设施设备冬季防冻方案

XXXX公司（项目）冬季设施设备防冻方案
为保证XXX相关设施设备在冬季低温环境下正常运行，特成立冬季防冻应急小组，并制定该冬季设施设备防冻方案。

一、组织安排
成立冬季防冻应急小组。

组长：XX
副组长：XXX
组员：XXX
冬季保温设备系统：XX建筑内冬季各消防管道及消防栓实现规定消防供水正常使用，现已启动各消防管道电伴热系统，顺利投入运行状态，各水泵接合器、消防栓已加装保温罩，各消防泵房外部管道电伴热系统已投入使用，运行正常。

管理中心院区内消防栓及水泵接合器已加装保温罩，XX建筑酒店热水房加热系统与集热器系统冬季管道电加热及电辅热系统已投入使用，运行正常。

巡查安排：XX建筑内消防系统冬季防冻日常巡检由巡检班组进行巡查，每日一次，管理中心院区、XX区域消防系统及供水系统由检修班组进行巡查，每日一次。

非工作时间要求：值班负责人现场牵头，工程部值班人员以当班运营主管为统一指挥，部门人员保持手机24小时畅通，如遇突发事件按照应急预案及时组织应对。

一、采暖及空调系统防冻管理
进入冬季确定办公楼及档案馆中央空调自控系统工况转换
正常，确认选择“冬季”位置，值班运行人员应随时根据室外温度变化，及时调整机组送风温度。

1、在商用中央空调预热温水系统的最高端加装自动排气阀，如果无条件的话，加装手动放气阀，定期排气，保证预热盘管的温度，满足设定。

2、预热盘管热水泵必修保持24小时运转，即使是自来水，只要循环正常，也不会冻坏预热盘管。

可以将接触器启动按钮换成自动和手动转换的开关，在冬季置于手动位置，即使停电，再次来电时候温水泵会自动启动。

避免空调预热盘管冻结。

温水泵最好设置在发电机供电系统中！
3、将商用中央空调预热盘管的电脑预热控制器，将其最小控制开度OL设置为20%--30%；（外气为-15度以下时）
4、如果担心电脑自动控制系统出现故障，可以将预热盘管温水供给阀门的旁通阀手动开到10%--30%，（外气为-15度以下时）
5、商用中央空调在运行过程中，严禁开启空调本体任何检修门！
二、消防系统防冻管理
1、办公楼消防系统
1.1开启车库消防管路电伴热并正常工作；
1.2车库进出口附近消火栓根据环境温度情况，在栓头处加裹保温棉被，消火栓箱玻璃完好，关闭到位。

1.3车库区喷淋系统未设立干式系统，应根据车库进出口温度较低，中心部位温度较高的特点，适当关闭车库进出口附近区域分段截门并泄水，但天气正常后一定恢复正常；
1.4检测车库内温度，结合现场测试温度适时关闭车库进、出口卷帘门；
1.5增加对低温区域（有消防喷淋设置的）夜间测温，必要时适时开启该区域供暖设备；
2、XX建筑内消防系统
2.1进入冬季前一个月对各消防管道电伴热系统进行检查，确保设备运行正常后将电伴热投入运行。

2.2对青岛端及薛家岛端消防泵房外消防管道电伴热系统进行检查，并投入使用。

2.3青岛端消防泵房门口水泵接合器及消防栓进行加套专用保温罩，并检查是否整体扎紧。

2.4薛家岛左线入口位置水泵接合器及消防栓进行加套专用保温罩，并检查是否整体扎紧。

2.5冬季电伴热正常运行期间，巡检班组日常巡视期间每日将对所有电伴热系统进行专项检查，发现电伴热系统故障及时上报维修。

2.6特殊寒冷天气应派专人检查各消防栓温度是否正常，消防设备是否可正常使用。

2.7XX建筑内消防系统电伴热共计26路，日常设备温控数据检查由巡检班组负责。

三、办公楼给排水系统防冻管理
1、定期检查室外入户水表井及自来水泵房，清除积水、不泄漏，并根据井深及环境温度加盖保温棉被。

2、定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏，不存水。

并根据井深及环境温度加盖保温棉被。

3、定期检查绿植喷灌井，保证进水截门关闭，泄水阀保持开启，让管路余水排空。

4、检查车库污水井排水管路保温，对有破损的保温进行修复；夜间定时启动排水泵，避免管路内结冰。

5、检查车库集水坑，上冻前尽量排空坑内及管路积水，避免冻裂管路。

6、楼内卫生间、开水间等部位，异常天气时保持取暖设备正常开启，如无供暖设备设置，应根据情况关闭进水截门并停用。

四、公共区域防冻管理
1、关闭楼内所有通道门，避免冷空气进入。

2、及时检查办公区域的门窗，如有破损及时修复，提醒办公人员下班后关闭窗户，夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户，通知值班安保队长启用备用钥匙及时关闭。

五、外围设备防冻管理
院区室外水池、景观喷泉在温度降到零度前应抽空池内积水、排空进水及出水管路积水，保持进水补截门关闭，如进水管路有暴露部分应保持保温无破损，最好将上端进水截门关闭，以避免管路冻裂。

六、其它要求
1、相关文件资料准备
消火栓系统图、喷淋系统图、给排水系统图、消火栓、喷淋系统阀门位置分布表、生活进水系统阀门位置分布表等。

要求：对截门位置熟悉、了解，截门开启关闭正常。

2、抢险设备准备
工程车辆、吸水机、潜水泵、电缆盘、雨鞋等。

要求：放置位置知晓、会使用、会操作。

Xxxx
年月日。