10月17日武汉后湖项目招商培训共67页文档
(最新版)武汉后湖花园投资项目可行性研究报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 武汉市后湖花园投资项目评估报告书二〇一二年十月武汉市后湖花园投资项目评估报告江岸区后湖乡，属于武汉市确定的三大住宅新区之一。
本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
项目在经济上具有较强的可行性。
[关键字] 后湖花园、项目投资、开发经营第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、武汉市规划方案；2、亿房网站）；3、国家建设部颁布的与房地产相关法律与政策；4、武汉市房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料；6、中介代理公司提供的资料。
三、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。
根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，并确定该地块的主要用途是住宅用地。
第二章项目开发经营环境分析一、2011年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。
因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
2011年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。
后湖规划方案
后湖规划方案1. 引言本文档旨在提出后湖地区的规划方案，包括土地利用规划、交通规划、建筑规划等方面的内容。
后湖作为城市的重要组成部分，应根据可持续发展的原则进行规划，以提供更好的生活环境和促进城市的健康发展。
2. 土地利用规划2.1 目标与原则后湖地区的土地利用规划应遵循以下目标和原则：•保护自然环境：保留和恢复湖泊和湿地的生态系统，增加绿地和公园的比例，减少水泥化面积。
•高效利用土地资源：合理分配不同类型的土地用途，提高土地利用效率。
•促进经济发展：发展重点产业，提供就业机会，促进经济繁荣。
•改善人居环境：建设舒适、美观的住宅区，提供优质的公共服务设施。
2.2 主要用地功能根据后湖地区的特点和需求，将土地利用划分为以下主要功能：1.居住区：占地25%的面积，提供多样化的住宅选项，包括公寓、别墅等。
同时，应建设配套设施，如学校、医院、商业设施等。
2.商业区：占地15%的面积，建设商业中心和购物中心，以满足居民的购物和娱乐需求。
3.公共设施：占地10%的面积，包括学校、医院、图书馆等公共设施，提供便捷的公共服务。
4.绿地和公园：占地30%的面积，保留和恢复湖泊和湿地，增加绿地和公园的比例，提供休闲和娱乐场所。
5.工业区：占地10%的面积，发展轻工业和高新技术产业，提供就业机会。
2.3 建设与管理为了有效实施土地利用规划，需要采取以下建设和管理措施：•建立有效的土地管理机构，负责规划执行和监督。
•加强法律法规的制定和实施，保障规划的合法性和可行性。
•对土地进行合理规划和划定，确保土地资源的高效利用。
•加强对建设项目的审批和监管，确保规划的顺利实施。
3. 交通规划3.1 目标与原则后湖地区的交通规划应遵循以下目标和原则：•提高交通系统的效率：通过合理规划交通网络，提高交通运输的效率和便捷性。
•减少交通拥堵：通过优化道路布局和交通信号控制，减少交通拥堵和排放。
•促进可持续出行：鼓励使用公共交通工具和非机动交通工具，减少汽车使用量。
后湖生态花园项目营销策划报告
后湖生态花园项目营销策划报告1.4区域市场及本项目周边市场调研地理位置及产业结构：后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。
（汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。
规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。
）确立21世纪以高新技术产业为主导区域形象整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地块开发跟进较慢；学习参考好帮手交通条件一般，目前仅706路公交车经过；在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡）经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。
销售状况：销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。
销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高，户型分析：学习参考好帮手供应的户型主要以三房、二房、复式为主主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房小面积住宅市场认可度较差户型设计对南北通透、方正实用要求较高多层住宅的认可度明显高于小高层和高层价格分析：对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一个“槛”学习参考好帮手客户群分析：主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区30-40岁年龄段人群为消费主体。
城市规划后湖三大居住组团之一，规划密度达到300-500人/平方公里。
综合治理大气污染。
后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。
（武汉居住区中最好的）学习参考好帮手控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声一类区（武汉居住区中最好的）规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。
开发规模后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城开项目和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势，1.5片区竞争格局汉口与后湖片区同层面价位竞争区域目前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区，开发学习参考好帮手量都很大。
武汉后湖长投项目思路深化方案.
商业地产，流程为重！
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商业地产的协作性
商业地产不是简单的招商，其需要策划、招商、运营及推广等各部门的通力 协作，方能有所成就。
各方团队，专业 性极强，分工作 用明显，缺一不
一、策划
策划六阶段，是整个商业的灵魂所在。只有前期产品符合市场客观规律及开发商的需求， 明确商业类型及品牌构建（明确商业定位），产品设计时与设计院对接，突出建筑特色，同 时以后期商家需求为导向指导设计，后期招商才能顺利完成，同时降低后期因商家经营需求 而导致的设计变更成本以及后期运营成本，提高项目利润率及市场竞争力。
群体； 西侧为——同安花园、同鑫花园等成熟社区， 人口较多，居民素质较高；
商业分布——汉口城市广场、幸福时代、中
森华后湖广场、百步亭万家汇等项目均有较 大体量商业存在。
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区域背景
市场要点分析 项目概况分析 目标客群分析 商业定位及优势构建 项目初步经济测算 招商与营销体系构建
商业市场
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区域内集中式商业匮乏，目前片区仅有新生活摩 尔城和南国北都两大购物中心投入运营。
保证以上三点，是项目成功销售的不二法门。
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沟通汇报思路：
市场要点分析 项目概况分析 目标客群分析 商业定位及优势构建 项目初步经济测算
招商与营销体系构建
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区域背景
市场要点分析 项目概况分析 目标客群分析 商业定位及优势构建 项目初步经济测算 招商与营销体系构建
商业市场
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区域属性界定：武汉四大居住新城之一，汉口后
后湖长投〃汉口年华项目
商业发展思路沟通
武汉允正房地产代理有限公司 二零一四年二月
1
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武汉市后湖公园规划
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载武汉市后湖公园规划地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容本科毕业设计中国·武汉二○一三年五月目录TOC \o "1-2" \h \u HYPERLINK \l _Toc30179 项目名称 1 HYPERLINK \l _Toc9881 项目背景 1HYPERLINK \l _Toc16709 方案简介 1HYPERLINK \l _Toc22982 Project title 2HYPERLINK \l _Toc18921 Brief Introduction 2HYPERLINK \l _Toc13050 第一部分湖北省武汉市后湖水景公园总体规划 3HYPERLINK \l _Toc22533 1. 基址概况 3HYPERLINK \l _Toc25116 1.1 基地位置范围 3HYPERLINK \l _Toc19041 1.2 自然地理条件 3HYPERLINK \l _Toc26464 1.3 基址分析 3HYPERLINK \l _Toc4781 2. 规划依据、目标与基本原则 4HYPERLINK \l _Toc16093 2.1 规划设计依据 4HYPERLINK \l _Toc20791 2.2 规划目标 4HYPERLINK \l _Toc12756 2.3 基本原则 4HYPERLINK \l _Toc29614 3. 概念方案设计 5HYPERLINK \l _Toc17153 3.1 概念分析 5HYPERLINK \l _Toc5777 3.2 概念设计的生态策略 6HYPERLINK \l _Toc5815 4. 总体规划布局 6HYPERLINK \l _Toc10102 4.1 功能分区 6HYPERLINK \l _Toc31891 5. 竖向设计 7HYPERLINK \l _Toc30302 5.1 竖向控制点高程设计 8HYPERLINK \l _Toc12294 5.2 地形设计 8HYPERLINK \l _Toc5792 6. 景观总体规划 8HYPERLINK \l _Toc19986 6.1 静与动的对比 8HYPERLINK \l _Toc13362 6.2 开与和的对比 8HYPERLINK \l _Toc12765 7. 植被规划 9HYPERLINK \l _Toc26727 7.1 规划原则 9HYPERLINK \l _Toc14102 7.2 规划特色 9HYPERLINK \l _Toc12625 7.3 树种规划 9HYPERLINK \l _Toc6202 7.4 植被分区及内容 9HYPERLINK \l _Toc2401 8. 道路交通规划 11HYPERLINK \l _Toc4150 8.1 交通方式 11HYPERLINK \l _Toc18698 8.2 交通设施 11HYPERLINK \l _Toc18698 HYPERLINK \l _Toc4150 8.3 道路分级 119. 服务设施规划12HYPERLINK \l _Toc25092 9.1 规划思路 12HYPERLINK \l _Toc2666 9.2 建筑物和构筑物规划 12HYPERLINK \l _Toc15914 9.3 公园其他常规设施规划 13HYPERLINK \l _Toc18246 第二部分景区及景点详细设计 15HYPERLINK \l _Toc32076 1. 人文历史展示区 15HYPERLINK \l _Toc27613 1.1 设计思路 15HYPERLINK \l _Toc8237 1.2 景区详细说明 15HYPERLINK \l _Toc11616 2. 湿地观光体验区 15HYPERLINK \l _Toc18642 2.1 设计思路 15HYPERLINK \l _Toc10507 2.2 景区详细说明 15HYPERLINK \l _Toc15781 3. 中心湖面景观区 16HYPERLINK \l _Toc14647 3.1 设计思路 16HYPERLINK \l _Toc20171 3.2 景区详细说明 16HYPERLINK \l _Toc6117 4. 山林生态保护区 16HYPERLINK \l _Toc30470 4.1 设计理念 16HYPERLINK \l _Toc25218 4.2 景区详细说明 16HYPERLINK \l _Toc7393 5. 高新科普展示区 17HYPERLINK \l _Toc28924 5.1 设计理念 17HYPERLINK \l _Toc15860 5.2 景区详细说明 17HYPERLINK \l _Toc16996 结语 18HYPERLINK \l _Toc23932 致谢 18HYPERLINK \l _Toc5036 参考文献 19项目名称武汉后湖水景公园设计项目背景武汉后湖曾经一度是汉口著名的游览胜地，位于张公堤城市森林公园东部，三环线以南，横跨黄孝河两岸，周边紧邻三环商贸城，以及三金潭立交桥、规划市民中心等。
武汉市江岸区后湖某项目拿地分析建议
名称
区域地理状况
区域面积 现有人口
定位
后湖新城
东至汉黄路、解放大道，南抵京广 线，西临姑嫂树路，北接三环线
23.6平方公里
30万
和谐生态居住新城
东湖新城 南湖新城 四新都城
东至二环线，南抵东湖水域，西临 黄鹂路，北接友谊大道
西起巡司河，东靠南湖，南起规划 二环线，北至雄楚大道
由318国道、三环线、拦江堤路和 墨水湖围合区域
日月星城小区
东方恒星园
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紫御公馆 本案地块现状
第三部分 地块分析 地块周边交通网络
本案地块
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金桥大道：二环线，双向6车道。 兴业路：城市主干道，双向8车道。 正义路：城市主要道路。 兴业南路：城市主要道路。
6号楼7号楼50-130平米房源，起价7388元/平，均价7988元/平。
在售9号楼225㎡大户型，均价15400元/㎡，5、6号楼95-147㎡ 精装修房源在售，5号楼均价11800元/㎡，6号楼均价13500元/
㎡。一次付款97折，按揭98折优惠。
在售五号楼82-93㎡新房源，起价7588元/㎡，均价8000元/㎡;1、 2、3号楼主推86-140㎡，均价8300元/㎡，现认购1万抵3万优惠
全款96，按揭97折。
主推93平米小三房，91平米与96平米大两房，136平米大三房， 135.78平米四房，均价8000元/平米，7号楼84-136㎡准现房， 均价8400元/平。全款98折，按揭99折，91㎡户型全款95折按揭
和记黄埔_武汉后官湖别墅项目推广构想_65PPT_非常道
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一）千年美丽
难点：片区抗性，蓄客艰难 优势：现代中式建筑 定位：中高端知性人群 包装：别墅中的国粹（风水、合院、礼教） 渠道：王家湾、沌口、西北湖、青山 媒体：户外、车身、路名牌、擦鞋机等 公关：文联系列活动（年会、征文、摄影）
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和记黄浦来武汉
要告诉武汉人，过去的优质生活已经落伍 今天的武汉人，需要重新审视优质生活的标准与观念
与其说和记黄浦是开发三个武汉人未曾谋面的项目 不如说和记黄浦是开发一个武汉人全新的生活观念
非常道操作过十数个别墅项目！
比如武汉：
顺驰柏林、人信千年美丽、奥林匹克花园、 宜家汤臣2期英伦城邦、宜家汤臣3期庄园1896、 纳帕溪谷、泰然南湖玫瑰湾、金桥太子湖1号、 香槟半岛、巢nest……
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
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别墅历史成交总价分析
相对于单价而言，市场对总价具有较高的敏感度。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
黄陂后湖绿化工程招标网(3篇)
第1篇招标编号：HBCZB-2023-001一、招标条件1. 招标项目名称：黄陂后湖绿化工程2. 招标人：武汉市黄陂区园林绿化管理局3. 项目业主：武汉市黄陂区人民政府4. 项目地点：武汉市黄陂区后湖区域5. 项目规模：本工程总面积约为500亩，包括绿化种植、园林景观设计、设施建设等。
6. 项目总投资：约2000万元人民币7. 招标范围：包括但不限于绿化种植、园林景观设计、设施建设、后期养护等全部内容。
8. 工期要求：合同签订后90天内完成绿化工程，具体时间节点由招标人根据实际情况确定。
9. 质量要求：符合国家相关质量标准，确保工程质量达到优良水平。
10. 招标方式：公开招标11. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年3月20日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
12. 招标文件售价：每套人民币500元，售后不退。
13. 投标保证金：人民币10万元，投标保证金必须采用银行转账方式，具体账户信息详见招标文件。
14. 投标截止时间：2023年3月30日14:30（北京时间）。
15. 开标时间：2023年3月30日15:00（北京时间）。
16. 开标地点：武汉市黄陂区园林绿化管理局会议室。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有园林绿化工程施工二级及以上资质。
3. 具有良好的财务状况和信用记录。
4. 具有类似工程业绩，近三年内至少完成过2个类似规模的绿化工程。
5. 拥有专业的设计团队和施工队伍，能够保证工程质量。
6. 能够提供有效的安全生产许可证。
7. 投标人须在投标文件中提供以上证明材料。
三、招标文件内容1. 招标文件封面2. 招标公告3. 招标文件目录4. 投标须知5. 招标文件6. 投标文件格式7. 投标保证金缴纳方式及账户信息8. 评标办法9. 合同范本10. 其他相关资料四、投标文件的编制1. 投标人应按照招标文件的要求编制投标文件。