浅议房地产开发企业土地增值税税收筹划
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划随着我国经济的快速发展，房地产业也成为我国经济的重要支柱之一。
房地产开发企业土地增值税是房地产企业需要缴纳的一项重要税费，对企业的财务和利润状况有着重要影响。
因此，对房地产开发企业土地增值税的纳税筹划具有重要意义。
1. 什么是土地增值税？土地增值税是指在国家规定的期限内，土地使用权人将其土地使用权出让或者转让的，按照其取得土地使用权的时间，将土地增值部分，依照规定的税率进行纳税的一种税费。
2. 计算土地增值税的方式土地增值税的计算方式是：“（土地转让价款或者土地使用权出让金-土地取得价款或者土地使用权出让金-土地增值补偿款-开发、建设、基础设施配套等费用）×土地增值税税率”。
（1）控制土地取得成本企业在购买土地时，应该采取一些措施来控制土地取得成本，减少土地增值税的税负。
具体措施包括：1）购买非城市中心地段的土地；2）优先选择满足企业生产和管理需求的土地；3）避免在热点区域高价购买土地。
（2）降低土地增值税税率企业可以选择在税率较低的时候购买土地，避免在税率较高的时候购买土地，从而降低土地增值税的税负。
同时，企业也可以选择在合理的时点进行土地出售，避免在税率上升期进行土地出售。
（3）减少土地增值部分在土地出售时，企业可以尽量减少土地增值部分，采取以下措施：1）优先选择对土地增值有抑制作用的地区；2）采取租赁式土地出售方式；3）扩大土地开发面积，减少单位土地增值。
（4）推迟纳税时间企业可以选择在合适的时间推迟纳税时间，从而降低土地增值税的税负。
延迟认定土地增值、缩短纳税期限以及调整结算时间等方法都可以推迟纳税时间。
4. 总结房地产开发企业土地增值税的纳税筹划是企业经营过程中必不可少的一环。
企业应该采取一些措施来降低土地取得成本、降低税负、减少土地增值部分以及推迟纳税时间，从而降低企业的纳税负担。
同时，企业应该积极遵守税法规定，合法合规运营，提高企业信誉度，降低企业经营成本。
房地产开发项目土地增值税税务筹划探讨
房地产开发项目土地增值税税务筹划探讨随着中国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
在这种情况下，土地增值税成为了房地产开发项目中不可忽视的一环。
在土地的流转和开发过程中，土地增值税的税务筹划显得尤为重要。
本文将就房地产开发项目土地增值税税务筹划进行探讨，为相关从业人员提供一些思路和建议。
一、土地增值税的基本原理土地增值税是指在城市建设用地使用权流转时，根据土地增值额征收的一种税收。
从本质上来说，土地增值税是一种财产税，适用于土地增值的差额。
土地增值税的征收主体是国家税务机关，征收对象是在土地使用权流转中获利的各类主体。
土地增值税的征收依据是土地增值额，即实际应纳税额为土地增值额与适用税率的乘积。
土地增值额的计算公式如下：土地增值额 = 土地流转价格 - 土地成本。
土地成本可以是原始购置费用、开发费用、建筑物补偿等，反映了土地使用权的真实成本。
二、土地增值税税务筹划的意义税务筹划是指在合法的范围内，通过对企业经营活动的组织和安排，调整企业的税收负担，以达到合法避税、减税或者推迟税收缴纳的目的。
对于房地产开发项目来说，土地增值税税务筹划是非常重要的，它可以通过合法手段降低企业的税收负担，提高企业的盈利能力和竞争力。
在具体操作上，土地增值税税务筹划主要包括以下几个方面：一是确定合理的土地成本，包括土地购置成本、开发成本和建筑物补偿等，从而降低税基；二是合理选择税务优惠政策，比如适用小规模纳税人减免税、自然人转让等免征等政策；三是合理安排土地流转时间，推迟税款缴纳；四是采取多元化的投资方式，分散税负，减少土地增值税负担。
在进行土地增值税税务筹划时，需要注意以下几个方面的问题：合法合规。
税务筹划必须在法律和政策的范围内进行，不得违法违规。
对于一些所谓的“灰色地带”操作，要慎之又慎，以防不测。
风险防范。
税务筹划不能只看眼前的利益，还要考虑到后续的风险。
一些激进的税收筹划可能导致后续的纳税风险，因此需要对筹划方案进行全面评估和论证。
房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析
房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析一、房地产市场分析目前，我国房地产市场整体呈现出快速增长的态势。
随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的提高，房地产需求持续旺盛。
政策的支持和金融的扶持也为房地产市场提供了良好的发展环境。
房地产市场也存在一定的波动性和不确定性，部分城市甚至出现了过度投机和房地产泡沫的现象。
房地产开发企业在土地开发和销售中面临着巨大的市场风险和竞争压力。
二、土地增值税纳税政策分析我国对土地增值税的征收和政策规定较为严格，对于企业应纳税款的计算和缴纳都有着明确的规定。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的征收依据主要包括土地成交价值和建设成本等因素。
企业在土地增值税纳税方面需要严格遵循国家相关法律法规和税收政策，确保纳税合规和及时缴纳税款。
企业也可以通过合理的筹划和优化税务结构，降低土地增值税负，提高企业的盈利能力。
1. 合理确定土地成本对于房地产开发企业来说，土地成本是影响土地增值税纳税的重要因素。
在土地开发和规划阶段，企业需要合理确定土地成本，避免因成本低估而导致土地增值额度被高估，从而增加纳税负担。
企业应充分考虑土地的地理位置、土地用途和市场价值等因素，合理确定土地成本，确保企业在纳税时能够最大限度地减少土地增值税负。
2. 加强税前利润调整在企业的经营管理中，对税前利润进行适当的调整对于降低土地增值税负具有重要意义。
通过合理的税前利润调整，企业可以将一部分盈利进行合法合规的调整，减少企业的应纳税款。
可以采取合理的成本调整、资产重组等策略，降低企业的应纳税额，提高企业盈利空间。
3. 积极利用税收优惠政策我国对于房地产行业采取了一系列的税收优惠政策，房地产开发企业可以积极利用这些政策降低土地增值税负。
对于保障性住房和经济适用住房项目，国家实行了较为优惠的税收政策，企业可以通过开发此类项目来获得税收优惠。
对于土地整理集约利用和城市更新改造等项目，也能够享受到相关的税收优惠政策，减少土地增值税负。
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划随着我国经济的快速发展，房地产业也日益成为了广大投资者的热门选择。
作为房地产项目的开发企业，土地增值税是一个重要的纳税项目，对企业的财务状况和盈利能力有着不可忽视的影响。
对于房地产开发企业来说，如何进行土地增值税的纳税筹划就显得尤为重要。
我们需要了解土地增值税的基本情况。
土地增值税是指在土地使用权转让、出让过程中，依法就土地增值额征收的税款。
在房地产开发过程中，企业需要购买土地使用权，并在未来的房地产项目开发中获得增值，这就需要纳税。
对土地增值税的纳税筹划就成为了房地产开发企业在经营过程中需要面对的一项重要问题。
接下来，我们需要了解土地增值税的纳税政策。
根据国家相关法律法规规定，土地增值税的纳税主体是土地使用权的受让人，也就是购买土地使用权的企业。
税率为30%，计税价值为土地增值额，即土地使用权出让价格与取得土地使用权成本的差额。
对于房地产开发企业来说，在处理土地增值税问题时，应当密切关注国家相关法律法规对税率和计税价格的具体规定，并合理利用政策优惠、减免税款等措施，降低土地增值税的纳税负担。
在进行土地增值税的纳税筹划时，房地产开发企业需要考虑以下几个方面：需要合理规划土地资源的使用。
从纳税筹划的角度来看，房地产开发企业应当合理规划土地资源的使用，尽量减少土地增值税的纳税额。
具体而言，可以采用多元化的土地开发模式，例如将土地进行分割开发、采用多种经营方式，使土地资源得到充分利用，减少土地增值税的计税价值，达到降低纳税负担的目的。
需要优化土地资产结构。
在土地增值税的纳税过程中，房地产开发企业应当根据土地经营的实际情况，合理规划土地资产结构，创造多种经营业态，实现资产多元化经营，有效降低土地增值税的纳税负担。
企业还可以通过资本运作等方式，优化土地资产结构，使其符合国家相关法律法规的税收政策，实现纳税筹划的目的。
对于土地使用权的取得和使用的成本支出，房地产开发企业应当合理利用相关政策和规定，合理地配置土地使用权的成本支出，最大限度地减少土地增值税的计税价值，达到降低纳税负担的目的。
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划本文将就房地产开发企业土地增值税的纳税筹划进行探讨。
首先，我们要了解什么是土地增值税？土地增值税是指在集体所有土地上，通过房地产开发等形式转让土地或者拆迁补偿取得的所得，按照规定应当缴纳的税款。
下面我们从以下几个方面探讨如何进行纳税筹划。
一、合理选择增值税征收方式目前土地增值税的征收方式主要有两种：实际利润率和比价扣除法。
其中实际利润率是指对开发企业从土地取得到售出的全过程进行明细账的核算，并根据实际利润率确定土地增值税应纳税额的方式。
而比价扣除法是指按照土地出让合同约定的土地收购成本和申报的房地产开发项目建筑面积，依照国家、省、市、区、县不同的比率，计算出应税土地增值额，再按照固定的税率征收土地增值税。
从纳税筹划的角度来看，实际利润率征收方式可以减少土地增值税的纳税额，但需要企业在土地取得和房地产销售过程中进行详细的账目核算和整理，因此增加了企业的工作量和成本。
比价扣除法则简单明了，不需要太多的核算工作，但是有时会因为比价的合理性而产生疑点，引起税务部门的关注和调查。
因此，在实际操作过程中，企业需要根据自身条件和实际情况合理选择土地增值税征收方式，以达到减少纳税负担的目的。
二、合理结构房地产项目开发方案房地产项目开发方案将直接影响企业所得税和土地增值税的纳税负担。
企业可以通过调整房地产项目的结构，合理布局开发方案，达到最优化的纳税筹划效果。
具体来说，一方面可以适当增加商业、物业管理等附属配套项目的比例，减少住宅项目所占比例，这样可以将纳税压力转移至低税率项目上；另一方面可以根据地段、建筑物面积、销售难易度等因素，差异化定价，调整销售方案，控制房地产开发项目的税前利润率。
企业还可以采取分批销售、分批缴纳土地增值税等方式来规避税负高峰的风险，保证企业的资金流动性。
三、掌握土地增值税政策及优惠政策了解土地增值税政策及优惠政策，对企业进行纳税筹划非常有帮助。
目前我国土地增值税政策较为稳定，但随着国家税收体系的改革和政策调整，土地增值税政策也在不断改变。
浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划
浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划
随着土地资源的日益稀缺和需求的不断增加，房地产成为了我国国民经济中极其重要的支柱产业。
而土地增值税是房地产开发企业在购置、占有、享有和转让土地时所必须缴纳的税金。
为了降低土地增值税的负担，房地产开发企业需要进行税收筹划，以确保企业的经济利益最大化。
首先，房地产开发企业可以通过改变土地使用方式来降低土地增值税的负担。
不同类型的土地用途所对应的税率不同，开发企业可以通过调整土地的规划用途来选择适合自己的税率，从而减少土地增值税的缴纳。
例如，在某些地区，住宅用地的税率可能比商业用地的税率低，因此开发企业可以将土地规划为住宅用地，以降低土地增值税的负担。
其次，房地产开发企业可以利用土地增值税的减免政策来降低税负。
国家对于一些特定类型的房地产项目，如保障性安居工程、棚户区改造等，可以提供相应的土地增值税减免政策。
开发企业可以针对这些项目进行开发，以获得相应的税收优惠。
最后，房地产开发企业还可以利用跨地区转让土地的方式进行税收筹划。
不同地区之间的土地增值税征收标准可能不同，相邻地区之间甚至可能存在巨大的差异。
因此，开发企业可以选择在不同地区之间进行土地交易，从而利用不同税率之间的差异来降低税负。
综上所述，房地产开发企业需要进行土地增值税的税收筹划，以确保企业的经济利益最大化。
在实际操作中，开发企业需要根据自身情况和实际需要，灵活运用各种策略来降低土地增值税的负担，从而提高企业的盈利水平。
房地产开发企业土地增值税避税筹划浅析
房地产开发企业土地增值税避税筹划浅析一、合理选择土地性质房地产开发企业在选择土地时，可以考虑选择工业用地、农村集体建设用地等非城市建设用地，因为在国家税收政策中，这些土地的增值税税率较低，甚至有些情况下可以享受免征增值税的优惠政策。
二、合理进行财务安排房地产开发企业可以通过合理的财务安排，将不同的土地开发项目进行独立计算和结算，以避免总体上的土地增值额超过免征增值税的额度。
企业还可以通过财务手段，合理减少项目涉税金额，达到降低土地增值税税负的目的。
三、合理选择计征方式房地产开发企业在计征土地增值税时，可以选择不同的计征方式，以减少税负。
按照国家税法规定，土地增值税可以采取两种计征方式，一种是一次性计税，即项目竣工后一次性支付全部税款；另一种是分期计税，即根据项目的实际销售情况，按照销售额的一定比例进行计税。
企业可以根据自身情况选择适合的计征方式，降低税负。
四、合理进行税收筹划房地产开发企业可以通过多种税收筹划手段来降低土地增值税税负。
合理购置资产、合理安排资金结构，减少税基；合理利用企业重组、合并、分立等方式，减少税负；合理利用税收减免和优惠政策，降低税负等。
五、合规经营房地产开发企业在进行土地增值税的筹划时，必须合规经营，不得采取违法手段进行避税。
企业应当依法缴纳土地增值税，遵守国家税法和相关税务规定。
房地产开发企业在进行土地增值税避税筹划时，可以通过合理选择土地性质、合理进行财务安排、合理选择计征方式、合理进行税收筹划和合规经营等手段来降低税负。
但需要注意的是，避税筹划必须合法合规，企业不能以违法手段进行避税。
最终，房地产开发企业需要根据具体情况，结合税法规定和税务政策，制定适合自身的土地增值税避税策略。
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划土地增值税是指在土地转让中，根据土地原值和增值额来计算的一种税费。
作为房地产开发企业，土地增值税是一项重要的纳税项目，如何进行合理的纳税筹划对企业的发展和经营状况具有重要影响。
本文将从土地增值税的纳税政策和企业纳税筹划两个方面浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划。
土地增值税的纳税政策对房地产开发企业的纳税筹划产生了重要影响。
根据我国的土地增值税法规定，土地增值税的纳税对象是土地的出让人，也就是房地产开发企业。
土地增值税的计算方法是根据土地的原值和增值额计算并交纳。
土地的原值是指土地出让时政府确定的价格，增值额是指土地转让价格减去原值的差额。
在我国的土地增值税政策中，还规定了一些税收优惠政策。
对个人首次购买住房的土地转让，可以免征土地增值税。
对农村宅基地的转让也可以享受一定的税收减免。
这些优惠政策为房地产开发企业提供了一定的纳税筹划空间。
房地产开发企业在进行土地增值税的纳税筹划时，可以采取一些合理的方法，以减少纳税金额。
一种常见的方法是合理确定土地的原值。
由于土地的原值是计算土地增值额的基础，因此在确定土地原值时要充分考虑市场价格和政策指导价的影响，确保原值的合理性。
房地产开发企业还可以通过合理安排土地的转让方式来减少纳税金额。
部分企业会选择将土地进行长期租赁而不是转让，这样可以降低土地增值税的纳税额。
企业还可以根据土地的使用权期限进行合理的纳税筹划。
根据土地增值税的规定，土地使用权期限在70年以上的可以按照一定比例免征土地增值税。
房地产开发企业可以适当延长土地使用权期限，以减少土地增值税的纳税金额。
房地产开发企业还可以通过合理运用税收优惠政策来减少土地增值税的纳税金额。
企业可以将土地转让所得投资到符合税收政策要求的行业，以享受税收减免或免征。
企业还可以根据税收优惠政策的要求，进行资本金的注入等措施，降低纳税额度。
浅谈房地产企业土地增值税纳税筹划对策
浅谈房地产企业土地增值税纳税筹划对策1. 合理运用土地增值税法律优惠政策。
房地产企业应该注重研究土地增值税法律优惠政策，如土地征用补偿就是可扣减土地增值税的费用。
在购买土地时，企业可以通过与政府部门谈判，争取获得更多的合理征用补偿，从而减少土地增值税的纳税金额。
此外，企业可以根据税法规定，通过退地税、允许赊销、依法调整计税方法等方式合理使用优惠政策，从而有效减轻土地增值税的负担。
2. 合理计价降低土地增值税的税基。
在土地转让的过程中，企业需要对土地进行合理计价，并正确估算土地增值额。
在这个过程中，应尽量减少不必要的费用和损失，如房地产开发公司运营成本、竞拍费用、流转环节的税费等。
如果企业的重复缴纳税费，依据相关法律规定，可以提出抵税申请，如合理计算资产减值的金额，以便减少企业的税负。
3. 尽可能多地利用基础设施建设抵税。
房地产企业可以运用基础设施建设，如修路、新建学校、垃圾处理工程、管道改造等进行抵税。
例如，若运用自有资金完成该地块上某个公共设施的建设，可以在该项工程竣工后享受相应的土地增值税减免（或免税）的政策。
4. 借助信托办法进行土地增值税的缴纳。
房地产企业可以通过借助信托办法进行土地增值税的缴纳，以此获得一定的税收优惠。
信托管理人根据信托合同的内容，将房地产企业的土地增值税款项存入信托账户，然后进行本息统一还款，使企业在缴纳土地增值税时，能够更好地调整筹划，节省成本支出。
总而言之，土地增值税是一项不可避免的税费，对房地产企业而言，其税负从多个方面产生。
因此，房地产企业应该积极采取相应的纳税策略，从多个维度减少土地增值税的负担。
同时，在合规的前提下，企业可以争取更多的政策优惠，并运用信托等方法，以更加灵活的方式缴纳土地增值税，降低企业的财务压力，保证企业的持续稳定发展。
房地产开发企业土地增值税避税筹划浅析
房地产开发企业土地增值税避税筹划浅析1. 引言1.1 背景介绍房地产开发企业作为国民经济的重要支柱产业，对我国经济发展和城市建设起着重要作用。
在房地产开发过程中，土地增值税是一项重要的税收项目，对企业盈利情况和经营策略有着直接影响。
土地增值税是指在土地使用权转让过程中，由土地增值税法规定的税率向税务机关交纳的税款。
对于房地产开发企业来说，如何合理规划土地增值税是至关重要的。
随着我国房地产市场的不断发展和政策的不断调整，土地增值税的税率和征收标准也在不断变化，对企业税负带来了影响。
房地产开发企业需要进行有效的土地增值税避税筹划，以降低税负，提高盈利能力。
本文将从土地增值税的含义和影响、房地产开发企业土地增值税的应纳税额计算、土地增值税避税筹划方法、风险与合规性控制等方面进行浅析，旨在帮助企业更好地遵循税收规定，合理规划税收，实现可持续发展。
1.2 研究目的研究目的是为了深入了解房地产开发企业在土地增值税方面存在的问题和挑战，探讨土地增值税避税筹划的原理和方法，帮助企业更好地规避税务风险，提高税收合规水平。
通过对土地增值税的含义和影响、应纳税额计算、避税筹划方法、风险控制等方面进行分析和讨论，旨在为房地产开发企业提供有效的税收管理建议，促进企业健康稳定发展，同时提高税收合规的意识和能力，遵纪守法，推动行业的可持续发展。
通过本次研究，希望能够揭示土地增值税避税筹划的重要性和必要性，引导企业正确合规经营，避免出现税收风险和法律问题，建立良好的税收合规制度，实现企业和国家的共赢局面。
.2. 正文2.1 土地增值税的含义和影响土地增值税是指在土地转让过程中因土地增值所产生的税收。
土地增值税的征收是为了调控土地市场，促进土地资源的有效利用和公平分配。
在我国的法律法规中，土地增值税是由国家税务局负责征收管理的。
土地增值税的征收对房地产开发企业具有重要的影响。
土地增值税的存在提高了土地成本，增加了企业的经营成本。
浅谈房地产企业土地增值税税收筹划
浅谈房地产企业土地增值税税收筹划一、房地产企业筹划土地增值税的意义（一）缓解企业税负压力税收筹划主要是指纳税人在不触犯国家法律以及相关税收法规的前提下，为了减轻税收负担，事先选择合适的纳税方案，以达到税收利益最大化，对企业的生产、投资、经营等环节进行合理安排，又可称之为合理避税。
在竞争激烈的市场环境下，企业想要得到更好的发展，就必须要强化财税风险工作的控制，税收筹划的开展是十分必要的。
土地增值税的核心主要是对土地增值部分进行课税，实现税收公平原则。
土地增值税的税率高税额大，房地产企业在实际发展过程中，必须要对企业的税收管理以及税收筹划工作开展进行强化，从而有效降低企业的税负，缓解企业负担，确保企业能够可持续发展，从而提高企业在市场环境中的竞争力。
（二）提升经营管理水平房地产企业在实际的发展过程中，由于受到社会经济相关政策的约束，因此，必须要不断提高自身的财务决策能力以及规划能力，提高企业资金的使用水平以及流通速度，合理利用企业资金对企业现金流进行有效改善，从而促使企业财务管理工作得到良好的发展。
房地产企业在财务管理工作过程中，应当杜绝土地增值税税收筹划中的偷税行为，合理规划税收应当严格根据国家相关政策进行土地增值税税收筹划工作。
房地产企业在国家宏观调控背景下，应当合理利用自身的利润空间适当调整成本与利润，确保企业在不触犯法律的前提下提高自身的经济效益，避免偷税漏税行为，提升企业的竞争力以及财务管理水平。
（三）适应激烈竞争市场在市场经济背景下房地产企业合理规划土地增值税税收具有十分重要的意义。
该行为不仅能够帮助企业合理安排税费计划，同时也能够提高企业在市场中的竞争力。
市场环境在不断地发展变化，导致现代企业的市场竞争越来越激烈，企业在发展过程中收入不断增加，税收的成本也在不断上升。
房地产企业的利润空间在国家的宏观调控之下不断压缩，由于受国家相关政策的影响，税收成本也在不断增加。
因此，房地产企业想要在竞争激烈的市场中占据优势，就必须要合理规划税收。
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划
浅谈房地产开发企业土地增值税的纳税筹划1. 引言1.1 背景介绍随着我国房地产市场的持续发展和规范，土地增值税作为其中的重要税种，对房地产企业的财务管理和税务筹划提出了新的挑战和机遇。
房地产开发企业需要了解土地增值税的纳税原则，并采取相应的筹划方法，以降低税负，实现税收优化。
本文将从土地增值税纳税原则、房地产开发企业土地增值税筹划方法、风险与合规性考量、案例分析以及建议与展望等方面进行深入探讨，旨在为房地产开发企业提供有效的纳税筹划建议，促进企业的健康发展和持续增长。
1.2 研究意义房地产开发企业在土地增值税纳税筹划方面具有重要意义。
对于房地产开发企业而言，土地增值税是一项重要的税收成本，直接影响着企业的利润。
通过有效的纳税筹划，可以降低企业的税负，提高企业的盈利能力。
土地增值税的纳税筹划也涉及企业的税收合规性和风险管理。
合理的筹划可以避免企业因税收问题而面临罚款甚至诉讼的风险，确保企业良好的经营环境和声誉。
通过研究土地增值税的纳税筹划方法，可以为企业提供更多的发展机会和竞争优势，帮助企业在市场竞争中取得更好的业绩。
深入探讨房地产开发企业土地增值税的纳税筹划意义重大，有助于企业管理者更好地制定税收策略，实现企业的长期稳健发展。
1.3 研究方法研究方法是任何一篇研究工作的重要组成部分。
在本文中，我们将采用文献研究和案例分析两种主要的研究方法。
文献研究是我们对相关领域理论知识和实践经验的梳理和总结。
通过查阅相关的学术文献、政策文件和企业实践案例，我们可以全面了解土地增值税纳税原则、房地产开发企业土地增值税筹划方法等方面的知识。
这可以帮助我们建立对研究主题的深入理解，为后续分析和讨论提供理论支持。
案例分析是我们对实际情况的深入调研和分析。
通过收集和整理各种房地产开发企业的土地增值税纳税与筹划案例，我们可以探讨不同企业在税收方面的策略选择、成功经验和教训。
这些案例可以为我们提供宝贵的实践经验，启发我们在实际工作中的决策和操作。
浅谈房地产企业土地增值税纳税筹划对策
浅谈房地产企业土地增值税纳税筹划对策一、土地增值税的基本原理土地增值税是指在土地使用权转让、出让、租赁、征收等过程中，对土地增值部分征收的一种税费。
土地增值税的基本原理是根据土地增值的金额来征收税款，其征税对象是土地使用权的流转过程中所形成的增值收入。
土地增值税的税率通常较高，因此对于房地产企业来说，如何合理规划土地增值税的纳税筹划就显得尤为重要。
1. 合理规划土地使用权流转方式房地产企业在规划土地使用权流转过程中，可以根据实际情况选择合适的方式进行土地流转。
例如可以采取土地租赁的方式，将土地使用权租赁给其他企业使用，这样可以延缓土地增值税的纳税时间，减少税负压力。
还可以通过联合开发、合资合作等形式，减少土地转让所形成的增值收入，从而降低土地增值税的纳税额度。
2. 注重土地使用周期的规划3. 税务政策优惠的合理利用在土地增值税的纳税筹划过程中，房地产企业可以通过合理利用税务政策的优惠政策来降低税负。
例如可以利用相关税收优惠政策，延缓土地增值税的纳税时间，或者选择在税收优惠政策实施区进行土地流转，以获得更多的税收优惠。
4. 加强会计核算和资金运作管理房地产企业在进行土地增值税的纳税筹划时，需要加强会计核算工作，合理合法地开展资金流转和资金运作管理。
通过合理的资金运作，可以将土地增值收入合理规避或者延缓，减少税负压力。
对土地增值税的核算和报税工作要加强管理，在确保合规的前提下，尽量减少税负。
5. 确保合规合法在进行土地增值税的纳税筹划时，房地产企业需要确保合规合法，遵守国家相关税收法规和政策。
不能采取违法逃税的行为，以免引起税务风险和法律责任。
在进行土地增值税的纳税筹划时，房地产企业需要充分了解税收政策和法规，合法合规地进行税收申报和纳税工作。
房地产企业在进行土地增值税的纳税筹划时，需要根据实际情况制定合理的税收规划方案，从而降低税负、提高盈利能力。
通过合理规划土地使用权流转方式、注重土地使用周期的规划、利用税收优惠政策、加强会计核算和确保合规合法等对策，可以有效降低房地产企业的土地增值税纳税压力，提高企业的经济效益和竞争力。
浅谈房地产企业土地增值税税收筹划
浅谈房地产企业土地增值税税收筹划摘要：土地增值税是房产企业的主要税种之一，企业的发展和生存也与土地增值税的税收筹划有密切关系。
如何有效的对土地增值税进行税收筹划，为企业减轻纳税负担，增加企业收益率，已成为现今房企发展的重要研究对象。
本文就税收优惠政策的扶持、征税范围、增加扣除项目这三个方面入手，对土地增值税的税收筹划并结合案例来进行探讨。
关键词：房地产企业；土地增值税；税收筹划引言：土地增值税是在转让房地产时所取得的增值额征收的一种税收，是对转让国有土地使用权或地上建筑物和其附着物，来取得收入的个人或单位的税收。
在房地产开发商的应交税费中土地增值税是占比较大的，它税负重且税率高，按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的30%—60%的四级超率累进税率来进行征收，其计算公式为：土地增值税税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数，所以房产企业都应该要特别重视土地增值税的税务筹划。
1、房地产开发企业土地增值税税收筹划概述近20年来，我国经济步入高速发展阶段，社会经济的强劲复苏也带动了房地产市场，房地产开发商也得到迅速发展，对于纳税金额也不断增加。
房地产企业主要涉及到土地增值税、印花税、企业所得税、耕地占用税、营业税等多项税种。
其中土地增值税的税负一般在5%左右，有些特殊年份的可以达到10%左右。
为此，房地产企业如何对土地增值税进行有效、合理的避税，这对于房地产企业来说就是实现企业利益最大化的措施，同样也利于房地产企业的快速稳定的发展。
2、房地产开发企业土地增值税税收筹划2.1灵活运用减免税优惠政策进行税收筹划2.1.1利用合作建房优惠政策有些房地产企业在早些年囤积了一些土地，那么就可以寻找一些有资金的房地产企业进行合作，双方达成土地和现金投入的方式进行合作建房，共同建设开发房地产项目。
这样合作建房的模式在双方分得房产时就不用缴纳土地增值税，这样就可以达到合理避税的目的，不仅可以降低房地产的开发成本，还可提升竞争力。
房地产开发企业土地增值税避税筹划浅析
房地产开发企业土地增值税避税筹划浅析一、土地增值税的基本概念和适用范围土地增值税是指在土地流转(包括出让和转让)时，根据土地的增值额，按照法定税率征收的一种税种。
土地增值税的纳税主体主要包括国有土地使用权出让、转让的单位和个人。
税率一般按照土地增值额的百分比进行征收，目前我国土地增值税的税率为3%至60%不等。
二、土地增值税避税筹划的基本原则房地产开发企业在进行土地增值税避税筹划时，需要遵循以下基本原则：1. 合法合规原则。
避税筹划必须合法合规，不能采取不正当手段来规避土地增值税。
2. 合理合法原则。
避税筹划应当是合理合法、符合税收法律法规规定的，并且不得损害国家和社会的利益。
3. 综合原则。
避税筹划应当从综合考虑企业的财务、税务、经营等方面，并且要求筹划方案要科学合理。
三、土地增值税避税筹划的基本方法1. 房地产开发企业通过合理规避，尽量减少土地增值税的征收。
土地增值税的征收是在土地流转的时候进行的，房地产开发企业可以通过合理规避土地流转的方式，尽量减少土地增值税的征收。
房地产企业可以采取土地租赁的方式进行开发，而不是直接购买土地，这样就可以有效地减少土地增值税的征收。
2. 房地产开发企业可以通过土地增值税优惠政策，减少税收负担。
针对一些特定的土地使用权流转行为，政府会出台相应的土地增值税优惠政策，房地产开发企业可以通过合理利用这些政策，来减少土地增值税的征收。
一些地方政府为了刺激地方经济发展，会针对一些重点项目给予土地增值税的减免或者优惠政策。
房地产开发企业可以通过申请参与这些优惠政策，来减少土地增值税的征收。
3. 房地产开发企业可以通过转移定价策略，降低土地增值税的征收。
在进行土地流转的时候，房地产开发企业可以通过合理的定价策略，来降低土地增值税的征收。
房地产企业可以将一些附加值的收益转移到其他环节，从而减少土地增值税的征收。
四、土地增值税避税筹划的风险与对策尽管土地增值税避税筹划可以有效地降低土地增值税的税负，但是房地产开发企业在进行避税筹划的过程中也会面临一些风险与挑战：1. 法律风险。
浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划
浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划1. 引言1.1 概述土地增值税土地增值税是指在土地变更使用权的过程中，由土地所有者或使用权人按照土地增值额的一定比例向国家缴纳的一种税款。
土地增值税是一种重要的财政税收，在我国房地产开发领域有着广泛的应用。
根据《中华人民共和国土地增值税法》，土地增值税的税率为20%，具体征收办法和税率可根据各地方政府的实际情况做出相应调整。
土地增值税的征收对象主要是土地使用权出让者、征收范围包括房地产开发企业等利用土地变更使用权进行盈利活动的主体。
土地增值税的征收标准一般是按照土地增值额计算，即土地出让价款与土地取得成本的差额。
根据税法规定，房地产开发企业在取得土地使用权后，必须在一定期限内向税务机关申报并缴纳土地增值税，否则将面临相应的法律制裁。
土地增值税的征收对于规范市场秩序、促进房地产行业健康发展具有重要意义。
在开展房地产开发活动时，房地产开发企业应当合法合规地履行土地增值税的税务义务，经营活动中要严格遵守相关税法法规，积极进行税收筹划，做好风险防范工作，确保税收合规和企业可持续发展。
【至此完成了引言中关于概述土地增值税的内容。
】1.2 房地产开发企业土地增值税的税收筹划意义房地产开发企业土地增值税的税收筹划意义在于通过合理的税收筹划，降低企业在土地增值税方面的税负，提高企业自身的盈利水平，并有效规避税收风险，保障企业的可持续发展。
在当前经济形势下，税收筹划已成为企业管理的重要组成部分，尤其对于房地产开发企业而言更是至关重要。
房地产开发企业土地增值税的税收筹划可以有效降低企业的税负。
通过合理安排资产配置、利用税收优惠政策等方式，降低企业在土地增值税方面的缴纳额，从而减少企业财务支出，提高盈利能力。
税收筹划可以帮助房地产开发企业规避税收风险。
通过合规合理的税收规划，避免触犯相关法律法规，避免因税收纠纷导致的损失，提高企业经营的稳定性和可持续性。
2. 正文2.1 土地增值税税收筹划的主要内容1. 制定合理的税收筹划目标：房地产开发企业需要在筹划土地增值税时，首先确定清晰的筹划目标，包括降低税负、规避风险、提高效益等方面。
浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划
浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划引言作为一种重要的财产税种，土地增值税在房地产开发行业占据着重要地位。
土地增值税是指在土地价值增加的过程中，对土地增值部分进行征税的一种税收。
在房地产开发企业中，合理的税收筹划对于企业的经营和发展具有重要意义。
本文将对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行浅谈。
1. 土地增值税的基本概念和征收对象土地增值税是我国财产税的一种重要组成部分，主要用于对土地增值的部分进行征税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的征收对象为在土地使用权出让、划拨、出售、赠与等方式取得土地使用权的个人和单位，包括房地产开发企业。
因此，房地产开发企业作为土地使用权的取得者，需承担土地增值税的纳税责任。
2. 房地产开发企业土地增值税税收筹划的意义合理的税收筹划对房地产开发企业具有重要意义，特别是在土地增值税方面。
合理的税收筹划能够帮助企业合理安排税负，提高企业的盈利水平，增强企业的竞争力；同时，税收筹划也能够帮助企业合理避税，合法合规地减少税收负担，确保企业的经营稳定发展。
因此，房地产开发企业在土地增值税方面的税收筹划至关重要。
3. 房地产开发企业土地增值税税收筹划的主要方式3.1 土地评估的合理性土地评估是房地产开发企业在土地使用权取得过程中的重要环节，合理的土地评估可以减少土地增值税的税负。
房地产开发企业可以通过与专业土地评估机构合作，合理评估土地的增值潜力，确保评估结果与实际情况相符，避免因土地评估不准确而增加税负。
3.2 合理利用土地增值税减免政策根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，房地产开发企业在符合条件的情况下可以享受土地增值税减免政策。
企业可以合理利用这些政策，以减少土地增值税的纳税金额。
例如，企业可以积极申请土地增值税的减免，通过合理筹划减少税负。
3.3 合理使用土地增值税征收期限土地增值税的征收期限是指从土地使用权取得之日起计算的实际税收期限。
浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划
浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划房地产开发企业土地增值税是由国家税务部门按照《中华人民共和国土地增值税法》的规定统一征收的，其税基为企业在购入和转让土地时，所得的增值部分。
因此，房地产开发企业在进行税收筹划时，需要深入研究土地增值税的相关政策和规定，充分利用税收政策和法律规定，最大限度地减少土地增值税负担，提高企业的盈利能力。
一、合理选择土地购置方式房地产开发企业选择土地购置方式是影响税收筹划的重要因素之一。
目前，较为常见的土地购置方式主要有拍卖、招拍挂、协议转让等。
在选择土地购置方式时，企业应该综合考虑各种因素，包括购置成本、购置方式的税务风险和土地增值税的实际应纳税额等。
其中协议转让是一种比较常用的土地购置方式，因为这种方式可以在一定程度上避免土地增值税的高额征收。
二、减少土地挂靠费用房地产开发企业在进行土地开发时，需要向土地使用权人支付土地挂靠费用。
土地挂靠费用通常包括土地租金、使用权转让费用、协议转让款项等。
为减少土地挂靠费用，企业应该适时与土地使用权人进行谈判，尽可能降低土地挂靠费用的价格。
此外，企业还可以采用合法的税收筹划手段，将部分土地挂靠费用转化为其他费用，从而进一步降低土地挂靠费用的负担。
三、合理设计土地开发和销售计划房地产开发企业在进行土地开发和销售时，应该合理设计开发计划和销售计划。
具体而言，企业可以采用以下几种策略：1.分期销售：分期销售可以将企业的利润分摊到不同的销售周期中，降低土地增值税的实际应纳税额；2.降低销售价格：节约成本，降低房屋销售价格，减少土地增值税应纳税额；3.提高开发效益：通过提高开发效益、提高外部税负、合理运用税收政策、加强内部管理等方式，在土地开发过程中降低企业的税收负担。
四、利用税收优惠政策为鼓励房地产开发企业进行土地开发和购置，国家税务部门会对一些符合条件的企业提供相关的税收优惠政策。
例如，符合要求的企业可以获得土地增值税优惠、企业所得税优惠等政策，从而减少企业的税收负担。
房地产开发企业土地增值税税收筹划分析
房地产开发企业土地增值税税收筹划分析房地产开发企业作为土地资源的重要使用者，经营活动对土地增值税税收有着较大的影响。
土地增值税是房地产开发企业需要认真考虑和筹划的重要税收项目之一。
本文将从土地增值税税收的定义、影响因素和筹划分析等方面进行详细分析。
一、土地增值税的定义土地增值税是指土地的交易产生的增值部分需要缴纳给国家的税收。
在房地产开发企业的经营活动中，经常会涉及到土地的买卖、转让等交易行为，这些行为都可能会产生土地增值税。
土地增值税的税率和税收政策是由国家相关部门规定的，一般情况下，土地增值税的税率较高，对于房地产开发企业的财务成本会产生较大的影响。
二、影响土地增值税税收的因素1. 土地成本：房地产开发企业在土地交易中支付的土地成本是影响土地增值税税收的重要因素。
土地成本越高，土地增值税税收也就越高。
2. 土地使用年限：根据土地使用权的年限长短，土地增值税税收也会产生不同的影响。
一般而言，土地使用权的年限越长，土地增值税税收也就越高。
3. 税收政策：国家税收政策的变化对土地增值税税收也会产生较大的影响。
一些地方政府为了鼓励房地产开发，可能会出台一些税收优惠政策，这对房地产开发企业的土地增值税税收也会产生一定影响。
4. 土地市场情况：土地市场的供求关系对土地增值税税收也会产生较大的影响。
土地市场供大于求时，土地价格可能会下跌，从而减少了土地增值税税收的金额。
1. 合理选择土地项目：房地产开发企业在土地项目的选择上应该进行合理的筹划分析，选择那些土地增值潜力较大的项目进行投资开发。
这样不仅能够降低土地增值税税收的金额，还能够提高土地的收益。
2. 税收政策的积极应对：房地产开发企业需要密切关注国家税收政策的变化，积极应对相关政策的调整。
如果政策有利于减少土地增值税税收的金额，可以通过合理的方式进行调整经营策略，以尽量减少土地增值税税收的金额。
3. 积极开展土地资源整合：房地产开发企业可以适时开展土地资源的整合工作，通过合理的组织和管理，创建一个统一的土地开发项目，从而可以减少土地增值税税收的金额。
房地产企业土地增值税税收筹划探析
房地产企业土地增值税税收筹划探析随着我国房地产市场的快速发展，房地产企业在土地增值税税收筹划方面面临着越来越大的挑战和压力。
土地增值税是国家对房地产开发企业取得土地使用权后，通过土地使用权出让收取的一种税收，是我国房地产市场中一个重要的税收环节。
房地产企业需要进行有效的税收筹划，降低土地增值税的税负，提高企业的经济效益。
一、土地增值税税收筹划的必要性土地增值税率与税基的确定对房地产企业的税负有着直接的影响，因此税收筹划对于企业而言至关重要。
1.降低税负，提高企业盈利能力房地产开发企业在取得土地使用权后，需要支付土地增值税。
如果企业能够通过合理的税收筹划来降低土地增值税的应纳税额，就能够有效地降低税负，提高企业的盈利能力。
2.提高竞争力，获取更多项目在房地产市场竞争激烈的情况下，企业如果能够通过税收筹划来降低土地增值税的税负，就能够在项目的投标过程中提出更具竞争力的价格，从而争取到更多的项目，扩大企业的市场份额。
3.符合法律法规，避免税收风险税收筹划是企业利用税法规定的合法手段来降低税负的行为，符合国家法律法规，能够避免税收风险，确保企业的稳健发展。
1.合理选择土地增值税征收方式我国当前对于土地增值税的征收方式有两种，一种是按照土地增值额计征税款，一种是按照土地价款计征税款。
企业可以根据自身的情况合理选择征收方式，选择土地增值额计征税款方式能够降低应纳税额的幅度。
2.合理选取税收政策在税收筹划中，企业可以合理利用税收优惠政策来降低土地增值税的税负。
利用税收优惠政策来推迟土地增值税的纳税时间，延缓缴纳税款，为企业提供更多的资金周转空间。
4.加强资金运作，优化税收结构在税收筹划中，企业可以通过加强资金运作，优化税收结构来降低土地增值税的应纳税额。
通过资金的调度和优化，将应纳税额降低到最低程度。
5.合理组织土地开发项目在税收筹划中，企业可以通过合理组织土地开发项目来降低土地增值税的应纳税额。
通过合理的项目规划和开发安排，将土地增值税分摊到多个项目上，降低单个项目的税负。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅议房地产开发企业土地增值税税收筹划季晓杰临沂城市建设投资集团有限公司摘要：土地增值税是国家重要税收之一，从法律和财政管理的角度来讲，房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作。
因此，做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的。
本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度，并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案，并提出个人见解。
关键词：房地产开发企业；土地增值税；税收筹划土地增值税对房地产开发企业最终的收益有重要影响，房地产开发企业需要在合法的基础上尽量控制税费成本，以此保证本企业组织能够获取最大净利润。
这就需要估算定价区间，维护利息支出的平衡点，坚持土地增值税税收筹划原则，创新土地增值税税收筹划思路。
一、中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度近年来，中国房地产开发范围不断扩大，市场发展迅速，国民购房热情持续高涨，这对我国财政税收的增长起着重要的推动作用。
据调查统计，在2011年，中国税收数额已达到89720亿人民币，其中，土地增值税占据77%的增幅比例，比2010年多出1276亿人民币。
而且，在宏观调控的影响下，土地增值税在继续逐年递增。
2003年，中国将房地产开发纳入新兴第三产业，针对将房地产作为商品的房地产开发企业制定了一系列政策与法规，并根据具体情况进行更新与完善。
目前，中国房地产开发企业可以依法运营的业务包括开发和运营土地、开发代建工程、开发和运营商品房、开发公共配套设施和城市基础设施、销售居民住宅等。
因为从总体上来讲，房地产的商品价格系数非常不稳定，普遍存在暴涨与暴跌现象，而房地产开发时间长，投资成本很大，后期方能获取净利润，因此，在交易过程中以现金为主。
在整个房地产开发过程中，企业须缴纳的税种共计七项，在开发准备阶段，需要交纳耕地占有税(相关税率为0.5—10元/㎡)、契税(税收比例是3%到5%)；在房地产施工阶段须依法缴纳城镇土地使用税(相关税率为0.2—10元/㎡)；在商品房销售阶段，必须依法交纳增值税(税收比例是5%)；在持有阶段应交纳房产税；(一般情况下，租金收入占12%；房产余值占1.2%)在清算阶段，则需要交纳土地增值税(需要交纳30%—60%的超率累进税率)和企业所得税(税收比例是25%)。
2006年，国税局颁布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对土地增值税管理工作进行了完善与指导。
2009年，国税局发布了《土地增值税清算管理流程》，对房地产的价格起到了平衡调节作用。
2010年，国税局颁布了《加强土地增值税征管工作的通知》，提升了土地增值税的征收力度，加强了清算管理与控制。
而且，在2006年到2009年，土地增值税的增幅较为平稳，到了2010年，增幅又开始持续高速增长。
对此，国家将土地增值额作为土地增值税的具体征收对象，以纳税人所获得的实际增值额度为标准，其计算公式为增值额度=房地产开发项目的获益额+转让房地产经营收入-相关规定内须扣除的各类项目金额。
我国土地增值税征收政策明确规定纳税人在转让房地产所获取的应税所得理应包含房地产转让后的所有收入和相关经济利益，收入形式可以分为人民币、实物与其他收入。
除此之外，房地产开发企业应该将所开发的产品应用于员工福利待遇、奖励、对外投资、抵偿债务、分配与换取其他非货币形式的资产等，对于这些所获取的收入，理应依据相应的市场价格或者平均价格进行评估和预算。
当前中国房地产开发企业在获得土地使用权的过程中应支付六种资金，分别是取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用、转让房地产的所有税金、旧房产和建筑物拆迁的评估价格、各种扣除项目。
另外，国家也针对房地产开发企业土地增值税收制定了一系列的优惠政策，如普通住宅税收优惠、合作建房优惠等，从而减轻了房地产开发企业的税金压力，提高了该企业组织的开发效益。
二、房地产开发企业土地增值税税收筹划方案(一)估算定价区间估算定价区间对房地产开发企业节约税收成本和提升利润率具有重大意义。
中国《土地增值税暂行条例》指出纳税人在建设与销售普遍民居住宅时，如果增值额低于总项目税金的20%就可以免税，如果高于20%，则需要依法计税。
通常在估算定价区间时，会将某区域的商品房的销售价设为P，用C来代表须扣除的项目税金(其中包含5%的增值税、7%的城建税、5%的教育费附加)。
全部可扣除的项目税金计算公式写作：C+P×5%×(1+7%+5%)=C+5.6%P=全部可扣除的项目税金。
如果增值额低于总项目税金的20%，计算公式写作[P-(C+5.6%P)]÷(C+ 5.6%P)< 20%，也可以写作P<1.2848C。
房地产开发企业在估算定价区间时，就可以根据实际情况正确使用这两个计算公式，将税金控制到最低。
(二)维护利息支出的平衡点《土地增值税暂行条例》对于利息支出工作的规定是如果能出示金融机构的贷款证明，分摊房地产转让项目，则可以根据实际情况来扣除利息，需注意贷款利率不得高于商业银行的同期贷款利率。
对于其他房地产开发费用，则可以使用公式进行预算，即利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。
根据实际情况扣除利息，维护利息支出平衡点，有助于节约税收成本。
(三)坚持土地增值税税收筹划原则从宏观的角度来讲，房地产开发企业理应坚持土地增值税税收筹划三大原则，即合法原则、节税原则、综合原则。
所谓的“合法原则”主要是指房地产开发企业下转(第137页)素，比如价格和质量等。
(三)加大增值税发票管理力度在营改增政策实施以后，在企业经济活动的记录中，包括增值税发票这一环节，财务核算的原始依据，也在审计机关和税务机关执法检查中得到了一定的体现。
企业在获取增值税专用发票时，要对获取发票进行深入检查，确保发票开具项目的齐全与完整。
房地产企业要遵守相关法律法规，结合企业自身业务特点，配备可行的增值税发票管理办法，高度重视发票开具、获取以及保管等事宜，严格规范发票管理，将企业潜在风险保持在可控范围内。
(四)调整企业经营战略，调整开发销售模式在装修工程费用允许进项税抵扣的影响之下，对于中高档住宅(精装房)来说，获取进项税抵扣额具有一定的便利性，其售价也比较高，房地产企业在经营战略的制定中，要充分发挥出精装房的进项税抵扣的作用，将进项税抵扣来源扩展开来，还要充分考虑企业的资金与管理能力。
例如：以浙江省某有限公司为例，该企业处于中高等管理水平，有着较多的开工楼盘[4]，对人员的需求也比较大，并对装修过程质量和人员管理提出了全新的要求。
在商品房供给结构的影响之下，该企业结合自身实际情况出发，控制企业各项管理成本，践行了税负节约目标的实现。
此外，房地产企业要提高对销售工作的重视程度，与客户要保持密切的交流与沟通，要尽可能满足客户实际需求，为房地产企业赢取更多的利润。
三、结束语综上所述，营改增对于房地产企业的影响是非常大的，在降低税负、提高经济效益等方面发挥着不可比拟的作用和优势，也是提高企业竞争实力的关键所在。
因此，房地产企业要正确使用营改增政策，加大增值税发票管理力度，不断调整企业的经营战略，加强全面税务筹划管理建设，强化内部控制效能，将企业的经营风险保持在可控范围内，进而实现房地产企业可持续发展的战略性目标。
财参考文献：[1]任童童.浅析“营改增”背景下房地产企业的税负变化及应对措施[J].商，2016(27)：182.[2]李雪.浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对措施[J].中国集体经济，2016(09)：77-78.[3]张印.“营改增”对房地产企业的影响及对策分析[J].财经界(学术版)，2016(02)：278+280.[4]汪波.如何应对即将实施的房地产行业营改增[J].中国总会计师，2015(04)：122-123.必须在法律规定的范围内指定最佳税收筹划方案，依法缴纳税金。
其次，国家在对房地产开发企业实施征税活动时，也需要加强对税务机关的管理，确保其依法征税。
这样能够全面维护房地产开发企业、税务机关和国家的合法利益。
“节税原则”是在合法的基础上确保房地产开发企业能获取最大净利润。
房地产开发企业理应在进行纳税筹划分析成本效益，判断筹划方案是否能够达到节税原则。
企业进行税收筹划的所获得的效益是指其能够给企业带来的纯经济利益，这种利益等于纳税筹划后的经济利益减去纳税筹划前的经济利益。
当企业自身的税收负担重、税收优惠政策复杂、税率高等，企业采取税收筹划可以带来一定的经济利益。
但是企业也应当考虑进行纳税筹划所支付的成本，包括支付税收筹划咨询费用等，因此，当进行纳税筹划所带来的利益大于税收筹划的成本时，应当开展纳税筹划，而当纳税筹划的成本高于所带来的利益时，应当放弃纳税筹划。
“综合原则”是指房地产开发企业在制定税收筹划时理应综合考虑国家法律法规、本企业组织的经营现状和地方经济环境，兼顾国家利益和集体利益。
(四)创新土地增值税税收筹划思路优化与创新土地增值税税收筹划思路，理应做好五项工作，第一，在开发准备阶段，房地产开发企业需要全面关注竞拍地区的容积比率，因为容积比率对地价成本具有决定性影响作用。
通常，容积比率由地方政府指定，标注某一区域的建筑面积以及用地面积所占的比例。
第二，在房地产施工阶段，房地产开发企业理应认真研究《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，依法缴纳城镇土地使用税(相关税率为0.2—10元/㎡，将普通住宅的面积控制在120㎡以内可以获取最大利益，降低税收成本)；第三，在商品房销售阶段，不仅要依法交纳增值税(税收比例是5%)，而且要注意将土地增值税税率控制到20%以下，这样能够在满足本企业经济利益的同时节约税收成本，维护国家财政收入，促进房地产增幅平衡；第四，要做好房地产投资与联营工作；第五，房地产开发企业可以通过合作建房的方式来进行交易，从而保护双方合法权益。
三、结束语综上所述，房地产开发商在整个运营过程中必须依法缴纳土地增值税，节约税金成本，做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业的获益结果尤为重要。
因此，房地产开发企业必须科学估算定价区间，将税金控制到最低；维护利息支出的平衡点，节约税收成本；坚持土地增值税税收筹划原则，全面维护房地产开发企业、税务机关和国家的合法利益；创新土地增值税税收筹划思路，促进房地产开发企业和国家经济的健康发展。
财参考文献：[1]何崇.如何强化房地产工程管理关键环节的有效措施及意义探讨[J].房地产导刊，2014(03).[2]叶志斌.土地增值税清算背景下房地产开发企业的税收筹划[J].市场论坛，2010(08).[3]戴晓云.房地产开发企业土地增值税筹划思路及税收风险防范[J].房地产导刊，2014(09).上接(第135页)。