消防维保质量检查内容及评分表
消防维保 技术评审表
消防维保技术评审表主要包括以下内容：
评审目的：明确评审的目的和要求，如确保消防设备的正常运行、提高设备的可靠性等。
评审范围：明确评审的范围，如消防报警系统、喷水灭火系统、气体灭火系统等。
评审内容：包括设备运行状况、维护保养情况、安全性能等方面，具体可以细分为设备的外观检查、功能测试、故障排查等。
评审依据：明确评审所依据的标准、规范、技术要求等文件。
评审流程：明确评审的流程和步骤，如技术准备、现场检查、问题汇总、整改建议等。
评审人员：明确参与评审的人员及其职责和要求。
评审时间：明确评审的具体时间安排。
评审结果：汇总评审结果，包括设备运行状况、存在的问题及整改建议等，并给出综合评价。
整改要求：针对评审中发现的问题，提出具体的整改要求和时间安排，确保问题得到及时整改。
后续跟进：明确后续跟进的措施和要求，如定期复查、持续改进等。
在实际使用中，可以根据具体情况对评审表进行适当调整和修改，以满足实际需求。
消防系统维护保养工作质量考核标准
附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。
消防维保检查记录表格完整版
目录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、消防工程维修表（页）
11、消防维修工程排故报告表（页）
12、维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
第页共页
第页共页
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表
单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页
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消防维保质量检查内容及评分表
安全措施8分
强制消防电梯停于首层试验。4分
消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。4分
维保记录8分
维保记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
故障检修记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
应急救援15分
24小时维保电话畅通。8分
故障求救后60分钟内到达现场，完成排险救援。7分
喷淋泵自动控制、手动控制功能和管路、运行状况及设备卫生清扫。5分
应急照明灯和疏散指示标灯完好工作状况及卫生。5分
指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。5分
测试：按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，并在自动状态下能联动消防泵。5分
排烟设备电动防火阀，电动防火门，防火卷帘门控制设备运行状况。5分
其它4分
使用单位、小区住户反馈意见，共4分
注：每月维保计分考核为90—100分接当月全款80—90分接当月80﹪款70—80接当月60﹪款
低于公司标准65分将不支付当月维保款项，一季度结算一次
维保单位负责人：（签名）物业公司维修部负责人：（签名）
2012年月日评审日期2012年月日
龙井物业服务有限公司
维保质量50分
设备运转状况及卫生（感烟探测噐、感温探测噐、手动报警按钮）。5分
报警模块、报警系统线路、联动控制线路、火灾报警控制噐等5分。
消火栓箱、水泵接合器、消火栓管网、压力表、消火栓系统控制阀门运行状况及设备卫生清扫。5分
自动喷头、水流指示噐、安全信号阀、压力表、水泵接合器、喷淋泵、喷淋管网、喷淋管网控制阀、运行状况及设备卫生清扫。5分
消防维保质量检查内容及评分表
使用单位
管理部门
工程维修部
维保单位
消防维保检测工作参考表
序号
工作事项
管理措施及目的
维护周期
执行文件及表格
存档编号
责任人
1
消防电检测
每年一次,联系专业检测公司,使用专业仪器仪表对消防用电系统进行检检测。发现隐患，及时整改,确保消防电系统正常运行,避免消防电气设备火灾的发生。
每年
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测方案
4、检测报告
2
每周
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
3个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
4
火灾探测信号检测
每2个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号,测试火灾信号是否正常发出,发现问题及时处理,度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
5
防火阀检修
每6个月一次，对防火阀进行检查维护，发现故障及时处理，确保火灾发生时正常开启。
消防水检测
每2个月一次，通过未端泄水，测试水流指示器信号是否正常发出,湿式报警阀是否正常报警,压力开关是否正常动作，消防泵是否正常启动,发现问题及时整改,确保设备正常。
2个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
3
消防联动检测
每3个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号，测试消防系统及是否正常联动,发现问题及时处理,确保消防设备正常联动。
6个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
6
防火门、消防卷帘门检修
定期对防火门、防火卷帘门进行检修，发现故障及时维修,阻断火灾蔓延确保安全逃生。
每月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
消防维保质量检查内容及评分表完整版
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。
⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试
⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
⑨消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1次扣1分。
3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（25分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
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⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。
2020年文化中心消防维保项目考核评分表
7、试验消防广播的选层广播功能。
1、消防门开合力度是否适中，机构有无漏油或松动。2、钢质防火门有无生锈、脱漆现象有无烧毁。
3、相关设备充放电试验是否正常。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
31
1、对应急疏散指示系统供电回路的双电源切换功能测试。
2、试验火灾应急广播设备的功能。
2、对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固；
3、对转动部件添加专用轮滑油，消防水炮控制盘信号检测、自检，炮体电机检查，电动阀门的清洁。
1、相关设备清洁、润滑程度、状态是否正常。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
35
电气火灾监控系统
1、检查主机的各个显示功能。
2、检查火灾监控设备，定期对其进行清洁。
1、报警信号源时是否正确；
2、警铃是否动作。
3、各组件测试是否正常。
4、全面清洁、保养。
5、是否巡查到位。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
11
1、检查工作电池组、充电器指标参数。
2、对水流指示器的报警功能进行测试。
3、测试号闸阀对应的报警功能。
4、检查系统设备所有接线端子。
5、对备用电源进行充放电试验；主和备用电源自动切换试验。
2、对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
15
1、检查楼层喷淋末端静压。
1、静压是否达到规范要求。
（未完成一项，每次扣2分，扣完为止）
16
消防栓系统
1、阀门、水泵接合器、室外消火栓及天面相关供水设备进行外观及组件供水情况检查测试。
2、对消火栓水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
消防维保检查表内容汇总
消防维保检查表内容汇总
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消防设施维护月份巡查测试记录
委托单位：
项目名称：
监督电话：
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
项日名称: 日期: 年月日
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
建筑消防设施月度维护保养记录表
维保人员签字: 委托单位相关人员签字: 监督电话:。
消防维保单位评价表
核对每月人员变动情况
4
消防维保人员熟练使用、操作消防设施，不会使用消防设施扣5分/人次
15
现场查验
5
消防维保人员掌握火灾应急处置方案（包括应急器材的使用，如空气呼吸器等），知道发生火警后如何报警、处置，一项不掌握的扣5分
10
查看预案评价表
6
巡检人员定期对消防设施进行检查保养，出具记录、测试小票，测试数量不低于总数量的10%，未出具或维护保养记录与实际不符扣5分/次
6
测试小票与点位表比对
10
定期对所有的烟（温）感探测器清理一次，确保其灵敏度，使其功能达标，未清理扣5分
5
查看清理记录，甲方签字认可
11
每年对消防系统进பைடு நூலகம்一次综合实验，出具检测报告，未出具检测报告扣4分
6
查看检测报告及检测单位资质
12
消防维保项目内容，甲方人员检查时每发现一处不合格扣2分，如消防设施损坏、不能正常运行、擅自关闭或屏蔽消防报警器等
10
查看记录及测试小票，与报警系统记录比对
7
消防维保单位具有抢修服务，联系电话24小时保持畅通，联系不上扣2分/次
4
按实际情况评价
8
消防设施出现故障，维保单位接到报修后，一般故障8小时内完成，需更换部件的24小时内完成，未按时排除故障扣2分/项
10
核对故障处理时间
9
对现场张贴报警点位表与消防主机进行校对，确保点位表与消防报警主机一致，1处不一致扣2分
评价人签字：被评价人签字：
评价单位：中国农业银行股份有限公司蒲江县支行被评价单位：四川洪佳消防工程有限公司
10
现场检查
13
消防维保单位技术人员每月对值班人员进行培训，每季度对甲方人员培训一次（介绍系统的组成，日常操作，注意事项应急预案等），培训需有培训记录，无记录扣5分
消防安全专项检查评分表完整优秀版
消防安全专项检查评分表说明：1.检查评分表满分100分；2.每项扣减分数不得超过该项标准分数；建筑施工安全检查评分汇总表项目名称：江苏省国际人才公寓建设工程建设单位：南京复兴置业年月日安全管理检查评分表检查人员签字：建设单位签字：检查日期：文明施工检查评分表落地式外脚手架检查评分表基抗支护安全检查评分表检查人员签字：建设单位签字：检查日期：模板工程安全检查评分表检查人员签字：建设单位签字：检查日期：“三宝”、“四口”防护检查评分表检查人员签字：建设单位签字：检查日期：施工用电检查评分表检查人员签字：建设单位签字：检查日期：塔吊检查评分表表3.0.11检查人员签字：建设单位签字：检查日期：施工机具检查评分表检查人员签字：建设单位签字：检查日期：注：1. 每项最多扣减分数不大于该项应得分数；2. 保证项目一项不得分或保证项目小计得分不足40分的，检查评分表计零分；3. 该表换算到汇总表中得分=10×该表检查项目实得分数合计/100。
注：1. 每项最多扣减分数不大于该项应得分数；2. 保证项目一项不得分或保证项目小计得分不足40分的，检查评分表计零分；3. 该表换算到汇总表中得分=20×该表检查项目实得分数合计/100。
注：1. 发现脚手架钢木、钢竹混合搭设或竹脚手架搭设单排架，检查评分表计零分；2. 每项最多扣减分数不大于该项应得分数；3. 保证项目一项不得分或保证项目小计得分不足40分的，检查评分表计零分；4. 该表换算到汇总表中得分=10×该表检查项目实得分数合计/100。
悬挂式脚手架检查评分表表4注：1. 发现脚手架钢木、钢竹混合搭设，检查评分表计零分；2. 每项最多扣减分数不大于该项应得分数；3. 保证项目一项不得分或保证项目小计得分不足40分的，检查评分表计零分；4. 该表换算到汇总表中得分=10×该表检查项目实得分数合计/100。
基坑支护安全检查评分表表5注：1. 每项最多扣减分数不大于该项应得分数；2. 保证项目一项不得分或保证项目小计得分不足40分的，检查评分表计零分；3. 该表换算到汇总表中得分=10×该表检查项目实得分数合计/100。
消防维保质量检查内容及评分表
消防维保质量检查内容及查核评分表使用单位维保有效期维保单位检查项目质量控制（10 分）维保项目（55 分）管理部门消防负责人维保责任人检查内容每次 2 名以上人员参加维保工作工作。
维保人员持证上岗。
①火灾自动报警主机的声、光显示和全部外设警告设备功能②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反应消防火灾自状况④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动动报警系统切换试验（25 分）⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试⑥防火卷帘系统联动功能测试⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试⑨消防电梯联动功能测试评分标准扣分原由得分1、维保操作现场少于 2 名工作人员，甲方义务派人配合。
每发现一次扣 1 分，1、润家物业依据资格审察颁发上岗证。
关于因工程需要增添施工人员，申请领取上岗证。
维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符，每发现 1 次扣 1 分以下故障通知维保人员，24 小时内未到现场办理，查核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警告设备有故障，每发现 1 次扣 1分。
2、火灾探测器和手动报警器不可以正常巡检，报警有故障， 1 次扣1分。
3、主备电源不可以正常切换，每发现 1 次扣 1 分。
4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消消火栓灭火检查消防泵的远程及就地控制，启动运行消防泵系统（ 10 分）消防广播、消①对楼层进行送话广播防对讲系统②楼层消防电话与中控室进行对讲（6 分）③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲防火卷帘门系统防火卷帘门远程控制运行正常（4 分）防电梯联动功能测试有故障，每发现 1 次扣 1 分。
不可以启动运行消防泵，通知维保人员， 24 小时内未到现场办理，扣 2 分。
以下故障通知维保人员，24 小时内未到现场办理，查核：1、楼层广播不可以进行送话，扣 2 分；2、楼层消防电话不可以与中控室对讲扣 2 分；3、机房、水泵房消防电话不可以与中控室进行对讲扣 2 分；防火卷帘门不可以远程及就地控制启停，通知维保人员，24 小时内未到现场办理，扣 2 分。
消防维保检查记录表格模板
目录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
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第页共页
第页共页
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
维保工作纪录表
建筑消防设施设备
定期维护保养记录
工程名称：
受保单位：
承保单位：
维保日期：
维保类别：□每月度□两月度□季度□年度。
第一包消防系统维保考核表
1、其他控制柜布线整齐、清洁（2分）
2、综合楼、图书馆、实验楼消控室设备清洁。（3分）
7
总评
总分
8
备注：
1、此表为支付维保费重要依据，除此表维保单位应出具被维保单位消防系统的半统半年评估报告
2、考核工作每月进行，满分100分。评分结果低于85分，每少一分将扣除本合同总金额的1%，低于80分将自动解除合同。
3、年度考核平均分85分以上视为合格，可续签下一年度维保合同。
3、防火门及防火卷帘门、消防栓、消防水箱、喷淋系统、烟感探头、加压送风系统、消防广播、应急指示灯、排烟系统、管道及附体运行是否正常。（10分）
4、年度检测是否合格。（5分）
3
故障处理情况（20分）
1、正常工作时间从故障到反映人员到达不得超过10分钟。特殊情况不得超过30分钟。（5分）
2、一般故障修复不得超过2小时。（5分）
第一包消防系统维保考核表
序号
项目
工作内容
考评情况
得分
1
完成工作情况（25分）
1、定期保养是否按计划完成。（11分）
2、易损件更换是否安全期内完成。（7分）
3、例行保养工作人员配备是否符合安全操作规程。（7分）
2
完成工作质量（25分）
1、定期保养内容。（5分）
2、消防控制台、区域报警器是否运行正常。（5分）
3、故障停机不得超过12小时。（5分）
4、类同故障月内不得超过3次。（5分）
4
技术人员技术水平是否达到安全运行条件（15分）
1、工作时有无违反安全操作规程。（5分）
2、有无事故的发生。（5分）
3、检查时有无安全隐患的出现。（5分）
5
消防维保工作评分标准
1、不能启动运转喷淋泵扣2分。 2、报警阀放水试验 供水、压力开关、水力警铃报 警存在故障各扣2分。 3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。 4、消防 水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。 5、各阀门开闭及铅封有异常扣2分。 6、喷淋管道有 跑、冒、漏、滴现象扣2分
1、不能启动运转消防泵扣2分。 2、主、备泵不能正 常切换扣2分。 3、各阀门启闭有故障扣2分。 4、消 火栓管道有跑、冒、漏、滴现象扣2分。 5、消防水池 储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。 6、消防栓内未进行清洁，一处扣1分 7、消防 栓内水带发霉变质未及时更换一处扣1分
消防维保工作评分标准
检查项目 维保工作人员每天参与维保工作。 维保质量 客户审核 政府检查 火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能 火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示 自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况 消防火灾报警系 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验 统 室内消火栓及喷淋系统联动功能测试 防火卷帘系统联动功能测试 正压送风、机械排烟系统联动功能测试 声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试 消防电梯联动功能测试 定期对进水阀、报警阀进行外观检查，并保证系统无故障状态。 检查喷淋管道上各阀门处于正确位置，及正确的‘常开’‘常关’标识 及用链条上锁。 对消防水池及供水装置进行供水能力测试, 及检查水质。 对控制柜各操作开关, 指示灯, 内部接线端子的检查, 保证控制面板正 常显示。 对系统阀门, 湿式报警阀, 水流指示器, 信号闸阀的功能检验及喷头的 喷淋系统 检查和测试。 对系统管道进行一次重新油漆及标识。 对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能 对水泵电机绝缘电阻的测试。 对稳压泵进行手动及自动试运转测试。 对电动泵进行手动及自动试运转测试。 对柴油泵进行手动及自动试运转测试（每周），对柴油泵的油箱油位进 行检查。并填写测试记录。 对供水装置进行供水能力测试, 及对消防水池及消防水质进行检查。 对控制柜各操作开关, 指示灯, 内部接线端子的检查, 保证控制面板正 常显示 对系统管道进行一次重新油漆及标识。 对电动机轴承的润滑, 检查及测试。 对水泵进行手动及自动测试, 检测水泵联动启动功能。 对阀门, 水泵接合器等进行检查。 定期排放管路内的水源, 空气, 冲洗管道。 检查箱内水带是否霉烂，水枪内有无杂物，消火栓枪接口处的密封垫是 否老化，巻盘是否有漏水现象以及保持消防栓内清洁。 检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。 检查消火栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有 锈蚀现象并及时除锈上油。 定期对减压阀、过滤网、止回阀进行清洗。 每月检查管路阀门的‘开’‘关’状态及阀门‘开’‘关’标识标牌是 否完好 定期检查各类灭火器防烟面具的功能是否正常，是否有合适的编号及记 录卡 对灭火剂储存装置，驱动装置的检查, 灭火剂储量应符合要求。 对储存容器、容器阀、电磁启动阀、压力表、选择阀、喷头及整个组合 配管系统的检查。 FM200自动气体 对报警控制器, 模块箱, 端子箱的接线情况检查。 灭火系统 对声光报警系统, 显示面板的检查。 对系统进行模拟放气试验, 检查系统各功能正常情况。 检查手动应急机械操作装置 对灭火剂储存装置的检查, 灭火剂储量应符合要求。 对选择阀, 喷头及整个组合配管系统的检查。 对报警控制器, 模块箱, 端子箱的接线情况检查。 二氧化碳灭火系 对声光报警系统, 显示面板的检查。 统 对系统进行模拟放气试验, 检查系统各功能正常情况。 对单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网等系统部件检查。 灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支吊管道固定有无松动检查 对消防电话系统主机测试。 消防栓系统 检查各分机电话的性能。 消防电话 对插孔电话进行测试，确保通话正常。 1、风机故障未及时修复，每发现一次扣2分 2、风机控制箱的灰尘未进行清洁，每次扣1分 3、未 对控制柜接线镙丝松动的进行紧固处理每次扣1分 4、未对系统进行联动测试每次扣2分。 5、风机皮 带是松动未及时更换每次扣1分 检查内容 评分标准 维保作业现场每发现少一名工作人员扣1分 客户审核每发现一处消防系统不符合项扣1分 政府日常检查每发现一处消防系统不符合项扣1分 火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每 发现1次扣1分 1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故 障，每发现1次扣1分。 2、火灾探测器和手动报警器 不能正常巡检，报警有故障，每发现1次扣1分。 3、 主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。 4、室内 消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声 光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试 有故障，每发现1次扣1分。 扣分原因 得分
消防维保-综合评分标准
企业项目
知书复印件加盖投标人公章，原件备查）。
经验
16分
施工进度计划及工期是否按合同约定完成，有无延误进
2
合同履约完成情况 行横向比较评分，每提供一个得2分，最高得页及竣工验收单复印件
加盖投标人公章，原件备查）
东部华侨城消防维 根据东部华侨城地理位置、各区域建筑特点、气候环境
东部华侨城消防系统设施维保工程（2019年度） 技术标评分表
序 号
类别 评分 类别
评分内容
评分标准
得分
深圳市天福消防 深圳恒安消防工程
工程有限公司
有限公司
深圳汇安消防 设施工程有限
公司
提供同类项目施工经验的，主要业绩合同金额在100万
1
类似施工经验 8分
以上（需提供3年内案例合同）：每提供一个得2分，最 高得8分，未提供的不得分（提供合同关键页或中标通
诺
2分
分，中1分，差0分。
备注
7
评标人 签名：
总得分（满分30分）
评标日期：
管理
分。
14分
根据投标人拟定对项目实际情况，有先进、具体、完整
5
安全文明施工措施 、可行的实施措施，对工作区域成品保护措施、对现场
4分
正常经营影响措施，进行横向比较评分，优4分，中2
分，差0分。
违约承诺，售后服 质保期内保修期承诺服务内容及与甲方配合响应情况，
6
务措施及保修期承 能高效处理临时突发事件等进行横向比较评分，优2
3
技术标 （满分
保工作重点难点分 等情况对维保工作重点、难点分析是否到位,相应对策
析及对策
是否合理可行。综合评分：优4分，良3分，中1分，差0
消防维保质量检查内容及评分表(1)
②外观完整
1、电源切换不正常，每发现1次扣0.5分
2、应急照明和疏散指示灯不亮每发现一个扣0.5分。
2、外观不完整扣,每发现一个扣0.5分。
防火门、防火卷帘门系统
（4分）
①防火门闭门器等功能正常
②防火卷帘门运行正常
1、防火门不能正常开关，闭门器有故障扣2分。
2、防火卷帘门不能远程及就地控制启停扣2分。
维保项目
（55分）
消防火灾自动报警系统
（21分）
①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能
②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况
④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验
⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
⑥防火卷帘系统联动功能测试
1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执
行，每发现1次扣1分
备 注：
1、每季度在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、将消防维保费用（每季度）总额的20%纳入考核，考核标准为90—100分支付季度考核全款 80—89分支付季度考核金额的90% 70—79支付季度考核金额的80%。60-69分支付季度考核金额的70%。低于50—60分支付季度考核金额的50%，维保考核分及支付金额依此类推，每一季度结算一次。
5、消防水池储水量未到达规定水位，水质混浊扣2分。
消防广播、消防对讲系统
（6分）
①对楼层进行送话广播
②楼层消防电话与中控室进行对讲
③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
消防维保检查记录表格
目录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、消防工程维修表（页）
11、消防维修工程排故报告表（页）
12、维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
第页共页
第页共页
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表
单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页
欢迎您的下载，
资料仅供参考！
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消防维保检查记录表格
消防维保检查记录表格
Organized at 3pm on January 25, 2023
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目录
1、消防设备维护记录表页
2、消防系统设备配置表页
3、消防控制中心设备检查记录表页
4、探测器/手动报警按钮试验记录表页
5、自动喷水灭火系统检测记录页
6、消火栓系统检测记录页
7、卷帘门系统检测记录页
8、防排烟系统检测记录页
9、消防联动设备检测记录页
10、消防工程维修表页
11、消防维修工程排故报告表页
12、维保工作纪录表页
本记录含以上表格共页
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
消防控制中心设备检查记录表
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”;
探测器/手动报警按钮试验记录表
第页共页备注：试验结果项按如下选项填写,1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确;
自动喷水灭火系统检测记录
第页共页
消火栓系统检测记录
第页共页
卷帘门系统检测记录
第页共页防排烟系统检测记录
第页共页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀;
消防联动设备检测记录
第页共页
消防系统设备配置表
消防工程维修表
消防维修工程排故报告表单位名称：编号：
维保工作纪录表
第页共页。
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防电梯联动功能测试有故障，每 发现1次扣1分。
消火栓灭火 系统（10分）
检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵
不能启动运转消防泵，通知维保 人员，24小时内未到现场处理， 扣2分。
消防广播、消 防对讲系统
（6分）
维保单位负责人：物业公司消防负责人：
年月日年月日
（注：表格素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）
防火卷帘门不能远程及就地控制 启停，通知维保人员，24小时内 未到现场处理，扣2分。
水喷淋灭火 系统（10分）
1检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转
2对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开 关，水力警铃的报警性能
3对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能
4对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查
维保项目 （55分）
消防火灾自 动报警系统
（25分）
1火灾自动报警主机的声、 光显示和所有外设警示设备功 能
2火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示
3自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈
情况
4对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动 切换试验
5室内消火栓及喷淋系统联动功能测试
6防火卷帘系统联动功能测试
5火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3）
6自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2）
⑧防排烟系统维护保养综合检测记录
⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表
1、维保记录填写真实完整，签字 齐全、保存完好。
2、故障检修记录填写真实完整、 签字齐全、保存完好。
3、每项为2分，每发现1个未填 写或记录不全扣2分。
7正压送风、机械排烟系统联动功能测试
8声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试
9消防电梯联动功能测试
下列故障通知维保人员，24小时 内未到现场处理，考核：1、火灾 自动报警主机声、光显示及外设 警示设备有故障，每发现1次扣1分。
2、火灾探测器和手动报警器不能
正常巡检，报警有故障，1次扣
1分。
3、主备电源不能正常切换，每发 现1次扣1分。
应急救援 （10分）
24小时维保电话畅通。
1、 电话关机、欠费停机，1 每次1分。
故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。
1、未规定时间内到达维保项目， 解决排除故障扣2.5分，
2、因救援排险不及时造成隐患及 损失的扣2.5分
其他5分
3、在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。
2、 将消防维保费用总额的20%纳入考核，考核标准为90分以上（含90分）支付考核全款 ，每低于90分每1分，扣22兀。对发现问题， 及时在规定时间内整改完成的，并得到甲方认可的，不扣分。
3、 消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人冋意后，可免除 对应项的考核扣分。
消防维保质量检查内容及考核评分表
使用单位
管理部门
维保 有效期
消防负责人
维保单位
维保责任人
检查项目
检查内容
评分标准
扣分原因
得分
质里控制 （10分）
每次2名以上人员参与维保工作工作。
1、维保操作现场少于2名工作人 员，甲方义务派人配合。每发 现一次扣1分，
维保人员持证上岗。
1、润家物业根据资格审查颁发上 岗证。对于因工程需要增加施工 人员，申请领取上岗证。维保时 间持证上岗，未持证或与持证本 人不符，每发现1次扣1分
1对楼层进行送话广播
2楼层消防电话与中控室进行对讲
3机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲
下列故障通知维保人员，24小时 内未到现场处理，考核：1、楼层 广播不能进行送话，扣2分；
2、楼层消防电话不能与中控室对 讲扣2分；
3、机房、水泵房消防电话不能与 中控室进行对讲扣2分；
防火卷帘门 系统
（4分）
防火卷帘门远程控制运行正常
消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。
1、维保操作不规范存在安全隐 患，每发现1次扣1分
2、未按照维保要求条款严格执 行，每发现1次扣1分
备注：
1考虑系统维保前积累的问题较多，上述考核，将在合冋生效日6个月后执行。
2、合冋第二条2、3、4约定的内容，因排除故障的难度或向润家物业履行相关报批手续等，处理时间另行约定，不列入本考核范围。
5对各种阀门的开闭及铅封进行检查
下列故障通知维保人员，24小时 内未到现场处理，考核：1、不能 启动运转喷淋泵扣2分。
2、报警阀放水试验供水、压力开 关、水力警铃报警存在故障各扣2分。
3、末端排水，水流指示器报警故 障扣2分。
维保记录 （20分）
①季（年）检查登记表
3消防工程维修单
4消防维修工程排故报告单