2020年房屋出售税费清单
2020房产印花税是多少
房产印花税要如何计算_2020房产印花税是多少一、买方税费契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
印花税：合同价×0.05%。
权证印花税：5元/本.配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
二、卖方税费1.营业税及附加A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
2.个人所得税A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%非普通居住用房：合同价×2%C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税A.居住用房：免征;B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税：合同价×0.05%。
2022年哈尔滨二手房交易税费
2022年哈尔滨⼆⼿房交易税费我们知道现在市场上的房价是越来越⾼了，房地产这个⾏业发展的越来越好，⼆⼿房交易也要涉及到⼀个税费问题的，那么，对于今年来说哈尔滨⼆⼿房交易税费是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、2020年哈尔滨⼆⼿房交易税费1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。
3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
二手房交易税费一览表2020-9-23
商品房住宅买卖（房产证注明“购于”的）
交易方
税种
增值税及其附加
卖房
土地增值税 个人所得税
印花税
税率 5.50%
5% 1% 0.05%
减免条件
房产证或契税完税证明满2年免征 住宅免征
满5年且是唯一住房（需提交查房证明+ 家庭唯一住宅诚信保证书） 住宅均减免
契税
买房
印花税
综合税率
3%
0.05% 9.60%
第一套、第二套90平方米以下减按1%， 90平方米以上第一套1.5%，第二套2%
住宅均减免
非住宅存量房交易税费一览表
非住宅（房产证有注明“购于”的店面、杂物间、车库、车位）
交易方
税种
税率
减免条件
增值税及其附加
5.50%
不减免（提供原购房发票按差额征收）
卖房
土地增值税 个人所得税
一览表
2020-9-23 制表：钟德贵
备注
需提交的材料
房产证原件复印件
备注
土地证原件复印件 卖方身份证复印件
或按差额的20%
房屋买卖合同
买方身份证复印件
需增值税差额征收的还需提供原购房发票及 复印件
计税价：
成
交价（合同价）低于税务系统评估
价的，按评估价计税，高于评估价
的按合同价制表：钟德贵5% 1.00%不减免，全额征收 不减免，全额征收
印花税
0.05%
不减免，全额征收
买房
契税 印花税
3% 0.05%
不减免，全额征收 不减免，全额征收
综合税率
14.60%
2020/9/23
一览表
需提交的材料
二手房买卖手续费用一览
二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。
这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。
本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。
一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。
根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。
一般来说，购房人负责支付增值税。
2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。
根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。
3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。
个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。
二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。
中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。
中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。
选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。
三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。
公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。
公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。
公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。
四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。
这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。
综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。
在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。
二手房交易税、费明细表
二手房交易税、费明细表房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收：1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元普通商品房所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 1.5% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花5元高档住宅所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 3% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元备注： 1、本表仅适用个人出售房产。
2、划拨性质的商品房须补交土地出让金：20元/平方米(按其中分摊计补)；拆迁安置房产土地出让金：4%(成交总额)；自用房为：8%(成交总额)。
3、商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅，交易手续费另为：商场、店面(20元/平方米)、办公楼(12元/平方米)、车库(14元/平方米)、车位(300元/个)。
4、高档住宅：别墅、渡假村、岛内5000元 /M2以上，集美、杏林、海沧3600元/M2以上，同安3000元/M2以上。
5、营业税的计税依据为增值部份的金额。
6、特殊情况本表未列之。
贵阳房屋买卖税费
贵阳房屋买卖税费贵阳作为中国西南地区的城市中心，房地产市场一直都非常活跃。
在购买房屋时，需要了解房屋买卖税费的相关信息，以确保自己的投资不会因为未知的费用而蒙受损失。
本文将介绍贵阳房屋买卖税费的详细情况。
一、个人所得税在房屋买卖过程中，个人所得税是不可避免的税费。
根据国家相关规定，卖方在出售房屋所得款项中，需要缴纳个人所得税。
具体缴纳起点根据所在地区的不同而有所不同，但在贵阳市的个人所得税起征点为月收入5000元。
例如，如果您在贵阳出售一套总价100万的房屋，那么您需要缴纳个人所得税的具体计算公式为：（房屋总价-个人购买成本-售房成本）×20%。
其中，个人购买成本包括个人所购房屋的购买价款和物业费用，售房成本包括中介费、印花税、房屋维修费用等。
二、契税在购买房屋的过程中，契税是不可避免的一个必要费用。
在贵阳市，契税的缴纳比例为1%-3%，根据不同的房屋类型和购买者的身份，契税具体费用也有所不同。
以购买普通住宅为例，贵阳市契税的缴纳比例为1%，购买商业用房和工业用房的契税率则为3%。
需要注意的是，契税不仅与房屋的总价有关，还与不动产登记簿上的价格有关。
根据国家相关规定，不动产登记簿上的价格不得低于当地房屋市场的平均价格。
因此，在购买房屋时，需要关注不动产登记簿上的价格是否合理。
三、增值税如果您购买的房屋为新建房屋，并且开发商未进行过一次性结算，则需要缴纳增值税。
在贵阳市，新建住宅的销售价格中包含了16%的增值税，商业和工业用房的增值税则为17%。
需要注意的是，如果您购买的是二手房，则不需要缴纳增值税。
四、印花税在进行房屋买卖的过程中，印花税也是不可避免的一项费用。
在贵阳市，印花税的缴纳比例为0.5%，适用于所有房屋类型。
需要注意的是，印花税的缴纳是由买方负责的，所以在购房过程中，需要计算出印花税的具体费用，并在交易时一并缴纳。
五、产权过户费在购买二手房时，产权过户费也是不可避免的费用之一。
2020年房产契税新政策
2020年房产契税新政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。
如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元首套房契税的计算方法(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额= 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价(二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
个人房屋交易税费明细表
出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税
个人出租居住：出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款
个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款
单位出租房屋、个人出租非居住房屋：
营业税：按租金的5%（附加0.56%);所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%单位转租房屋、个人转租非居住房屋： 营业税：按租金的5%（附加0.56%）；所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；。
二手房交易税费明细表
房屋性质征税项目征税比例
卖方买方
公有住房所得税1.50% -
印花税0.05% 0.05%
土地出让金- 1%
契税- 1.5%
交易手续费3元/㎡3元/㎡
权证变更登记费- 130元
贴花- 5元
一，契税：（受让人缴纳）
新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
非居住新建商品房买卖：按房价的3%
营业税
项目计算依据税率（5%）
个人住房购买住房不足5年转让按其取得的售房收入金额征收营业税
个人购买
普通住房超Байду номын сангаас5年（含5年）
转手交易免征
个人购买
非普通住房超过5年（含5年）
转手交易售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税
房屋产权登记费
产权登记费收费标准收费对象
住房80元产权人
其它类型房100元产权人
（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元
三，营业税（5%）
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
房产交易税费一览表
个人出租居住房屋
合同金额的0.1%
房屋租金的5%缴纳
房屋转租
单位转租房屋个人转租非居住房屋
合同金额的0.1%
营业税：按租金的5%（附加0.56%）；
个人按收入的20%
单位按收入的33%
个人转租居住综合税款
（4）房地产开发项目应交税金
税种
税率标准
备注
城镇土地使用税
幅度定额税率(元/平方米.年):大城市0.5-10,中等城市0.4-8,小城市0.3-6,县城、镇、工矿区0.2-4
耕地占用税
定额税率:1-10元/平方米
土地契税
3%-5%
营业税
销售收入的5%
开发商卖给中介机构售房
城建税
大城市7%，县城5%，镇以下3%（按营业税计）
教育费附加
80元
80元
80元
300元
抵押登记费
公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。
公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。
公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。
差额定率分档累进办法，每件收费上限为3万元
配图费
25元
25元
25元
65元
权证印花税
5元/本
满5年（出售价-购入价）*5.55%征收
合同价*5.55%征收
不满5年：按合同价*5.55%征收
不满5年：按合同价*5.55%征收
不满5年：按合同价*5.55%征收
3
所得税
1、（售价-个人所得税可扣除项目）*20%；
2、售价*1％
1、（售价-个人所得税可扣除项目）*20%；
2、售价*2％
个人转让二手房交易税收政策(2020)
个人转让二手房交易税收政策(2020)二手房转让缴税降低目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。
根据新规，增值税替代营业税后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区：去年的“3·30新政”对免征条件有所放松，从“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。
今年2月又进一步“松绑”为除北上广深外，所有住房只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。
以一套200万元的二手房为例简单计算，比较“营改增”前后税负差异。
增值税方面，北京执行的政策为，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照5%的征收率差额征收增值税。
契税方面，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
计征契税的成交价格不含增值税。
个税方面，业主个人转让不满五年或非唯一的二手房时，要按照差额的20%征收个税。
需要注意的是，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
那么，同样一套房，“营改增”前后，究竟能为普通二手房业主节约多少税费呢?举例来说，北京市民李先生以200万元的价格，出售了其购买不足两年的一套60平方米二手房，假设当年买入价为100万元，缴纳税费2万元。
5月1日前，这套房屋需缴纳营业税10万元、个税17.6万元、契税2万元。
2024年版房屋买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。
1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。
1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。
1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。
1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。
房屋买卖的税费怎么算
房屋买卖的税费怎么算大家都知道进行房屋买卖的话，按照法律规定是需要缴纳税费的，可是并不是所有人都会进行税费的计算。
所以下面是我为大家介绍关于房屋买卖的税费怎么算的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然也大家可以学习。
一、房屋买卖的税费怎么算卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）X20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。
那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额X0.05%=65万X0.05%=325元增值税=成交额X5.5%=65万X5.5%=35750元根据规定：如果不能房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。
）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）X20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)X20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入X1%=65万X1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按 1.5%的优惠税率征收。
房屋交易税费一览表
1.营业税：5.5%按评估价计(卖方)。
2.交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。
3.契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
4.个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
5.：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。
6.测绘费：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。
7.办证工本费：每证3元。
8.补交地价：1990年至1992年6月为94元/ m2，1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。
9.费：8元/ m2(补交地价者免交)。
10.转让登记费100元，房产登记费70元。
备注：
1.购买且居住不到5年，交纳全额营业税.超过5年，非住宅交纳差额营业税(5.6%)。
(契证购置日期为准)
2.保险费率申贷年限1--5年0.08%，申贷年限5年以上0.06%(具体以各银行为准)
3.不同等级的缴纳标准(元/平方) 土地等级一二三四五六交纳标准733 603 421 243 172 108
以上面积计算(由受让方支付)受理日：10个工作日
4.一套房子可以办理很多本共有权证，要求共有权人将资料准备齐全。
5.以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准,多退少补!。
二手房交易税费计算表
二手房交易税费计算表房产交易税费计算表一、房产交易税费的基本概念及计算方法购房者在二手房交易过程中需要支付的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房产交易手续费等。
下面将就各项税费逐一进行介绍，并提供详细的计算方法，以便购房者能够准确了解各项费用。
二、契税的计算方法契税是购房者在购买房产时需要支付的税费，其计算方法如下：1. 契税计算公式：契税 = 房屋总价 ×契税税率2. 契税税率：根据不同城市的规定，契税税率会有所差异。
购房者应咨询当地房地产部门或相关政府机构，以获取最新的契税税率。
3. 房屋总价：房屋总价包括房屋买卖价格以及相关附加费用，如装修费用等。
四、个人所得税的计算方法个人所得税是指购房人在售房时所得到的收入部分需要缴纳的税费，计算方法如下：1. 个人所得税计算公式：个人所得税 = 房屋总价 ×个人所得税税率2. 个人所得税税率：个人所得税税率根据不同地区和个人所得情况而有所不同，购房者应咨询有关税务部门以确认适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者所出售房屋的买卖价格，如有装修费用等附加费用，也应计入房屋总价。
五、增值税的计算方法增值税是指购房者在二手房交易过程中需要支付的税费，计算方法如下：1. 增值税计算公式：增值税 = 房屋总价 ×增值税税率2. 增值税税率：增值税税率根据不同地区和政策规定而有所不同，购房者应及时了解当地政府的最新政策，以确定适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
六、印花税的计算方法印花税是指购房者在购买房产过程中需要缴纳的费用，计算方法如下：1. 印花税计算公式：印花税 = 印花税适用税率 ×房屋总价2. 印花税适用税率：印花税适用税率根据当地政策规定而定，购房者应及时咨询相关部门以确认适用税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
七、房产交易手续费的计算方法房产交易手续费是指购房者在购买房产过程中需要支付的手续费，计算方法如下：1. 房产交易手续费计算公式：房产交易手续费 = 房屋总价 ×手续费率2. 手续费率：手续费率是根据不同地区的规定而定，购房者应及时咨询当地相关部门以获取最新的手续费率。
2024房屋买卖税费详解 房屋交易税
2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%。
二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。
而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。
买卖房税费明细一览表
买卖房税费明细一览表表一表二表三一、交易费用（一）交易手续费1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。
2、二手房：6元/平方米（双方各半）。
3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。
（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。
（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。
三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30% 2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B 免征条件：无余额。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1、营业税及附加（1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。
（2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票）X5.5%2、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
最新二手房交易税费详情表
最新二手房交易税费详情表1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。
增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。
一般为房屋成交价格的1%-3%。
注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。
暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。
即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税住宅免征。
8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
二、什么是房屋买卖税房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
房产交易税费规定
房产交易税费规定
一、契税（买方承担）
1、首套普通住房：①≤90平方米家庭唯一住房 1.0% ，②＞90平方米家庭唯一住房 1.5%。
2、非首套住房：①≤90平方米 1.0% ②＞90平方米2.0%。
3、经济适用房：①≤90平方米 1.0%②＞90平方米 1.5%-3.0%。
4、公有住房：①≤国家规定标准面积第一次购买免征。
②超出国标面积按超出部分计税，≤90平方米 1.0%，＞90平方米
1.5%。
5、非居住用房：3.0%。
二、营业税（卖方承担）
1、2年以下：全额征收营业税 5.0%。
2、2年（含）以上普通住房免征营业税。
三、个人所得说（卖方承担）
1、≥5年：①卖方家庭唯一生活用房免征，②非卖方家庭唯一生活用房20.0%（按差额）。
2、＜5年：卖方家庭唯一生活用房20.0%（按差额）。
3、无法计算房屋原值：①普通住房1.0%（按全额），②非普通住房
2.0%（按全额）。
四、印花税（买卖双方都承担）
计算方法：印花税=计税价格×0.05%。
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
五、登记费（买方承担）
征收标准：①个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费），②非住房房屋登记收费标准为每件550元。
【德佑房产】空白协议模板《二手房交易税费明细》(组合贷款)2020
房屋地址：
面积：
类别
费用项目
转移登记费
抵押登记费
业主原购价： 计费方式 80元/套 80元/套
万元 预算计税价： 金额
测绘费
依测绘公司收费为准
专项维修资金
过户税费
契税
40元/m2
建筑面积≤90㎡（唯一、二套） 计税价×1%
建筑面积＞90㎡（唯一）
计税价×1.5%
具体依批贷银行准入评估公司的实际收费为 准
以上两者相加
按揭印花税
贷款额×0.05‰
金服产品
安心赎5号（现 金赎楼）
安心赎3号（首 付款担保赎楼）
借款额×2%/月 借款额×0.8%/单
按月预收，按天结算，多退少补 最低收费3000元
交易服务费 居间代理费
3000元/套 成交价×3%
费用合计
温馨提示：
尊敬的客户，感谢选择在我司购房，在您购房交易过程中作以下提示，请您了解：
每增加一份增加20元
具体依批贷银行准入评估公司的实际收费为 准
担保费
公积金贷款金额*1%+商贷贷款金额*1.5%
具体以担保公司收费为准
组合快贷款 （商业+公
积金）
评估费
商贷标准： 评估价×0.5％(100万以内部分)， 评估价×0.25％(100万以上部分)，两者相加
公积金： 评估价50万以内：1500元/单 评估价50万以上：2000元/单
1、此费用明细仅供参考，具体以最新执行政策及相关部门最终收费为准，不作为任何交易过程中的凭
证使用，请您悉知；
2、关于购房涉及的税费问题，经纪人已明确告知，本人已知晓。
付费方签名确认：
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合同印花税：成交价格×0.05%
交易手续费：建筑面积×2.5元/m2
合同公证费：成交价格×0.25%+250
营业税及附加税：5.65%
个人所得税：1%、2%、20%
中介费：
物业过户费：
其他费用：
合计：
过户所需资料：
1. 身份证明原件（未成年人需出生证明或独生女证和户口本）
2. 产证原件
3. 上手合同（上手买进为开发商）
4. 贷款
5. 合同及抵押登记相关资料银行出具的利息清单
6. 上手发票
7. 上手契税完税单
8. 私章
9. 公证委托书
10. 委托人身份证明复印件
11. 受托人身份证明原件
以上相关税费及过户所需相关资料均为现行相应法律法规规定，若实际办理时遇相关法律法规变动，则交易相关税费及所需资料均以实际发生及所需为准。
出售方对上述情况明确并认可。
二、其他约定：
客户确认：
年月日。