房屋中介管理系统需求分析说明
房屋中介管理系统 需求分析说明
精心整理房屋中介管理系统软件需求说明1. 引言 (1)1.1.编写目的 (1)1.2.背景 (2)1.3.定义 (2)1.4.参考资料 (3)2. 任务概述 (3)2.1.目标 (3)2.2.用户的特点 (3)2.3.假定和约束 (3)3. 需求规定 (4)3.1.对功能的规定 (4)结构化建模 (4)....................................................................................................................... 错误！未定义书签。
3.2.对性能的规定 (5)精度 (5)时间特性要求 (5)灵活性 (6)3.3.输入输出要求 (6)3.4.数据管理能力要求 (6)3.5.故障处理要求 (6)3.6.其他专门要求 (7)4. 运行环境规定 (7)4.1.设备 (7)4.2.支持软件 (7)4.3.接口 (8)1.引言1.1. 编写目的该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。
他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。
同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。
预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。
1.2. 背景●系统名称：房屋中介管理系统●任务提出者：●开发者：●面向用户：房屋中介公司的员工●计算机网络：公司内部局域网●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3. 定义●SDK：SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。
这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全一、引言房产中介管理系统是一种用于房产中介公司管理房屋交易信息的信息系统。
通过该系统，中介公司可以方便地管理房源信息、客户信息和交易信息，并进行房源的匹配和交易的跟踪。
本文将对房产中介管理系统的需求进行详细分析。
二、功能需求1.房源管理：系统应能够方便地录入和管理各类房源信息，包括房屋的基本信息、房屋图片、房源所属区域等。
同时，应支持对房源信息的查询、修改和删除操作。
3.交易管理：系统应能够记录和管理房屋交易的各个环节，包括房源预约、房屋看房、签订合同等。
同时，系统应能够提供统计分析功能，对交易情况进行分析并生成相应的报表。
4.权限管理：系统应支持不同角色的用户登录，并根据用户角色进行相应的权限管理。
5.系统管理：系统管理员应能够对系统的各项配置进行管理，包括用户管理、角色管理、权限管理等。
三、性能需求1.数据库性能：系统应能够支持大量数据的存储和查询操作，同时保证数据的一致性和完整性。
2.响应时间：系统应能够在用户请求后及时响应，避免用户等待过长时间。
3.并发处理能力：系统应支持多用户同时进行数据查询和修改操作，保证高并发的处理能力。
四、安全需求1.数据安全：系统应采取措施保护用户的隐私数据，包括加密存储、权限管理等。
2.访问控制：系统应具备访问控制机制，只有经过身份认证的用户才能够访问系统。
3.审计功能：系统应具备审计功能，能够记录用户对系统的操作行为，以便追溯和排查问题。
五、界面设计需求1.界面简洁友好：系统界面应具备良好的可用性，设计简洁明了，让用户能够方便地进行操作。
2.界面一致性：系统的各个界面应保持一致性，包括布局、色彩搭配和字体等。
3.响应式设计：系统应支持不同分辨率的设备访问，并能够自适应调整界面布局。
六、系统性能需求1.可扩展性：系统应能够方便地扩展以适应未来的业务需求，包括新增功能、提升性能等。
2.可靠性：系统应具备较高的可靠性，能够快速恢复故障，并保证数据不丢失。
房屋系统需求分析报告
房屋系统需求分析报告1. 引言房屋系统是一个用于管理和租赁房屋的软件系统。
随着房地产行业的发展，房屋租赁需求也越来越大，因此，一个高效、稳定、安全的房屋系统对于房屋中介公司和个人出租房屋的业主来说至关重要。
本报告将对房屋系统的需求进行分析，以确保该系统能够满足用户的需求和期望。
2. 功能需求2.1 房屋信息管理用户可以在系统中添加、编辑和删除房屋信息，包括房屋类型、面积、地理位置、租金等信息。
系统应提供搜索和筛选功能，以便用户可以根据不同的条件查找符合要求的房屋。
2.2 租户管理系统应提供租户管理功能，用户可以记录租户的个人信息、租赁期限等。
在租赁期限即将到期时，系统应自动发送提醒给用户，以确保租约的及时更新。
2.3 租赁协议生成系统应能够根据用户输入的租赁信息自动生成租赁协议，并支持可编辑和导出功能。
租赁协议应包括房屋信息、租金、租期、押金等详细条款。
2.4 支付管理系统应提供在线支付功能，方便租户通过系统支付租金和押金。
系统应支持不同的支付方式，包括银行卡、支付宝、微信支付等。
2.5 维修服务系统应提供维修服务功能，用户可以报修房屋的故障或损坏，并跟踪维修进度。
维修人员也可以使用系统接收和处理报修请求。
3. 非功能需求3.1 安全性系统应具有良好的安全性，包括用户认证、数据加密等措施，防止用户信息和支付信息泄露。
3.2 可扩展性系统应具有良好的可扩展性，能够适应房屋租赁业务的发展和变化，并能够支持多个并发用户。
3.3 稳定性系统应具有良好的稳定性和可靠性，能够保证系统的正常运行，避免系统崩溃和数据丢失。
3.4 用户友好性系统应具有良好的用户界面和用户体验，用户能够轻松使用系统进行操作，并能够快速找到所需的功能。
3.5 性能系统应具有良好的性能，能够快速响应用户的请求，并具备较好的并发处理能力，以避免用户等待过长的时间。
4. 总结本报告对房屋系统的功能需求和非功能需求进行了分析，并提出了相应的解决方案。
房屋中介管理系统详细设计说明书
房屋中介管理系统详细设计说明书一、引言随着房地产市场的繁荣发展，房屋中介业务日益增多，为了提高房屋中介管理效率，本文将详细介绍一款房屋中介管理系统的设计。
该系统将实现房屋信息管理、客户信息管理、合同管理、财务管理等功能，帮助中介公司更好地进行业务管理，提高工作效率。
二、系统需求分析1、房屋信息管理：包括房屋基本信息的录入、查询、修改等功能，支持对房屋的地理位置、面积、价格、房型等信息进行维护。
2、客户信息管理：实现客户基本信息的录入、查询、修改等功能，包括客户姓名、方式、需求等信息。
3、合同管理：支持合同的录入、查询、修改等功能，包括合同编号、合同内容、签订日期等信息。
4、财务管理：实现与财务相关的数据管理，包括房屋销售数据、租赁数据等，支持数据的统计和分析。
5、用户权限管理：为不同用户分配不同的权限，确保数据的安全性和保密性。
6、系统维护：包括对系统的常规维护和升级，保证系统的稳定性和可扩展性。
三、系统设计1、架构设计：采用B/S架构，方便用户通过浏览器进行操作。
2、功能模块：将系统分为五大模块，分别是房屋信息管理模块、客户信息管理模块、合同管理模块、财务管理模块和系统维护模块。
3、数据库设计：采用关系型数据库，设计房屋信息表、客户信息表、合同信息表、财务信息表等数据表，满足系统对数据的管理需求。
4、界面设计：采用简洁明了的界面设计风格，确保用户操作简便。
5、安全性设计：采用身份验证、权限控制等措施，确保系统的安全性和稳定性。
四、系统实现1、开发环境：采用主流的开发语言和开发工具，如Java、Spring、MyBatis等。
2、代码实现：按照模块进行代码编写，实现各模块的功能。
3、测试与调试：进行单元测试、集成测试和系统测试，确保系统的稳定性和功能性。
4、上线运行：将系统部署到服务器上，确保系统的正常运行。
5、用户培训：为用户提供培训，确保用户能够正确使用系统。
6、系统维护：定期对系统进行维护和升级，确保系统的稳定性和可扩展性。
房屋中介管理系统详细设计说明
房屋中介管理系统详细设计说明一、设计背景及目标随着城市发展的不断扩大和人口的增加，房屋中介业务得到了很大的发展。
为了提高房屋中介的管理效率和服务质量，设计一个房屋中介管理系统是十分必要的。
该系统的设计目标是实现以下几个方面：1.提供房屋中介的基本管理功能，包括房源信息管理、客户信息管理、合同管理等；2.支持在线发布房源信息，方便房屋信息的录入和更新；3.提供客户在线查询房屋信息的功能，方便客户进行房屋选购；4.支持用户角色管理，提供管理员、中介经纪人、客户等不同角色的权限和功能；5.提供数据分析功能，方便管理层进行数据统计和业务分析。
二、系统设计方案1.系统架构系统采用三层架构，包括表示层、业务逻辑层和数据访问层。
表示层：负责用户的交互界面设计，包括网页UI和移动端UI设计。
业务逻辑层：负责系统的业务逻辑处理，包括房屋信息的录入和查询、客户信息的管理、合同管理等。
数据访问层：负责与数据库的交互，包括数据的存取、修改和删除等。
2.主要模块设计（1）房源信息管理模块：包括房源的录入、修改和删除等功能，管理员和中介经纪人有权限操作该模块。
（2）客户信息管理模块：包括客户的录入、修改和删除等功能，管理员和中介经纪人有权限操作该模块。
（3）合同管理模块：包括合同的录入、修改和删除等功能，管理员和中介经纪人有权限操作该模块。
（4）用户角色管理模块：包括用户角色的添加、删除和权限设置等功能，只有管理员有权限操作该模块。
（5）数据统计分析模块：包括房源销量统计、客户满意度调查等功能，只有管理员有权限操作该模块。
3.数据库设计（1）房源信息表：包括房屋ID、房屋名称、位置、面积、价格、中介经纪人ID等字段。
（3）合同信息表：包括合同ID、房屋ID、客户ID、签约时间、合同金额等字段。
（4）用户角色表：包括用户ID、用户名、密码、角色等字段。
三、系统界面设计（1）登录界面：用户输入用户名和密码进行登录，根据不同角色进入对应的功能界面。
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全
房产中介管理系统第一部分调查用户需求1.1 调查系统背景房产中介数据库管理系统是一个房屋中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员和用户提供充足的信息和快速查询手段。
而随着科技的发展，运用新型技术针对房产中介进行有效的管理和编译使之可以在PC上、或其他设备上有效且及时的操作对其进行处理和管理。
相比与旧时人工的管理方式，既提高了效率，也有利于数据的正确记载等等。
1.2 各个功能需求简介日常生活中，我们在居住房子时，总要查询一些关于房子出售和房子出租的信息。
而自身有房子的用户也会想要出售或出租，此时就需要一个系统能够方便人们即使交换互相的信息。
房产中介管理系统就是这样一个系统。
房产中介系统包含了各处房产情况、出租、出售等介绍，其次不同用户可以登录到系统中，注册或者登陆后，根据自身的权利范围去查询、登记或修改中介信息。
①房屋信息方面关于房屋，一方面自身要分别有用户可以登记租用、出售信息的需求，也要有用户可以查询租用、出售信息的需求。
当查询后，还有一项可以打印专业的报表的功能。
关于房屋，系统还可以添加一项房屋常识，为使用此类信息的用户提供基本常识。
a.首先房屋的租用和出售的信息需要用户输入，输入后涉及到管理员对信息的合理性进行考察和修改，还有其他用户对其进行查询。
查询时，又有搜索的方式设计，以此可以有利于用户高速且快速的查询。
b.其次，当房屋等相关信息登记后，须有总体的数量统计，即统计出未出租、已出租、未出售、已出售的房屋数量以及所有房屋的总数量。
c.房屋查询后，或者填写完出租、出售信息后，会有可以打印的功能项，便于用户打印出来，利于随时携带查询，核对。
d.当用户要租用或者购买房屋时，应在相应的界面添加一些关于租用和购买房屋的常识性知识，以便用户慎重选择，谨防被骗。
②用户信息方面用户在使用系统时，都要先登录或者先注册，然后输入和设定个人信息和密码。
关于用户，可以分为三类。
一类是超级管理员，对各类用户信息、房屋信息、界面等可以任意修改，并适时对整个系统进行维护和改进；一类是管理员，负责管理和修改房屋或者用户信息；另一类是普通用户，包含可以登记想要租用和出售的房屋等，同时也可以选择租用或者购买，查询相关信息等。
房屋中介管理系统需求分析报告
房屋中介管理系统需求分析报告院系计算机学院专业信息管理姓名孙朝放学号201120910205二〇一九年七月目录一、引言 (4)1.1 编写目的 (4)1.2 背景说明 (5)1.3 参考资料 (5)二、任务概述 (5)2.1 目标 (5)2.2 用户特点 (5)2.3 假定和约束 (6)三、业务功能概要描述 (6)3.1 系统角色 (6)3.2 系统结构图 (6)3.3 业务流程图 (6)四、概念设计——E-R图 (8)4.1 子系统 (8)4.1.1 用户出售（出租、求购、求租） (8)4.1.2 管理员和常识性知识 (9)4.1.3 用户找回密码 (9)4.1.4 总E-R图 (10)五、性能要求 (10)5.1 精度 (10)5.2 时间特性要求 (10)5.3 输入输出要求 (11)5.4 数据管理能力要求 (11)5.5 故障处理要求 (11)5.6 灵活性要求 (11)5.7 其他专门要求 (12)六、运行环境 (12)七、总结 (12)一、引言随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。
而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务1.1 编写目的如今社会中售房买房热火朝天，房屋中介系统可以帮助中介商更好地进行房屋交易1.2 背景说明待开发的软件系统的名称：房屋中介管理系统本项目的任务提出者及单位：房屋中介行业本项目开发者：孙朝放目标用户：房屋中介行业该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系：无1.3 参考资料1．合同法相关条例，有关租赁相关条例；2．房屋租赁系统的可行性分析，开题报告；3．软件需求说明书，软件可行性分析说明说，软件总体设计说明书等国际开发标准。
二手房中介管理系统需求分析
二手房中介管理系统需求分析一、背景随着房地产市场的发展，二手房交易量不断增长，中介行业的竞争也越来越激烈。
传统的中介公司管理方法存在一些问题，比如人工操作效率低、信息不及时准确等。
因此，对于中介公司而言，开发一套高效的二手房中介管理系统已经成为一种必要的选择。
二、需求分析2.1 功能需求2.1.1 订单管理•管理员可以对订单进行管理，包括订单录入、订单查询、订单修改、订单删除等功能。
•可以对订单进行跟进，并记录跟进历史。
•可以对订单进行分配，分配给不同的中介人员。
2.1.2 房源信息管理•中介人员可以录入、修改、删除房源信息。
•中介人员可以查询房源信息，可以根据区域、户型、价格等多个条件进行筛选。
•可以对房源进行推荐，将符合客户需求的房源推荐给客户。
2.1.3 客户管理•可以对客户进行增、删、改、查等操作。
•可以将客户进行分类，如潜在客户、已成交客户等。
•可以记录客户的需求，比如面积、户型、租金等信息。
2.1.4 统计分析•可以对订单、房源信息、客户等数据进行统计分析，提供数据参考以便于决策。
•可以根据时间、区域等多个维度对数据进行分析展示。
2.1.5 财务管理•可以对订单信息进行财务管理，包括订单金额、佣金等信息，可以生成相关财务报表。
2.2 非功能需求2.2.1 安全性•系统应具备密码安全、访问权限管理等功能，以确保数据的安全。
2.2.2 可靠性•系统应该具备数据备份和恢复功能，以保障数据的完整性和可靠性。
2.2.3 界面友好性•界面应该布局合理、美观大方。
•界面应该反应快速，用户体验要好。
2.2.4 易用性•系统应该易于使用，用户应该能够快速上手操作。
•系统应该具备良好的操作提示和文档。
三、总结综上所述，二手房中介管理系统的需求包括订单管理、房源信息管理、客户管理、统计分析、财务管理等功能。
除了功能需求，系统还需要具备一定的非功能需求，如安全性、可靠性、界面友好性和易用性等。
因此，为了满足市场需求，开发一个完善的二手房中介管理系统是十分必要的。
房屋中介管理系统需求分析报告
房屋中介管理系统需求分析报告院系计算机学院专业信息管理姓名孙朝放学号201120910205二〇一九年八月目录一、引言 (4)1.1 编写目的 (4)1.2 背景说明 (5)1.3 参考资料 (5)二、任务概述 (5)2.1 目标 (5)2.2 用户特点 (5)2.3 假定和约束 (6)三、业务功能概要描述 (6)3.1 系统角色 (6)3.2 系统结构图 (6)3.3 业务流程图 (6)四、概念设计——E-R图 (8)4.1 子系统 (8)4.1.1 用户出售（出租、求购、求租） (8)4.1.2 管理员和常识性知识 (9)4.1.3 用户找回密码 (9)4.1.4 总E-R图 (10)五、性能要求 (10)5.1 精度 (10)5.2 时间特性要求 (10)5.3 输入输出要求 (11)5.4 数据管理能力要求 (11)5.5 故障处理要求 (11)5.6 灵活性要求 (11)5.7 其他专门要求 (12)六、运行环境 (12)七、总结 (12)一、引言随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。
而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务1.1 编写目的如今社会中售房买房热火朝天，房屋中介系统可以帮助中介商更好地进行房屋交易1.2 背景说明待开发的软件系统的名称：房屋中介管理系统本项目的任务提出者及单位：房屋中介行业本项目开发者：孙朝放目标用户：房屋中介行业该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系：无1.3 参考资料1．合同法相关条例，有关租赁相关条例；2．房屋租赁系统的可行性分析，开题报告；3．软件需求说明书，软件可行性分析说明说，软件总体设计说明书等国际开发标准。
房屋中介管理系统使用说明
房屋中介管理系统使用说明一、系统介绍房屋中介管理系统是一款用于管理房屋租售信息的软件工具。
它将房屋中介公司的日常工作流程自动化，提高工作效率，降低管理成本。
该系统具有房屋管理、客户管理、合同管理、财务管理等功能模块，能够满足中介公司的各种需求。
下面将详细介绍系统的使用方法。
二、登录与权限1.打开房屋中介管理系统，在登录界面输入用户名和密码，点击登录按钮即可进入系统。
2.系统具有不同的权限等级，普通员工只能查看和修改自己负责的房源信息、客户信息和合同信息；管理员拥有最高权限，可以查看和修改所有数据。
三、房源管理1.新建房源：在系统主界面点击“房源管理”模块，选择“新建房源”，填写房屋的基本信息，包括房屋类型、面积、所在地、价格等，点击“保存”按钮即可。
3.删除房源：在房源列表中选中要删除的房源，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除房源。
四、客户管理3.删除客户：在客户列表中选中要删除的客户，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除客户。
4.客户分配：管理员可以将客户分配给不同的员工负责，选中要分配的客户，在客户详情页点击“分配”按钮，选择要分配的员工，点击“保存”按钮即可。
五、合同管理1.新建合同：在系统主界面点击“合同管理”模块，选择“新建合同”，填写合同的基本信息，包括租金、签约日期、房屋编号等，点击“保存”按钮即可。
3.删除合同：在合同列表中选中要删除的合同，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除合同。
六、财务管理1.收支记录：在系统主界面点击“财务管理”模块，选择“收支记录”，可以查看系统中记录的所有收支信息，包括费用、日期、摘要等。
2.新建收支记录：点击“新建”按钮，填写收支的详细信息，包括收支类型、金额、日期、摘要等，点击“保存”按钮即可。
4.删除收支记录：在收支记录列表中选中要删除的记录，点击“删除”按钮，系统会弹出确认提示框，点击“确定”按钮即可删除记录。
房产中介管理系统
房产中介管理系统一、项目概述随着房地产市场的繁荣，房产中介行业也在不断壮大。
如何提高中介公司的服务质量和效率，为客户提供更好的服务，已成为中介公司急需解决的问题。
本文将介绍一款房产中介管理系统，致力于为中介公司提供一体化的管理解决方案，帮助中介公司在日常业务中提供更好的服务。
二、需求分析1.基础功能（1）房源信息管理：包括房源的基本信息、房源所在区域、房源照片等。
（2）客户信息管理：包括客户的基本信息、客户需求、客户所在区域等。
（3）人员管理：包括员工信息、员工考勤、员工业绩等。
（4）合同管理：包括房源与客户的租售合同等。
（5）财务管理：包括中介公司收入、支出、工资等。
2.高级功能：（1）房源推荐功能：根据客户需求和搜索历史，为客户推荐符合要求的房源。
（2）在线签署合同：客户可在线签署租售合同，提高签约效率。
（3）人才招聘：提供在线岗位发布，并支持在线投递简历功能。
三、系统设计1.技术选型：选择开源的 PHP 框架 Laravel 开发，Laravel 是一个优秀的 PHP 框架，具有完善的文档和社区支持，适合中小型项目开发。
2.数据表设计：系统主要包括五个模块，分别为房源管理、客户管理、人员管理、合同管理和财务管理。
每个模块对应不同的数据表，具体结构如下：（1）房源表：id（房源ID）、name（房源名称）、area （所在区域）、address（房源地址）、price（租售价格）、photo（房源照片）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（2）客户表：id（客户ID）、name（客户名称）、phone（客户电话）、area（客户所在区域）、demand（客户需求）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（3）人员表：id（员工ID）、name（员工名称）、phone（员工电话）、sex（员工性别）、birthday（员工生日）、hiredate（入职时间）、salary（员工工资）、position（员工职位）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（4）合同表：id（合同ID）、house_id（房源ID）、customer_id（客户ID）、type（合同类型）、price（租售价格）、sign_date（签约日期）、end_date（到期日期）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段；（5）财务表：id（财务ID）、income（收入）、expend（支出）、salary（员工工资）、create_time（创建时间）、update_time（更新时间）等字段。
房屋中介管理系统需求分析报告
房屋中介管理系统需求分析报告一、引言本报告旨在分析房屋中介管理系统的需求，明确系统所需的功能和特性，为开发人员提供指导和参考。
二、业务需求分析1.客户管理2.中介房源管理3.合同管理4.市场推广与分析5.统计报表系统应当提供各类统计报表的生成和展示功能，包括客户统计、房源统计、合同统计等。
这些报表应当具有灵活性，能够根据用户需求进行调整和生成。
三、技术需求分析1.用户界面系统应当具有友好、直观的用户界面，方便用户进行各项操作。
同时，系统应当支持多用户同时操作，实现权限管理和安全控制，保护系统数据的安全性。
2.数据管理系统应当采用数据库来存储和管理各项数据，包括客户信息、房源信息、合同信息等。
数据库应当具有高性能和稳定性，并支持数据备份和恢复功能，以保障数据的完整性和可靠性。
3.技术支持系统应当基于先进的软件开发技术，具备良好的可扩展性和可维护性。
同时，系统应当提供完善的技术支持和售后服务，为用户解答问题和提供更新。
四、总结通过对房屋中介管理系统的需求进行分析，我们可以得出以下结论：1.该系统需要实现客户管理、中介房源管理、合同管理、市场推广与分析、统计报表等功能；2.系统应当具有友好的用户界面，支持多用户同时操作，并具备数据安全和权限管理功能；3.系统应当采用数据库来存储和管理各项数据，并具备高性能和稳定性；4.系统应当基于先进的软件开发技术，具备良好的可扩展性和可维护性，并提供完善的技术支持和售后服务。
以上是对房屋中介管理系统需求的初步分析和总结，开发人员可以根据这些需求来设计和实现系统，以满足中介公司的管理和业务需求。
房屋中介管理系统需求分析说明
房屋中介管理系统需求分析说明概述：房屋中介管理系统是为了方便房屋中介公司管理日常业务而设计的一套软件系统。
该系统主要包括房屋信息管理、客户管理、员工管理、合同管理、财务管理等功能模块。
通过该系统，中介公司可以快速地查找和管理房屋信息，维护客户关系，监控员工绩效，管理财务收支等。
需求分析：1.房屋信息管理a)系统应能够提供房屋信息的录入和修改功能，包括房屋类型、面积、地理位置、价格等信息。
b)应该支持根据关键字进行房屋信息的查询和筛选。
c) 应该能够将房屋信息导出到Excel、PDF等格式。
2.客户管理b)应支持根据关键字查询客户信息。
d)应支持记录客户的看房记录和意见反馈。
3.员工管理b)应支持记录员工的工作日志和绩效评估。
c)应支持权限管理，将不同的操作权限分配给不同的员工。
4.合同管理a)系统应能够记录房屋出租和销售的合同信息，包括租金/售价、租赁期限、交易日期等。
b)应支持根据合同编号和关键字进行查询和筛选。
c)应能够提醒合同到期和续签的事项，方便管理续租和售后。
5.财务管理a)系统应支持录入和记录公司的财务收支情况，包括租金收入、工资支出、广告费用等。
b)应能够生成财务报表，如月度损益表、资产负债表等，方便管理者进行财务分析和决策。
6.系统管理a)系统应有管理员账号，用于管理系统用户、设置权限和配置系统参数。
b)系统应能够自动生成备份文件，确保数据的安全性。
c)系统应具备数据统计和分析功能，提供各种报表和图表，帮助管理者分析业务情况和制定决策。
总结：。
房屋中介管理系统需求
1.功能需求：房屋中介管理系统用于房产信息的管理，能让工作人员更方便地对公司的员工管理：主要是员工信息的录入、修改和删除等功能。
可以对客户资料进行整理并对房源进行分类，而对求租房屋或出租房屋的客户来说，这个系统可以快捷地让他们实现对房屋的需求。
房屋中介管理系统主要是由用户信息管理、出租信息管理、求租信息管理、房源信息管理、常用工具管理和系统管理等模块组成，具体的规划如下：1. 用户信息管理模块主要用于完成有关客户资料的各项信息的录入、查询、添加、删除、修改等对数据的更新和维护操作。
该模块主要包括“出租者信息管理”、“求租者信息管理”等功能。
2.求租管理模块主要用于完成求租者对已有房源信息的查询和设置等操作（如找到合适的房源，就可以预定房源或直接租凭签约及交费），另外若房源状态中没有求租者心仪的信息，她们则可以通过填写意向申请来提出自己的要求和条件。
该模块主要包括“房源查询设置”、“求租意向设置”，“房源状态查询”等功能。
3.出租管理模块主要是针对出租者在对各项信息进行录入时，遇到一些初始数据库中没有的数据，则可以通过改模块进行增删改。
该模块主要包括“房型设置”、“幢/座设置”、“装修设置”、“楼层设置”、“朝向设置”，“用途设置”，等功能。
4.员工信息管理模块该模块主要对于公司的员工信息的管理，主要包括员工信息（录入、删除，修改）及员工信息控制（学历设置，民族设置，等）等功能。
5.交费管理模块该模块主要用与出租房屋的收费设置、收费记录等功能6.业务统计模块该模块用于对预定业务量、出租业务量、求租业务量等的统计。
7.常用工具模块该模块主要提供日常使用的工具如记事本、计算器，word,excel等。
8.数据库管理模块该模块主要用于对系统的数据进行一些处理，主要包括数据库备份、数据库还原、清理无效信息等功能。
9.系统管理模块该模块主要用于员工口令设置（密码），系统设置（退出系统），用户权限设置等功能。
二手房中介管理系统需求分析
二手房中介管理系统需求分析需求分析是指对一个系统或产品的需求进行深入的研究和分析，以确定用户实际需要的功能和特性。
在二手房中介管理系统的需求分析中，主要包括以下几个方面。
一、系统背景和目标1.系统背景：说明开发该系统的背景，如二手房市场规模、中介机构数量等统计数据，以及二手房中介管理过程中存在的痛点和问题。
2.系统目标：明确系统的整体目标，如提高中介机构的效率、优化房屋信息的发布和管理，以及确保信息真实可靠。
二、功能需求1.二手房信息发布：中介机构能够快速、准确地发布二手房信息，包括房屋基本信息、售价、房屋照片等，并能及时更新房屋状态。
2.房源管理：中介机构能够对已发布的房源进行管理，包括新增、修改、删除房源信息，以及房屋状态的更新，如已出售、待售等。
4.合同管理：中介机构能够管理二手房交易的合同信息，包括合同的签订、履行情况、合同变更等。
5.数据统计分析：系统能够对发布的房源信息、成交情况、客户成交率等数据进行统计分析，为中介机构提供决策参考。
6.权限管理：系统能够按照中介机构的组织架构和角色设置相应的权限，保证信息的安全和不同角色的功能使用。
7.通知提醒功能：系统能够通过短信、邮件等方式向中介机构发送信息通知，如新房源信息、客户来访等。
三、性能需求1.系统响应速度：系统能够快速响应用户操作请求，保证操作的流畅性和效率。
2.系统稳定性：系统需要稳定可靠，能够保证长时间的运行和数据的安全性。
3.扩展性：系统需要具备一定的扩展性，能够适应中介机构规模的增长和功能的扩展。
四、界面需求1.友好的用户界面：系统的用户界面要简洁明了，操作便捷，易于上手和使用。
2.响应式设计：系统应能适应多种设备（如电脑、手机等）和不同屏幕分辨率，保证界面的良好显示效果。
总结：以上是对二手房中介管理系统的需求分析内容进行了详细的介绍。
通过对系统背景和目标的说明，明确了开发该系统的动机和目标。
在功能需求方面，明确了系统需要具备的核心功能。
房屋销售管理系统需求分析
房地产销售管理系统需求分析1、需求分析：伴随着人类社会的进步和科学的发展，人们生活的水平也在不断提高，房地产行业已经成为当今社会比较热门的行业。
房地产销售是房地产行业的重要组成部分，由于房地产销售形式复杂、业务种类繁多，早起的手工销售方式已经不能适应现代房地产销售的需要，在这种情况下，房地产销售管理系统应运而生。
在各大中型房地产销售公司的房屋销售管理当中，主要存在着以下几个问题：（1）房屋销售工作人员的工作量大、工作效率低在房屋销售管理的工作流程中，需要完成很多的工作。
这其中要填制大量的单据，而且在填制这些表单时，有很多的录入信息都是很重要的。
例如，楼盘名称、楼房名称、房型信息、客户信息及房屋销售信息的反复出现，这些信息的重要性录入，必然降低工作人员的工作效率，加重了工作负担。
（2）房地产公司各个部门之间沟通困难现代房地产企业在营销管理的工程中，主要面临着大量的数据和报表无法在多个部门之间进行有效的、畅通的信息交流和沟通，无法实现跨区域的实时管理、监控以及如何满足集团公司多级管理的需求等问题。
（3）查询、统计困难每天的房屋销售情况，客户退房、换房情况，这些大量数据的产生，都会加重查询统计工作的负担。
为了解决以上问题，我们从房地产销售公司的角度出发，开发了房地产销售管理系统。
2、系统分析（1）业务流程图：1 / 7公司违约主要流程次要流程客户违约主要流程次要流程违约处理流程2 / 7（2）数据流程图：3 / 74 / 7（1）系统功能设计：5 / 7根据上述的功能分析，可以将房地产销售管理系统分为5大功能模块，即楼盘房屋资料管理、房屋销售管理、数据统计报表、基本数据录入编辑和系统维护。
其中，楼盘房屋资料管理包括房型信息管理和楼盘房屋信息管理两部分；在房屋销售管理中，能够完成对房屋的销售及付款信息的管理、客户基本信息、客户退房及退款信息的管理；在数据统计报表中，能够完成房屋购订统计查询、房屋预定统计报表、房屋销售统计报表和客户数据分析等功能；基本信息录入编辑包括员工资料录入编辑和公司资料录入编辑两部分；系统维护主要能够完成系统初始化、数据备份、恢复及对用户信息维护及管理等功能。
房屋中介管理系统需求分析说明
房屋中介管理系统软件需求说明1. 引言 (1)1.1.编写目的 (1)1.2.背景 (2)1.3.定义 (2)1.4.参考资料 (3)2. 任务概述 (3)2.1.目标 (3)2.2.用户的特点 (3)2.3.假定和约束 (3)3. 需求规定 (4)3.1.对功能的规定 (4)结构化建模 (4).......................................................................................................................... 错误!未定义书签。
3.2.对性能的规定 (5)精度 (5)时间特性要求 (5)灵活性 (6)3.3.输入输出要求 (6)3.4.数据管理能力要求 (6)3.5.故障处理要求 (6)3.6.其他专门要求 (6)4. 运行环境规定 (7)4.1.设备 (7)4.2.支持软件 (7)4.3.接口 (7)1.引言1.1. 编写目的该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。
他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。
同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。
预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。
1.2. 背景●系统名称：房屋中介管理系统●任务提出者：●开发者：●面向用户：房屋中介公司的员工●计算机网络：公司内部局域网●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3. 定义●SDK：SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。
这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。
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房屋中介管理系统
软件需求说明
1. 引言 (3)
1.1.编写目的 (3)
1.2.背景 (3)
1.3.定义 (4)
1.4.参考资料 (4)
2. 任务概述 (4)
2.1.目标 (4)
2.2.用户的特点 (5)
2.3.假定和约束 (5)
3. 需求规定 (5)
3.1.对功能的规定 (5)
3.1.1. 结构化建模 (5)
3.1.2UML建模 (8)
3.2.对性能的规定 (10)
3.2.1. 精度 (10)
3.2.2. 时间特性要求 (10)
3.2.3. 灵活性 (10)
3.3.输入输出要求 (11)
3.4.数据管理能力要求 (11)
3.5.故障处理要求 (11)
3.6.其他专门要求 (12)
4. 运行环境规定 (12)
4.1.设备 (12)
4.2.支持软件 (13)
4.3.接口 (13)
1.引言
1.1.编写目的
该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。
他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。
同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。
预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。
1.2.背景
●系统名称：房屋中介管理系统
●任务提出者：
●开发者：
●面向用户：房屋中介公司的员工
●计算机网络：公司内部局域网
●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权
开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3.定义
●SDK：
SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。
这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。
●WindowsAPI（Win32API）
Windows API是一套用来控制Windows的各个部件(从桌面的外观到为一个新进程分配的内存)的外观和行为的一套预先定义的Windows函数。
用户的每个动作都会引发一个或几个函数的运行以告诉Windows发生了什么。
API函数包含在Windows系统目录下的动态连接库文件中(如User32.dll,GDI32.dll,Shell32.dll...)。
1.4.参考资料
2.任务概述
2.1.目标
本系统的主要功能是将中介公司的工作信息存储在计算机中，方便了员工的操作，也增加了操作的准确性。
系统中还带有自动检索的功能，省去了中介人员在网上搜索信息
的麻烦，系统检索后可直接将网上的信息添加到系统的数据库。
系统还可以实现对员工的管理，管理人员可以查询数据库中的信息，还可以更改员工的信息。
2.2.用户的特点
各个用户的受教育程度不同，对计算机的接受度也不同，有的只能接受较简单的界面。
本系统针对不同用户设计了不同界面，能适应大部分需求。
2.3.假定和约束
这个软件不算一个特别复杂的系统，所需的经费也不用特别多，开发的期限大概是一个月左右。
3.需求规定
3.1.对功能的规定
3.1.1.结构化建模
❖数据流图
0级数据流图0.1级数据流图0.1.1级数据流图
0.1.2级数据流图
0.1.3级数据流图
0.1.4级数据流图
❖数据字典
数据流名：信息
别名：房屋信息
组成：{名称+地址+价格+面积+出售或者出租}+中介名称
3.1.2UML建模❖用例图
❖类图
3.2.对性能的规定
3.2.1.精度
1、房屋信息：字符串数据
2、身份信息：年龄：int数据；姓名：字符串数据；身份证号：int 数据；性别：字符数据
3、筛选要求：字符串数据
4、员工信息：年龄：int数据；姓名：字符串数据；身份证号：int 数据；性别：字符数据；工号：int数据；职位：字符串数据
5、房屋信息：尺寸：float数据；价格：float数据；房主：字符串数据；地点：字符串数据
6、交易记录：买主：字符串数据；卖家：字符串数据；价格：float 数据
3.2.2.时间特性要求
1、响应时间：0.1s
2、更新处理时间：1s~3s
3、数据的转换和传送时间：0.5s~1s
4、解题时间：0.3s
3.2.3.灵活性
1、操作方式上的变化：在打开关闭，打开新标签页，切换用户时能
快速反应
2、运行环境的变化：在不同浏览器上和不同操作系统下都能运行
3、同其他软件的接口的变化：能连接互联网，不同浏览器
4、精度和有效时限的变化：能适应不同的精度输入要求
5、计划的变化或改进：在需求变化时能快速更新软件，不需从头再开发
3.3.输入输出要求
解释各输入输出数据类型，并逐项说明其媒体、格式、数值范围、精度等。
对软件的数据输出及必须标明的控制输出量进行解释并举例，包括对硬拷贝报告（正常结果输出、状态输出及异常输出）以及图形或显示报告的描述。
3.4.数据管理能力要求
1、需要管理的文卷：员工信息，房屋信息，交易记录，买家信息，卖家信息
2、记录的个数：能及时记录每个数据的变化，及时更新房屋信息和交易记录
3、文卷的大小规模：尽量占用更小的存储来记录更多的信息并进行运算
3.5.故障处理要求
1、软件冲突时能显示冲突软件，并询问是否要关闭冲突程序；
2、在计算机突然关机时能保存当前操作信息
3.6.其他专门要求
1、用户单位对安全保密的要求：房屋中介要对卖家个人隐私信息保密，系统要对买家用户财产信息完全保密，不能外泄
2、使用方便的要求：操作简单易懂，适应大部分人群
3、可维护性：维护性高，便于维护，查找出不便处
4、可补充性：可补充性高，便于维护
5、易读性：语言要适应大部分人群，对于少数人群中的大部分能变更语言种类
6、可靠性：信息保密，信息存储，信息更新一定要可靠
7、运行环境可转换性的特殊要求：适应windows的大部分系统，在无网环境下也能修改信息
4.运行环境规定
4.1.设备
1、处理器型号及内存容量：现行市场处理器就行；内存容量为2G
2、外存容量：不限制
3、联机或脱机：联机工作
4、存储格式：iso
4.2.支持软件
1、操作系统：windows系统
2、编译（或汇编）程序：VS 2010
3、测试支持软件：VS 2010
4.3.接口
该软件同其他软件之间有接口和数据通信协议。