青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告-(1)

贵州青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告（送审稿）2007年3月目录第一章青岩古镇旅游资源分析 (3)一、青岩古镇概况 (3)二、青岩古镇旅游资源疏理................... 错误!未定义书签。

三、青岩古镇旅游资源分析与评价 (3)(一)青岩古镇旅游资源评价 (3)(二)“和谐古镇”的历史渊源之分析 (5)(三)主要资源列表及可开发性 (6)第二章青岩古镇旅游市场研究 (10)一、青岩古镇旅游市场背景分析 (10)(一)国际状况 (10)(二)国内状况 (10)(三)西部旅游发展情况 (11)(四)贵州省目前趋势 (11)(五)贵阳市发展背景 (11)二、青岩古镇的旅游市场现状分析 (12)(一)开发现状 (12)(二)管理情况 (12)(三)游客容纳量 (12)(四)年旅游接待人数及旅游收入 (12)三、青岩古镇竞争力分析 (13)(一)青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 (13)(二)国内古镇旅游市场比较研究 (14)四、青岩古镇客源市场分析 (20)(一)国外客源市场分析 (20)(二)国内客源市场分析 (21)(三)贵阳市客源市场分析 (22)五、青岩古镇目标市场定位及市场细分 (22)(一)目标市场定位 (22)(二)市场功能定位 (22)(三)市场细分 (23)六、青岩古镇市场预测及目标 (23)(一)市场预测 (23)(二)市场目标 (24)第三章青岩古镇旅游市场定位 (24)一、青岩古镇旅游市场的SWOT分析 (24)(一)S－优势 (24)(二)W－劣势 (25)(三)O－机会 (26)(四)T－威胁 (26)二、青岩古镇旅游的系统定位 (27)(一)产业定位 (27)(二)主题定位 (27)(三)发展目标定位 (27)(四)功能定位 (27)第四章青岩古镇旅游商业模式设计 (27)一、古镇开发及运作的总体概念设计 (27)(一)古镇旅游资源核心的总体概念 (27)(二)古镇文化核心的总体概念 (28)(三)古镇产业运作的总体概念 (28)二、卖点、产品与赢利模式 (29)(一)卖点策划与分析 (29)(二)产品结构 (31)(三)项目盈利结构模式 (35)三、经济杠杆与商业模式整合 (38)(一)青岩开发所需的经济杠杆运用说明 (38)(二)商业模式整合 (40)四、建设性项目开发与投融资 (43)(一)青岩开发阶段性 (43)(二)阶段性开发项目概要 (46)(三)青岩开发阶段性投资结构 (47)(四)企业阶段性投资开发项目和盈利模式 (49)五、营销与管理 (52)(一)项目营销结构 (52)(二)管理构架初步思路 (54)六、财务初步预测 (54)(一)分阶段投资估算 (54)(二)分阶段收入估算 (58)第五章项目总投资预估及评价 (63)一、项目财务估算的主要说明 (63)二、投资计划与资金筹措表 (65)三、总成本费用估算表 (66)四、折旧摊销表 (67)五、利润表 (67)六、借款还本付息表 (67)七、现金流量表（全投资） (68)八、现金流量表（自有资金） (68)九、资金来源与运用表 (69)第六章风险分析 (71)一、财务风险分析 (71)二、开发运作风险分析 (72)三、市场风险分析 (73)四、竞争风险分析 (74)五、行业风险分析 (74)六、法律、政策风险分析 (74)第一章青岩古镇旅游资源分析一、青岩古镇概况二、青岩古镇旅游资源分析与评价(一)青岩古镇旅游资源评价1.多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化、军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、民国历史变迁时期文化、抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈现“和谐古镇”形象。

其中，最为关键的历史信息为：“攻不破的青岩”、四教合一、土司制度、屯堡、军镇、石城等。

青岩古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合——古汉民族文化、现代汉文化与布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合——华夏文化与欧洲文化的交融；宗教文化的融合——儒释道及天主教、基督教等的共存等等。

这些丰富的历史信息，是现代文化旅游的珍贵素材，应通过旅游活动广而告知，增加贵州旅游的历史文化魅力2.“石头城”古镇风貌保存较完好古镇自身就是一种旅游资源。

古老的城墙、城门、小巷、石墙以及重檐青瓦的老木屋、在微风中飘荡的招幌等等，构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。

“石头城”古镇景观醒目。

青岩古镇至今仍保存着石墙、石板步道的特色，是个名符其实的“石头城”。

石山、石城、石墙、石塔、石坊、石路、石巷、石坝等构成山地石城，是一道独特的风景，对游客有特殊的吸引力。

古建遗址比较丰富。

青岩古建筑素有“九寺、八庙、五阁、二祠、一宫、二堂、一院、一楼、一府、八牌坊”之称，最远者建于明万历、天启年间，近者建于清道光、光绪年间。

现存历史遗址36处，分别分布在古镇规划区内及其周边附近区域，且以规划区内分布数量占绝大多数。

各种建筑各有特色。

因此，“石头城”古镇是青岩可开发利用的最直接的也是最优的旅游资源。

3.“活生生”的小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合的特点赋予青岩亲切、祥和的界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是一座孤立的城池，而是一个生活的场景和场所，提供给游客的是多方面的心理感受。

其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强的亲和力，是青岩古镇旅游很有魅力的一个重要因素。

4.少数民族风情增添了古镇的人文魅力青岩原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。

现在青岩仍有32％的居民为少数民族。

主要的少数民族是苗族和布依族，另有侗族、满族等少数民族。

这些少数民族有的仍保持着传统的生活习俗，其服饰、歌舞、节日等是珍贵的旅游资源。

5.单项旅游资源不突出青岩旅游资源种类多、数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。

如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久的名气难比周庄，民居特色难比西递、宏村、王家、乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化比不上四川马家场镇等。

6.古建筑遗存不多作为古镇旅游的重要资源之一的古建筑，尤其是一些有价值及重要纪念意义的旅游资源在青岩的遗存已不多，而一些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这不利于古镇的旅游开发。

(二)“和谐古镇”的历史渊源之分析青岩古镇由最初建城、到战乱年代的“攻不破的青岩”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成为商业繁荣的文化小镇等等，其历史渊源到底是什么？经过深入研究，我们发现，青岩古镇“两山夹一门”的建城模式是其发展成为这种和谐古镇的历史根源。

青岩古镇地处贵阳南部山地中的平川之中，古镇原有牢固城墙围合，加上城边险峻五峰维护。

青岩城向外方圆700～900米间，为山谷平川环带，人立城墙之上，视无遮挡，而在山谷之外又是成片的高原山地，成为了古镇的第二道城防屏障，显现出牢不可破的军事要塞气势。

青岩四面环山，北有狮子山、簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡（为两小山）为案，东西有大苗山、笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中的风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。

青岩古镇及其周边高原地貌形成的山、水、谷、丘、镇的序列景观，是国内外的城镇中极其罕见的城、川、水、山与功能结合的优秀高原山地城镇典范。

青岩古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种“两山夹一门”之古镇今天很少见。

所以，选址的成功造就了青岩的长盛不衰、文人辈出、商业繁荣。

比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到青岩寻求庇护，我党家属也纷纷赴青岩避难等等。

(三)主要资源列表及可开发性大类主类基本类型序号名称位置基础可开发性自然旅游资源一、地文景观(1)标准地层剖面1 狮子山化石构造带位于营上坡及狮子山半山坡观光、科考(2)奇特与象形山石2 青岩狮子山狮子山峰顶观光、探险(3)喀斯特地貌溶洞3 青岩玄宫洞黄家坡山脚下观光、科考、探险二、水域风光(1)观光游憩河段4 玉带河观光、休闲、避暑三、生物景观(1)林地 5 油杉林歪脚村东山包观光、科考、避暑(2)丛树 6 新楼千年古银杏新楼村东观光人文旅游资源四、古迹与建筑(1) 古代历史事件发生地7 青岩教案遗址姚家关村民组观光(2)古代交通遗迹8 古驿道塘上街28号到定广门观光(3)古代军事设防构筑物遗址9 青岩古城墙西门、老南门东侧残存100多米观光、体验10 大茨窝炮台大茨窝山上观光、体验(4) 宗教与祭祀活动场所11 龙泉寺北门内观光、朝觐12 朝阳寺文昌阁西13 寿佛寺西街三号14 迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下15 慈云寺背街五号16 万寿宫西街3号17 观音寺北门内18 圆通寺青岩堡内19 凤鸣寺新哨村西20 青龙寺杨眉堡西北21 大佛寺狮子山背后22 莲花寺杨眉堡摆托村23 回龙寺位于廖家寨24 高峰寺位于谷通村大寨25 观音庙狮子山背后26 川祖庙状元府西侧27 黑神庙下寨山顶28 药王庙黄家坡顶29 雷祖庙文昌阁山门侧殿30 孙膑庙寿佛寺西侧31 火神庙基督教堂所在位置32 东岳庙歪脚村小学内33 财神庙南街小石头广场节点处34 三官阁北门外谢家坡35 文昌阁东街143号36 奎光阁东城门上37 鱼鳞阁歪脚村油杉林内38 玉皇阁狮子山顶39 灵官阁狮子山顶西侧40 三皇宫文昌阁内41 水星楼文昌阁山门前左侧42 班土司祠阁上山顶43 赵公专祠文昌阁西侧北街44 天主教堂赵状元巷内侧45 基督教堂南街(5)城（堡）与特色村寨46 青岩堡裹旗山下体验旅游47 余庆堡歪脚村内48 杨眉堡杨眉村49 龙井寨龙井村(6) 名人故居50 赵状元府赵状元街一号参观、体验51 彭仁斋旧居书院街52 张公馆状元府西侧53 赵家大院现敬老院54 桐野书屋古城规划区外(7)历史纪念建筑55 平刚故居歪脚村内观光56 周恩来之父曾居地背街2号红色旅游57 邓颖超之母曾居地南街75号58 李克农家属曾居地北街10号59 八路军交通站60 红军长征指挥所镇东门内61 红军作战指挥所高寨河（8）书院62 青岩书院青岩城内观光(9)陵区陵园：63 红军墓歪脚村红色旅游(10)墓地64 赵以炯墓摆早村65 贞女墓和贞女庙北街村观光66 和尚塔大坝村境内(11)塔：67 石塔龙泉寺内(13)桥71 宫詹桥蒙恭寨72 青岩桥古城北门外半里五、旅游商品(1)菜品73 卤猪脚休闲、体验74 青岩豆干75 豆腐果76 米豆腐77 冰粉78 水盐菜79 鸡辣角(2)其它80 糕粑稀饭81 糯米酒82 玫瑰糖六、人文活动（1）人物古代人物83 周渔璜故事传说、解说84 周钟瑄85 赵国澍86 赵以炯87 赵以焕88 班麟贵近代人物89 平刚先生民间90 张贞女传说人物91 袁大鹏92 赵理伦93 赵采彰94 赤松和尚(2)文艺团体95 坐唱（打玩友）观光、体验(3) 民间节庆96 端午节游百病(4)地方风俗97 玩花灯(5)庙会及宗教活动98 观音会99 大佛会100 地藏会第二章青岩古镇旅游市场研究一、青岩古镇旅游市场背景分析(一)国际状况21世纪将是旅游业的第二个黄金时代，每年国际旅游业的交易额已超过3000亿美元。