技术经济学课程设计

精心整理《技术经济学》

课程设计说明书

2.5不确定性分析...................................................................... - 12 -

（三）方案Ⅱ建多层商品房住宅楼 .............................................. - 13 -

3.1项目概况 ............................................................................. - 13 -

3.2投资估算 ............................................................................. - 13 -

3.3资金筹措计划...................................................................... - 14 -

3.4项目经济效益评价........................................................ - 17 -

3.5.不确定性分析...................................................................... - 21 -

四、方案比选 ................................................................................... - 22 -

五、结论 ........................................................................................... - 23 -

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3

3.1

3.2

土地费用：商业用途800万元/亩；住宅用途600万元/亩

可行性研究费：自行考虑

城市基础设施配套费：80元/ m2×建筑面积

消防设施配套费：5元/ m2×建筑面积

生活垃圾服务费：12元/ m2×建筑面积

白蚁防治费：1.3元/ m2×建筑面积

勘察设计费：建筑安装工程费总造价×2%

规划管理费：1.8元/ m2×建筑面积

（2）建设期间费用

建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1200元/平方米考虑；

设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。

（3）管理费和预备费：自行考虑。

（4）其他费用：自行考虑。

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数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。

※至少设计2种开发方案进行比选；

※各种方案应包括以下内容（可参照第6章内容）：

（1）投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；

（2）资金筹措计划；

（3）项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；

（4）不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；

（5）结论。

※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。

※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。

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[2]

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[4]

[5]

2.1

此房地产开发项目位于荆州市城区，占地面积50000㎡（75亩），建筑容积率3：1，建筑面积为:150000㎡，建设期为3年，销售期3年。

2.2投资估算

1、前期费用

土地费用：5000元/㎡×50000㎡=25000万元

可行性研究费：70万元

城市基础设施配套费：80元㎡×150000=1200万元

消防设施配套费：7元/㎡×150000=105万元

生活垃圾服务费：4元/㎡×150000=60万

白蚁防治费：1元/㎡×150000=15万元

勘察设计费：1200元/㎡×150000㎡×2%=360万元

规划管理费：1.6元×150000=24万元

2、建设期间费用

建筑安装费用：1200元/㎡×150000=18000万元

电梯：240万元

供水电工程：18000×2﹪=360万元

3、管理费用:1000万元

基本预备费：45434×5%=2271.7万元

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万元，

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110000

表2 长期借款还款计划表（万元）

表3 项目总投资使用计划与资金筹措表（万元）

⑵财务费用：每年偿还当年利息;

⑶营业费用：经预测每年营业费100万，用于宣传、推销广告等；

⑷修理费：（设备+水电）×10%=60万;

⑸建设费用：总投资额分三年回收，分别为17386.64万元、17386.64万元、17386.64万元；

⑹总成本估算：本项目在运营期内没有新的贷款和新的利息，因此固定成本包括工资及福利费，可

变成本包括财务费用及营业费。

表5 总成本费用（万元）