适应市场变化与新技术的发展。
目标受众
了解目标受众的需求和偏好，为品牌定位提供指导。
竞争分析
研究竞争对手的品牌策略与优势，找到差异化竞争 的战略方向。
品牌传播与推广
线上渠道
• 社交媒体营销 • 搜索引擎优化 • 电子邮件营销
线下渠道
• 广告投放 • 展览会议 • 赞助活动
成功品牌案例分享
Apple
以创新与设计为核心，成功 打造高端科技品牌，赢得全 球消费者的认可。
品牌建设的步骤
1
市场分析
了解目标市场需求与竞争情况，为品牌
定位策略
2
建设确定方向。
确定品牌在目标市场中的定位，并与目
标消费者建立情感连接。
3
传播推广
通过广告、宣传等方式传播品牌形象， 提升品牌知名度与认可度。
品牌定位与竞争战略
有效的品牌定位能够使企业在竞争激烈的市场中脱颖而出，赢得消费者的选择与忠诚。
品牌建设是一项至关重要的战略步骤，本课件将为您探讨品牌的定义、建设 步骤以及成功案例等关键方面。
品牌建设的重要性
通过品牌建设，企业可以树立独特的形象，增强市场竞争力，并牌：代表企业形象和价值观的名称、标志、符号。 • 要素：品牌名称、标志、口号、声音、调性等。
Nike
通过激励人们追求梦想的广 告营销，建立了全球领先的 运动品牌形象。
Coca-Cola
通过情感化的广告宣传，将 品牌与快乐、社交等关联起 来，成为全球最知名的饮料 品牌。
总结与展望
品牌建设是一个持续的过程，需要坚持不断创新与改善，与消费者保持密切 互动，适应市场变化与新技术的发展。
目标受众
了解目标受众的需求和偏好，为品牌定位提供指导。
竞争分析
研究竞争对手的品牌策略与优势，找到差异化竞争 的战略方向。
品牌传播与推广
线上渠道
• 社交媒体营销 • 搜索引擎优化 • 电子邮件营销
线下渠道
• 广告投放 • 展览会议 • 赞助活动
成功品牌案例分享
Apple
以创新与设计为核心，成功 打造高端科技品牌，赢得全 球消费者的认可。
品牌建设的步骤
1
市场分析
了解目标市场需求与竞争情况，为品牌
定位策略
2
建设确定方向。
确定品牌在目标市场中的定位，并与目
标消费者建立情感连接。
3
传播推广
通过广告、宣传等方式传播品牌形象， 提升品牌知名度与认可度。
品牌定位与竞争战略
有效的品牌定位能够使企业在竞争激烈的市场中脱颖而出，赢得消费者的选择与忠诚。
品牌建设培训PPT课件
品牌重要性
品牌是企业的重要资产，可以提升消费者对企业的认知和信任度，增强企业的 市场竞争力，实现可持续发展。
品牌建设目标与原则
品牌建设目标 提升品牌知名度和美誉度
塑造品牌形象和个性
品牌建设目标与原则
建立品牌信任和忠诚度 推动品牌销售和市场占有率
品牌建设原则
品牌建设目标与原则
一致性
品牌建设要保持内在和 外在的一致性，包括品 牌理念、行为、视觉等
USP提炼
根据品牌定位和目标受众需求， 提炼出具有独特性和吸引力的卖 点，形成品牌独特卖点（USP）
。
传播策略制定
针对目标受众的特点和媒体接触习 惯，制定有效的传播策略，包括广 告、公关、内容营销等多种手段。
传播渠道选择
根据传播策略和目标受众特点，选 择合适的传播渠道和媒体组合，实 现品牌信息的精准触达。
打造统一且连贯的品牌声音和语调
品牌口号
简洁有力，易于传播，体现品 牌独特性和价值主张。
社交媒体内容
保持与品牌形象一致的内容和 语调，积极互动，增强品牌亲 和力。
广告文案
运用创意和故事性叙述，吸引 受众关注，传递品牌信息。
员工传播
培训员工了解品牌声音和语调 ，确保他们成为品牌的积极传
播者。
整合线上线下渠道进行全方位传播
质量标准制定
根据行业标准和消费者期望，制 定严格的产品质量标准。
质量监控体系
建立完善的质量监控体系，确保 从原材料采购到生产、销售的每
一个环节都符合质量标准。
用户体验优化
关注用户在使用产品过程中的体 验，及时收集用户反馈，对产品
进行持续改进和优化。
持续优化产品性能，满足不断升级的市场需求
性能评估与改进
品牌是企业的重要资产，可以提升消费者对企业的认知和信任度，增强企业的 市场竞争力，实现可持续发展。
品牌建设目标与原则
品牌建设目标 提升品牌知名度和美誉度
塑造品牌形象和个性
品牌建设目标与原则
建立品牌信任和忠诚度 推动品牌销售和市场占有率
品牌建设原则
品牌建设目标与原则
一致性
品牌建设要保持内在和 外在的一致性，包括品 牌理念、行为、视觉等
USP提炼
根据品牌定位和目标受众需求， 提炼出具有独特性和吸引力的卖 点，形成品牌独特卖点（USP）
。
传播策略制定
针对目标受众的特点和媒体接触习 惯，制定有效的传播策略，包括广 告、公关、内容营销等多种手段。
传播渠道选择
根据传播策略和目标受众特点，选 择合适的传播渠道和媒体组合，实 现品牌信息的精准触达。
打造统一且连贯的品牌声音和语调
品牌口号
简洁有力，易于传播，体现品 牌独特性和价值主张。
社交媒体内容
保持与品牌形象一致的内容和 语调，积极互动，增强品牌亲 和力。
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运用创意和故事性叙述，吸引 受众关注，传递品牌信息。
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培训员工了解品牌声音和语调 ，确保他们成为品牌的积极传
播者。
整合线上线下渠道进行全方位传播
质量标准制定
根据行业标准和消费者期望，制 定严格的产品质量标准。
质量监控体系
建立完善的质量监控体系，确保 从原材料采购到生产、销售的每
一个环节都符合质量标准。
用户体验优化
关注用户在使用产品过程中的体 验，及时收集用户反馈，对产品
进行持续改进和优化。
持续优化产品性能，满足不断升级的市场需求
性能评估与改进
门头战略：低成本引爆餐饮旺铺PPT模板
01好生意的门店和差生意的门店的最 大区别
02何为烧钱门头，何为吸金门头：你 的门头属于哪一种
03重新认识门头，是老板从忙乱无序 到轻松赚钱的第一步
上篇如何打造吸金 门头，引爆旺铺
3如何打造吸金门头
01烧钱门头的 五大慢性毒药
01
0 3 如 何 打 造 03 吸金门头， 成为区域明
星店铺
02 0 2 吸 金 门 头 的四大核心 要素
本书及相关课程所 获赞誉
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推荐序二门头战略是 连锁企业打造品牌的 第一课
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前言不争第一， 我们做什么？
前言不争第一，我们做什么？
上篇如何打造吸金门 头，引爆旺铺
上篇如何打造吸金 门头，引爆旺铺
1老板对待「门头」的重视程度决 定品牌的命运 2重新认识门头：建立强势品牌第 一步 3如何打造吸金门头 4最易执行的门头战略
上篇如何打造吸金 门头，引爆旺铺
1老板对待「门头」的重视程 度决定品牌的命运
01残酷较量下 门店竞争的变
化
01
0 3 重 视 门 头 03 战略的三大 利益：旺铺 都有好门头
02 0 2 忽 视 门 头 战略的三大 危害
上篇如何打造吸金门头，引爆旺铺
2重新认识门头：建立强势品牌第一步
9,300 million
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下篇如何打造差 异化品牌，区域 称王
5建立品牌的四大误区
销售八大关PPT课件
9、 随时关心他，观察她的表情，尊重顾客的想法，尽量满足她的需要。
2021
第二关 服务关
10、不随意离开顾客，特别是上膜时，应陪伴顾客作好头、 颈、肩的保健按摩。
11、为顾客作好的前台服务。护理完后必须由美容师带顾客 到前台帮助整理头发和衣服，把握最好的销售机会。
12、热情送客，送到电梯门口，对没有购买产品的顾客留下 余地。
2021
第四关 大夫关
• 六、怎样和同事相处 1、和院长、经理相处：她们是公司制度的执行者，要绝 对服从指挥，有不妥的地方可以会下解决，不可当面顶撞。 她们是朋友，可把自己的见解及时和他们沟通，达到相互 协调。她们是创造业绩的帮助者，当自己不懂的问题遇到 困难时，她们会伸出帮助之手。我们就要树立她们的威信 2、和前台、美容师相处。完成销售是一个相互协作的过 程，不是同单一完成的，有个融洽的同事关系才能更好完 成销售。
• 过大夫关的六个步骤： 1、首先是分析皮肤，方法让顾客拿镜子，而不是美容师 拿镜子。 A、先表扬顾客的皮肤优点 B、然后委婉指出皮肤的缺点 2、询诊—以问为准引导顾客并让顾客不断的回答你的问 题，得到顾客的认同点 3、了解顾客家中的产品是非常重要的环节，随时讲解我 们的产品和顾客的产品
2021
第四关 大夫关
2021
第四关 大夫关
• 五、美容师的素质涵养 每一个人都有自己的性格、个性，但从公众职业就要学会克服 自己不良习惯，培养令人喜欢的性格，让顾客和同事喜欢你。 1、对所有的顾客都要热情、礼貌、友善、任何情况下都要保 持高沿的品德。 2、尊重他人感受及权利，不以自我为中心。 3、对别人提出的缺点要容忍，不宽容心。 4、有自信心，性格活跃，不能自卑，孤僻。 5、不能嫉妒，怀疑别人。 6、随时保持最高的卫生标准。
2021
第二关 服务关
10、不随意离开顾客，特别是上膜时，应陪伴顾客作好头、 颈、肩的保健按摩。
11、为顾客作好的前台服务。护理完后必须由美容师带顾客 到前台帮助整理头发和衣服，把握最好的销售机会。
12、热情送客，送到电梯门口，对没有购买产品的顾客留下 余地。
2021
第四关 大夫关
• 六、怎样和同事相处 1、和院长、经理相处：她们是公司制度的执行者，要绝 对服从指挥，有不妥的地方可以会下解决，不可当面顶撞。 她们是朋友，可把自己的见解及时和他们沟通，达到相互 协调。她们是创造业绩的帮助者，当自己不懂的问题遇到 困难时，她们会伸出帮助之手。我们就要树立她们的威信 2、和前台、美容师相处。完成销售是一个相互协作的过 程，不是同单一完成的，有个融洽的同事关系才能更好完 成销售。
• 过大夫关的六个步骤： 1、首先是分析皮肤，方法让顾客拿镜子，而不是美容师 拿镜子。 A、先表扬顾客的皮肤优点 B、然后委婉指出皮肤的缺点 2、询诊—以问为准引导顾客并让顾客不断的回答你的问 题，得到顾客的认同点 3、了解顾客家中的产品是非常重要的环节，随时讲解我 们的产品和顾客的产品
2021
第四关 大夫关
2021
第四关 大夫关
• 五、美容师的素质涵养 每一个人都有自己的性格、个性，但从公众职业就要学会克服 自己不良习惯，培养令人喜欢的性格，让顾客和同事喜欢你。 1、对所有的顾客都要热情、礼貌、友善、任何情况下都要保 持高沿的品德。 2、尊重他人感受及权利，不以自我为中心。 3、对别人提出的缺点要容忍，不宽容心。 4、有自信心，性格活跃，不能自卑，孤僻。 5、不能嫉妒，怀疑别人。 6、随时保持最高的卫生标准。
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乐享生活本真 我爱大自然 海飞丝——去屑
有爱才是我生活 用手去爱巴洛克 沃尔沃——安全
梦想中国
德国系非凡家 宝马——驾驶的乐趣
因为尊贵，所以道格拉斯 奔驰——老板的象征 （高级乘坐机器）
（四）、诉求通俗原则
实效营销培训
汇丰银行的广告案例 向红军学广告
实效营销培训
总结
人们大多数都是在被迫的情况下接触广 告的，这便注定了广告基本上都是处于被消 费者浅浏览、浅识别的状态，如果广告太空 就会让消费者产生不了印象，广告过于复杂 ，就会增加消费者理解的难度，从而增加传 播和沟通的时间和成本。
实效营销培训
经销商广告投放的2个基本法则
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1、少用添油战，多打尖刀战
A、费用尖刀 B、载体尖刀 C、传播尖刀 D、地域尖刀
实效营销培训
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2、将传播性广告与拦截性广告搭配好 朵唯女性手机 金立手机
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讨论：只有一万块钱广告费该怎么用呢？ 报纸：一期四分之一版 电视：？-------
实效营销培训
二、品牌造势，第一次投入要足
每天都要看到很多的广告，为什么很多广告你都没记住？
实效营销培训
• 充电池原理 • 临界点营销 • 良性循环与恶性循环 为什么投了央视广告也没多少用？
每天进店的你还记得多少人
实效营销培训
对策：集中投入、断敌一指
赤峰某经销商的痛苦 运成某经销商两次广告的不同命运
上 档 施工简单、 次 费用低
品牌 信誉 较佳
其 他
70%
55% 41% 40% 92% 31% 30%
37% 18%
消费者购买建材最关心的因素
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功能 质量
价格
装修 效果
产地
品牌
与家 私等 产品 的协 调性
便利
售后 服务
环保
厂家 实力
其他
87% 68% 79% 13% 39% 17% 2% 52% 23% 17% 10%
1、没有看点 2、没有借力 你应该怎么去发宣传单？
实效营销培训
2、借风乘船，借势营销
实效营销培训
二、核心广告语，一语道出消费利益
实效营销培训
•为什么一些获奖的雅广告不卖货而 一些大倒胃口的俗广告却能卖货？ 脑白金的恶俗广告为什么能够成功？
如果问：最近生意怎样？ 一般会得到什么样的回答
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（一）、广告诉求的对应原则
针对目标消费群做好 1、价格对应 保健品定价与傍大款的故事 2、风格对应 广告风格与消费者认知相对应 3、利益对应
（三）、远离空话套话原则
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要求：词语要有穿透力，杜绝水货词语 •案例： •步步高：方便千万家 •TCL：方便谁都做得到，声音清晰更重要
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常见的水货词语： 健康、美丽、强壮、聪明、专业、宏伟、关 心、梦想、先进 、自然、品位、专家
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广告语点评:
品质承载生活 超级防潮专家 高露洁——防蛀
当第三个男人还用花来比喻美女的时候？ 当产品同质化时，差异点在哪？
启示：总统看过的两本书
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操作品牌最大的障碍：跟着僵化的思维走！
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误区一、以为差异化就是产品卖点不一样 误区二、盲目模仿大品牌，结果弄成四不象
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经销商打造区域强势品牌的方法 根据当地其它强势木地板品牌，提出不同的概念诉求 从产品、从服务、从文化------当地几位老大的诉求是—— 你的广告诉求应该是——
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因为看到了 信任感、安全感、价值感
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一、品牌谋势，先占领一个制高点
阿迪与安踏
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品牌制高点建立的五高法
高人：请名人、请领导 高誉：中国名牌、家电下乡 高物：高端技术、特殊材料、特殊工艺 高事：蒙牛酸酸乳、航天赞助伙伴、高端的店面形象 高端传播：新闻联播等大媒体的报导 不够钱赞助、不够钱上新闻联播怎么办？
• 政客、商人、文人在聚会时会谈论什么问题
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游戏测试： 你的女朋友值多少钱
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常见的利益需求： A、功能性利益：打功效、打原理、打概念——解决某方 面的问题，提供消费的安全保障 B、感观性利益：打时尚、打包装、打设计——美的享受 C、精神性利益：打情感、打公共利益、打文化 D、自我表现型利益：打个性、打潜在的渴望、打与众不
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三、品牌提势，大块头有大智慧
不要成为其它广告的垫脚石
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对策： 1、唯我独尊
大版面展示大气派
2、喧宾夺主
版面虽小但创意独出心裁
3、另辟蹊径
设计师铺贴工会议营销、其它广告方式
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四、品牌扩势，学会借力传播
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1、草船借箭，引人宣传
为什么你的传单没多少人看？
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因此让广告尽量通俗易懂是广告的一条 基本原则。
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品牌打造第二关 搅浑、扇情、占位
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切割营销，事件营销 金威、五谷道场、奥克斯家电
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女人对木地板的选择，就是男人对杜雷斯的选择
恒久耐磨 点滴不渗
无敌金刚木地板
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品牌打造第三关 谋势赢得未来
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为什么有人明知道有风险还去干革命？ 消费者凭什么要买你的产品？
低成本打造区域强势品 牌的八大关大纲
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新煮酒论英雄
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一、形象定位，走自己的路让别人去找鞋
帅哥、钱哥、仕哥、才哥、忠哥、潜哥， 你是哪位哥？
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为什么你的业务员出去老是没什么效果？
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同的特色
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案例分析：可口可乐与百事可乐在打什么广告
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增强广告穿透力的关键
两乐的故事告诉我们：根据不同的 产品特性和目标消费群的特性来选 择广告诉求点
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建材行业的广告应该诉求什么？
消费者购买建材的动机
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个性化装 饰功能强
易清 洁
保养
价格 适宜
适合 潮流
质量 可靠
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问题：当消费者最关注的利益别被人说烂了该怎么办？ 案例：立白的广告诉求策略
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•要求：针对消费者利益进行诉求,第一利益 未被广泛认同时就诉求第一利益,第一利益 被同行用烂了就诉求第二利益 •你的主要目标消费群是哪些人？
（二）、诉求生动原则
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1、语言简洁、卖点突出、容易记忆、明确直接 案例：汇源肾宝 无敌金刚：不怕高潮的地板