外墙开裂及渗水维修方案(同名7324)
外墙裂缝渗水修补方案
外墙裂缝渗水修补方案1. 外墙裂缝的困扰外墙裂缝这玩意儿，真是让人心烦意乱，像是家里突然跑出一只老鼠，心里那个毛啊！一旦外墙出现裂缝，咱们就得担心了，尤其是下雨天，水顺着缝隙流进来，家里的墙壁变得潮乎乎的，真是“东窗事发”。
就算心里再有一千种不愿意，也得面对这个现实。
其实，裂缝不止是影响美观，更关键的是，渗水会导致墙体发霉、脱落，时间长了，连结构安全都得打上个大问号。
1.1 裂缝成因那么，裂缝是咋回事呢？首先，天气变化无常，热胀冷缩是大自然的规律，墙体经不起这种折腾就会开裂。
还有啊，地基沉降、建筑质量不过关，这些也是罪魁祸首。
再加上年久失修，外墙的涂料老化，真是让人哭笑不得。
1.2 解决方案初探面对这个“家里的小顽疾”，咱们得想个办法解决它。
修补裂缝，听起来容易，实际操作起来可得讲究！所以，咱们得分步骤来，既要细致又要有效。
2. 修补步骤详解2.1 评估和准备首先，咱得好好评估一下裂缝的情况，看看裂缝的宽度、长度，以及渗水的严重程度。
别小看这一步，准确的评估才能制定出合适的修补方案。
准备工具时，别忘了买些防水涂料、填缝剂、刮刀、刷子等，心里得有个谱，不然干起活来就像无头苍蝇。
2.2 开始修补接下来，就是修补的关键环节了。
首先，清理裂缝周围的杂物，把松动的材料都铲掉，确保底子干净。
然后，用填缝剂把裂缝填满，记得刮得平整些，等它干了以后，再用砂纸磨平，确保表面光滑如新。
最后，给外墙上一层防水涂料，这可是至关重要的一步，防水涂料就像给墙壁穿上了防水衣，雨水再也无法侵入。
3. 修补后的维护3.1 定期检查修补完成后，咱们可不能掉以轻心，得定期检查外墙的状况。
天有不测风云，尤其是大雨过后，看看有没有新裂缝或渗水的情况，及时处理，才能确保家里的“堡垒”不被攻破。
3.2 注意事项另外，大家在选择修补材料时，最好选择品牌靠谱的产品，省得日后出现问题，得不偿失。
还有啊，施工的时候，最好选择晴天，雨天可不适合修补哦，这可是个“老生常谈”，大家伙儿要牢记心中。
外墙渗水维修处理施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙渗水维修工程2. 项目地点：XX市XX小区3. 项目规模：共计XX栋楼，涉及外墙面积约为XX平方米4. 项目背景：由于年久失修、材料老化、施工质量问题等原因，小区部分外墙出现渗水现象，严重影响业主的生活质量和居住环境。
二、施工目标1. 确保工程质量：按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修后的外墙不渗水，达到长期稳定的效果。
2. 缩短施工时间：合理安排施工进度，确保在规定时间内完成维修工作，减少对业主生活的影响。
3. 降低施工成本：合理控制施工成本，确保工程经济效益。
三、施工准备1. 技术准备- 成立专业施工队伍，对施工人员进行技术培训，确保其掌握外墙渗水维修的相关技术和操作规程。
- 完成施工图纸的审核，确保施工图纸的准确性和可行性。
2. 材料准备- 选用合格的外墙防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。
- 准备必要的施工工具和设备，如切割机、喷枪、搅拌机等。
3. 人员准备- 确定施工项目负责人，负责施工过程中的组织、协调和监督工作。
- 组建施工队伍，明确各岗位人员的职责和任务。
四、施工方案1. 施工流程- 工程验收- 检查外墙渗水情况- 清理墙面- 基层处理- 防水层施工- 保护层施工- 工程验收2. 施工步骤（1）工程验收- 对外墙渗水情况进行全面检查，确定渗水部位和范围。
- 对渗水部位进行标记，为后续施工提供依据。
（2）检查外墙渗水情况- 使用水枪对外墙进行淋水测试，观察渗水情况。
- 对渗水点进行标记，记录渗水量和渗水位置。
（3）清理墙面- 使用高压水枪或刷子清理墙面，去除污垢、灰尘和松散的涂料。
- 对墙面进行打磨，确保墙面平整。
（4）基层处理- 检查墙面基层，对存在裂缝、空鼓、蜂窝等问题的部位进行修补。
- 对墙面进行找平处理，确保墙面平整度。
（5）防水层施工- 选择合适的防水涂料，按照施工规范进行涂刷。
- 涂刷时注意涂层均匀，避免出现漏刷、流淌等现象。
外墙开裂渗漏处置方案
外墙开裂、渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
一、外墙涂料饰面层开裂（1）外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。
（2）涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。
弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。
（3）涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。
（4）外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。
（5）外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。
（6）每道腻子的批刮厚度以0.5～1mm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。
（7）腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨，打磨完毕，养护2～3d。
（8）在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。
（9）涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。
施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。
二、外墙渗漏（1）临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于150mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。
（2）外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
参见图7 （3）外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
（4）穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实（如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等）。
外墙渗水修复方案（推荐5篇）
外墙渗水修复方案（推荐5篇）第一篇：外墙渗水修复方案外墙渗水修复方案一、渗水的部位及原因1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
3．脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4．飘窗根部渗漏。
现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
二、修补方法1. 凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2. 墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
3. 外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
4. 飘窗板渗水。
宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。
第二篇：外墙渗水维修方案外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。
本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。
因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。
现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。
一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。
2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。
3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。
墙面渗水维修方案
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外墙渗水维修方案
1：看清内墙面的渗水区域后，在外墙面找出渗水点（缝），有时需扩大面积进一步查找。
2：清理裂缝上及周边的灰尘等垃圾（可用清洁球等清理），发现裂缝周边有松动的应凿除，并用水彻底冲刷干净。
3：用普通水泥（不用加黄砂，为配合外墙面原有真石漆颜色，可在水泥中适量加入黄粉、哈巴粉等颜料，适量进行调配，尽量接近原有真石漆面层颜色），再加上建筑用881等胶水（不用加水），直接进行调配。
(胶水用量不大，尽量使用好些，如使用贴石膏线的，价格误差不大)，可根据天气温度等情况来调配水泥浆的稠度，填缝的可适当稀些。
4：施工时应先进行填缝施工、缝必须灌实，在缝填实后需扩大缝一边宽30mm左右，厚约6mm的同材料面层，形成坡比（塌边）。
5：在窗角处的裂缝，可把调配好的水泥浆做成半径30-50mm的圆弧形，来增加裂缝处的厚度，同时有利于排水。
6：待水泥硬化（干燥后）进行防水剂施工，涂刷需2遍，不得有遗漏。
（注意：1：下雨天一定不能进行防水剂施工。
2：水泥基层一定要干燥）。
外墙开裂渗水处理方案
外墙开裂渗水处理方案一、渗水的原因及修补方法1、填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁板、柱交接处的裂缝渗水。
渗水原因分析：（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体斜砌与框架梁柱墙镶嵌不密实，特别是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位，加上彻体施工时灰缝可能不饱满，外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够，或挂网质量差，使得抹灰层产生裂缝、空鼓，加重了漏水的程度。
（3）地基基础不均匀沉降导致的裂缝。
2、处理方法：修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔，恢复水泥砂浆的防水防护功能，具体做法是用切割机将裂缝部位凿成“V”字形，清除缝中松动的砂浆或混凝土，瞎缝要剔凿。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用堵漏王补密实，深度大的孔隙要注浆，后挂网抹灰后补油漆。
二、工艺流程1、开裂墙面专业人员→墙面检查→裂缝部位切割八字形槽→清扫湿水处理→堵漏王补平→→涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理2、渗水墙体专业人员→墙面检查→发现渗水点→切割开槽→修补裂缝→晾干→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理三、安全保证措施及文明施工1、严格按《建筑安全技术规程》规定进行施工。
2、禁止施工现场乱拉电线，乱接水管。
3、施工时必须穿平底鞋，戴安全帽进入现场，由专人检查。
4、施工中，细心操作，做好产品保护，不相互污染。
5、严禁吊篮上下作业时施工人员不系戴安全帽、安全绳。
6、严禁下班后吊篮悬浮上空，严禁施工人员空中翻越吊篮。
7、做好吊篮班前检查和定期保养工作，下班后关闭电源，锁好电箱，做好清洁和固定吊篮工作。
外墙裂缝顶砌渗漏方案
外墙裂缝顶砌渗漏方案一、问题分析。
外墙出现裂缝并且顶砌部分渗漏，这就好比房子的“外衣”破了个洞还在往里漏水，既影响房子的美观，又可能对室内造成破坏。
裂缝的产生可能是因为建筑材料热胀冷缩啦、地基有点小沉降啦，或者施工的时候哪里没弄好。
顶砌渗漏呢，也许是砌砖的灰缝没处理好，或者是顶部与结构连接的地方有缝隙。
二、前期准备。
1. 工具材料。
先得把家伙事儿准备好。
小锤子用来轻轻敲敲外墙，看看哪些地方是空的或者有裂缝的；铲子，用来清理裂缝周围的杂物和旧的密封材料；还有刷子，把灰尘刷干净。
材料方面，密封胶是必不可少的，就像给伤口贴创可贴一样；防水砂浆也得有，这是修补裂缝的“良药”；另外，还要准备一些质量好的砖块，如果顶砌部分有损坏的砖块需要更换。
2. 安全措施。
这可是外墙作业，可不能掉以轻心。
搭好牢固的脚手架，检查安全带、安全绳啥的，就像登山运动员一样，把自己武装好，防止一不小心摔下去。
三、裂缝处理。
1. 清理裂缝。
先用小锤子和铲子把裂缝周围的松动的东西都清理掉，就像给伤口清创一样。
把裂缝里面的灰尘、小石子啥的都弄出来，然后用刷子刷得干干净净的，让裂缝“坦坦荡荡”地等着被修补。
2. 填充密封胶。
裂缝清理干净后，就可以往里面填密封胶了。
把密封胶像挤牙膏一样挤进裂缝里，要挤得满满的，不能留空隙。
如果裂缝比较大，可以先塞点小布条或者麻丝进去，再填密封胶，这样密封胶就不会一下子都流到裂缝深处，还能增强密封效果。
3. 涂抹防水砂浆。
在密封胶干了之后，再在裂缝表面涂抹一层防水砂浆。
把防水砂浆搅拌均匀，然后用抹子像抹蛋糕一样把它抹在裂缝上，抹得平整光滑一点，厚度大概在2 3厘米左右就可以了。
这就相当于给裂缝穿上了一层防水铠甲。
四、顶砌渗漏处理。
1. 检查顶砌部分。
先仔细看看顶砌的地方，看看哪些砖块有损坏，哪些灰缝是有问题的。
用小锤子敲敲砖块，如果声音发空，那这个砖块可能就有问题了。
再看看灰缝，要是有缝隙或者不饱满的地方，那就是渗漏的隐患。
外墙面开裂脱落渗水维修方案
外墙面开裂脱落渗水维修方案
随着时间推移，房屋的外墙面容易产生开裂、脱落和渗水等问题。
这样的问题不仅影响了房屋的美观和整体价值，还会对房屋的结构安
全和居住环境造成不良影响。
因此，及时采取维修措施是必不可少的。
外墙面开裂脱落渗水的维修方案主要分为三个步骤：
一、清理墙面
首先，需要清理掉墙面上的灰尘、杂草、藤蔓等杂物，使墙面面
貌清晰可见，便于后续操作。
同时，还要清理掉墙面上的旧涂料和油漆，让墙面更加平整。
二、补漆
在墙面清理干净后，需要对墙面进行补漆处理。
首先，需要用墙
面修补剂对墙面裂缝、孔洞等地方进行填充，待填充物干燥后，用砂
纸打磨墙面，使其变得平整。
接着，选择适当的涂料进行刷涂，涂刷
时应注意适当调节涂料的浓度和干燥时间，确保涂料的效果和质量。
三、防水处理
最后，需要对墙面进行防水处理，以防止水分渗入墙内，造成细
菌滋生和腐烂。
可以使用具有防水性能的材料进行涂刷或者粘贴，以
形成完整的防水层。
防水材料的选择应根据所在环境和需求而定。
例如，对于高层建筑，可以选择弹性防水涂料；对于低层建筑，可以选
择柔性防水材料。
防水材料的涂刷要求应高，避免涂层开裂、脱落等
问题。
总之，外墙面开裂脱落渗水维修方案是多步骤的，需要维修人员
具备一定的专业知识和技能。
在维修过程中，应注意选用适当的材料
和工具，保证维修质量和效果。
如果您遇到类似问题，建议及时咨询
专业维修公司，以避免因不当维修造成的不良后果。
(完整)外墙裂缝、脱落维修方案
(完整)外墙裂缝、脱落维修方案外墙保温裂缝、脱落，外墙涂料脱落,窗口进水维修方
案
一、外墙保温脱落：
拆除脱落挤塑板→清除基层杂物、剔除表面凸起物→修补基层→弹线→挤塑板对缝隙边裁口→挤塑板粘结面涂刷专用界面剂→涂抹粘结胶浆→铺设挤塑板→安装锚固件→涂抹面层聚合物胶浆→铺设玻纤耐碱网格布→涂抹面层聚合物胶浆→高弹性外墙腻子→刷外墙涂料
二、外墙保温裂缝：
①对于裂缝大的：顺裂缝方向将面层及挤塑板割开（宽度为30㎜—10㎜）→聚氨脂发泡剂发泡→修整、打磨平整→抹聚合物胶浆→将耐碱网格布压入胶浆内→抹聚合物胶浆→再次将耐碱网格布压入胶浆内→抹聚合物胶浆（聚合物胶浆总厚度不超过4㎜)→将耐碱网格布压入胶浆内→刮外墙腻子→刷外墙涂料
②对于裂缝小的：顺裂缝方向钻孔（间距100—150㎜，孔径10㎜，孔深为钻透挤塑板。
）→向孔内注聚氨彩脂发泡剂→刷与原涂料颜色相同的高弹外墙涂料。
三、外墙涂料脱落：
将粉化涂层彻底清除，得到一个理想的涂装面，按一般外墙涂装方案施工。
四、窗口进水:
修复保温裂缝后，外窗下口向外找坡，上口做滴水槽,并打密封胶对窗口四周进行密封.。
建筑外墙龟裂掉漆渗水修复方案
建筑外墙龟裂掉漆渗水修复方案一、问题诊断。
1. 先在外墙周围溜达一圈，好好瞅瞅那些龟裂、掉漆和渗水的地方都在哪，就像给外墙做个体检一样。
看看是局部出问题，还是大面积都“生病”了。
2. 用手摸摸那些裂缝，看看有多宽、多深。
如果裂缝细得像头发丝，和那些宽得能塞下小指头的裂缝，处理方法可不一样呢。
再看看掉漆的地方，是整块整块地掉，还是就掉一点点皮，这也很关键。
对于渗水的地方，得找找水是从哪来的，是屋顶流下来的，还是墙里的水管在捣乱。
二、材料准备。
1. 对于龟裂的处理。
如果裂缝比较小，就准备一些优质的外墙填缝剂，就像给外墙的小伤口准备创可贴一样。
要是裂缝大一点，就得准备一些弹性腻子了，这东西就像给外墙的大伤口缝针的线，能把大裂缝填得结结实实的。
还得准备一些砂纸，用来把填缝后的墙面打磨平整，就像给外墙做个美容，把那些粗糙的地方磨光滑。
2. 掉漆部分。
要根据外墙原来的漆的颜色和类型，去买相应的外墙漆。
这就好比给外墙挑一件合适的新衣服，颜色得对得上，材质也得合适。
准备一些刷子、滚筒之类的工具，好把漆涂上去。
刷子就像小画笔，滚筒就像大刷子，可以把漆涂得又快又均匀。
3. 渗水问题。
防水卷材是个好东西，如果是墙面上有明显的渗水通道，就像给外墙穿上一件防水的雨衣。
还有防水涂料，这就像是给外墙擦一层防水的乳液，把那些渗水的小缝隙都堵得死死的。
另外，密封胶也得准备一些，用来密封一些小的缝隙和孔洞。
三、修复步骤。
1. 龟裂修复。
先把裂缝周围的灰尘、杂物都清理干净，就像给伤口消毒一样。
然后把填缝剂或者弹性腻子填到裂缝里，用小铲子或者刮板把它刮平，填的时候要填得满满的，不能留空隙。
等填缝剂或者腻子干了之后，就用砂纸开始打磨，从粗砂纸到细砂纸，一点点把墙面磨得像新的一样光滑。
2. 掉漆修复。
把掉漆的地方也清理干净，要是有起皮的地方，就用小铲子把它铲掉，直到露出坚实的墙面。
用刷子或者滚筒开始涂漆，先涂一层底漆，就像给外墙打个底妆，等底漆干了之后，再涂一到两层面漆。
外墙保温裂缝渗水处理方案
外墙保温裂缝渗水处理方案
外墙保温裂缝渗水处理方案
首先，应认真检查裂缝产生的性质和种类，分析产生裂缝与渗水原因，然后针对不同种类的裂缝采取相应的补救措施。
对于本项目外墙裂缝渗水产生的问题，主要由于裂缝产生的主要原因导致渗水，引起保温岩棉吸水膨胀，使原裂缝产生热胀冷缩原理，现处理此类原因，需要重新对保温层以下基层结构及保温层表层结构进行有效专项处理。
1、将保温层沿裂缝处各向四边延伸20cm-50cm截掉，并竖向切三至五条5cm*5cm左右的块状，以便内部通气通水减少膨胀。
2、把裂缝渗水处，切至粉刷层或砌体基层时，用专用工具彻底清除表面杂质。
3、若发现原粉刷层有裂缝或空鼓现象，应铲掉抹面砂浆至砌体表面清理干净。
后用抗裂加强布重新粉刷，直至与原墙面相平。
再在清理好基层上涂界面剂一遍。
4、用防水砂浆把基层损坏的地方，用抗裂加强布重新粉刷，直至与原墙面相平。
5、等表面干燥后，在清理好基层上涂界面剂一遍，做好相应防水措施。
6、将裁掉的保温板地方，用新聚苯板裁好相应尺寸，用专用材料粘贴到基层上，然后用抗裂砂浆加钢丝网片在保
温表层上进行加强处理，必要时可加设锚固栓，最后批外墙防水腻子再涂刷外墙弹性涂料。
外墙石材渗水维修方案
外墙石材渗水维修方案一、渗水情况勘察。
1. 全面检查。
首先呢，得像个侦探一样，绕着大楼外墙走一圈，仔细瞅瞅那些石材。
看看哪些地方有水渍，就像发现小怪兽留下的脚印一样。
特别要注意石材的接缝处，很多时候渗水就从这些小缝缝里钻进来的。
再拿个小锤子轻轻敲敲石材，要是听到那种空洞的声音，那可就得小心了，说不定后面有空洞，水就容易在那儿积起来。
2. 确定渗水源头。
要是发现某块石材老是湿漉漉的，那就得往上或者旁边找找。
有时候可能是上面的雨水管破了个小口子，水就顺着石材流下来了。
或者是旁边窗户密封不好，雨水就从窗户边流到石材上然后渗进去了。
二、维修材料准备。
1. 密封材料。
2. 填补材料。
如果发现石材后面有空洞，那就需要填补材料。
可以用专用的石材修补砂浆，这种砂浆就像石头的小助手，能把空洞填得满满的，而且还能和石头很好地结合在一起。
3. 防水剂。
防水剂也是个好东西，就像给石材穿上一件防水小外套。
把防水剂喷在石材表面，可以让石材更不容易沾水，就像荷叶上的水珠一样，水珠在上面只能滚来滚去，渗不进去。
三、维修步骤。
1. 清洁石材表面。
在开始维修之前，得把石材表面清理干净。
就像给病人做手术之前要消毒一样。
用刷子把石材表面的灰尘、污垢都刷掉，要是有苔藓之类的东西，也得清理干净。
要是不清理干净，密封胶什么的就粘不牢啦。
2. 密封石材接缝。
找到那些有渗水嫌疑的接缝，用美工刀把缝里的旧密封胶之类的东西清理出来，就像给小缝缝大扫除一样。
然后把新的密封胶挤进去，要挤得满满的，再用小刮板把密封胶刮平，让它和石材表面齐平，就像把小补丁贴得平平的。
3. 填补空洞。
如果发现有空洞，就把修补砂浆按照说明书的比例调配好。
然后用小铲子把砂浆填到空洞里，填的时候要一边填一边捣实，就像做蛋糕的时候把面糊捣实一样，让砂浆和周围的石材紧紧地抱在一起。
4. 涂刷防水剂。
等密封胶和修补砂浆都干了之后，就可以给石材涂刷防水剂了。
用小喷雾器把防水剂均匀地喷在石材表面，要喷得全面一点，不能有遗漏的地方。
外墙开裂及渗水维修规划方案
-----------外墙开裂及渗水问题办理方案一、编制依照------------------------外墙问题文件《建筑工程施工质量查收一致标准》（ GB50300－2001）《建筑装饰装饰工程质量查收规范》（ GB50210-2001）《建筑涂饰工程施工查收规程》(JGJ/T29-2003)《施工现场暂时用电安全技术规范》（ JGJ46-2005）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》 JGJ130－2001《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）《职业健康安全管理系统规范》 GB/T28001-2001《聚合物水泥防水沙浆》 JC/T-984《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》（JCJ 134—2001）本工程所包含但未列项者以最新有关规范为准。
二、工程概略本工程项目位于武汉黄陂盘龙城经济开发区，出现开裂、渗水等病害的房子为 1＃～ 26＃房。
三、施工部署3.1 组织机构由专业工长负责组织实行，其余人员配合。
施工所需资料、劳动力计划均由工长负责编制，资料员负责组织进场。
安全、技术交底工作由专业工长负责。
3.2 劳动力准备施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共30 名。
3.3 资料准备1、涂料、防水资料等：按原有样板及颜色或建设单位要求采纳，所用资料应一次备齐。
涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。
2、填补料、助剂等：应切合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。
3.4 机具准备1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的要素后采纳方案）2、刷涂工具：排笔、漆刷；3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机；5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标记。
6、切凿工具：切割机、电动钻7、未列入的其余工具。
3.5 总平面部署1、本工程现场只设置暂时资料堆放场所，并随施工进度实时调整，人员住宿及办公场所就近租用。
外墙漏水防渗水的处理方案
外墙漏水防渗水的处理方案要是外墙漏水渗水呀，可真是个让人头疼的事儿，就像房子在偷偷哭鼻子似的。
不过别担心，咱有办法搞定它。
一、检查阶段。
首先呢，咱得像个侦探一样去找出漏水渗水的位置。
在下雨天或者用水管在外墙模拟下雨的情况，仔细观察外墙。
看看是墙缝那儿渗水，还是墙体上有湿哒哒的地方。
特别要注意窗户四周、墙和屋顶的交接处、还有那些有管道穿过外墙的地方，这些可都是“嫌疑犯”的藏身之处。
二、处理墙缝渗水。
1. 清理缝隙。
如果发现墙缝渗水，先把缝里的杂物、灰尘啥的都清理干净。
就像给伤口清创一样，得把脏东西都弄掉。
可以用小刷子或者吹风机（冷风档）把缝里的东西吹出来、刷出来。
2. 填充密封材料。
然后往缝里填充密封胶。
打密封胶的时候呢，要打得均匀饱满，就像给墙缝吃个饱饱的“胶棒冰”。
要是缝比较大，可以先用一些填缝材料（像水泥砂浆之类的，不过要调好比例哦）把大部分的缝填满，再在表面打上密封胶。
这里要注意，密封胶打完后，要用工具把它刮平或者修整一下，让它看起来整整齐齐的，别像个歪歪扭扭的毛毛虫。
三、墙体本身渗水的处理。
1. 查找渗漏点。
如果是墙体渗水，要先确定是小面积的渗漏还是大面积的。
对于小面积渗漏，可以用小锤子轻轻敲敲墙面，听听声音，看看有没有空鼓的地方。
空鼓的地方可能就是渗漏的源头。
2. 修补墙面。
如果有小的孔洞或者裂缝导致渗水，可以用防水涂料来修补。
就像给墙面上药一样。
把防水涂料均匀地涂在渗漏的地方，多涂几层，每层都要等它干了再涂下一层。
要是大面积渗水，那可能得重新做外墙的防水层了。
先把外墙的装饰层（像瓷砖或者涂料啥的）小心地去掉一部分，露出里面的基层墙体。
这时候要小心别把墙体破坏得太厉害。
然后在基层上涂刷防水涂料，要涂得厚厚的、匀匀的。
等防水涂料干了之后，再做一层保护层，比如贴上防水卷材或者重新做外墙装饰层。
四、窗户四周渗水的处理。
1. 清理窗框与墙体之间的缝隙。
窗户四周渗水很常见。
先把窗框和墙体之间的缝隙清理干净，把那些旧的密封胶、灰尘、杂物都清掉。
外墙渗水维修方案
外墙渗水修补方案由我单位施工的芜湖卷烟厂烟叶醇化库8#、9#、10#、11#楼。
经过连续阴雨天，有局部外墙渗水。
现针对外墙渗水，我单位提出以下修补方案：1）、对外墙有裂缝处的渗水，放飞挑，对外墙外立面裂缝进行划深、划宽1-2 CM。
用堵漏王进行封堵，而后用高档防水涂料进行涂刷裂缝上下各50CM左右。
无裂缝处渗水，在外墙外立面用高档防水涂料自上而下进行涂刷，超过湿迹边线50CM左右为止。
2）、外墙外立面处理结束后，对渗水严重处，在外墙内立面，人工凿进墙内4-5CM，并用堵漏王进行封堵，而后用高标号抗裂砂浆进行粉刷封堵。
芜湖天宇建设有限公司二〇〇九年七月二日维修记录由我单位施工的芜湖卷烟厂烟叶醇化库8#、9#、10#、11#楼。
经过连续阴雨天，有局部外墙渗水。
针对渗水部位我单位组织维修采用有效的渗水修补方案。
并严格按照渗水修补方案维修。
具体部位分别为：8#9#楼：（1）8#五层东山墙梁下口。
（2）9#四层东山墙梁下口。
（3）9#五层东山墙梁下口。
（4）9#四层东山墙梁下口。
（5）8#9#连廊西山墙梁下口。
（6）9#五层框架柱边。
（7）8#五层西山墙窗下口。
10#11#楼：（1）10#框架柱下口四个点。
（2）11#框架柱下口三个点。
（3）10#框架柱下口四个点。
（4）11#框架柱下口三个点。
请单位给予核查。
芜湖天宇建设有限公司二〇〇九年七月二十日（资料素材和资料部分来自网络，供参考。
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外墙开裂和渗水维修计划.doc
外墙开裂和渗水维修计划。
一、设立依据-一、编制依据:根据原模板和颜色或施工单位要求选择，所用材料一次准备好。
油漆应有出厂合格证、出厂日期和使用说明书。
2、填料、添加剂等。
应符合设计要求和现行国家及行业标准。
3.4设备准备1、登山机:脚手架(考虑楼层和雨篷因素后的选择方案)2、刷工具:排笔、油漆刷；3.辊涂工具:毛绒辊和材料容器；4.擦拭工具:铁抹刀、油灰刀、灰盘和电动搅拌机；5.安全工具:安全帽、安全带、安全背心、安全标志。
6、刀具:切割机、电钻7.不包括其他工具。
3.5总平面布置1.项目现场仅提供临时材料储存场地，并根据施工进度及时调整。
员工住宿和办公空间将在附近租用。
2.甲方提供施工临时用水、用电接入点后，应挂表计量，并分期安排足够的临时接入点。
3.6施工总进度表施工进度表暂定从XXXX 4月15日至XXXX 5月30日。
具体开工日期和施工进度符合建设单位要求后，应向业主制定详细的修复施工进度计划和专用脚手架搭设工作计划。
3.7工况3.7.1开裂墙面开裂是指墙面的正面、侧面和背面，基本上分布在整个墙面上。
1、需要维修和施工的墙面，要在门窗框周围擦墙，保护好门窗。
2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面涂料或抹灰层。
3、检查基层抹灰质量，包括墙体设备管孔加工完成，为保证墙体干燥，各种墙体孔洞应提前抹灰，符合规范要求后方可施工。
4、基层涂刷油漆时，含水率不得大于10%。
如果在施工过程中无法测量含水量，可以在基层表面放置1m2的卷材，静置3-4小时后打开卷材进行检查。
在基层和线圈的覆盖部分找不到水印。
5、搭好墙双排脚手架，脚手架安装要平稳牢固，符合相关安全技术规范。
6、根据工程量和施工进度，准备好相应的机械设备，并连接好动力试验机。
7.施工现场环境温度不得低于5℃，也不得在雨天施工。
3.7.2渗墙的渗漏主要发生在门、窗、阴阳角以及连接口、卫生间、阳台和排气孔处。
1.应修复透水墙，并保护成品。
2、消除包括面层涂料、抹灰层涂料应有出厂合格证、出厂日期和使用说明。
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一、编制依据------------------------外墙问题文件《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2001《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）《职业健康安全管理体系规范》GB/T28001-2001《聚合物水泥防水砂浆》JC/T-984《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ 134—2001）本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。
二、工程概况本工程项目位于老西院家属楼外墙。
三、施工部署3.1组织机构由专业工长负责组织实施，其他人员配合。
施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。
安全、技术交底工作由专业工长负责。
3.2劳动力准备施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共30名。
3.3材料准备1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料应一次备齐。
涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。
2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。
3.4机具准备1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案）2、刷涂工具：排笔、漆刷；3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机；5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。
6、切凿工具：切割机、电动钻7、未列入的其他工具。
3.5总平面布置1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度及时调整，人员住宿及办公场所就近租用。
2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设足够临时接入点。
3.6施工总进度计划具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户的详细修补施工进度方案和脚手架专项搭设施工方案。
3.7作业条件3.7.1开裂墙面开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。
1、对需要维修施工的墙面，堵抹门窗框四周，保护好门窗。
2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面的面层涂料或抹灰层。
3、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕，为确保墙干燥，各种穿墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工。
4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于10％。
在施工时若没有测含水率的手段，可以在基层表面放一块1m2卷材，静置3～4小时以后掀开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。
6、根据工程量及施工进度计划安排，已准备好相应的机械设备，并接通电源试机。
7、施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。
3.7.2渗水墙体渗水主要是门、窗及阴阳角处，以及接线口、洗手间、阳台和排气孔。
1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。
2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除工作面内的面层材料。
3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因及渗水范围。
4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。
5、其他参考开裂墙面相关步骤。
6、根据渗水范围及原因，确定修补措施，主要是封堵、引流或隔离。
四、操作工艺4.1工艺流程4.1.1开裂墙面专业人员→墙面检查→基层修补、清扫处理→腻子打底找平→打磨→封底漆→第一遍涂料施工→打磨→修补第二遍涂料施工→第三遍涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理4.1.2渗水墙体专业人员→墙面检查→发现渗水点→破损及修补层面清除→修补裂缝→晾干→防水层涂刷→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理4.2施工操作4.2.1开裂墙面⑴、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。
下面为具体做法：空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。
缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。
孔洞——基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。
此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。
⑵、清扫尘土、粉末→可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂→使用中性洗涤剂清洗；灰浆→用铲、刮刀等除去霉菌→室外（如需要高压）水冲洗，用清水漂洗晾干。
⑶、腻子打底找平主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。
腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。
刮腻子时的施工技术如下：①掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。
②为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。
不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。
③用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。
⑷、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。
此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。
①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。
②砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。
③手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。
④打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。
⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。
要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。
⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。
⑸、封底漆在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。
⑹、第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。
⑺、修补第二遍涂料的涂刷同第一遍。
⑻、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。
一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。
⑼、检查验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。
⑽、涂料清理将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。
4.2.1渗水墙体⑴门、窗、阴阳角、接线口、洗手间、阳台、排气孔等修补①门、窗渗水修补若因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实贴，同时密封胶损坏。
雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。
在窗框顶部墙的外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。
剔除窗框边的损坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。
若因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。
导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。
剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理；或者如窗框无泄水孔则增加。
若因因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。
对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶；或者对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。
②阳台、雨篷渗水修补若因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交接处产生裂缝所致。
如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所生产的SJ-601水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3，聚灰比取0.1-0.15）。
滴水线（槽）未做（或损坏），应重做滴水线（槽）。
交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。
最后再喷“万可涂”憎水剂。
③女儿墙渗水修补女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。
该两种裂缝的处理宜铺贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。
女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面裂缝处理的方法进行。
④分隔及变形缝、管线处渗水修补墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。
因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。
常规处理（适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。
）方法一是，打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补，然后关水观察，完后恢复。
常规处理方法二是，采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC 管的半边作引流槽，然后用排水管引走。
⑤卫生间渗水修补因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出。
掏开卫生间填充层重新作防水，并作24小时关水试验。
适用范围为楼上卫生间未装修或利用方法二无法处理的情况；或者已经装修的卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水，则采用前面一种方法。
因卫生间底部防水破坏，同时卫生间板有裂纹导致水渗下。
参照板裂纹的处理方式。
⑥其他渗水修补。
若因屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
常规处理方法（适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时）是打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
接着顺水源找出防水层破坏处，并修复。
然后作24小时关水试验后恢复面层。
应急处理（适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
）方法一是结构底板堵漏法，现剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
然后修复面层，应急处理（适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。