绿地集团 昆山世纪家园 商业地块 规划及建筑方案

绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
用地范围
商办用地位于整个850地块北侧，衔接地块西侧的商业用地，同时服 务于本地块及东西两侧住宅用地，形成商业通廊，带动整个附近区域 商业氛围。
商业用地
住宅区域
住宅区域
住宅区域
地块区域
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总规分析
ANALYSE
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背景研究
BASIC STUDY
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指标平衡
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区域背景
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区域背景
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区域背景
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区域背景
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商业街规划手段
本案中北侧河道景观资源丰富，为充分利用得天独厚的资源，在商业 街北侧设计沿河商业街，可引进酒吧、快餐等业态，形成酒吧风情一 条街。由于消防等因素限制，仅设计单层商业，二层形成退台，作为 露天茶座。
商业街
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1F平面
集中商业
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商业街规划手段
通过对成功商业体的研究，我们发现在大型的商业综合体中每隔一段 距离，需要设置大型的主力店，或者活跃的公共空间以供人们恢复对 商业空间的兴奋度，根据对一些商业综合体的分析，这个距离大致在 60-80米之间。
商业街
商业兴奋点
本案中每隔60—80米设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场， 或为与地下空间联动的下沉庭院，或为与沿河景观互动的开放空间， 或为串联一二层的竖向交通空间，以避免过长的商业流线带来的空间 疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置主力店。
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1F平面
精品零售 餐饮 标准超市 生活配套 健身会所 家电卖场 KTV 公寓式办公
集中商业
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2F平面
精品零售 餐饮 标准超市 生活配套 健身会所 家电卖场 KTV 公寓式办公
集中商业
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商业内街
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商业内街
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内街透视
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下沉广场透视
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小透视
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小透视
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原用地范围
原商办用地位于整个850地块东北侧，用地面积约3.8万平米，整体商 办开发量约为28万，容积率高，开发密度大，对商业及办公氛围营 造极为不利，同时对城市压迫感较强。
地块区域
现用地范围
现商办用地位于整个850地块北侧，用地面积约7.8万平米，容积率约 为4，更有利于对白士浦河景利用，便于商业及办公氛围的营造；同 时，易形成高低错落的城市天际线，有利于城市空间的塑造。
商业街
主力店 单层零售 一带二零售
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2F平面
商业街
主力店 单层零售 一带二零售
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总平面
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空间分析
主入口广场
次入口广场
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车行分析
城市主干道 城市次干道 地块车行道 消防车道 商业街入口 地下车库入口 办公入口 公寓式办公入口 商业货运入口
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停车分析
城市主干道 城市次干道 地块车行道 地下车库入口 地下车库范围 地面停车
精品零售 餐饮 标准超市 生活配套 健身会所 家电卖场 KTV 公寓式办公
集中商业
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
4F平面
精品零售 餐饮 标准超市 生活配套 健身会所 家电卖场 KTV 公寓式办公
集中商业
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5F平面
精品零售 餐饮 标准超市 生活配套 健身会所 家电卖场 KTV 公寓式办公
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商业流线
集中商业根据主要人流来向及与原住宅小区及地块西侧风情商业街关 系，设计L形主流线，将各种人流串联。同时内部流线形成环状变化 流线，将人流在商业内部形成动态流线，便于商业经营。
商业定位
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商业定位
商业退台
本案集中商业沿主要入口广场及北侧景观河道形成退台。一方面减少 建筑对商业入口形成的压迫感，同时将景观引入至建筑之中，形成丰 富商业空间感受，提升商业品质，并增加高层商业价值。
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人行分析
入 口
入 口
城市主干道
城市次干道
入
商业步行流线
口
商业街入口
办公入口
公寓式办公入口
商业入口广场
商业中心广场
地块中心广场
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
消防分析
城市主干道 城市次干道 消防车道 消防扑救面 消防登高场地
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景观分析
规划地块景观轴线 入口广场 景观节点 景观轴渗透
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日照分析图
根据众智日照软件8.1软件，以大寒日8：00— 16：00为计算时间，计算高度1.35m，多点计 算分析所得，本方案满足日照要求，同时对北 侧中航城无日照影响。
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2011. 09
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视觉与效果
Perspective & Vision
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
鸟瞰效果
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
沿街透视
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
沿河透视
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商业篇
Commercial
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本项目商业定位— 社区型商业
KTV
健
精
餐
身
品
饮
会
零
中
所
售
心
、
家
标
电
准
卖
超
场
市
商业定位
社区型 商业
业态 零售 餐饮 娱乐 配套
分类
家居零售、药店、生活超市、家 电卖场等
简餐、咖啡、面包、特色餐饮等
健身、桌球、酒吧、会所、足浴 等
银行、洗衣店、美容美发等