成都市存量房买卖经纪服务合同市工商局备案定稿

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四川省《存量房买卖合同》示范文本+

四川省《存量房买卖合同》示范文本购买方和出售方购买方：•姓名：•身份证号码：•住所地：•联系电话号码：出售方：•姓名：•身份证号码：•住所地：•联系电话号码：房屋情况房屋基本情况•房屋坐落地址：•房屋所有权人：•房屋建筑面积：•房屋用途：•房屋权证情况：房屋权属保障出卖方向购买方保证：1.出卖方系该房屋的所有权人或合法代理人。

2.该房屋不存在未处理完的抵押、查封、质押等权利负担。

3.该房屋不存在未处理完的工程建设、拆迁补偿、征地纠纷等纠纷。

4.该房屋不存在法院、仲裁机构、政府部门或其他有关机构发出的查封、租赁、征收等决定或通知。

价格和付款方式房屋总价•房屋总价：•付款方式：•定金金额：•定金付款时间：购房款项的支付1.购买方应于付款截止日前将购房款项支付到出卖方指定账户上。

2.若因购买方个人原因无法如期支付购房款，购房定金的缴纳方仍不应分摊其责任。

3.出卖方应当保证在购房款项全部支付完成后，顺利将房屋的所有权正式转让给购买方。

风险和争议解决风险告知出卖方应当告知购买方，本次买卖可能存在的风险和不确定因素。

如果购买方在购买时没有收到清晰明了的风险提示，后期因风险、纠纷和损失的产生，出卖方应当承担相应责任。

争议解决对于本合同未约定事项或争议纠纷，双方应友好协商处理；协商不成的，双方均有权向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同效力1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，双方各执一份。

合同附件和补充协议为本合同不可分割的组成部分。

3.本合同内容如有修改，必须由双方当事人在签字或盖章之后方可生效。

附则1.本合同的中文文本和英文文本的效力具有同等的法律效力。

2.本合同各项约定，在任何情况下均不得与中华人民共和国法律相抵触。

如与法律相抵触，则以法律为准。

3.本合同未约定事宜，应依照中华人民共和国法律进行处理。

合同签订地点和时间合同签订地点：合同签订时间：。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共50题）1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A2、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D3、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C4、不动产登记费按（）收取。

A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A5、王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C6、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0B.10C.20D.40【答案】 B7、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C8、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C9、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C10、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A11、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C12、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A13、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

四川省存量房买卖合同

四川省存量房买卖合同一、引言近年来，中国房地产市场蓬勃发展，存量房交易成为其中重要的一环。

四川省作为中国西南地区的经济中心，存量房市场也日益活跃。

本文将探讨四川省存量房买卖合同的相关法律问题，旨在为存量房交易提供一定的法律指导。

二、存量房买卖合同的定义与要素存量房买卖合同是指买卖双方就存量房的交易事项达成的协议，是双方权利义务关系的法律依据。

根据《合同法》的规定，存量房买卖合同应当具备以下要素：1. 合同当事人：买方和卖方是存量房买卖合同的主体，双方应当具备相应的民事行为能力。

2. 合同标的：存量房是合同的标的物，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

3. 合同内容：合同内容应当明确包括房屋的价格、交付时间、交付方式、权属证明、房屋状况等关键信息。

4. 合同形式：存量房买卖合同应当采用书面形式，双方应当签署合同并加盖合同专用章。

三、存量房买卖合同的履行与违约责任1. 存量房买卖合同的履行：买方应当按照合同约定的时间和方式支付购房款项，并接受卖方交付的房屋。

卖方应当按照合同约定的时间和方式交付房屋，并提供相关的权属证明和房屋状况报告。

2. 存量房买卖合同的违约责任：如果买方未按照合同约定支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金或解除合同；如果卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方履行合同或支付违约金。

四、存量房买卖合同的注意事项1. 验证房屋状况：买方在签订合同前，应当仔细核实房屋的状况，包括结构、装修、设施等，可以委托专业机构进行房屋鉴定。

2. 核实权属证明：买方在交付购房款项前，应当核实卖方提供的权属证明的真实性和完整性，可以委托律师进行相关调查。

3. 纠纷解决方式：存量房买卖合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

买卖双方可以在合同中约定纠纷解决方式，也可以根据实际情况选择适当的方式。

五、四川省存量房买卖合同的法律保护四川省存量房买卖合同受到《合同法》等相关法律的保护。

如果存量房买卖合同存在争议，双方可以依法维护自己的权益。

存量房买卖合同示范文本[范本](2024版)

存量房买卖合同示范文本[范本](2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况1.1 甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2 该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3 甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关法律法规规定，具备上市交易条件。

第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方约定，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.2 乙方应当在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方同意按照下列第____种方式支付：（1）通过银行贷款方式支付，乙方自行办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定账户。

（2）乙方自行筹措剩余房款，并在____年____月____日前支付至甲方指定账户。

第三条房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2 双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

3.3 甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的身份证件和相关资料。

第四条双方的权利和义务4.1 甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2 甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共30题）1、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C2、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C3、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B4、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A5、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A6、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D9、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C10、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C11、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

房地产题库

1.按照土地的开发程度进行分类，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋或设施的土地属于以下哪一类？（B）A:生地B:毛地C:半熟地D:熟地2.按建筑层数分，（A）为高层建筑A:10层及10层以上B:12层及12层以上C:18层及18层以上D:25层及25层以上3.一般而言，大跨度的工业厂房属于下列哪种结构的建筑？（D）A:砖混结构B:钢筋混凝土结构C:砖木结构D:钢结构4.题目内容：（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率A:建筑面积B:公摊C:绿地率D:容积率5.题目内容：（D）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率（％）A:公摊B:容积率C:绿地率D:建筑密度6.题目内容：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算7.题目内容：建筑业是物质生产部门，属于（B）产业A:第一B:第二C:第三D:第四8.题目内容：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（c）产业A:第一B:第二C:第三D:第四9.题目内容：房地产经纪的作用具体表现为：传播经济信息、加速住宅商品流通、（A）、推动市场规范完善、促进社会经济发展。

A:优化资源配置B:加快销售速度C:提高市场对产品的接受度D:提高销售价格10.题目内容：由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的盈利性组织是（c）A:个人独资房地产经纪机构B:公司制房地产经纪机构C:合伙制房地产经纪机构D:房地产经纪机构分支机构11.题目内容：下列不属于房地产居间活动的是（c）A:向委托人报告订立交易合同的机会B:提供订立合同的媒介服务C:以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务D:向委托人提供房地产交易信息12.题目内容：在唐代，专事田宅交易的人员被称为（A）A:庄宅牙人B:房牙C:市侩D:驵侩13.题目内容：自上世纪九十年代以来，我国房地产经纪行业就迅速发展起来，就房地产特性而言，它具有价值大、空间固定性、使用期限长和（C）的特点A:标的额大B:流动性差C:交易复杂D:盈利空间大14.题目内容：关于我国房地产经纪行业的现状，以下哪种说法是错误的？（D）A:我国房地产经纪行业仍存在从业人员素质不高、机构经营不够规范、法律法规不健全等问题B:我国房地产经纪体系从总体来看还不成熟、不规范，不仅管理混乱，技术落后，而且在规模上多以中、小规模为主C:我国房地产经纪行业对情报、信息的收集，主要成全部靠人工完成，开发利用缺乏深度，导致信息资源浪费，未能发挥行业优势D:我国房地产经纪行业已经突破了过往凭借房地产市场的信息不对称性获取利润的瓶颈，全面实现了行业的专业化、规模化发展15.题目内容：房地产经纪机构是指依法设立并到工商登记所在地的（B）级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构A:区B:县C:市D:省16.题目内容：房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（B）内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构进行备案A:一周B:30日C:两周D:7个工作日17.题目内容：房地产经纪行业推行从业人员实名服务制度。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B2、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A4、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A5、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D6、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

《成都市存量房买卖合同》公告版工商备案版

C G-510100-13010成都市存量房买卖合同（自行交易版）成存房买（）第号特别提示为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：l、本合同为指导文本，由"成都市存量房网上交易系统"生成。

为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。

各方当事人经协商一致，可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

修改、增补或删减的内容应当符合法律、法规的规定。

2、合同生成不等于产权过户。

合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。

否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与房屋登记机构无关。

3、买卖双方签订房屋买卖合同后，按约定可以向房屋登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

4、本次存量房交易，属买卖双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合；本表填报内容及提交的材料（包括原件、复印件）都是真实无误的。

如有虚假，房屋登记机构可终止办理手续。

由上述情况产生的一切责任和法律纠纷由买卖双方自行承担，与房屋登记机构无关。

5、本合同自签订之日起30日内，买卖双方应当到房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，或向房屋登记机构申请办理房屋所有权转让预告登记。

超过30日未提出房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记申请，则本合同网签内容自动失效；如需交易，应另行网签合同。

以上提示内容，买卖双方已认真阅读并理解买方签字：卖方签字：日期：日期：买方：【身份证号】【】住所：联系电话：代理人：身份证号：住所：联系电话：卖方：【身份证号】【】住所：联系电话：代理人：身份证号：住所：联系电话：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C2、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A4、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C5、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C6、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A7、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知-成房发[2009]136号

成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知（成房发〔2009〕136号）各区（市）县房产管理局，市房地产交易中心，各房地产经纪、咨询机构：为规范我市房地产经纪咨询行业，加强房地产经纪咨询机构管理，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）、《成都市中介机构管理办法》（成都市人民政府令第124号）等规定，现将我市进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的有关事项通知如下：一、凡在我市从事房地产经纪、咨询业务的机构（含分支机构），或注册登记经营范围包括“房地产经纪”、“房地产咨询”等内容的机构，在取得营业执照之日起30日内，应当到房管部门申请办理房地产经纪、咨询机构备案手续，领取《成都市房地产经纪咨询机构备案证书》（以下简称《备案证书》）或《成都市房地产经纪咨询分支机构备案证书》（以下简称《分支机构备案证书》）。

机构注册地在五城区（含高新区）内的，由市房地产交易中心自受理之日起5个工作日内完成初审；注册地在其他区（市）县的，由当地房管部门自受理之日起5个工作日内完成初审。

初审合格后由市房产管理局在5个工作日内完成复审，符合规定条件的，予以备案，发给《备案证书》或《分支机构备案证书》。

二、办理房地产经纪、咨询机构备案应符合下列条件：（一）依法取得营业执照；（二）应有3名以上（含）经注册登记的房地产经纪人员，其中房地产经纪机构还应至少包含1名取得房地产经纪人执业资格的房地产经纪人员；分支机构应有2名以上（含）经注册登记的房地产经纪人员。

成都市存量房买卖经纪服务合同(市工商局备案定稿)范文

CG--14015 房源核实码：成都市存量房买卖经纪服务合同（合同编号：）签约告知书为更好地维护买卖及居间三方的合法权益，请三方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：1.本合同文本为指导文本，由“成都市存量房交易服务平台”生成。

签约之前，买卖双方应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。

2.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为当事人同意内容。

3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方，三方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

4.当事人应当与取得《房地产经纪机构备案证书》、《成都市房地产销售服务人员注册证书》的经纪机构和销售服务人员签订经纪服务合同。

5.当事人已对成都市住房限购政策、贷款政策有所了解（如还不清楚，可向经纪机构查询），不会因上述政策原因导致不能顺利完成房产交易。

6、交易过程可能会受到银行贷款、交易登记事项办理进度及有关当事方是否配合等方面的影响。

选择办理银行按揭手续的，贷款审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性。

为明确按揭贷款风险的承担，建议另行签订代办贷款服务合同。

7、交易所涉各项税、费按实际发生额由合同约定方承担。

当事人不得另行给付费用要求销售服务人员违规办理社保证明、纳税证明等。

否则，须承担法律责任。

8. 签订合同后，在合同约定过户期限内，应及时通过“成都市存量房交易服务平台”网签《成都市存量房买卖合同》备案，并及时办理房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记手续。

成都购房网签合同备案流程

一、实名认证与选择服务首先，买卖双方需要通过天府市民云App完成实名认证。

在认证成功后，选择“住在成都”服务，进入“房屋买卖”模块，选择“二手房交易”中的“二手房签约与备案”，拟定网签合同。

二、网上申请与填写合同信息双方确认购买意向后，进入网签系统，填写并确认网签合同信息。

包括购房者姓名、身份证号、房产证号、房屋地址、房屋面积、购房价格、付款方式等。

填写完毕后，提交网签申请。

三、查看合同状态及信息详情在网签过程中，双方可随时查看合同状态及信息详情。

若发现错误，可及时修改。

待合同信息无误后，双方确认并签字。

四、网签合同审核与备案网签合同提交后，相关部门将对合同进行审核。

审核通过后，生成合同号，合同进入备案流程。

备案完成后，购房者可登录成都市城乡房产管理局网站查询合同备案信息。

五、打印合同及签字盖章网签合同审核通过后，双方需打印正式的合同，并履行签字盖章手续。

打印份数根据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。

六、合同盖章备案手续开发商需要在网签后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

七、购房合同备案查询购房者可通过登录成都市城乡房产管理局网站，输入买受人姓名、证件号码、合同备案号及合同密码，查询购房合同备案信息。

确认合同已备案后，购房者的利益将得到保障。

八、合同备案注意事项1. 确保购房资格：网签备案前，需核对购房者的购房资格，包括身份证、户口本、结婚证、社保等信息。

2. 审核房产五证：确保房产五证齐全有效，包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

3. 注意合同信息：在网签过程中，仔细核对合同信息，确保无误。

4. 及时办理备案：合同签订后，开发商应及时办理合同备案手续，确保购房者权益。

总之，成都购房网签合同备案流程较为简单，但购房者需注意各个环节，确保自身权益。

2024版存量房买卖合同

2024版存量房买卖合同甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：2024年____月____日鉴于甲方拥有位于_____________________（详细地址）的存量房一套，乙方有意向购买该存量房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守。

第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：_______________________2. 房屋所有权证号：__________________3. 房屋建筑面积：_____________________4. 房屋用途：_______________________第二条房屋价格及支付方式1. 房屋总价款为人民币（大写）：______________________（￥______________________）2. 乙方支付方式：_______________________第三条房屋交付1. 甲方应于合同签订之日起______个工作日内将房屋交付乙方。

2. 交付时，甲方应保证房屋结构、设施、装修等与合同约定相符。

第四条房屋权属转移1. 甲方应于合同签订之日起______个工作日内协助乙方办理房屋权属转移手续。

2. 房屋权属转移所产生的税费由______方承担。

第五条违约责任1. 如甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付房款，违约方应按日支付违约金，违约金为未履行部分的______%。

2. 如因甲方原因导致房屋权属转移手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付违约金。

第六条争议解决本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：_____________________乙方签字：_____________________（以下无正文）甲方身份证号码：____________________乙方身份证号码：____________________联系电话：________________________签订地点：_______________________注：本合同为简化示范文本，具体条款应根据实际情况调整，并建议在专业律师的协助下签订。

成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知-成房发[2013]13号

成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市城乡房产管理局关于印发《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》的通知（成房发〔2013〕13号）各区（市）县房产管理局，局属相关单位：《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》已于2012年12月17日经第18次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。

在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场处。

特此通知。

成都市城乡房产管理局2013年1月11日成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房销售行为，加强商品房市场交易秩序监管，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《四川省合同监督条例》等的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域国有土地范围内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。

第三条市房产管理部门负责全市商品房买卖合同登记备案的监督工作。

锦江、青羊、金牛、武侯、成华及高新区（以下统称主城区）内的商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作由市房屋产权登记中心具体负责，其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作。

市房地产信息中心负责全市商品房买卖合同登记备案的入网权限管理、系统维护及网络信息技术支持。

第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，坚持方便、及时、高效和申请人对申请材料真实性负责的原则。

第二章登记备案第五条商品房买卖合同的登记备案，由开发企业在商品房买卖合同网上签约并联机打印和双方署名后，通过房屋交易系统（以下简称交易系统）自行办理。

成都存量房交易资金监管协议-成都房地产经纪协会

CG-510100-14015 房源核实码：（由系统自动生成）成都市存量房交易资金监管协议成存房买（资）第号甲方（买方)：（由系统自动生成）【身份证件类型】（由系统自动生成）【身份证件号码】（由系统自动生成）住所：（由系统自动生成）联系电话：（由系统自动生成）代理人：（由系统自动生成）【身份证件类型】（由系统自动生成）【身份证件号码】（由系统自动生成）住所：（由系统自动生成）联系电话：（由系统自动生成）乙方（卖方）：（由系统自动生成）【身份证件类型】（由系统自动生成）【身份证件号码】（由系统自动生成）住所：（由系统自动生成）联系电话：（由系统自动生成）代理人：（由系统自动生成）【身份证件类型】（由系统自动生成）【身份证件号码】（由系统自动生成）住所：（由系统自动生成）联系电话：（由系统自动生成）丙方（交易资金监管银行）：（由系统自动生成）【证件类型】组织机构代码证【证件号码】（由系统自动生成）丙方地址：（由系统自动生成）联系电话:为保障存量房交易资金安全，甲、乙双方及丙方就存量房交易资金监管相关事项，经协商一致，订立本协议。

第一条交易基本情况（由系统自动生成）甲、乙双方已于年月日就坐落于的房屋（产权证号/不动产登记号：）签订了（勾选）□《成都市存量房买卖经纪服务合同》（成存房〔经〕第号）□《成都市存量房买卖合同》（成存房〔居〕第号）□《成都市存量房买卖合同》（成存房〔自〕第号）。

房屋成交价格￥元（大写人民币：）。

第二条监管额度（由系统自动生成）甲、乙双方自愿将自有资金￥元（大写人民币：）纳入交易资金监管。

注：监管资金暂不包括定金以及办理存量房转移所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。

甲方为乙方偿还所购房屋银行、公积金贷款的，可以按照甲乙双方当事人约定不纳入监管范围。

第三条监管银行选择（由系统自动生成）甲、乙双方委托丙方所授权的银行具体承办交易资金监管。

第四条监管账户设立甲、乙双方自愿选择成都市房地产市场服务中心在丙方处开立的资金监管专用账户监管存量房交易资金，并同意以子账户，账号：具体核算资金明细。

成都市人民政府关于取消和调整行政审批项目的决定-成府发[2013]23号

成都市人民政府关于取消和调整行政审批项目的决定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府关于取消和调整行政审批项目的决定（成府发〔2013〕23号）各区（市）县政府，市政府各部门：为贯彻落实国务院、省政府关于深化行政审批制度改革的决策部署，对照国务院《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》（国发〔2012〕52号）、《关于取消和下放一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2013〕19号）、《关于取消和下放50项行政审批项目等事项的决定》（国发〔2013〕27号）和省政府《关于取消、调整行政审批项目的决定》（川府发〔2013〕24号）及省政府办公厅《关于取消、调整非行政许可审批项目的通知》（川办发〔2013〕59号）、《关于第二批取消、调整行政审批项目的通知》（川办发〔2013〕60号），我市对市级各部门继续实施的行政许可、非行政许可审批和登记事项进行了全面清理。

经2013年11月11日市政府第23次常务会审议，决定取消和调整79项行政审批项目（见附件）。

其中，取消20项，下放管理层级42项，转变管理方式17项。

各区（市）县政府、市政府各部门要加强组织领导，做好工作衔接，强化后续监管，确保行政审批项目的取消和调整及时落实到位。

成都市人民政府2013年12月6日附件取消和调整的行政审批项目一、取消的行政审批项目（20项）序号项目名称实施部门1普通话水平二级甲等（含甲等）及其以下等级测试发证市教育局2离休人员护理费核发、退管站离休干部无工作配偶身份认定市人社局3建筑施工企业非本市户籍农民工参加社会保险登记、参保证明核发市人社局4大学生住院医疗费用结算市人社局5异地人员定点医疗机构登记市人社局6对区（市）县利用公共载体和非公共载体户外广告设置详细规划的审定市城管局7水路运输服务企业经营许可市交委8水路运输减少运力备案市交委9水路运输停止审批市交委10水路运输服务企业申请变更经营范围、终止营业审批市交委11《船舶油污应急计划》审批市交委12水利工程开工审批市水务局13使用二次供水设施注册登记市水务局14护堤护岸林采伐许可市水务局15组建公益性水利工程建设项目法人审批市水务局16公园、体育场馆、公共交通工具卫生许可市卫生局17体育类民办非企业、社会团体登记前置审批市体育局18学生饮用奶定点生产企业资格认定市质监局19河道采砂、卤水开采、矿泉水和地热开采等非煤矿山企业的安全生产许可证核发（含变更审查、换证审查）市安监局20对集体所有、个人所有以及其他不属于国家所有的对国家和社会具有保存价值的档案向各级国家档案馆以外的任何单位或者个人赠送（赠送外国人除外）的审批市档案局二、下放管理层级的行政审批项目（42项）序号行政审批项目名称实施部门下放层级备注1棉花加工资格认定市发改委区（市）县发改部门省上新下放到我市项目，我市仅有个别区（市）县有该类生产，为方便申请人，实施属地管理。

存量房屋买卖交易协议格式范本(6篇)

存量房屋买卖交易协议格式范本出卖人：买受人：1、本合同文本为示范文本，由____市建设委员会和____市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一存量房屋买卖交易协议格式范本（二）合同编号：_____卖方：_____买方：_____经纪代理方：_____合同签署地：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条甲方所有的房屋坐落亍____市____区_____，为_____结构，建筑面积____平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第____号”，“土地使用权证”号为“_____字第____号”。

成都市存量房买卖合同

成都市存量房买卖合同甲方(卖方)：_____ 乙方(买方)：_____甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。

该房屋具体情况如下：1、房屋坐落于(乡、镇)路小区号楼单元层号，房屋建筑面积____平方米。

2、房屋的所有权证号为字第____号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。

如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。

第三条乙方应在____年____月____日前向甲方支付定金(大写)____元，(小写)元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为(大写)____元，(小写)元。

房款的支付方式和支付时间为：1、乙方于____年____月____日前向甲方支付房款元。

2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。

乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。

甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。

如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。

第五条甲方应于____年____月____日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。

双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。

2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。

存量房买卖合同和存量房交易合同(2024版)

存量房买卖合同和存量房交易合同(2024版)合同编号：__________合同主题：存量房买卖合同和存量房交易合同（2024版）甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方为存量房的所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息1.1 房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2 房屋所有权证号：____________________；1.3 房屋性质：____________________；1.4 房屋面积：____________________平方米；1.5 房屋规划用途：____________________；1.6 房屋所有权人：____________________；1.7 房屋共有情况：如房屋为共有，应说明共有情况，并提供共有人的相关资料。

第二条房屋交易价格2.1 本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2 乙方支付甲方购房款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户；（3）如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付甲方应付房款金额的千分之二的逾期违约金。

第三条房屋交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；3.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.4 房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条合同的履行和违约责任4.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋；4.2 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款；4.3 如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，每逾期一日，甲方应支付乙方应付房款金额的千分之二的逾期违约金；4.4 如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，每逾期一日，甲方应支付乙方应付房款金额的千分之二的逾期违约金；4.5 如甲方违反本合同约定的房屋权属情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的购房款，同时甲方应支付乙方应付房款金额的百分之二的违约金。

2024版存量房买卖合同范本

2024版存量房买卖合同范本甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为存量房的合法所有者，乙方有意向购买甲方的存量房，双方经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况1.1 甲方同意将位于_____________________的存量房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2 该房屋的建筑面积为：______平方米，房屋用途为：______。

1.3 该房屋的所有权证编号为：______。

第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方约定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：______。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：______。

2.3 乙方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）：______。

2.4 剩余房款人民币（大写）：______，乙方应于甲方交付房屋之日起____日内支付。

第三条房屋交付3.1 甲方应于本合同签订之日起____日内将该房屋交付乙方。

3.2 交付时，甲方应保证该房屋结构完好，无重大瑕疵，并提供相关证明材料。

第四条房屋过户4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2 过户所需费用由乙方承担。

第五条违约责任5.1 如甲方未按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。

5.2 如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的____%。

第六条其他约定6.1 甲乙双方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定。

6.2 本合同未尽事宜，双方可协商解决。

第七条争议解决7.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2 如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条附则8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。