2015年下半年山东省房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题

2015年下半年山东省房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：客户资金代收代付风险
2、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。

A：写字楼初始进入非成熟商务区域
B：同期市场可能存在有力竞争对手
C：同期市场不存在明显竞争对手
D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E：工厂的生产设备
3、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：房地产物业代理
B：房地产买卖居间
C：新建商品房销售代理
D：房地产租赁居间
E：客户资金代收代付风险
5、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费
B：有自己的名称和组织机构
C：有足够数量的专业人员
D：有足够数量的服务场所
E：权利型房地产投资信托
6、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。

房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则
B：最高、最佳使用原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识
B：对可能发生的各类风险有所认识
C：尽量规范业务操作流程
D：不断巩固、加强自己的各项专业能力
E：工厂的生产设备
8、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：有效性
B：系统性
C：周期性
D：专业性
E：工厂的生产设备
9、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门
B：设区的市的人民政府房地产主管部门
C：省、自治区人民政府建设主管部门
D：直辖市人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
10、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派
B：超现实派
C：高技派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：制订执业规范
B：规范经纪服务收费标准
C：管理房地产经纪纠纷
D：管理房地产经纪机构品牌
E：客户资金代收代付风险
12、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。

A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：工厂的生产设备
13、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：单向沟通
D：非语言沟通
E：工厂的生产设备
14、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
15、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

A：预告登记
B：更正登记
C：初始登记
D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
16、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A：5％～25％
B：10％～30％
C：15％～35％
D：20％～40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略
B：市场调研
C：推导核心均价
D：推售安排
E：工厂的生产设备
18、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。

A：高价法
B：低价法
C：尾数法
D：折价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、经纪活动中的代理，是一种代理活动。

A：计划
B：经济
C：风险
D：商事
E：客户资金代收代付风险
20、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门
B：客户服务部门
C：业务支持部门
D：基础部门
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制
B：房地产经纪机构规模
C：行业诚信问题
D：专业化服务水平
E：客户资金代收代付风险
22、下列属于房源内部营销方式的是。

A：报纸广告
B：制作DM单派发
C：店面精品房源信息栏展示
D：中介同业合作推荐
E：工厂的生产设备
23、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

A：交易复杂性
B：供给滞后性
C：不完全竞争性
D：与金融市场关联度高
E：工厂的生产设备
24、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》
B：《物权法》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
25、诉讼时效期间从起算。

A：权利被侵害时
B：知道或者应该知道权利被侵害时
C：损失发生时
D：知道或者应该知道损失发生时
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。

完全竞争市场必须具备的条件包括。

A：所买卖的商品具有同质性
B：有相当多的买者和卖者
C：市场信息完全
D：产品无相近的替代品
E：买者和卖者都可以自由进出市场
2、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：工资
B：向有关行业组织交纳的会费
C：房租
D：前期考察费
E：客户资金代收代付风险
3、商品房可预售面积是指。

A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积
C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

A：感觉
B：知觉
C：回忆
D：思维
E：想象
5、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。

A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B：是典型的劳务合同
C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E：是双务、有偿、诺成合同
6、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：指示
B：委托
C：代理
D：商事
E：媒介
7、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：系统因素
B：地理因素
C：人口因素
D：行为因素
E：心理因素
8、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。

A：利用互联网收集信息
B：上门拜访
C：门店接待
D：利用联机系统收集
E：利用商情数据库收集
9、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：购房付款凭证
B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同
E：契税完税凭证
10、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。

A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)
B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)
C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)
D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)
E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)
11、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。

A：制定企业的品牌战略
B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
12、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费
B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的经营收入
E：开发建设单位给予的支持
13、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。

A：企业资质等级申报表
B：营业执照
C：企业资质证书正、副本
D：企业法定代表人的身份证明
E：物业服务合同复印件
14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。

A：全国性
B：地方性
C：民主性
D：法制性
E：客户资金代收代付风险
15、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化
B：员工福利合理化
C：风险的转移
D：建立监察稽核体系
E：门店责任人的培训
16、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。

A：全面调查
B：抽样调查
C：访问调查
D：重点调查
E：典型调查
17、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。

A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资
B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。

A：对房源进行周期性访问
B：放弃冷门房源
C：累积房源访问信息
D：删除不活跃房源
E：删除已成交的房源信息
19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
20、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。

A：引入期
B：适应期
C：成长期
D：成熟期
E：衰退期
21、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

A：现场看房
B：收集价格信息
C：协调交易价格
D：促成交易
E：协助或代理客户签订交易合同
22、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D：及时了解客户在价格上的心理底线
E：进一步明确客户的购房需求
23、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。

A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
24、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证
C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D：施工许可证不得伪造和涂改
E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
25、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。

A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。