万科物业样板房管理方案

万科物业样板房管理方案

前言

为了给万科地产开发建设提供最有力的售后服务保障，达到以物业促进营销的目的，不断完善和提升楼盘形象品牌，以万科特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服

务。根据万科地产开发建设的需要，万科酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基

础上，规范细化样板房管理中的各个环节，使管理更加规范化、程序化、标准化，形成

统一的万科酒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定《万科样板房管理手册》，以作参考。

第一节《样板房服务接待及流程》

为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整

个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求，协助销售部做好后勤服务保障工作，给参观

楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。

一、服务接待要求：

（一）、VIP客人一级接待：

1、VIP 客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重点接待的客人、参观团队或新闻媒介；

2、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开；

3、沿楼盘入口处增设 4-8 名警卫队礼宾（根据现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。

4、准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）；

5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人；

6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备 1 名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。

（二）、 VIP 客人二级接待：

1、VIP 客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带领或致电接待的客人、参观团队或新闻媒介；

2、项目物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开；

3、在售楼部入口处设 2 名警卫队礼兵敬礼迎接；

4、准备冰冻（夏天）瓶装矿泉水和毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）；

5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调到最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人；

6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备 1 名警卫队员负责现场接待跟进工作。

（三）、一般客人接待：

1、一般客人指自行到售楼部来看楼的客人；

2、由样板房接待员按“服务流程要求”接待客人。

二、服务流程要求：

1、样板房接待员迎接客人：

1）当客人行至离样板房岗位 3米处,微笑站立迎接客人：“您好,欢迎光临XX样板房”。

2）待客人进入样板房休息区域 ,提醒客人：“您好！请您穿上鞋套,”依次将鞋套双手递给客人。

3）如果客人较多，须依次提醒客人：“请稍等，请您穿上鞋套。”并随最后一位客人进入样板房。

4）如果有售楼员陪同进入，接待员在门口保持等待状态；如果有老人或儿童，须随时给予照顾和看护。

5）如果没有售楼员陪同，接待员须主动与客人交流。

2、讲解样板间：

外观、周边、户型结构、朝向、面积---门厅---客厅 ---主卧---主卫 ---次卧---次卫---餐厅---

厨房 ---阳台等一一进行介绍、讲解。

3、客户回顾样板间：

如无须讲解时，接待员：“您慢慢参观，有需要可随时告知我们。”回到门口。

4、离开：

“谢谢光临！欢迎下次再来! ”礼貌地微微鞠躬迎送客人离开。

5、接待员的言行举止：

1）说话声音适度，吐字清晰，节奏平稳，以客户听清为主；

2）用心倾听客户提出的问题，片刻思考之后做出解答；

3）注意观察客户的每一个眼神，思考他所想要了解的情况；

4）站姿要端正、大方、得体，不能斜倚，不能两臂交叉胸前或无端摆动；

5）引领客户时距离适当，言语、手势大方得体。第二节《样板房清洁标准》

、样板房清洁标准：

1、大堂：

a）地面光洁、无污渍杂物；

b）不锈钢、玻璃光洁明亮，无手印、污印；

c）接待台、沙发等家俬清洁干净，无灰尘、污印；

d）电梯、洗手间、垃圾桶等清洁干净；

2、楼梯：无灰尘、扶手光亮无污渍；

3、走廊：公共通道地面无杂物、无污渍、洁净光亮；

4、厅：地面干净、无杂物、无污渍；

5、房间：干净、无尘、无杂物、无污渍；

6、厨房：洁具、厨具内外干净无尘、无污渍；

7、花园和阳台：干净、无沙粒、无垃圾；

8、洗手间：

a）洗手间空气清新，无异味；

b）纸巾、洗手液补充及时；

c）坐便器、洗面盆、水龙头、梳妆镜等卫生洁具表面要清洁、光亮，无水印、手印及污迹；

d）枧液机、干手机、喷香机、开关、插座等清洁无灰尘、污渍；

e）天花、空调口，抽风口，灯管清洁干净，无灰尘、无蛛网，无污迹；

f）隔板、瓷砖墙面，门、门锁无灰尘污迹，无任何涂面；

g）废纸桶、烟灰盅内外清洁干净，无污渍；

h）洗面台、地面清洁及时，无任何杂物，污迹、水迹；

9、天花：无蜘蛛网、无灰尘；

10、大理石：光亮、无污渍、无垃圾；

11、石面上蜡：蜡面均匀，光泽度好；无蜡痕，已清洁干净；

12、木地板：洁净光亮，无污渍、尘埃或水渍；

13、不锈钢：不锈钢表面光亮，无尘无手印无污渍；

14、灯具、灯饰：干净、无尘；

15、电器：干净、无尘；

16、电梯清洁：

a）玻璃、不锈钢清洁光亮，无手印、污渍、灰尘；

b）轿厢地面清洁光亮无灰尘、污迹、无烟头果皮等垃圾杂物;