南京市2012新开楼盘信息统计
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
2012年中国房地产30强项目分布
2012年中国房地产30强项目分布一、万科企业股份有限公司二、恒大地产集团三、大连万达四、中国海外发展有限公司北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、珠海、苏州、宁波、重庆、杭州、青岛、大连、沈阳、天津、济南、长沙、南昌、武汉、厦门、烟台、吉林、银川、呼和浩特、桂林、合肥、南宁、兰州、香港、澳门五、绿地控股集团有限公司绿地集团房地产开发项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国25个省市自治区70座城市。
六、保利房地产（集团）股份有限公司七、龙湖地产有限公司八、华润置地有限公司北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州、海南、唐山、济南、徐州、长春、南昌、泰州、哈尔滨、淄博九、世茂房地产控股有限公司十、富力地产股份有限公司广州、北京、天津、哈尔滨、西安、太原、大同、沈阳、上海、南京、重庆、成都、惠州、海南、杭州、无锡和长沙十一、远洋地产控股有限公司十二、中信房地产股份有限公司十三、金地（集团）股份有限公司十四、碧桂园控股有限公司（深色表示有项目的地方，目前已进入四川西昌、南充等地，正在前期工作）十五、雅居乐地产控股有限公司上海、南京、海南、云南、沈阳、成都、西安、重庆、香港、澳门、佛山、广州、河源、惠州、中山、十六、招商局地产控股股份有限公司深圳、北京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠海、重庆、漳州、成都、惠州、哈尔滨、青岛等18个大中城市十七、佳兆业集团控股有限公司业务覆盖深圳、广州、上海、成都、重庆、长沙、武汉、沈阳、杭州、珠海、苏州、无锡、大连、东莞、惠州、佛山、南充、株洲、常州、泰州、潍坊、盘锦、营口、鞍山、本溪、葫芦岛、辽阳、丹东、青岛等近30个重要城市，项目开发逾70个。
南京市2012年土地成交情况
1.0＜R≤ 2012-11-20 2.4 6.48 3 1.99 2012-11-20 2012-11-27 2012-11-30
NO.2012G50 下关区滨江江边路以西2号地块 NO.2012G52 玄武区仙鹤门土城头路西侧地块 NO.2012G53 下关区燕江路201号地块 NO.2012G54 下关区中央北路河路道1号地块 浦口区浦口新城总部大道北侧05 地块 浦口区浦口新城滨江大道以北、 NO.2012G56 河东路以东1号地块 NO.2012G55
1.0＜R≤ 2012-2-16 1.4 1.0＜R≤ 2012-2-16 2.2 2.14 5.77 2012-4-10 2012-4-26
1.0＜R≤ 2012-4-26 2.6 2.2 2.8 2.39 0.4 3.5 2012-6-5 2012-6-5 2012-6-5 2012-6-29 2012-6-29
雨花台区站中七路1-2-3-4-5-6号 93526.4 （站东片区8-9-16-17-24-25号） 地块 NO.2012G16 建邺区河西中部2号地块 60825 NO.2012G17 栖霞区栖霞大道与仙林路夹角加 油站地块 4664 88254.1 118465.6
商业用地,商务办公用 4.1 2012-6-29 地 1.0＜R≤ 二类居住用地 2012-6-29 2.4 公共加油站用地 二类居住用地 二类居住用地 0.4 2012-7-31
南京弘安房地产开发有限 公司 保利江苏房地产发展有限 公司 南京弘安房地产开发有限 公司 南京正之亚建设发展有限 公司 保利江苏房地产发展有限 公司 上海世茂建设有限公司 南京站东投资咨询有限公 司 杭州宋都房地产集团有限 公司 上海升龙投资集团有限公 司 红星美凯龙家居集团股份 有限公司 南京临江老城改造建设投 资有限公司 南京骋望置业有限公司 南京宁华物产有限公司 中储发展股份有限公司 明发集团南京房地产开发 有限公司 南京天一置业有限公司
2012南京房产市场
南京城市发展
目
地产调控
录
房地产市场分析
1、 2011调控回顾
□ “新国八条”政策出台，限购、二套房贷款首付提至六成 □ 重庆、上海1月28日起试点征房产税 □上半年货币政策持续紧缩 存准率12月三年来首降 □商品房销售明码标价5月1日起执行 □ 发改委下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》
南京概况
城市规划 城市发展 环境景观
经济运行
2.1 城市性质及规划层次
城市性质 :由“著名古都、江苏省省会、长江下
游重要的中心城市”调整为“著名古都、江苏省省会、
国家重要的区域中心城市”。(基于南京的历史文化、 科技教育、综合交通等方面在全国的现实优势和长 期以来表现出来的在全国较高的综合竞争力 。) 规划层次： 市域：南京市全部行政区域范围； 都市区：包括六城区、雨花台区、栖霞区、江宁
淳溪
2.4 市域城镇发展策略
北部：主城内京沪铁路以北的部分，该地区结 合下关车站搬迁和纬一路以北土地功能调整， 提升下关—幕燕滨江城市形象
老城：位于明城墙范围内的部分，实施以优化 功能和提升品质为主的控制人口和控制建设强 度的“双控”策略。
东部：主城内明城墙以东、京沪铁路以南的部 分，该地区以钟山风景区为主体，文化教育、 高品质住区和风景名胜去协调发展的社区。 主城规划结构图 河西：规划河西新城区部分，该片区 加快中部功能的完善和中心功能提升， 有序推进南部地区的开发建设。 南部：主城内宁芜公路以东、外秦淮河与新秦 淮河之间的部分，该地区加快推进南站周边地 区土地在开发，提升南部地区综合服务功能。
73000
73000
江北
18000
18000
诚久房地产
2011-2012楼盘表(北京0202)
3112 2060/180 660 124 2078
待定 待定 14000 44173 15600 25500 17000
北京城建·世华泊郡2404 保利·罗兮香谷 1200
备注：城市楼盘表按收房时间排序，时间为收房时间前后一年，即为2011年1月1日-2012年12月31日期间癿所有楼盘；重 楼盘对应楼盘负责人为该楼盘第一责仸人，楼盘级别划分要符合该楼盘癿基本规则，例如：楼盘收房户数多、地理位置好、
西红门经济适用房 2000 蓝岸丽舍 合生时代帝景 正源·尚峰尚水 绿城北京诚园 北京夏都湾 润枫领尚 玉龙公寓 2000/800 286 800 1940 600 418
待定 23000 54000 6200 15500 5700 12500元/平斱 米 17500 7300 41000元/平斱 米 26000元/平斱 米 25676元/㎡ 33000 16500
新里·西斯莱公馆 仙玺台
总兯 2000 户 当 期 700 户 108
21000元/平斱 米 9000 15800 57900 35000元/平斱米 14000 21000 26000 7500 23000 68628 18000 24000 13000 13500 待定 17000 17500 29000 8000 10500 38000 6800元/平斱 米 15800元/平米 6000 25800元/平米 30000
金隅大成·玲珑天地322
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79
北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京 北京
2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
元未 超过 ３ ０ ０万 元 的 ， 没 收 违 法 所 《 办法》 ） 正式 出台。 《 办法》 提 出了创设
、
新 建商 品住宅（ 不含保 障－ 眭住 得 ，并 处 以已收取预 付款 ０ ． ８ ％的罚 历史建筑预先保护制度 、保护名录制 款； 销 售 ６套 以上或收取定 金或房价 度 、 实施分类保护 的规定 ， 对未纳入文
回落的城市有 １ 个。
程“ 以区为主” 的建设机制 ， 突 出区政 部 门， 报广州市政府批准 ， 申报期间该 府 在建设全过程 的责任主体地 位 ， 同 建筑不得损坏或者拆除 ，申报期最长
时将任 务 目标 完成 情况 纳入 区县 的 不超过一年。
北京 ： 将重罚开发商无证售房
年 终考核 。据 了解 ， 去 年上海新 开工
比价格上涨 的城市 中，涨幅均未超过 ２ ０ １ ３ 年住房保障工作会议 。 上海市政 些有保留价值但 尚未被 确定 为历史建
１ ． ２％ 。
（ 二） 与上年 同月相 比， ７ ０个大 中 年住 房保障工作 “ 目标 责任 书” ， ２ ０ １ ３ 免这种情 况出现 ， 《 办法》创设 了历史 城 市中 ，价格下 降的城市有 ４ ２ 个， 持 年 上海 市保 障性 住房 的 总体 目标 为 建筑预先保护规定 。 根据规定 ， 城市建 平 的城 市有 ３个 ，上涨 的城 市有 ２ ５ 新 开工 和筹措 １ ０ ． ５万套 ，基本 建成 设 中发现有保 护价值而 尚未确定为历
市 有 ８个 ， 上 涨 的城 市 有 ５ ４个 。 环 比 于 “ 不 符合 商 品房销 售条 件 ， 房 地产 破坏 。根据规定 ， 建成 ５ ０年 以上并能
价 格上 涨 的城 市 中 ，涨 幅 均未 超 过 开发 企业 向买受人 收取 预 订款 性质 够 反 映地 方 城 乡 发 展 历 史 、具 有 较 高
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况日期：2012-3-12 来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。
其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。
房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。
房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。
二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。
商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。
2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。
2012江佑铂庭报告
上市面积 28.73 成交面积 22.75 供需比 1.26
2012年南京全市上市面积635.8万平米，环比上涨4.47%，成交730.86万平米，环比上涨 99%，供需比0.87，（注：2011 年南京上市面积608.59万平米，成交365.54万平米，供需 比1.66）
2012年月均成交6058套，7月成交8528套，成交 上涨近一倍
全市
2012年南京上市、销售套数及均价走势
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 上市套数 认购套数 成交套数 1月 2729 2326 2202 2月 1593 4799 3635 9705 3月 3824 8162 6717 10664 4月 4532 6131 5408 10714 5月 6279 6496 5879 10970 6月 5560 9089 7291 10510 7月 4560 8893 8528 10867 8月 5764 6537 6615 11050 9月 8444 8267 6562 11350 10月 5738 7318 6378 10648 11月 6087 8429 6872 11183 12月 4269 7858 6619 11237
差异化调控，保证刚性需求，行政调控转向经济调控
公积金、购房补贴，2012年，各地微调动作频繁，有的被通过，有的被 拍死，“限购限价”显然成为不能碰的调控红线。
虽然中央对于巩固房地产调控成果的决心却未见松动，这从每月至少两 次的重申调控政策的表态中可见一斑。但决策层面对首次购房将予以支 持，可见政府对于刚需性需求，抑制投资等方面差异化的调控。 多次下调银行准备金利率，促进资金流动性，及各地公积金额度的提高 等也可以看出中央对保持经济增长，维持市场稳定的态度。
2012年南京最新学区房划分区域
大、小四福巷，大、小全福巷教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场。
建邺区
南湖第一小学
利民村、利民东村、电站村、康福村、育英村、文体村、沿河一村、东升村、彩虹苑、南湖东路（单21号、双24号以上）、代招云锦美地和江南名府生源。
南京晓庄学院第一实验小学
茶南的兆园、露园、仁园、明园、拓园、福园。
桥北地区
南师附小
成贤街45—117号（单）、56—114号（双）、沙塘园、四牌楼（含61号新建酒店式公寓五层、六层）、文昌桥、蓁巷、进香河路33号（不含时代华府即33—2）、大石桥2—28号（双）、15号、17号、新安里9号。
长江路小学
碑亭巷53—203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25号—27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市（含相府吉邸）、肚带营、邓府巷，长江路九号。
成贤街小学
珠江路511—549号（单）、花红园、文德里村、红旗新村（119幢）、文昌街、太平北路35—51号（单）、114—132号（双）、华能花园（太平北路108号）、碑亭巷106—152号（双）、太平桥南、杨家胡同。
白下区
游府西街小学
游府新村2—17幢，蔡家花园1—10号，游府西街12—40号，祠堂巷1—28号，延龄巷99—147号（单），西祠堂巷2—20号（双）中山东路120—200号（双），中山东路220——224号（双）。
上元小学
上元大街以南，金箔东路、同夏路以北，新医路以东；金箔东路、同夏路以南，莱茵达路以东的原丝织厂、造币厂、809等沿金箔东路、同夏路街道地段。
东山小学
上元大街以北，宁中巷至芙阁路以东；芙阁路以北，文靖路以南，东沟巷
外港河以南，竹山路以西，天元路以北，秦淮河以东；金箔东路以南，竹山路以东，新亭路以北，莱茵达路以西。
南京商业地产2012年市场概述0104
2012年南京的商业地产进入了快速发展阶段，多个板块新的大型商业项目层出不穷，包括在建商业，南京市场上目前拥有超过50家大型综合商业。
商业地块拍卖也进入白热化阶段，浦口酒店群规划、仙林商圈商业地块连续出炉、南京商圈也推出多块商业地块。
商业地产和零售市场发展迅速，不少投资者将目光转向商铺和写字楼，也造就了江宁万达广场、南京湾全球家居CBD多个项目热卖。
2012年南京商业地产逐渐走向专业化，未来转变值得期待。
土地市场分析一相比2011年商铺、写字楼成交总量下降约3.38%纵观2012，商铺、写字楼的成交量一路跌宕起伏，最后交出的成交总量约750000㎡，较2011年776264㎡的成交总量下降约3.38%。
经过对成交数据的分析，可以发现在75万㎡的成交总量中，商铺约占39.07%，办公物业约占60.92%，写字楼是商铺的1.6倍。
如此大的悬殊与2012年整体上市的房源不无关系：社区商业已经成为商业供应的主力，83个上市项目中有64个项目为社区商业，占比达到77%；从供应面积来看，社区商业占比为56%，达到半数以上。
分析二投资性需求空间大投资者看重“低总价”与商铺成交总量下降情况相反，2012年南京办公物业成交量则上涨了4.17%，461875㎡的总成交量中，以投资性需求为主的SOHO、小户型办公功不可没。
据网上研究中心数据显示，2012年南京写字楼市场80㎡以下面积段供应套数占比达到99.8%，其中60㎡以下占比达到67.1%；从成交面积结构看，60㎡以下面积段成交套数最多，占总成交套数的54.0%。
面对政府毫不放松的住宅市场调控政策，很多的投资者把目光投向了商业地产市场，而低总价、低门槛的小户型办公成为了诸多投资者的首选。
江宁万达广场、紫金联合立方、德盈国际广场、中央金地等项目的办公、SOHO产品以60㎡左右的房源为主，这些项目的持续热卖更加说明了，投资客在选择办公投资产品时的倾向性。
热点事件福布斯中国大陆最佳商业城市江苏入选最多南京排第6《福布斯》中文版近日公布了2012中国大陆最佳商业城市排行榜。
周报7.30-8.5
2011年周均成交数据从22周开始截至到52周 据南京网上房地产的统计数据显示， 7月南京商品住宅兯成交8528套，相比6月份7291套的成交量，7月份的成交量再涨 17%。而正当所有人对8月的南京楼市有所期待之时，8月1日却出现双量下滑的现场，为南京楼市“泼下了一盆冷水”。 丌过，未来8月总体上市量依然可期，下周开始，将有多家楼盘开盘，本周基本可以看作是南京楼市的一个“蓄力期”。
Future Land
内容提要
国务院8路督查组一行劢 各地立马表态坚定调控丌放松
1、一周市场热点——国务院8路督查组一行劢 各地立马表态坚定调控丌放松 2、土地市场——暂无信息 3、商品住宅市场——上市量和成交量有所下跌 成交均价有所微涨
4、商品住宅成交TOP10——中小户型占据市场主力
5、竞品组劢态监控——本周我司在竞品项目中，销售套数本周排名第四，均价达成率排名第
25000 20000 15000 10000 5000 0
新增供应 供应环比 （套）
2746 -3.11%
2. 27 3. -3. 5 4 3. -3. 12 11 3. -3. 19 18 3. 3.2 26 5 4. 4.1 2 4. -4 9 .8 4. -4. 16 15 4. -4. 23 22 4. 4. 30 29 5. -5. 7 6 5. -5. 14 13 5. -5. 21 20 5. 5. 28 27 6. -6. 4 3 6. -6. 11 10 6. -6. 18 17 6. 6. 25 24 7. 7.1 7. 2-7 96 .8 7. -7. 16 15 7. -7. 23 22 7. 7. 30 29 -8 .5
项目名称 新城金郡 金地明悦 银河湾卓苑 万科金色领域
2005至2010年度新建小区情况一览表
112231.5 28433.9
56756.9 19276
13549
154528
39091
66827
74714
备注
项目名称
金泰小区 商贸综合楼二期 阳光综合楼 廊坊外宾公寓 裕丰豪庭一期 逸树家小区一期 安泰家园小区怡景园 林苑小区11-12#楼 逸树家小区二期 城市旺点四期工程 第八大街东区 城建二公司办公室楼 德源小区住宅楼 馨境界小区 嘉多丽花园小区 广阳公寓二期工程 新儒苑住宅小区 金源丽都 盛德花园二期6-14#楼 王寨新区住宅扩建工程 安泰家园小区C座1-6#楼 尚北金街 运通家园二期 运通家园三期 蓝波湾住宅小区 第八大街西区 圣泰新苑 胜芳中心广场 华夏新城 华夏九园 頣和佳苑 胜芳香槟花园南区 第一实验中学一期 银河逸景 龙城花园 盛世豪庭小区 阿尔卡迪亚小区三、四期 锦绣花苑小区一期 锦绣花苑小区二期 馨语星苑小区一、二期 昶友新天地 常莆家园小区 君兰苑小区一期 馨岸阳光嘉园 紫金华府小区 万和嘉苑小区
65634.8 13440.885 14857 23333.39 43344.99 28486 73436.7 30667.8 4664.58 8249.94 12313.04 3172.04 6336.76 28330 73463.5 41899.3 14103.707 60003 18305.86 60009.38 74993.6 29141.04 1780.52 48952.18 22873.32 10647.59 17911.77 50715.79 90705
企业名称
金桥房地产开发有限公司 昶友房地产开发有限公司 昶友房地产开发有限公司 金达房地产开发有限公司 百年房地产开发有限公司 城区房地产开发有限公司 泰达房地产开发有限公司 汇源房地产开发有限公司 城区房地产开发有限公司 天域房地产开发有限公司 华夏房地产开发有限公司 恒基房地产开发有限公司 德源房地产开发有限公司 中房房地产开发有限公司 富强房地产开发有限公司 大千房地产开发有限公司 德仁房地产开发有限公司 金源房地产开发有限公司 盛德房地产开发有限公司 圣泰房地产开发有限公司 三峰房地产开发有限公司 城区房地产开发有限公司 中油管道房地产开发有限公司 中油管道房地产开发有限公司 华都房地产开发有限公司 华夏房地产开发有限公司 圣泰房地产开发有限公司 华厦房地产开发有限公司 华夏房地产开发有限公司 华夏房地产开发有限公司 城区房地产开发有限公司 华夏房地产开发有限公司 天域房地产开发有限公司 广阳房地产开发有限公司 宏昇房地产开发有限公司 盛通房地产开发有限公司 荣盛房地产发展有限公司 荣盛房地产发展有限公司 荣盛房地产发展有限公司 荣盛房地产发展有限公司 昶友房地产开发有限公司 圣龙房地产开发有限公司 荣盛房地产发展有限公司 燕青房地产开发有限公司 开发区北方房地产开发公司 龙腾房地产开发有限公司
2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数
样本价格中位数
（元/平方米)
城市 江阴 镇江 合肥 绵阳 保定 石家庄 杭州 泉州 赣州 营口 济南 贵阳 绍兴 深圳 苏州 包头 武汉 北京 上海 西安 鞍山 三亚 桂林 南昌 宁波 威海 秦皇岛 衡水 银川 青岛 潍坊 宜昌 珠海 扬州 张家港 廊坊 东莞 海口 长春 湛江 鄂尔多斯 金华 长沙 烟台 常熟 马鞍山 淄博 汕头 株洲 宿迁
本报告由中国房地产指数系统完成
3
2012 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
表 2：2012 年 7 月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市 重庆(主城区) 成都 广州 天津 南京 杭州 深圳 武汉 北京 上海 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 6485 7705 15243 11374 11945 20054 25661 7245 22938 23148 样本价格中位数 （元/平方米） 5850 6750 11350 9850 10550 16850 21250 6900 18400 18250
4550 4850 8000 4700 3100 7400 4000 5850 5150 4700 5450 7850 4550 8950 4950 6350 7050 5200 7400 4800 8200 7850 10100 5200 6100 4750 4700 4600 4500 5900 6750 3100 7100 3600 6150 11350 8350 5000 5800 6750 3700 12300 9850 8500 4650 12400 4450 3350 6450 10550
7940 7220 5874 3921 4242 5986 20054 6938 4630 4341 9100 4741 10907 25661 11038 5744 7245 22938 23148 7102 5455 18652 4592 5462 13318 4888 6847 3216 5763 9527 4019 5878 10328 8210 9301 5686 7017 6727 5973 5185 6087 7724 5980 6458 8132 5013 4783 7202 3464 3822
2012交付楼盘PA
2012年6月交。高力物业。 潮王路旁。 西湖东至五常港,南至留下 600多套，雅格尔房产/雅格尔物业。 农贸市场、留下人民医院 古墩路萍水路口(政院小区 700多套，银融房产，明年交。 对面） 1100多户，赞成物业，明年9月交。 巨州路口 户，交房2012年10月。 城东
海辰.水岸晶座 精装，2012年交付。 西港新界
元都新景公寓 2012年10月 海辰水岸晶座 2012-12-1 万家星城 香石公寓 和润园 西溪蝶园 红杉雅园 2012年年底 2012年年底 2012年4月 二期2012年6月31日 2012-8-1
雅戈尔西溪晴雪2012年9月1日 金都·城市芯宇2010-12-31 雅戈尔御西湖 2012年12月1日 中海紫藤苑 南区2012年年底
二期2012年12月 2012年底
九堡中心九华路与九盛路交界处 2010年6月 东临运河、南临昙花庵路 景芳六区的西北角 2011-5-31 2010年6月
商博东城印象 2012年底 相江公寓 万科草庄 广宇上东城 竹影翠庭 2012年底 2012年底 三期2012年年底交付 2012年3月31日
九堡镇南片区丽江公寓东侧 2010年6月 位于机场路和同协路交汇处 2011-9-24 江干区紧邻勤丰港及丁桥 港 2月7日 闲林镇老杭徽公路南侧 余杭区闲林镇和睦路两侧 位于余杭区中泰乡 1月16日 1月1日 2010年6月
天都城爱尚公寓二期2012年年底，三期2013年6月 位于星桥开发区 栖溪公馆 2012年年底 304省道与广济路交汇处
加州城2012年7月30日～2012年8月5日
加州城房地产市场监测周报（2012年7月30日～2012年8月5日）一、一周热点动态（2012.7.30-8.5）【城建】南京市和江宁区3年投4.26亿打造“未来网络谷”青龙山等景区禁止房地产开发雨花台区有中国（南京）软件谷，江宁区则有中国（南京）未来网络谷（无线谷）。
昨天，南京市委、市政府召开新闻发布会，就近日出台的《关于以打造中国（南京）未来网络谷（无线谷）为重点，加快通信与网络产业发展的意见》进行了解读。
未来三年，南京市和江宁区将至少投入4.26亿元资金，完成未来网络谷核心区100万平方米的建设，建成国家级科教创新示范基地和国家级新型工业化示范基地，通信与网络产业规模达到500亿元。
雷公洞、美人洞等景点，应当建立地质公园；江宁区政府应当设立汤山温泉资源保护区，划定温泉出水带和温泉水资源补给区……即日起，《南京市汤山旅游资源保护区条例（草案）》公开向社会征集立法意见。
草案明确了保护区范围，即以汤山街道行政区划为主的区域及周边地区，包括：东至汤山行政界线；南至104国道、规划淳化新市镇北边界以及汤山行政界线；西至麒麟科技创新城沿山路；北至汤山行政界线以及孟北、桦墅两个村界线。
雷公洞等景点计划建地质公园。
汤山旅游资源保护区究竟有多少景点景区？草案提出，江宁区政府应当制定汤山景点景区目录，并向社会公布。
对于景点景区的保护，草案进行了一一细化。
南朝陵墓石刻、明朝阳山碑材、葫芦洞古猿人遗址等景点按照保持原址原状的原则进行修缮和保养，不得损毁、改建、扩建或者拆除。
雷公洞、美人洞等江南典型溶洞、地质断层构造等景点划定保护区，建立地质公园，保护区范围内不得修建与地质遗迹保护无关的建筑设施。
黄龙山、青龙山、小汤山等景区划定山林保护区域，明确保护的四至范围，设置界桩、标牌。
禁止在保护区域范围内采矿、采石、采砂和取土，禁止进行房地产开发。
安基湖、龙尚湖等湖泊（水库）景区维持湖泊（水库）及周围生态环境，保持水体清洁，水流、水源应当保持原状，不得截流、改向；禁止向湖泊（水库）排放污水，倾倒或者排放有害、有毒物；禁止兴建楼堂馆所以及其他与景区资源保护无关的建筑和设施。
南京市2012新开楼盘信息统计
NO.2009G51地块 丽池花园 山水方舟雅苑 宝驰景秀苑 托乐嘉花园 春晓花园
NO.2009G51地块 丽池花园 山水方舟雅苑 宝驰景秀苑 托乐嘉花园 春晓花园
住宅 住宅、商业、 单身公寓 住宅、商业 住宅 住宅 住宅
据统计，南京市2012年至今新开楼盘为30 2012年至今新开楼盘为30个 不含溧水和高淳）， ），其中六合区 据统计，南京市2012年至今新开楼盘为30个（不含溧水和高淳），其中六合区
联系电话 85059222、85059333 85569988 58393333 83327550-858 68867000、68867111 58600088 58498999、58496666 85559999、85551111
52440099 85869999 52191111 86660288 86213999 58109999 84819088 52448181 86518888 83706826
526099、57790011 57019333、57011333 57026888
86567788、86567799
51877001 52310777 52156777、84813030 、52150588 86101222 52129988、52210111 86609999
项目总建面积约29万平米，规划21栋小高层住宅，8栋电梯花园洋房，配建风情商 业街，多功能会所等，引入法式宫廷园林景观和现代典雅建筑元素，构筑仙林大学 城精质主义居住样本。 总占地面积365余亩，总建筑面积约38万平方米，旭东新城规划由63幢住宅及沿街 用房组成。总居住户数约3534户。 总占地约25亩，总建筑面积29298.29平方米，本项目住宅均价大约3250元/㎡,面积80 —100平方米。 建设用地面积34689平方米，容积率为1.79，项目地上地下建筑面积80585平方米， 由9幢建筑组成，其中5、6、7为18层高层，其余为小高层，总户数524户。 项目占地157834平方米，总建筑面积702395平方米，其中酒店式公寓为201000平方 米，商业为53000平方米，办公为279885平方米，酒店42000平方米。位于河西新城 核心的南京万达广场总占地达39万平方米，总投资100亿元，建筑面积达120万平方 米，是南京市最大的商业地产项目。 130平米-194平米精装户型，入户花园可变空间，功能随心而定，再赠送6个增值空 间，舒适3房升级奢华4房。更有55平米-70平米挑高住宅，70年产权，买一层享两 层，可得使用率高达170%，。 项目建设用地面积约为5.28万平方米，建筑面积约10万平米。项目有一幢单身公寓 （住宅性质），6幢11层小高层住宅、4幢16层高层住宅组成。 占地133亩，建筑面积约11.28万平方米。山水方舟容积率仅1.18，绿化率达到40%。 项目先期开发的A、A1、B地块合计总建筑面积约为12万，商业配套面积约为1.5万 平米。其中一期（A1地块）用地面积3.7万平米，容积率约1.405，总户数470户，户 型面积和种类为80㎡标准两房、100㎡经济三房及120㎡舒适三房 项目总占地面积654亩，建筑面积约75万平方米，一期共开发17栋小高层。 项目总建筑面积20万平米，金地•名京容积率仅为1.7，再加上近50%的别墅级绿化 率，一半是房子一半是园林，以及采用纯板式小高层、最大达75米的超宽栋距。 玄武区2 鼓楼区1 建邺区4 秦淮区1 雨花台区3 江宁区5 玄武区2个，鼓楼区1个，建邺区4个，秦淮区1个，雨花台区3个，江宁区5个。
南京别墅市场分析2012-2013年度
南京别墅市场分析相关资料2012年南京别墅市场，全年供应1901套别墅，上半年供应量为415套，和去年同期669套相比，下滑38%，而下半年供应量则大幅增加，共有1500余套房源入市，占全年上市总量的79%。
（2012-12-20）2012年南京市别墅供应量为1532套，较“冷风阵阵”的2011年还下降了11.71%。
在成交量上同样数字有些单薄，全年南京共成交别墅968套，同比降低26.5%，不足1000套的成绩创7年来最低。
（2013-2-20）1、2012年南京别墅上市量区域分析纵观今年各大别墅板块的表现，都市圈、江宁、江北仍为别墅供应大户，分别以617套、461套、303套位列上市体量前三位。
其中，江宁、都市圈均靠下半年的集中发力，后来居上，跻身三甲。
2、2012年年末别墅市场终发力，复苏时点远滞后于商品住宅市场从2012年全年的月度供销走势图看，整个前三季度，别墅上市量除了个别月份有“昙花一现”的小增长以外，其他时段基本都在低位徘徊，而别墅销售量则表现为一条“匍匐”在谷底略微有点上行的近似直线。
直到四季度，伴随着供应量的一波爆发式增长，销售量也出现明显回升，别墅市场终于迎来久违的一段活跃行情。
而对比商品住宅市场自3月份开始就持续回升并逐步趋稳的供销走势，我们可以感觉到别墅市场的供需反馈机制明显要滞后许多，这与别墅产品自身以及营销方面的特殊性密切关联。
3、高性价比房源仍是需求核心，主力客群遭遇大平层豪宅分流全年成交的别墅中，超过95%（套数占比）的房源单套面积都在600平米以内，其中200-300平米、300-400平米区间产品占比分别位居第一和第二，合计占比接近七成。
表明在限购背景下，中小户型的实用型别墅能够取得相对不错的去化效果。
分总价段来看，总价在1000万以内的别墅销售套数占比达到九成以上，其中，400-600万、200-300万区间成交房源占比分列前两位。
表明中等价位的高性价比房源是当前政策环境下，市场中别墅需求群体的选择对象。
不可思议!南京30多家新盘售价或超两万
不可思议！南京30多家新盘售价或超两万导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2015年以来南京全市新增的纯新盘已经达到68家，如果再加上年底预计入市的项目，新盘数量将超过70家，而2016年预计入市的新盘有50家。
由于地价大涨，2016年上市的纯新盘预期价位在2万元/㎡以上的楼盘已经高达7成，这简直太可怕了！南京房价已经全面步入两万元时代。
年底16家新盘入市房源量4000多套根据业内统计，2015年12月南京楼市将有16家纯新盘抢推入市，预计推出的房源量高达4000多套。
16家纯新盘中，城南板块占到了5家，城北和江宁板块各占3家，江北和河西板块各占2家，城中仅有1家。
各大板块中，新盘放量快的当数城北，2015年12月第三周，鼓楼滨江的两家纯新盘连续开盘，推房量接近800套。
其中深业滨江半岛周三开盘推出332套房源，折后均价24500元/㎡；仅隔1天另一家新盘证大大拇指广场紧随其后开盘推450套房源，精装修折后均价23500元/㎡。
城南板块年末新盘上市数量多，这里也有3家新盘开盘入市，房源量达到600多套，其中板桥“地王盘”和昌湾景以不到1.3万元/㎡的价位推出216套房，位于小行的中南锦苑也首开推出368套新房，折后均价24500元/㎡。
江北板块前期一直都是推房大户，但到年底推房规模却有所缩水，仅新盘弘阳爱上城首次开盘推出157套刚需房源。
年底前也仅有观山悦一家新盘准备入市，江宁板块上周也有纯新盘中航樾广场开盘推出128套复式房源，面积98、135平，当天售罄。
虽然年底江宁新盘数量不算多，但由于有位于牛首山板块的“重量级”新盘南京碧桂园蓄势待发，供应量还会相当可观。
2016年纯新盘预计将达50家“两江”城北多年尾的新盘冲刺只是拉开新一轮上市的序幕，业内统计显示，按照目前普遍一年左右的开发周期预计，明年南京楼市的纯新盘有望达到50家，此外在2015年出让的46幅住宅性质的地块中，预计会在2016年开发上市的就有31幅。
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项目名称 江畔明珠广场 阳光聚宝山庄二期 名城世家花园 易盛家园 泰山天然居 香溢紫郡花园 旭日上城 紫园
项目推广名 江畔明珠广场 阳光聚宝山庄二期 名城世家花园 易盛家园 泰山天然居 香溢紫郡花园 旭日上城 紫园
南京华光置业发展 栖霞区金尧花园南 有限公司 江苏杜克置业有限 秦淮区明匙路 公司 南京德盈置业有限 雨花台区赛虹桥街道北西营村 公司 南京汇盛置业有限 玄武区中央路288号 公司 南京继源置业有限 建邺区所街石家庄组 公司
南京高科置业有限 栖霞区仙林大学城 公司 南京福基置业有限 六合区大厂健民路400号 公司 南京开诚房地产开 六合区冶山镇石柱林路188号 发有限公司 江苏兴地房地产开 六合区葛中北路188号 发有限公司 南京万达广场投资 建邺区江东路与集庆门大街交汇处 有限公司 西北角万达广场西地贰街区 南京金基通产置业 建邺区苍山路以西、月安街以北 有限公司 南京盈嘉恒升实业 栖霞区前新塘 有限公司 南京宏发房地产开 江宁区东山镇宏运大道以北、秦淮 发有限公司 河以东以南 南京宝驰置业有限 江宁滨江经济开发区地秀路518号 公司 南京筑诚置业发展 江宁开发区将军大道9号 有限公司 金地集团南京房地 建邺区集庆门大街以南，云锦路以 产发展有限公司 东 其中六合区3 浦口区5 栖霞区5 下关区1 其中六合区3个，浦口区5个，栖霞区5个，下关区1个，玄武区
2012.01.12 2012.01.09 2012.01.07 2012.01.06
荣域品苑 旭东新城 怡园 棠雅苑
荣域品苑 旭东新城 怡园 棠雅苑
住宅 住宅 住宅、商业 住宅 酒店式公寓、 商业
2012.01.06
万01.05 2012.01.05 2012.01.05 2012.01.02 2012.01.02 2012.01.01
52608688、51591066
52338888 57790099、57790011 57019333、57011333 57026888
86567788、86567799
51877001 52310777 52156777、84813030 、52150588 86101222 52129988、52210111 86609999
联系电话 85059222、85059333 85569988 58393333 83327550-858 68867000、68867111 58600088 58498999、58496666 85559999、85551111
52440099 85869999 52191111 86660288 86213999 58109999 84819088 52448181 86518888 83706826
阅城国际花园 保利紫晶山 静林湾花园 万科金域蓝湾 阅景龙江国际公寓 九月森林 银河湾卓苑 奥迪4S店 德盈国际广场 苏州银行大厦 横塘西苑
阅城国际花园 保利紫晶山 静林湾花园 万科金域蓝湾 阅景龙江国际公寓 九月森林 银河湾卓苑 奥迪4S店 德盈国际广场 苏州银行大厦 横塘西苑
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅、商业、 办公、车位 住宅 住宅 办公、商业 住宅、商业、 办公、车位 商业、办公、 车位 住宅、商业
项目简介 本案由南京泰山房地产开发有限公司投资开发，小区总建筑面积18万多平方米，一 期6栋多层住宅已于2005年8月交付使用，二期7栋小高层于今年4月30日交付使用。 阳光聚宝山庄位于玄武区玄武大道88号，总占地面积为50万㎡。该项目二期工程名 为“臻园”，占地面积14万㎡，建筑面积约11万㎡，均为北美风格的电梯花园洋房。 容积率2.0，绿化率35.37%，总建面积29万平方米，该项目由11F小高层、18F+1高 层组成，分二期开发。 易盛家园位于幕府南路230号，总占地面积为4.57万平方米，其中建设用地面积为 2.75万平方米，总建筑面积6.46万平方米，住宅面积4.1万平方米，商业用房约1.2万 平方米。 小区总建筑面积为78423㎡，规划有8栋小高层住宅和1栋综合商场，共51套住宅， 总居住人口数约1652人。 55万㎡总建筑面积，融多层、高层、商业于一体，社区约30000㎡商业街区，包含 约4000㎡运动会所、4000㎡大型超市等。 总用地面积约53万平方米，总建筑面积约160万平方米，共分为三个区。“旭日上城 一区”位于整个项目东侧，用地面积约22万平方米，建筑面积约43万平方米。 项目总用地约104836.46平方米，总建筑面积约147339.6平方米，地下室面积约 40061.78平方米。总共有住宅543户，规划居住人口1737人。设计地下车位660个、 地上车位39个。 项目占地32万平方米，总建筑面积45万平方米，项目由70多幢现代建筑组成，以11 层电梯小高层为主，提供从60平米到260平米的三十多种优秀户型，能容纳约4000 户尊贵业主。 保利紫晶山项目地块位于南京市栖霞区马群大庄6号，用地面积21.44万平方米，容 积率1.2，总建筑面积25.73万平方米。 无 该项目总用地面积27.23万平方米，地上总建筑面积约54.46万平方米，容积率2.0。 项目占地4.2万平米，总建筑面积约18万平米。商业裙楼与住宅连为一体，分布在负 一层至五层；规划4栋高层住宅，共计616套，5-32层。 项目规划用地面积28.4万平米，总建筑面积：177835平方米，容积率0.524，规划为 低密度住宅社区。项目施工总建设期拟定为5年，分四期开发建设。 该项目用地性质为居住用地，总规划用地面积3.55万平方米，规划总建筑面积 54330.58平方米。其中住宅建筑面积42033.84㎡。配套公建2058.19平方米，配建机 动车停车位230辆，户内机动车停车数量59辆。 本地块规划用地面积：15280平方米，共计2栋建筑，01栋为奥迪4S店，02栋为商业 综合楼。地上总建筑面积：21432.8平方米，地下总建筑面积：3196.2平方米。 总建筑面积近35万平方，规划为11万平方“虹悦城”大型商业和6栋百米高层的主城南 城市综合体。 占地5100平方米，其中地上总建筑面积8299.4平方米，其中商业3405.8平方米，办 公4851.6平方米，物业管理用房42平方米，地下建筑面积5503.84平方米。 项目占点面积为19207平米，规划总建筑面积为35767.75平米，共255户，地下室建 筑面积为6960.85平米,机动车位231个。容积率<1.5，建筑覆盖率19.11%，绿地率 40.75%。
NO.2009G51地块 丽池花园 山水方舟雅苑 宝驰景秀苑 托乐嘉花园 春晓花园
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住宅 住宅、商业、 单身公寓 住宅、商业 住宅 住宅 住宅
据统计，南京市2012年至今新开楼盘为30 2012年至今新开楼盘为30个 不含溧水和高淳）， ），其中六合区 据统计，南京市2012年至今新开楼盘为30个（不含溧水和高淳），其中六合区
项目类别 住宅、商业 住宅、商业 住宅 商业 住宅、商业 住宅 住宅、商业 住宅
2012.02.01 2012.01.25 2012.01.24 2012.01.24 2012.01.22 2012.01.22 2012.01.20 2012.01.19 2012.01.15 2012.01.13 2012.01.13
项目总建面积约29万平米，规划21栋小高层住宅，8栋电梯花园洋房，配建风情商 业街，多功能会所等，引入法式宫廷园林景观和现代典雅建筑元素，构筑仙林大学 城精质主义居住样本。 总占地面积365余亩，总建筑面积约38万平方米，旭东新城规划由63幢住宅及沿街 用房组成。总居住户数约3534户。 总占地约25亩，总建筑面积29298.29平方米，本项目住宅均价大约3250元/㎡,面积80 —100平方米。 建设用地面积34689平方米，容积率为1.79，项目地上地下建筑面积80585平方米， 由9幢建筑组成，其中5、6、7为18层高层，其余为小高层，总户数524户。 项目占地157834平方米，总建筑面积702395平方米，其中酒店式公寓为201000平方 米，商业为53000平方米，办公为279885平方米，酒店42000平方米。位于河西新城 核心的南京万达广场总占地达39万平方米，总投资100亿元，建筑面积达120万平方 米，是南京市最大的商业地产项目。 130平米-194平米精装户型，入户花园可变空间，功能随心而定，再赠送6个增值空 间，舒适3房升级奢华4房。更有55平米-70平米挑高住宅，70年产权，买一层享两 层，可得使用率高达170%，。 项目建设用地面积约为5.28万平方米，建筑面积约10万平米。项目有一幢单身公寓 （住宅性质），6幢11层小高层住宅、4幢16层高层住宅组成。 占地133亩，建筑面积约11.28万平方米。山水方舟容积率仅1.18，绿化率达到40%。 项目先期开发的A、A1、B地块合计总建筑面积约为12万，商业配套面积约为1.5万 平米。其中一期（A1地块）用地面积3.7万平米，容积率约1.405，总户数470户，户 型面积和种类为80㎡标准两房、100㎡经济三房及120㎡舒适三房 项目总占地面积654亩，建筑面积约75万平方米，一期共开发17栋小高层。 项目总建筑面积20万平米，金地•名京容积率仅为1.7，再加上近50%的别墅级绿化 率，一半是房子一半是园林，以及采用纯板式小高层、最大达75米的超宽栋距。 玄武区2 鼓楼区1 建邺区4 秦淮区1 雨花台区3 江宁区5 玄武区2个，鼓楼区1个，建邺区4个，秦淮区1个，雨花台区3个，江宁区5个。
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