天津上半年房地产估价师经营与管理土地储备资金来源渠道模拟试题

天津2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：土地储备资金来源

渠道模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。

A：待开发房地产价值

B：管理费用

C：销售税费

D：购买待开发房地产应负担的税费

E：工业用地的监测点评估价格

2、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。

A：899万元

B：1000万元

C：1349万元

D：1500万元

E：工业用地的监测点评估价格

3、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。

A．15

B．16

C．17

D．20

4、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

A：房地产登记簿

B：房地产档案

C：房地产权属档案

D：房地产登记档案

E：执行层的组织协调

5、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。

A．房地产净收益按一固定数额逐年递增

B．房地产净收益按一固定数额逐年递减

C．房地产净收益按一固定比率逐年递增

D．房地产净收益按一固定比率逐年递减

6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40

B．50

C．70

D．80

7、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是．(2009年试题)

A：净现值

B：净现值期望值

C：净现值标准差

D：净现值标准差系数

E：借款合同

8、下列有关债券的表述，不正确的是__。

A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证

B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据

C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾

9、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。

A：资本金-借贷资金预租售收入

B：预租售收入-资本金借贷资金

C：借贷资金预租售收入-资本金

D：资本金-预租售收入借贷资金

E：借款合同

10、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

A：建筑平面图

B：建筑剖面图

C：结构施工图

D：建筑立面国

E：执行层的组织协调

11、__国务院颁布了《物业管理条例》。

A．2000年6月8日

B．2001年6月8日

C．2002年6月8日

D．2003年6月8日

12、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理

B．卖方代理

C．联合代理

D．双重代理

13、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环

节中，为当事人提供服务的经营活动。

A．房地产中介服务

B．房地产咨询

C．房地产估价

D．房地产经纪

14、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。

A：全部投资现金流量表

B：资本金现金流量表

C：投资者各方现金流量表

D：资金来源与运用表

E：借款合同

15、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。

A.4.00

B.4.58

C.4.625

D.5.16

16、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A．最低租售价格

B．最低租售数量

C．最低利润水平

D．最高土地取得价格

17、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取方式供应。

A：行政划拨

B：拍卖出让

C：招标出让

D：挂牌出让

E：房地产估价机构必须加盖公章

18、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。

A．时点指标

B．相对指标

C．时期指标

D．平均指标

19、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。

A：向下

B：平稳

C：不稳定

D：向上

E：借款合同

20、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是__的收入增加。