投资估算的编制方法和深度要求
投资估算的依据
投资估算1、投资估算的编制依据估算建设项目投资的主要依据有：(1)项目建议书；(2)项目建设规模、产品方案；(3)工程项目、辅助工程一览表；(4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表；(5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格；(6)同类型建设项目的投资资料；(7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。
2、投资估算的阶段划分及精度要求由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。
不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。
但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。
（1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。
该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。
这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。
（2）初步可行性研究阶段的投资估算这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。
该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。
这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。
（3）详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。
投资估算的编制依据与方法课件
投资估算的编制依据与方法
1.1 投资估算的编制依据
(4)类似工程的各种技术经济指标和参数。 ( 5)工程所在地同期的工、料、机市场价格，建筑、 工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 ( 6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指 数、利率、汇率、税率等有关参数。 ( 7)与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、
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投资估算的编制依据与方法
1.2 投资估算的编制方法
2)可行性研究阶段的投资估算 ( 1)在可行性研究阶段，建设项目投资估
算原则上应采用指标估算法，对于对投资有重 大影响的主体工程应估算出分部分项工程量， 参考相关综合定额(概算指标)或概算定额编制 主要单项工程的投资估算。
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投资估算的编制依据与方法
1.2 投资估算的编制方法
4)流动资金的估算 ( 2)扩大指标估算法。扩大指标估算法是根
据销售收入、经营成本、总成本费用等与流动资金 的关系和比例来估算流动资金。流动资金的计算公
式为：
年流动资金额＝年费用基数×各类流动资金率
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建筑工程概预算
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投资估算的编制依据与方法
1.2 投资估算的编制方法
4)流动资金的估算 ( 1)分项详细估算法。分项详细估算法是
根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动 资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。 可行性研究阶段的流动资金估算应采用分项详细 估算法，可按下述计算公式计算。
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投资估算的编制依据与方法
的设计方案基础上，通过设计招标、方案竞选、深化设 计等措施，在以降低成本或提高功能为目的的优化设计 或深化过程中，对投资估算进行调整的过程。
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投资估算的编制依据与方法
建设项目投资估算编审规程条文说明
6.3 可行性研究阶段投资估算 6.3.1 为了保证编制精度，可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。在条件具备时，对于对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，套用相关综合定额（概算指标）或概算定额进行编制。 6.3.3 可行性研究投资估算深度一般应以满足项目可行性分析，以及按有关规定满足国家和地方相关部门批复或备案的要求。
5 编制依据
6.1 一般要求 6.1.1 建设项目投资估算要结合设计的阶段或深度等条件采用适用、合理的估算办法进行建设项目的投资估算。 6.1.3 建设项目投资估算应充分考虑拟建项目设计的技术参数与所采用的投资估算指标条件上的差异，对价格和有关参数做出必要的调整。 6.1.4 建设项目投资估算是个动态过程，应使投资估算的价格和费用水平反映项目建设所在地投资估算编制年度的实际水平。
2 术 语
3.1 工作内容 3.1.1 造价咨询单位应针对委托单位的要求承担投资估算编制与审查的全部或部分工作。 3.1.2 造价咨询单位除进行在进行投资估算编制时，除确定建设项目总投资及其构成外，还应并对主要技术经济指标进行分析。 3.1.3 建设项目的设计方案发生变化、资金筹措方式、建设时间等发生变化时，对投资估算将产生重要影响，因此，应进行投资估算的调整或重新编制。 3.1.4 对政府投资的建设项目进行投资估算的评估与审核，应依据设计文件、政府有关部门发布的有关规定、投资估算指标和价格信息进行。
5 编制办法
2.安装工程单位工程概算编制深度是影响概算文件编制深度的另一个重要因素，对其涉及到的设备、主要材料、以及他们的安装施工费用应进行详细计算。对主要设备、主要材料进行多方询价，认真分析比较确定合理的价格；对关键工程的工程量进行认真核算，结合施工组织设计，合理计算概算造价。 （1）定型或成套设备费在编制设计概算编制时，一般根据设计设备表，按设备出厂价或询价、报价加设备运杂费方法计算，也可采用以往采购价格，或者有关部门、机构发布的信息价格计算。
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度
第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1 投资估算给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度，应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号文）文件执行。
园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。
1.1 投资估算文件组成1.1.1 投资估算编制说明。
1.1.2 建设项目总投资估算及使用外汇额度。
1.1.3 主要技术经济指标及投资估算分析。
1.1.4钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。
1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。
1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
1.2 投资估算编制说明应包括的内容：1.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。
如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。
1.2.2 编制依据：具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
1.2.3 征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。
1.2.4有关问题的说明：投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
1.3 投资估算编制内容建设项目总投资构成如图1.3所示：建筑工程费第一部分工程费用安装工程费设备购置费建设投资第二部分工程建设其他费用基本预备费建设项目总投资预备费用价差预备费固定资产投资方向调节税建设期利息铺底流动资金图1.3 建设项目总投资构成图1.3.1 建筑工程费1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制。
无论采用何种指标或资料，都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。
工程建设投资估算编制暂行办法
建筑材料工业工程建设投资估算编制暂行办法发文单位：国家建筑材料工业局发布日期：1994-6-23执行日期：1994-6-23第一条可行性研究估算（以下简称投资估算），在可行性研究阶段编制，是可行性研究报告不可分割的组成部分。
第二条建设项目的总投资估算，应包括项目从开始筹建起至竣工验收止的全部建设费用。
一个建设项目，即按照一个总体设计进行施工、经济上实行统一核算、行政上具有独立组织形式的建设项目，编一份总投资估算。
第三条经审查批准后的投资估算，是基本建设项目投资控制额的依据，初步设计概算的总投资，一般应控制在投资估算的限额内，不得任意突破。
如若突破，幅度超过国家规定的范围应报请审批部门重批可行性研究报告。
若设计单位任意压低投资估算搞“钓鱼项目”，一经发现，罚处该设计单位为C级信誉单位，限期整顿，在整顿期间不得参加设计投标。
第四条投资估算的编制工作，应由持有资格证书的工程经济人员担任，否则不予审批。
在编制中要严格执行国家的方针、政策和有关规定，实事求是地分析影响投资的各种因素，选用适当的估算指标，既不高估冒算，也不任意压低，切实做到投资估算完整地反映项目内容，合理地反映工程特征，正确地确定工程造价。
工程经济人员要对投资估算的正确性负责。
对投资估算的失误，应区别情况和情节轻重，给予必要的批评和处分直至吊销资格证书。
第五条投资估算应根据如下文件进行编制：（一）项目建议书。
（二）可行性研究总平面图提供的工程内容，及有关专业提供的工程量及主要设备清单。
（2）主行管部门颁发的《投资估算指标》、《概算定额》及有关基本建设的文件规定。
（四）现行的设备出厂价格和工程所在地颁发的材料预算价格、主管部门及工程所在地的政府部门颁发的各项取费标准。
（五）建材工业工程建设其他费用定额。
（六）类似工程的造价指标。
（七）本规定。
第六条投资估算文件应包括下列内容：（一）编制说明。
（二）总投资估算表。
第七条投资估算的编制说明，应包括工程概况，设备、材料预算价格，各项取费标准的编制依据，材料价差的计算办法。
10、投资估算、经济评价和概预算文件编制深度
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1 投资估算投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）文件执行。
2 经济评价可行性研究经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行（另发）。
3 概算文件编制深度3.1 概算文件组成概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。
3.1.1 封面和扉页封面有项目名称，编制单位、编制日期及第几册共几册内容，扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。
3.1.2 概算编制说明。
3.1.2 概算书：包括各单项（单位）工程概算书及总概算书。
3.2 概算编制说明应包括的内容：3.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。
有几个单位共同设计和编制概算，应说明分工编制的情况。
3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
3.2.3 钢材、木材、水泥总用量，管道工程主要管道数量，道路工程沥青及其制品用量。
3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。
3.2.5 资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。
3.2.6 有关问题的说明：概算编制中存在的问题及其它需要说明的问题。
3.3 工程总概算编制内容建设项目总投资构成如图所示：建筑工程费工程费用安装工程费（第一部分费用）建设投资——设备购置费工程建设其它费用（第二部分费用）基本预备费预备费用涨价预备费建设期固定资产贷款利息投资方向调节税流动资金3.3.1 总概算书建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及流动资金组成（见附图）。
可行性研究报告中的投资估算深度,应满足
可行性研究报告中的投资估算深度,应满足篇一：第四章__投资估算及可行性研究第四章投资估算及可行性研究第一节投资估算概述一、投资估算概念投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。
根据国家规定，从满足建设项目投资计划和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资和铺底流动资金（流动资产投资中所需流动资金的30%）两部分。
但从满足建设项目经济评价的角度，建设项目投资估算应由固定资产投资和全部流动资金组成。
建设项目总投资构成固定资产投资又分为静态投资部分和动态投资部分。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，即为财务中的营运资金。
二、投资估算的作用投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目投资决策的主要依据之一。
正确的项目投资估算是保证投资决策正确的关键环节，是工程造价管理的总目标，其准确性与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行。
作为论证拟建项目的重要经济文件，有着极其重要的作用。
具体可归纳为以下几点：1．项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模控制起参考作用，从经济上判断项目是否应列人投资计划。
2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。
当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。
建设项目投资估算编审规程完整
中价协[2007]003号各省、自治区、直辖市造价协会，各专业委员会：为了增强行业自律，提高工程造价咨询的成果质量，规范建设项目投资估算的编制办法和深度要供，尔协会组织有关单位编制了《建设项目投资估算编审规程》，编号为CECA/GC1-2007,现夺以发布，自2007年4月1日讫试行。
标规程由中邦打算没版社出版领言。
中国建设工程造价管理协会2007年2月8日前言目的主要内容主编、参编单位主要伏草人、审核人《建设项目投资估算编审规程》内容1 总则2 术语3 正常规定4 费用构成5 编制依据6 编制办法7 格式要求8 品质管理附件（总投资组成表、工程建设其他费用参考计算办法、投资估算编制参考格式）条文阐明1 总则1.0.1 为标准建设项目投资估算文件的编制，进步项目决议计划阶段建设项目投资估算讲演的成果质量，制定本规程。
（条文说明：工程造价咨询单位、注册造价工程师、造价员应自发执行本《规程》。
中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时应履行本《规程》。
）1.0.2 本规定实用于新建、扩建、改建等建设工程的投资估算编制与审查。
1.0.3 投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础，在项目倡议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段（包括概思方案设计和报批方案设计）应编制投资估算。
1.0.4 投资估算应参考相应工程造价管理部门宣布的投资估算指标，依据工程所在地市场价格水平合理肯定估算编制期的人工、材料、机械台班价格，片面反应建设项目建设后期和建设期的齐部投资。
2 术语2.0.1 建设项目：指一个按总体计划或设计进行建设的各个单项工程所形成的总和，也能够称为基础建设项目。
2.0.2 投资估算：指在项目决策进程中，对建设项目投资数额（包括工程造价和源动资金）进行的估量。
2.0.3 单项工程：是指具备独坐设计文件，建成后可能独立施展生产能力或存在使用效益的工程项目。
2.0.4 单位工程：是单项工程的组成部门，指拥有独立的设计文件、可以共同组织施工的工程项目，但不能独立发挥生产能力或作用的工程。
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度
投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1 投资估算投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）文件执行。
2 经济评价可行性研究报告经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行（另发）。
3 概算文件编制深度3.1 概算文件组成概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。
3.1.1 封面和扉页封面有项目名称，编制单位，编制日期及第几册共几册内容，扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。
3.1.2 概算编制说明。
3.1.3 概算书：包括各单项（单位）工程概算书及总概算书。
3.2 概算编制说明应包括的内容：3.2.1 工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。
有几个单位共同设计和编制概算，应说明分工编制的情况。
3.2.2 编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制说依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用去定的依据及编制方法。
3.2.3 钢材、木材、水泥总用量，管道工程主要管道数量，道路工程沥青及其制品用量。
3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。
3.2.5 资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。
3.2.6 有关问题的说明：概算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
3.3 工程总概算编制内容建设项目总投资构成如图所示：3.3.1 总概算书建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及流动资金组成（见附图）。
3.3.2 综合概算书综合概算书是单项工程建设费用的综合文件，由专业的单位工程概算书组成。
第02讲 投资估算的编制(二)
（2）系数估算法（因子估算法） 已知：主体工程费或主要设备购置费（计算基数） 求：拟建项目的静态投资 适用：设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。
分类计算基数设备系数法拟建项目的设备购置费主体专业系数法拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资朗格系数法设备购置费（世行项目投资常用） ①设备系数法 C＝E（1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋＋I C—拟建项目的静态投资； E—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费； P1、P2、P3……—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例； f1、f2、f3……—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数； I——拟建项目的其他费用。
②主体专业系数法 C＝E（1＋f1P1’＋f2P2’＋f3P3’＋……）＋＋I E—与生产能力直接相关的工艺设备投资 式中P1’、P2’、P3’……—已建项目中各专业工程费用（总图、土建、采暖、给排水等）与工艺设备投资的比重 【例题·单选】已知某项目主厂房工艺设备3600万元，主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资比例见下表，用系数估算法估算该项目主厂房工程费用投资为（ ）万元。
加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40A.6696B.5256C.4608D.1440『正确答案』A『答案解析』本题考查的是静态投资部分的估算方法。
3600×（0.12＋0.01＋0.04＋0.02＋0.09＋0.18＋0.40）＋3600＝6696（万元）。
【2019年·单选】某地2019年拟建一座年产40万吨的某产品的化工厂。
根据调查，该地区2017年已建年产30万吨相同产品的项目的建筑工程费为4000万元，安装工程费为2000万元，设备购置费为8000万元。
项目可行性研究投资估算编制办法、投资概算编制办法
化学工业部关于化工建设项目可行性研究投资估算编制办法（〔９０〕化规字第４９３号）第一章总则第一条根据国家计委计标〔１９８８〕３０号文《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知精神，建设项目可行性研究报告（或设计任务书，下同）投资估算应对总造价起控制作用，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破的要求，为了加强投资估算工作，提高估算文件的质量，合理估算建设投资，结合化工部门的具体情况，特制定本办法。
第二条化工建设项目可行性研究的投资估算编制工作，必须认真贯彻“建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益”的要求，坚持“艰苦奋斗，勤俭建国”的方针，加强调查研究，实事求是地编制好投资估算，以便合理的筹措资金，满足项目决策的需要。
第三条建设投资估算是可行性研究报告（或设计任务书）的一个重要组成部分，由可行性研究报告编制单位负责，投资估算文件要经过逐级审核。
一个拟建项目的可行性研究报告，如由几个单位共同编制时，主管部门应指定主体编制（拿总）单位负责估算统一编制原则等有关事项，并汇编总估算，其他单位负责编好所承担的工程估算。
第四条可行性研究报告编制单位和参加人员必须树立经济核算的观念，克服重技术轻经济的倾向，各专业人员应密切配合，做好多方案的技术经济比较，从中选出花钱少、效益高的最优方案。
第五条投资估算采用综合指标的方法进行编制。
根据国家对价格管理采取直接管理和间接控制相结合的原则，执行国家定价、国家指导价和市场调节价三种价格形式，按国家法规、政策及有关规定，合理确定费用指标，应尽量定死，不留活口。
第六条参加技术引进和设备进口、中外合资、及合作经营项目可行性研究的工程经济人员，应参加对外初步交流，并要求外商提供满足投资估算深度的有关资料，以提高估算的质量。
第七条本办法适用于新建、改建、扩建和更新改造化工建设项目可行性研究估算的编制。
市政公用工程设计文件编制深度规定(2013年版) 11.投资估算、经济评价和概算
第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度1投资估算给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度，应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号文）文件执行。
园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。
1.1投资估算文件组成1.1.1投资估算编制说明。
1.1.2建设项目总投资估算及使用外汇额度。
1.1.3主要技术经济指标及投资估算分析。
1.1.4钢材、水泥（或商品混凝土）、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。
1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。
1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
1.2投资估算编制说明应包括的内容：1.2.1工程概况：包括建设规模、工程范围，并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。
如有几个单位共同编制时，则应说明分工编制的情况。
1.2.2编制依据：具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件，使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。
1.2.3征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。
1.2.4有关问题的说明：投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。
1.3投资估算编制内容建设项目总投资构成如图1.3所示：建筑工程费第一部分工程费用安装工程费设备购置费建设投资第二部分工程建设其他费用基本预备费建设项目总投资预备费用价差预备费固定资产投资方向调节税建设期利息铺底流动资金图1.3建设项目总投资构成图1.3.1建筑工程费1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制。
无论采用何种指标或资料，都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。
设计投标阶段如何编制投资估算
设计投标阶段如何编制投资估算概要：投资估算作为投标文件的重要组成部分，应给予高度重视。
在编制时应遵循一定的工作流程，采用规范化的模板，以有利于高质量的完成设计投标任务，为设计项目的中标打下坚实的基础。
1.概述随着行业竞争的加剧，为了承揽更多的项目，各单位的投标业务日益增加，日常投标工作量随之增加。
造价作为投标文件的一个重要组成部分，日常工作量较为繁重。
为快速、便捷、高效、高质量的完成投标任务，通过对现有的招标文件进行分析，形成一套完整的工作流程，便于开展工作。
投标文件中，涉及到造价专业的主要内容是投资估算及合理性说明。
2.投资估算的编制2.1招标文件的分析造价负责人在接到设计投标任务时，应及时与设计投标负责人联系沟通、详细了解投标的工作内容、范围和要求，翻阅设计招标文件，重点关注造价部分的相关说明，掌握投资估算编制深度要求，理清造价部分的评分标准。
根据招标文件的组成，在翻阅招标文件的过程中，将涉及到造价部分的条款、内容，及时记录并认真分析。
主要包括：1、项目概况：了解项目地理位置、工程规模和建设范围，便于及时收集采用当地最新规定，使投资估算与当地相适应。
2、工程总投资：了解项目投资规模、工程内容，掌握总投资的费用及构成，利于编制内容全面、合理的投资估算，对招标文件进行实质性的响应。
3、投资估算：掌握投资估算的深度、内容及要求，便于根据实际情况调整投资估算章节内容及深度，与投标文件相匹配。
4、评分标准：确认投资估算章节是否参与评分，详细阅读、掌握投资估算的评分计算方法，以此为准绳编制投资估算章节，尽量提高本部分得分，增加中标率。
5、废标规定：仔细翻阅文件，对涉及到造价部分的相关废标条款逐一核实，确保造价文件章节满足要求，避免因工作中的细小问题而影响项目中标。
分析上述问题的同时，对招标文件所涉及到的有歧义的内容加以归纳、整理，将其反馈给设计投标负责人，请招标单位予以补遗或澄清，为合理编制投资估算，减少编制失误打下基础。
CECA／GC-1-2015-建设项目投资估算编审规程
中国设工程造价管理协会标准建设项目投资估算编审规程CECA/GC 1-2015主编部门：中国设工程造价管理协会批准部门：中国设工程造价管理协会执行日期： 2 0 1 6 年 6 月 1 日中国设工程造价管理协会中价协[2015]86号各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会及中价协各专业委员会：为提高工程投资效益，加强行业自律，规范建设项投资估算制办法，依据目前行业新的发展形势和要求，在原规程的基础上，我协会组织有关单位和专家对该规程进行了补充、完善和修汀，形成了2015版《建设项目投资估算审规程》CECA／GC 1—2015。
现该规程予以正式发布，自2016年6月1日起实行。
原《建设项目投资估算审规程》CECA／GC 1—2007同时废止。
本规程由中国计划出版社出版发行。
中国建设工程造价管理协会 2015年12月31日前言为加强行业的自律管理，提高工程造价咨询成果质量，规范建设项目投资估算成果编制办法和深度要求，中国建设工程造价管理协会<以下简称中价协)组织有关单位编制了《建设项目投资估算编审规程》CECA／GC 1—201 5(以下称本规程)。
本规程的主要内容包括：总则、术浯、一般规定、费用构成、编制依据、编制办法、格式要求、质量管理等。
各工程造价咨询单位和工程造价人员在承担工程造价咨询业务时应参照本规程的有关要求执业和从业，各地方工程造价协会和中价协各工作委员会可依据本规程对投资估算咨询成果进行检查。
本规程是结合现行国家标准《工程造价术语标准》GB／T50875—2013、《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013、《建设工程造价咨询规范3GB／T 51095—2015等文件对《建设项目投资估算编审规程》CECA／GC 1-2007的修订。
因行业的特殊性和投资估算的编审习惯等原因，难免会有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价人员提出宝贵意见，以便在修订时补充与完善。
投资估算的依据
投资估算1、投资估算的编制依据估算建设项目投资的主要依据有：(1)项目建议书；(2)项目建设规模、产品方案；(3)工程项目、辅助工程一览表；(4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表；(5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格；(6)同类型建设项目的投资资料；(7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。
2、投资估算的阶段划分及精度要求由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。
不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。
但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。
（1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。
该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。
这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。
（2）初步可行性研究阶段的投资估算这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。
该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。
这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。
（3）详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。
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A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法） 原理： 以拟建项目的主体工程费或主要设备 费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建 设工程项目，合同签订前未经国务院有 关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同 无效，委托人（项目法人）负主要责任， 赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是 哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分 为哪几类？
据以求出各专业的投资， 然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重 其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包 合同、设备材料采购合同，以及技术和 咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程 造价，是建设投资管理的重要环节，是 工程竣工验收、交付使用的重要依据， 是进行建设项目财务总结，银行对其实 行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部 费用
D．项目从筹建、设计、施工到竣工投产 所需的全部费用
2．建设工程项目投资控制的最高限额是
指经批准的( B )。
A．项目建议书中的投资估算 B．可行性研究报告中的投资估算 C．设计概算 D．修正概算
解答： 1.在工程所在阶段对应的工程造价是投资
估算。
2.（1）投资估算，是在建设前期各个阶 段工作中，是决策、筹资和控制造价的 主要依据。
（2）设计概算和修正概算造价，是设计 文件的重要组成部分，设计概算文件较 投资估算准确性有所提高，但又受投资 估算的控制。
（3）施工图预算造价。施工图预算是指 施工单位在工程开工前，根据已批准的 施工图纸，在施工方案(或施工组织设计) 已确定的前提下，按照预算定额规定的 工程量计算规则和施工图预算编制方法 预先编制的工程造价文件。
3．在项目建议书阶段，投资估算的作用
是( A )。
A．项目主管部门审批建议书的依据之一， 并对项目的规划、规模起参考作用
B．项目投资决策的重要依据 C．控制项目预算 D．优选设计单位及设计方案
4．建设项目可行性研究阶段的投资估算
可用于( A )。
A．作为制订建设贷款计划的依据
B．作为编制施工图预算的依据 C．作为施工索赔的依据
(生产能力指数=0.6，f=1.2)。
[解答]： 根据公式， 则有：C2=C1×(Q2／Q1)n×F =60000 × (70/30)0.6 ×1.2=119706.73(万元)
练习： 某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生 产能力增加了1.5倍。设生产能力指数为0.6， 综合调整系数为1，则按生产能力指数法计算
[解答]：该项目的投资额为： C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I =10000 ×(1+28.5％+9.5％+7.8％)+800 =15380(万元)
②主体专业系数法
此种方法根据同类型的已建项目的有关统计资料， 计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、 给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费 用等)占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百 分比。
额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项 目的投资额。
计算公式： C2=C1×(Q2／Q1)n×F
C1 ——已建项目的投资额； C2——拟建项目的投资额； Q1 ——已建类似项目的生产能力 Q2 ——拟建项目的生产能力 F——综合调整系数,新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更
等的综合调整系数； n——生产能力指数，0≤n≤1。
D．作为工程结算的依据
5．项目详细可行性研究阶段的投资估算误差率范
围为( B )。
A．±5％
B．±lO％
C．±20％
D．±30％
6．研究分析项目投资经济效果的重要阶段是
( B )。
A．项目建议书阶段
B．项目可行性研究阶段
C．毛估阶段
D．粗估阶段
运用比例估算法进行投资估算，其计算基数有
( AC )。
A．拟建项目或装置的设备费 B．拟建项目或装置的设备安装费 C．拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备
的投资
D．拟建项目中投资比重较大的建安工程费
第二节 投资估算的编制方法
静态 投资 估算 的编 制方 法
单位生产能力法 生产能力指数法
系数估算法 指标估算法
生产能力指数法 原理： 根据已建成的、性质类似的建设项目的投资
思考题：
甲供材时，当承包人领料量少于投标文
件中所报数量时，节余部分的材料
（
）。
A．归承包人
B．归发包人
C．发、承包人平分
D.由监理决定
即求得所需的投资。
对于房屋、建筑物等投资估算，经常采用指标估 算法。
动态 投资 估算 的编 制方
法
分项详细估算法 扩大指标估算法
背景：某城市拟新建一大型火车站，各有 关部门组织成立建设项目法人，在项目建 议书、可行性研究报告、设计任务书等经 市计划主管部门审核后，报国家计委、国 务院审批并向国务院计划主管部门申请国 家重大建设工程立项。
投资估算的编制方法 和深度要求
一、投资估算的概念和作用
概念：
投资估算是指在对项目的建设规模、产品方案、 工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度 等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需 资金总额并测算建设期分年资金使用计划。
投资估算的作用 1、审批项目建议书和可行性研究报告的依 据 2、融资和投资决策的重要依据 3、初步设计概算的编制依据和控制方向
审批过程中，项目法人以公开招标方式 与三家中标的一级建筑单位签订《建设 工程总承包合同》，约定由该三家建筑 单位共同为车站主体工程承包商，承包 形式为一次包干，估算工程总造价18亿 元。
但合同签订后，国务院计划主管部门公 布该工程为国家重大建设工程项目，批 准的投资计划中主体工程部分仅为15亿 元。因此，该计划下达后，委托方（项 目法人）要求建筑单位修改合同，降低 包干造价，建筑单位不同意，委托方诉 至法院，要求解除合同。
注意事项： 运用这种方法估算项目投资的重要条件，是要有
合理的生产能力指数。 采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要
求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误 差就会增大。
[例]已知建设年产30万吨乙烯装置的投资 额为6亿元，现有一年产70万吨乙烯的装 置，工程条件与上述装置类似，试估算该 装置的投资额多少万元？
C——主要设备费用；
ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系 数；kc——管理费、合同费、应急费等间接费 在内的总估算系数。
P.S. 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、 材质的差异，所以精确度不高。
指标估算法 ➢ 根据投资估算指标，用其乘以所需建筑面积、体
积、容量等，即可得到相应的单位工程的投资额。 ➢ 汇总后另外再估算工程建设其他费用及预备费，
费用等占设备费百分比； f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、
费用标准等综合调整系数； I——拟建项目的其他费用。
[例]某新建项目设备投资为1亿元，根据 已建同类项目统计情况，一般建筑工程 占设备投资的28.5％，安装工程占设备 投资的9.5％，其他工程费用占设备投资 的7.8％。该项目其他费用估计为800万 元，试估算该项目的投资额(调整系数 f=1)。
装费和其他工程费等占设备价值的百分
比，
➢
求出拟建项目建筑安装工程费和其
他工程费而求出建设项目总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
C——拟建项目的投资额； E——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含
运杂费)的总和； p1 p2 p3……——已建项目中建筑、安装及其他工程
（3）编制内容
建
建设投资
设
项
建设期贷款利息
目
投
固定资产投资方向调节税（暂停）
资
估
流动资金
算
建设投资估算内容
工程费用
按
费
用 性 质
工程建设 其他费
分
预备费
建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费
建设用地费 与建设项目相关的费用 与项目运营有关的费用 基本预备费 涨价预备费
我国建设项目投资估算的阶段： 1、项目规划阶段（±30%） 2、项目建议书阶段（ ± 30%以内） 3、初步可行性研究阶（ ± 20%以内） 4、详细可行性研究阶段（ ± 10%以内）
生产能力系数n的调整
1、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模 相差不大，生产规模比值在0．5—2之间，则 指数n的取值近似为1；
2、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模 相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠 增大设备规模来达到时，则n取值约在0．6— 0．7之间；
3、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模 相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大靠增 加相同规格设备的数量达到时，则n取值为 0．8—0．9之间。