老旧小区改造项目施工组织设计

西安市老旧小区改造项目习武园二号改造工程外立面改造施工组织设计方案西安华越建筑工程有限公司2013年5月1日施工方案审批表工程名称西安市老旧社区改造工程习武园二号院改造工程改造面积1#楼四周，2#楼四周，4#楼西侧建设单位审批人：年月日监理单位审批人：年月日项目部审批人：年月日编制单位西安市华越建筑工程有限公司2013年5月1日第一章编制说明1、编制依据依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图2、编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第二章工程概况1、工程概况简介:工程名称：西安市老旧社区改造工程习武园二号院改造工程工程地点：西安市莲湖区习武园二号院设计单位：中国建筑标准设计研究院本工程为外立面改造工程，1#，2#楼都为6层，4#楼为8层，都为住宅。

内容包括：原建外墙面进行清除，墙面做保温，刷涂料。

以及统一更换窗子，楼梯道内改造。

第三章施工部署1、项目组织机构及项目管理模式我们施工组织的指导思想是以质量为中心。

建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。

积极推广应用新技术、新设备、新工艺。

项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。

见项目管理组织机构图：安全部门主要负责人：组长—王洪武（负责协调工作）副组长—姚华军（技术总部署）安全员—姚鹏洲（现场施工安全）安全员—姚鹏洲（现场施工总指挥）2、项目管理模式：华越建筑将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理项目经理技术负责人项目副经理技术质检部经营部财务部土建工程处安装过程处装饰工程处供应部本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。

为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。

2、实施目标工期目标：为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。

确保合格，争创优质工程现场管理目标：为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。

确保现场管理达到文明施工样板现场。

安全目标：完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2﹪以下。

服务目标：服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。

4、劳动力组织（劳动力计划表）合理而科学的劳动组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一，根据工程实际进度，及时调配劳动力。

我们将指定最优秀的劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行安全知识教育，认真组织技术交底。

特殊工种持证上岗。

工种人数架子工凿墙工力工抹灰工保温工粉刷工26 20 30 20 20 20合计整个工程施工高峰人数：126人施工用电：由业主委托电管部门引入现场，现场设1个总配电箱，3个分电箱，线路的铺设及使用均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。

施工用水：施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。

第四章脚手架工程根据本工程特点，采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。

外脚手架搭设参数：搭设高度：根据各个部分不同高度进行搭设。

脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m步距： h =1.5 m立杆间距：L =1.5 m;小横杆间距为 1.05 m；排距：1.2 m连墙点竖距Hn随层高；连墙点横距Ln为纵向 3.9 m，横向 6.0 m。

搭设要求：脚手架立杆接头必须采用对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应错位，不小于500 mm，且应不在同一步内。

脚手架立面设连续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在45度-60度之间。

在脚手架外立杆内侧满挂安全网围护。

脚手架应设避雷措施，设在脚手架四角立杆上，高度不小于 1 m，接地线连接应保证接触可靠。

脚手架拆除应从上而下进行，严禁同时作业。

第四章外墙面清除一、拆除顺序：（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。

（二）、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类1、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等，然后再进行墙面拆除2、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。

3、垃圾搬运：垂直运输使用滑轮组的方式运送到地面，后按指定位置归类堆放。

二、技术措施：1、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。

2、防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。

3、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。

4、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳保设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火器。

5、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。

三、安全技术措施：1、在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。

2、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。

3、电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。

4、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。

操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。

5、拆除墙体时，严禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应保护措施。

6、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。

7、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。

8、施工现场严禁无关人员出入，严禁吸烟。

四、文明施工管理1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。

2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。

3、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。

4、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。

第五章墙面打底灰（１）工艺流程：基层处理→洒水湿润→抹底子灰（２）操作工艺：１）基层处理：抹灰前将凸出墙面不平整的部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

２）洒水湿润：将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量以水分渗入砌块深度8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。

3）抹底子灰：刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。

抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为 5 mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整洁净。

第六章墙面保温一施工程序：基层处理→抹保温层→抹抗裂砂浆保护层（第一遍抗裂砂浆+耐碱网格布+第二遍抗裂砂浆）二使用器具：1、机具：强制式砂浆搅拌机、手提搅拌机。

2、工具：剪刀、抹灰工具、刮杠、壁纸刀、直尺。

三施工条件：1、环境条件：（1）、温度：5℃～35℃（2）、湿度：＜80%2、基层准备：墙面各种埋件施工完成，无交叉作业。

3、门窗口：门窗框安装完毕并验收，节点构造方案确定。

4、安全条件：脚手架牢固可靠，间距高度合理四施工方法及要求：1、基层：1.1、施工方法：（1）、去除内墙面表面所有附作物，油垢及梁膨胀等缺陷修整合格。

（2）、门窗安装完毕并完成局部添平。

（3）、吊垂线、套方、弹控制线。

（4）、横冲筋：筋宽70㎜，间距1000㎜，竖打饼；直径＞70㎜。

2、保温层:1、施工方法: (1)、配制保温材料:先将胶粉、干粉倒入搅拌机加水搅拌3～5分钟,再倒入保温材料搅拌3～5分钟,搅拌均匀。

(2)、抹保温层: 施工分层涂抹,一次≤20㎜,直到设计厚度,采用鱼鳞涂抹,不宜来回拉抹.阴角部位宜从外向内抹,各边角部位用力压实.用大杠测补局部凹坑,用大杠搓平,阴阳角部位压实,按线角标准施工、门窗口必须抹压至门窗框根部。

(3)、5～7天后施工保护层3、抗裂砂浆保护层:1、施工方法: (1)、保温层固化后,抹抗裂面层压入玻纤网格布。

(2)、配制保护层浆料:适量水、搅拌均匀。

(3)、抹保护层:一般施工抹灰5㎜,在1小时内用杠板找平、压光、压实，尤其边角处。

2、允许偏差:平整度≤4㎜。

.3、验收: (1)、保护层表面不能有明显裂纹、粉华、起皮、爆灰等现象,表面应平整、光洁、线角垂直。

(2)、保护层厚度均匀,控制在5㎜。

厚度均匀性偏差1～2㎜。

(3)、墙面垂直平整度≤4㎜。

第八章悬挑板的制作安装一、工艺流程：预制阳台板→固定贴墙扁钢→安装钢构件→安装阳台板二、操作工艺：1）阳台板预制应按照图上要求尺寸，内部配直径为Φ8的4根受力筋。

间距为200的直径是Φ6的分布筋，水泥要求为c25，表面平整光滑2）贴墙扁钢必须的用M12化学螺栓固定于砖墙内，伸入砖墙内部少于8cm,扁钢为通常扁钢，事先预留好螺栓空洞，最后固定于墙上。

3）铁构件的制作，采用焊接连接，要求焊缝饱满，无焊眼，进行防腐处理。

最后把构件与贴墙扁钢焊接连接。

4）安装阳台板，用水凝砂浆填补缝隙，做到与原窗口平齐，第七章塑钢门窗的更换一、工艺流程：弹线找规矩→窗洞处理→连接件安装→窗框安装固定→窗扇安装→窗口四周密封嵌缝→安装五金配件→安装纱窗密封条。

二、操作工艺：１）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保水平位置线。

２）窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后，用对拨楔子临时固定。

３）窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为380 mm。

4）窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封胶。

５）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长出装配边长20-30 mm，在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。

三、拆除具体实施：由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民的正常生活，为了保证能够在短时间内完成拆换，我们必须与小区居民提早沟通，约定某个时间段，争取当天完成，以保证安全。