对经济型别墅的定义
成都别墅发展历程暨国内外优秀别墅赏鉴
1、以高尔夫球场为主，地产开发为辅
➢典型案例：昆明春城高尔夫球湖畔度假村 ➢地理位置：云南省昆明市东郊宜良县阳宗海湖畔 ➢引擎：顶级高尔夫球场、单一引擎 ➢核心功能：打高尔夫球 ➢客户类型：打球的人，客户单一 ➢档次：世界有名，亚洲顶尖 ➢开发条件：不做高尔夫就无法做地产开发，土地开发量小，价值很高
龙泉版块
依托城市规划利好、自然资源以及大盘对于 东部片区的传统认知的改变形成中低档别墅 聚集区。
版块区域分析
休闲度假和商务型别墅为主 产品类型多样，以联排别墅为主，有少量的独栋别墅 联排面积230－285 ㎡，独栋别墅面积380－553㎡ 联排别墅价格6000-8000元/㎡，独栋别墅价格8000-12000元/ ㎡ 客户阶层：城市中端低密度置业客户、本地及外来养老客户 客户来源：成都东门客户为主，其次是川内成渝线上的二、三级城市〔如简阳、 内江等地〕及极少龙泉本地客户。
国际上对别墅的特定含义：通常指单幢的低层或多层住宅， 有较大的庭院， 甚至有很大的花园或园林、田野。
2、别墅分类
➢ 按建筑类型分
➢ 按建筑风格分
➢ 按用途分：生活型经济别墅 度假型的别墅 出租型别墅 经营型别墅 商住型别墅
独栋别墅
联排别墅
双拼别墅
叠拼别墅
二、成都别墅市场开展
1、成都别墅开展历程
2、成都别墅区域分布及版块开展
成都别墅区域版块开展
桐梓林版块：锦绣花园、锦官新城等 武侯版块：五大花园、领秀别墅、武侯别墅
城区别墅 版块分布
浣花片区：浣花流水山庄、草堂之春、舜园、金林半岛等 东湖区片：河滨印象
国宾版块：迎宾大道一号、成都后花园、君临天下等
近郊别墅 版块分布
青城山版块：高山流水、青城高尔夫山庄、青城山房、芙蓉 青城
别墅的定义标准
别墅的定义标准
"别墅" 是指住宅类建筑物中一类独立的、独立设计的、独立使用的房屋。
别墅通常具有较大的居住面积和更高的建筑标准，与一般住宅相比，别墅在设计、建筑质量、装修等方面更具豪华和个性化。
虽然在不同地区和文化中，对别墅的定义标准可能有所不同，但一般来说，别墅通常具备以下特点：
1.独立性：别墅通常是独立的建筑，不与其他住宅紧密相连。
它
可能有独立的园地、花园或院子。
2.大面积：别墅的建筑面积通常较大，远远超过一般住宅。
它可
以包含多个卧室、客厅、餐厅、娱乐室等。
3.高品质建筑和装修：别墅的建筑和装修质量通常较高，采用较
豪华的装饰材料和设计风格。
它可能包括定制的家具、豪华的浴室、高级的厨房等。
4.私密性：由于独立性和较大的园地，别墅通常具有更高的私密
性，居住者能够更好地享受安静和独立的生活。
5.景观环境：别墅可能位于风景秀丽的区域，或者通过精心设计
的园林景观，提供宜人的居住环境。
需要注意的是，不同地区和国家对别墅的定义可能有所不同。
有的地方可能对别墅有明确的面积、高度、建筑风格等要求，而有的地方可能更注重居住环境和豪华程度。
自住的经济型别墅市场浅析
活和 生产性设施 ． 商业 生活配套服 务设施 完善 。 天然景 观稀缺 ． 凭借其 区位优 势 适宜居 住的社 区环境 ．良好 但
的经 济环境和就业环 境 ． 已形成 了多个 别墅板块 。 虽经济 文／ 张悦倩
型别 墅供应 量 占总供应 量比重不是很大 ． 但板块 开发的集
聚效应 和规模 效应为经济型别墅取得 了一定 的市 场。 以其 合理的通勤距离 ． 独特 的品位 ． 齐全 的功能 ． 大而私密 不
近两年来 别墅物业 的本地 需求者大幅增 多 ， 表明上 海别墅市 场不再 主要依靠外来 购买力 对高档别墅的购 但 买 能力仍然有限 ． 经济型 别墅正好能填补 这个空缺 与市
区一套公寓总价相当的 ． 且能拥有别墅生活品质的经济型
地存量 减少 ． 地价 上涨的趋势下 ， 别墅开发 多以公寓 ． 别
产 品设 计 比较重视 。
２ 区域 分析
经济型别 墅多位 于市郊交通 便捷 的地 区 中分 布在 集
上海近 郊的浦东新 区和 闰行 区 ． 郊的松 江区也 有大规 模 远
的集 中开发 青浦 南汇等 区的成熟别 墅板 块 内也 有分
布。
浦东新 区的房 地产开发较其他 区域早 ． 等城 市生 交通
创社 区”的路线 ， 还是 走 做 小盘 、重精 品 的路线 ， 与
开发地块本身特征 ． 括地块所 在区位 ． 包 面积 、 区域环境 ． 区域形象等 ， 以及产品开 发的市场定位有 关。 区域供应结
构是与需求结构相 对应的 ， 因此 ， 同的区域可以有 自己 不
的 自然环境 ， 形成 了别 墅集 中区域 ，以中高 档别墅居 多 ，
的 目标群体定位在整个市场 中处于相对较低层次 ， 开发主
别墅知识大汇总
别墅知识大汇总引言别墅是一种高档住宅，通常位于城市郊区或风景区，拥有宽敞的空间和豪华的设施。
这篇文档将为您汇总别墅的相关知识，包括别墅的定义、特点、建造材料、设计风格以及购买和维护等方面的内容。
别墅的定义和特点别墅通常是独立的住宅，拥有大片的土地和私人花园。
与公寓和普通住宅相比，别墅有以下明显的特点：1.空间：别墅的面积通常很大，拥有更多的室内和室外空间。
别墅通常有多个卧室、浴室、客厅、厨房和餐厅等功能区域，还可能包含影音室、健身房、游泳池等娱乐设施。
2.私密性：别墅通常位于相对独立的区域，周围环境安静、私密性较高。
别墅的住户可以更好地享受到自己的私人空间，远离嘈杂和拥挤的城市生活。
3.豪华设施：别墅通常配备豪华的设施和装修，如高品质的家具、电器和装饰品。
别墅的设计和装修注重细节和品质，力求营造出高品位、舒适和奢华的居住体验。
别墅的建造材料别墅的建造材料有很多种，常见的包括：1.混凝土：混凝土是一种常见的建筑材料，用于别墅的地基、墙体和楼板等部分。
混凝土的使用可以增加建筑的稳定性和耐久性。
2.砖石：砖石是一种传统的建筑材料，可以用于别墅的外墙和围墙等部分。
砖石的使用可以增加建筑的美观性和纹理感。
3.木材：木材是一种自然的建筑材料，可以用于别墅的结构、地板、门窗等部分。
木材的使用可以给别墅带来温暖和舒适的感觉。
4.玻璃：玻璃是一种透明的建筑材料，可以用于别墅的窗户、阳光房等部分。
玻璃的使用可以增加别墅的采光和视野。
别墅的设计风格别墅的设计风格有很多种，以下是几种常见的设计风格：1.古典风格：古典风格强调对称和装饰，注重细节和华丽的设计。
古典风格的别墅通常有雕刻、浮雕和花纹等装饰，给人一种优雅和奢华的感觉。
2.现代风格：现代风格追求简洁、明亮和功能性。
现代风格的别墅通常有简单的线条和大面积的玻璃幕墙，注重室内的开放空间和室外景观的融合。
3.地中海风格：地中海风格受地中海沿岸国家的建筑风格影响，注重室内外的连通和自然元素的运用。
别墅相关名词解释
别墅定义：通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。
别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
普遍性定义：除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中通常解释为独立的庄园式居所。
一、建筑形式1、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅：它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
3、联排别墅：即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse 别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
跃式住宅。
要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
二、建筑风格1、中国传统的园林式风格（中式别墅）中国园林建筑艺术是中式别墅的早期发展形式，它经历了一个长达两千多年的发展过程，其发展大致可分为三个时期：a、自然时期：先秦及秦汉时期，此时期是从“囿”到“苑”的发展时期，其特点是占地宽广、工程浩大、人工设施增加；b、形成时期：唐宋时期，园林发展出现了两个特点，一是在苑、囿的营建中注意了游乐和赏景的作用；二是绘画技术发展与造园艺术的发展互相促进。
中国别墅产品与风格的分化
、
定 位如 何
。
，
实际上与别墅 概念
小 型 独 立 住宅
地
。双 拼 别墅、源自联排 别 墅．，
其 共 同 特 点 是 每户 均 有 天 有
，
为 0 这 类 别墅 可 以称 之 为 『另墅
其 中独 立 住 宅 容 积 率 在 0 4
～
左右
，
相 互 间距 很 小
，
多为6 米 以内
，
，
甚至 2
3
米
。
建筑面 积 3 0 0 平 方 米左 右
一
、
经 济型 别墅
、
类别 墅 (或称 亚 别 墅 )
，
另
志
。
也 是 别 墅 平 民 化 的标
。
外 在 市场 上还 有
，
种 被称 为空中别墅 的住宅产品
，
_
幔 『于 高层 或 立
它 使 更 多 的中产阶 级 圆 了 自 己 的
、
“
别墅
”
梦
这 类别墅 主 要 包括
多层公 寓住宅 的顶层 相差甚远
，
但 无 论 其档 次
。
筑 面 积 多为 2 0 0 3 0 0 平 方 米 现了
一
层 数二
、
三 层 。 此外
，
在 广 东地 区 还 出
，
积 通 常在 8 0 0 平方 米 以上
占地 面 积 也 在 5 亩 以上
，
层数
一
至二 层
种经 济型 别墅
。
，
每栋 由4 户 组成
户 间有十 字 形 的共 用 墙
其
品 质 接 近 联排 别 墅
普通 别墅
别墅的定义标准
别墅的定义标准
别墅的定义标准可以包括以下要素：
1. 建筑面积：别墅通常有较大的建筑面积，一般超过一定的面积标准，如400平方米以上。
2. 建筑结构：别墅通常采用独立的建筑结构，与周围建筑物分隔开，并且不共享墙体。
3. 住宅用途：别墅以居住为主要用途，通常为个人或家族居住。
4. 环境条件：别墅通常建造在良好的环境条件下，占地面积较大，有私人庭院、草坪、花园等私人空间。
5. 设施设备：别墅通常拥有高端的设施和设备，如游泳池、花园浴室、休闲娱乐设施等。
6. 建筑风格：别墅可以根据不同的建筑风格进行设计和建造，如欧式、美式、现代等。
需要注意的是，别墅的定义标准可能因地域、国家乃至个人的不同而有所差异。
住建部别墅的定义和标准
住建部别墅的定义和标准摘要：1.住建部对别墅的定义2.别墅的分类和特点3.住建部别墅认定办法的最新政策正文：一、住建部对别墅的定义根据国家住建部对别墅的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积相当大，容积率非常低。
此外，按照《民用建筑设计术语标准》，别墅的定义通常是带私家花园的独立式低层住宅。
在一般大众的认知中，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
而从常规意义上讲，别墅是指改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。
二、别墅的分类和特点别墅可以根据不同的分类标准进行划分，以下是常见的几种分类和特点：1.独立别墅：独立别墅通常位于郊区或风景区，占地面积较大，拥有独立的私家花园和停车场。
这类别墅的特点是环境优美、私密性高、空间宽敞，适合家庭自住或作为度假用房。
2.联排别墅：联排别墅是由多栋独立别墅组成的建筑群，每户别墅之间有共墙，但各自独立，拥有独立的私家花园和停车场。
这类别墅的特点是空间相对独立，居住环境优美，适合家庭自住。
3.叠加式别墅：叠加式别墅是由多层独立别墅组成的建筑群，每户别墅之间有上下层关系，共享部分公共空间。
这类别墅的特点是空间利用率高，布局紧凑，适合家庭自住或投资。
4.空中别墅：空中别墅是指位于高层建筑中的别墅，通常位于顶层或较高楼层，拥有宽敞的阳台和露台，可以俯瞰城市景观。
这类别墅的特点是地理位置优越，视野开阔，适合家庭自住或作为投资用房。
三、住建部别墅认定办法的最新政策根据2022 年国家对住房的最新政策，取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明。
这意味着购房者在购买别墅时，将更加关注住宅的品质和舒适度，有助于提高别墅市场的整体水平。
同时，政策还将对别墅市场进行更加严格的监管，确保别墅项目的合规性和高品质。
总之，住建部对别墅的定义和标准为市场提供了一定的指导意义，帮助购房者了解别墅的分类和特点。
别墅的概念和特征分析图
别墅的概念和特征分析图别墅是指一种独栋住宅，通常位于郊区或风景名胜区，由于其独特的地理位置和建筑风格，被视为高档住宅和豪华生活的象征。
别墅的概念和特征可以从以下几个方面进行分析。
首先，别墅具有独特的地理位置。
别墅通常位于郊区或风景名胜区，远离城市的喧嚣和拥挤，享有宽阔的自然环境和清新的空气。
这样的地理位置使得别墅居住者能够远离喧嚣、打造自己的私人空间，享受独特的宁静和放松的氛围。
其次，别墅的建筑风格和造型独特。
别墅多以欧式、美式、地中海风格等富丽堂皇的建筑风格为主，注重豪华、舒适和个性化的设计。
别墅通常具有大面积的土地，建筑面积较大，结构复杂多样，常常包括多个楼层、宽敞明亮的大厅和客厅，配备多个卧室、浴室、露台、花园等。
此外，别墅的外立面和室内装修往往以高质量的材料和精心的工艺来打造，展现出高雅和奢华的风格。
第三，别墅通过丰富的配套设施和舒适的居住环境，为居住者提供全方位的生活品质。
别墅通常配备豪华的泳池、花园、私人停车场、健身房、SPA区和娱乐设施等，以满足居住者对生活娱乐和休闲的需求。
此外，别墅多采用现代化的智能化系统和安全设施，提供居住者便捷而安全的生活环境。
再者，别墅所提供的私密性和安全性也是其特征之一。
别墅通常是独栋建筑，周围环境相对独立，并配备专业的保安人员和安全设施，确保居住者的安全和隐私不受侵犯。
同时，别墅通常拥有围墙、栅栏等物理隔离设施，进一步增加居住者的私密性和安全性。
最后，别墅作为高档住宅和豪华生活的象征，往往代表着居住者的经济实力和社会地位。
别墅常常被富豪、名流和高层管理者所选择，居住者在享受舒适和豪华的同时，也展示出自己的财富和地位。
因此，别墅也常被认为是一种社会地位和尊贵的象征。
总结而言，别墅作为一种独特的住宅形式，具有独特的地理位置、建筑风格、配套设施和居住环境，通过提供豪华、舒适、私密和安全的生活体验，满足居住者对高品质生活的需求并展示其财富和地位。
经济型别墅设计方法
经济型别墅设计方法探析【摘要】经济型别墅是近几年新兴的一种别墅建筑类型，在房地产市场产生了深远的影响，一定程度上满足了中产阶级的住房需求。
本文通过介绍经济型别墅的背景，概念和特点，试图通过比较和分析，阐述经济型别墅的设计方法。
【关键词】别墅经济型别墅特点设计方法随着我国社会经济的发展，居民收入普遍提高，政府对房地产行业的一系列刺激性政策措施的效果开始显现，别墅这个一直高高在上的产品开始逐渐走入普通消费者的视野，其中经济型别墅较全面的建筑空间、较丰富的使用功能和相对较低的总价吸引了不少城市新兴的中产阶层，特别是在国家禁止独栋别墅用地后，经济型别墅在住宅市场中所占比例将呈上升趋势，逐渐成为今后一段时间内住宅市场中深受消费者欢迎的重要产品。
经济型别墅的类型经济型别墅是别墅市场的一个分枝，已经大量涌现。
它们的面积一般在250平米左右，价格偏低，这一产品在房地产市场如雨后春笋一般快速增长，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。
对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。
根据西安别墅市场的现状和特定，整体可以分为三个档次，高档别墅，中档别墅和经济型别墅。
如下表：经济型别墅的主要类型有：1.联排别墅。
联排别墅又称townhouse，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外立面设计和独立的门户。
每户独门独院，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。
2.叠加别墅。
叠加别墅是在洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有地面花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。
3.双拼别墅。
双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
经济型别墅的特点1.经济型别墅具有较强地理位置特点。
经济型别墅一般位于交通便捷的城市边缘地带，距离市中心10～20公里，而购买这种类型的别墅客户大多拥有私家车，更多注重环境、居住生活品质。
成都别墅市场重新布局经济型别墅开始
“投迹归此地”是多少人一生梦求的栖居理想。
在人生的历程，把所有的酸甜苦辣与荣辱重新打包，或回忆，或寄存，或细细品味的时候，别墅，成为一生历程最好的归养“此地”。
养身，养心，养性，养一生之灵睿气度。
秋雨先生在羡慕东坡先生能“此地”天柱山，“拂拭悬崖观古字，尘心病眼两醒然”的时候，今天，我们对别墅生活或许有了“此地”更广义的诠释。
当人生的栖居理想需要重新定义与解读，而不仅仅是满足居住的时候，别墅，成为一种定义与诠释人生的最好符号。
当富豪成为一种“多种”经营的衍生概念，成为有钱人不太荣耀的“小指环”的时候，别墅为有意义的人生，寻找到了另一种解释或者阐述“一生戮力”的智慧和释然。
感怀。
知足。
随遇。
一生戮力，墅地为报，或许是最好的栖居注解。
2007，成都别墅，我们解读另一种定义，赏析墅地风云的另一种场景。
墅地风云之别墅市场重新布局从“郊县”包围“城市”从锦绣花园到清华坊，再到芙蓉古城、金林半岛，成都的别墅从最初市场的稀贵，发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”，经历了一个完全不同的发展历程。
随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控，加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑，未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主，客观上限制了城区别墅项目的开发。
目前，主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的，集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块，以叠拼式类别墅为主，如东坡大道边的时代尊城至品等类型。
只有极个别项目中会推出独栋别墅物业，如锦宏·流水山庄等。
目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。
因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。
与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、崇州等地成为近郊别墅新生地带。
国土资源部对别墅的定义
如文档对你有用，请下载支持！国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。
土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
中国各地在2008年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，2009年已没有新的别墅楼盘了。
目前拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。
所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
高端房产没有问题，别墅是卖一套少一套。
只不过目前卖别墅的工作可能已没有了，还真不好找。
去中介公司试试看是否有个人转让别墅的工作。
开发商的新楼盘估计大多是排屋、洋房为主，而很少有卖别墅的了。
成功经济型别墅社区案例的分析
绿色建筑理念
总结词
绿色建筑理念是成功经济型别墅社区的核心，它强调在建筑设计、施工和运营过程中，最大限度地节约资源、减 少污染、保护环境。
详细描述
绿色建筑理念要求在别墅社区中广泛应用可再生能源、节能技术和环保材料，以降低能源消耗和减少碳排放。同 时，绿色建筑理念还强调建筑与自然环境的和谐共生，通过合理规划布局和绿化景观设计，提高社区的生态环境 质量。
对购房者的建议
理性选择
购房者应根据自身经济实力和实 际需求，理性选择合适的别墅社
区，避免盲目跟风。
了解市场
购房者应了解别墅社区的市场行 情、价格走势等信息，以便做出
明智的决策。
关注物业服务
购房者应关注别墅社区的物业服 务水平，选择服务周到、专业的
物业公司。
对政府政策的建议
加强监管
政府应加强对别墅社区的监管力度，规范市场秩 序，防止不良开发商扰乱市场。
节能环保
在建筑材料和设计上注重节能环保，降低能源消耗和维护成 本。
社区设施完善
配套服务设施
社区内提供完善的配套服务设施，包括超市、餐厅、健身房、游泳池等，满足居 民日常生活需求。
安全保障
社区配备先进的安全监控系统和专业的安保团队，保障居民的人身财产安全。
价格亲民合理
价格定位合理
相对于其他别墅区，经济型别墅社区 的价格定位更加亲民，适合中低收入 家庭购买。
入家庭的需求。
案例三：某县城经济型别墅社区
地理位置
位于某县城郊区，距离市中心 约XX公里。
社区规模
占地约XX公顷，共有别墅XX栋 。
特点
以中小户型为主，设计简约实 用，配套设施基本齐全，绿化 率较高，物业管理规范。
浅谈如何正确认识豪宅及其分类
中图分 类 豪 宅 的概 念和 分类 别 墅和 公寓 都可能 成为 豪宅 所谓 豪宅 应 该是 指 比高档 住宅 在质 量、 档次 、 规模 和售 价等 方面 都 更高 的住 宅 。其 豪华 程度 主 要表 现在 其 对 资源 的 占有 率方 面 。而 不 同类 型的 住宅 所 占有 的资源 类 型可 能 完 全不 同， 所谓 豪宅仅 是统称 。住宅 从大 的类型 来分 ， 有 独立住 宅 （ 即 通 常所 说别墅 类住宅） 和集 合式住 宅 （ 即公寓式 住宅） 。若要评判 别墅 类 住宅 的豪华 程度 ， 应该丰 要考虑 其对 室外环 境， 比如 自然 山水 、 每户 占地面 积等 方面 的 资源 占有 情 况 。而对 公寓 型豪 宅主 要看 其每 户 的 室内建筑 面积 及装 修标准 。这两类 住宅 的评判 标准完 全不 同 ， 所 以在 对 豪宅 的评 述应 分 为两类 ： 独立 型豪 宅或 称别 墅 豪宅 ， 和集 合 型豪宅 即公寓 豪宅 。 ２ ． 别墅 不等于 豪宅 别 墅产 品分化 中国人 的别 墅概 念其 实跟 国外 有很 大 不 同。 国内 通 常把 一户 一栋 的独 立住 宅称 为别 墅 ， 每 栋售 价 一般 几 百万 ， 通 常 卖 给 中 国 的富 豪阶层 ， 而 这样 的 独立 住宅 在 国外 叫 做 Ｈｏ ｕ ｓ ｅ ， 是卖 给 普 通 阶层 的。到 过国外 的人都 可能有 这样 的经验 ， 除 了市中心有 少量 的 高 层或 多层住 宅 以外， 在城 市边缘 或远郊 都有 数平方 公里范 围的这样 的 Ｈｏ ｕ ｓ ｅ社 区。在美 国称 为 Ｓ ｉ ｎ ｇ ｌ ｅ ｆ ａ ｍｉ ｌ ｙ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ， 在英 国称为 Ｄｅ ｔ ａ ｃ ｈ ｅ ｄ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ． 这样 的 Ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ是买给 普通 或者 是 中高档 收 入阶 层 的， 其标 准 不 高， 每户 面积 也 未必很 大 ， 整 体 的建筑 密度 适 中 。在 国外作 为第 二居 所， 称之 为 Ｖ ｉ ｌ ｌ ａ 或者 Ｌ ｕ ｘ ｕ ｒ ｙ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ 的顶 级 豪宅 ， 或 者庄 园类 的 豪宅 ， 才 是真 正卖给 富豪 阶层 的。 别 墅 一 词 在 国 内房 地 产 市 场 上指 代 不 专 ， 而且 跟 国外所 指 的 Ｈｏ ｕ ｓ ｅ或 Ｖｉ ｌ ｌ ａ有 很大 不 同。国 内的别墅 一词所覆 盖 的范围极 广 ， 它 不 但 包 括 了 每 户独 栋 的独 立 住宅 ，发 展 商 也常 把 双 拼 别 墅 （ Ｓ ｅ ｍｉ — ｄ ｅ — ｔ ａ ｃ ｈ ｅ ｄ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ） 、 叠 拼 别墅 、 联 排 别墅 和独 联 体别 墅 甚至 有 些复 式 住宅 都 统称之 为别 墅产 品 。而 除 了独立 别墅 （ Ｄ ｅ ｍ ｃ ｈ ｅ ｄ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ） 和双拼 别墅 （ Ｓ ｅ ｍｉ — ｄ ｅ ｔ ａ ｃ ｈ ｅ ｄ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ） ， 其 他这 些产 品可 以称 作 Ｔ ｏ ｗ ｎ ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ ， 但和 独立 别 墅 的概念 绝然 不 同。别墅 这个 词在 中 国 已经 被 用做 代指 从顶 级 豪 宅 到普通 的独 立住宅 ， 和一 些 密度 较高 的非独立 住宅 。 国内别 墅产 品近年 来有 非 常 明显 的分化 趋 向 。既有像 上海 紫 园 这 样每 户面 积奢 华 ， 占地庄 园化 的顶级 豪 宅 ； 也有 向高 密度 发展 的经 济 型别墅 。以北京为 例， 笔 者近年来 接触 了很 多预备 开发别墅 产 品的 发 展商 ， 其 别墅 项 目的密度 不但没 有下 降反而有 所提 高。我们 近期设 计 的几 个别 墅 项 目， 容积 率 均在 ０ ． ４ ～Ｏ ． ５之 问 ， 这 已经 是接 近 Ｔ ｏ ｗｎ — ｈ ｏ ｕ ｓ ｅ社区 的建筑密 度 了。这样一 大批建 筑面 积偏小 ， 占地面 积偏 小， 居 住密 度偏 高 ， 缺 乏私 密性 别墅 产品 ， 实 际上标 志 了 中国别 墅朝 向经 济 型发 展的趋 向 。这 一类经 济型别 墅从 资源 占有情况 来看 ， 基 本上 不 具 备 自然 山水 的环境 条件 ， 但 多具 备 了大 区位 市场 认可 度高和 交通 便 利 等特征 ， 也就 是说 可以作 为第。 一 居 所 。这 样 的别 墅 已经 不是 传统顶 级 住宅产 品 的概念 ， 当然也不 可能 是象宅 。它是 瞄准普通 市 民阶层或 者 中高档 收入 人群 的经 济型 别墅类 住 宅 。更准 确 的说应 该 叫做 普通 独 立住宅 ， 跟 国外的 Ｓ ｉ ｎ ｇ ｌ ｅ ｆ ａ ｍｉ ｌ ｙｈ ｏ ｕ ｓ ｅ产 品更接近 。 中 国的别 墅产 品实 际上 已经 分化 成为 豪宅 别墅 、 普 通别 墅 、 经济 别 墅和类 别墅 等多种产 品。假 如把 消费群 体的 结构 比做 金字 塔 ， 买得 起豪 宅别 墅的只 是塔尖 上极 少数超 级富豪 ， 而买得 起经济 别墅 的却大 有人在 。 所 以发展 商都倾 向于 回避风 险 ， 转 向大规模 开发 经济别 墅 。 市 场上 豪宅项 目少而 又少 。 真 正意义上 的豪宅 别墅几 乎没 有。 笔者 有些 客户 朋友 ， 想在 京郊 买 别墅 。他 们 不吝 钱财 ， 只 要找 在环 境和 质 量上 达到 豪宅标 准 的别墅 ， 竟然有 钱没 处买房 。也有买 了 占地 ５ 亩大 别墅
别墅的定义是什么？
别墅的定义是什么？
别墅的定义是什么，这个在2006年中国地交会上，国土资源部地籍司一位司长面对记者给“别墅”下了一个新的定义：别墅是指独门独院、两至三层楼形式。
按《民用建筑设计术语标准》，别墅的定义通常是指带私家花园的独立式低层住宅。
目前别墅种类繁多，形式多样，按建筑形式来分最常见的有叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，其实按照别墅的定义来看，除了独栋别墅可以称得上别墅，其他形式的别墅只能算改善型高档住宅。
1、叠拼别墅：是结合洋房与别墅的特点，通常是由3-5层由上面下的复工构造而成，屋顶有屋顶花园，下有地下室，小巧精致，布局丰富，合理多用，格调优雅。
2、联排别墅：通常面积在250平方左右，有独立的出入院门，一般楼层不高于三层，一排由3-6个单元组成，设有地下室及1-2个车位，非常有小资情调，彰显个性化的自由，低调而奢华。
3、双拼别墅：介于联排与独幢之间，由两个单元组成的独幢别墅，采光丰富，窗户较多，属于中高端住宅，彰显高贵典雅。
4、独幢别墅：周边均有较大面积的绿化面积，属于私密性较强的高端住宅，上有独立空间，下有私家花园，是住宿的终极住宅，是住户身份品位个性的标志。
关于容积率及别墅认定
关于容积率及别墅认定原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅标准有关说明的函》（建办规函[2006]440号）对别墅的界定是：别墅一般为独立成栋的商品住宅，建筑密度一般较低，容积率则在1.0以下。
但是，对独栋、商品住宅、容积率在1.0以下等是否就是认定为别墅的标准存在较大争议，在执法实践中也引发诸多问题。
河北唐山（住宅项目别墅配建高楼，使容积率达到1.0以上）。
2012年1月开始实施的住房城乡建设部和国家质检总局《城市用地分类与规划建设用地标准》将居住用地按设施水平、环境质量和建筑层数等因素分为一类、二类和三类，其中一类居住用地包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，但未对何谓别墅进行界定。
国家统计局房地产开发投资统计指标（2010）按工程用途将住宅分为经济适用房、高档公寓和别墅等，别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅。
但实际上，因建筑物结构的复杂多样性，很难对别墅的形态作出准确定义。
住房城乡建设部认为，原建设部440号函为两部工作往来函件，并非规范性文件，以建筑形态独立成栋或者同时具备“独立成栋”和”容积率1.0以下“条件，不能作为别墅的准确定义。
根据规划建设有关规定，规划建设主管部门依据经批准的控制性规划和节约集约用地要求，确定住宅项目土地出让的规划和建设条件，严格限制低密度大户型住宅项目，容积率必须大于1（《关于进一步加强房地产用地和建设管理的通知》（国土资发[2010]151号）。
土地出让后，规划建设主管部门主要对建筑容积率、建筑密度、建筑高度等指标进行审核，不对建筑物的形态进行审核，不管住宅是否独栋，只要符合土地出让时确定的规划和建设条件，即会批准相关规划许可。
因此，企业违反规划条件开发房地产项目，如宗地容积率小于1，且建设了独立成栋的住宅，只能认定其违反规划条件建设商品住宅，而不能认定违规建设别墅。
对违反规划条件建设的商品住宅，由规划建设主管部门依据《城乡规划法》第64条的规定，责令停止建设，尚可采取措施消除对规划实施影响的（使容积率大于1），限期改正，处罚款；无法采取措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并处罚款。
别墅的三大类
别墅的三大类
别墅档次可以分为三大类别墅1顶级别墅2普通别墅3经济型别墅。
顶级别墅：
容积率0.20一下，建筑面积800平方米以上,顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20一下。
这类别墅无论是在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。
其建筑面积通常在800平方米以
上，占地面积在3000平方米以上，层数一至两层。
普通别墅：容积率
0.20-0.35，建筑面积400-500平方米普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。
普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重环境质量，其容积率为0.20-0.35，单栋建筑面积为400-500平方米，一般拥有200-300平方米以上的花园，占地大多为600-1500平方米，层
数为一至三层。
这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式
强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。
此类别墅价格大都集中在80万元-180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。
经济型别墅：容积率
0.40-0.70，建筑面积300平方米左右经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市
场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地称为经济别墅的主流。
本文章由四合茗苑装修设计提供。
近年我国别墅市场现状分析
近年我国别墅市场现状分析1. 中国别墅供应特征分析别墅，从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息有关的，别墅不仅仅是那空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物，更是以环境与生活为主题的一种生活方式或者是生活理念。
中国房地产市场进入快速进展阶段以来，别墅开发过热的问题始终被广为关注，从近十年来的进展看，中国别墅市场有三次热潮。
第一次出现别墅热销现象是在91年至93年，正当别墅市场进展高歌猛进时，在93年下半年国务院下发了有关限制高档住宅建设用地审批与95年颁发的别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项的文件与受宏观经济调控政策的影响，直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊;第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮，98年国家在土地政策方面的松动与出现的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款与国内各大城市经济的回暖，一批以经济型别墅为主的内销别墅项目的兴起，再一点燃了国内别墅市场的烈火。
第三次别墅开发的热潮是位于世纪之交时发起的第三轮热潮。
新世纪初至今，北京、上海、广东三地的别墅项目全面开花，这在很大程度上刺激了中国的别墅市场，而通过七、八年沉淀的别墅消费层，也在这一时期表现出了极大的关注与极高的购买热情，当开发商们都看好别墅市场进展前景时，2003年2月18号国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中，第四条明确指出"停止别墅类用地"，这无疑又一次给"红火的"别墅市场泼上了一盆冷水。
中国房地产别墅市场的供应随着市场的变化正进入一系列的调整，下列是对当前中国别墅市场供应特征进行分析：⏹经济型别墅盛起, 别墅身价差距拉大在最近两年，很多大中型城市中经济型别墅再次盛起，低总价的特点，满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求，购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入与低收入人群为辅的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，“经济型”别墅正好填补了这一市场空缺。
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对经济型别墅的定义
经济型别墅作为近两年来出现的一种新型的别墅类型，业界主要从一下四个方面来定义经济型别墅，换句话说，只有符合以下四点要求的别墅才能被称之为经济型别墅。
1、交通经济
经济型别墅不是位于市中心，也不是位于远离市中心的郊区，而是多半位于城市的边缘地带，车程与市中心的距离大概30分钟左右。
这样的别墅交通便捷，出行成本低，也就是我们说的交通经济。
2、占地经济
传统意义上的别墅，花园景观绿化、游泳池、网球场等。
一套别墅的占地面积达到好几亩，甚至十几亩。
经济型别墅的占地面积就比较小，一般认为，占地面积在一亩以内的别墅，才能称为经济型别墅。
3、面积经济
传统意义上的大别墅，面积至少在400平米以上，一般的层数至少有两层，或者三层。
屋内的游泳池或者是健身房应有尽有，满足个性化的大空间需要。
但是经济型别墅主要是满足居住的需要的，所以屋内面积比较小，一般的面积不会超过300平米。
4、使用经济
除了投资的需求之外，大部分人购买经济型别墅的目的是为了居住。
因此别墅区的各种收费也不应该很高，至少也符合正常的收费标准，比如物业费、以及生活的配套设施收费应该符合中产阶级的消费水平。
总的来说经济型别墅的核心是好的经济性价比，许多消费者选择经济型别墅的原因也是看中了性价比。
抛弃性价比的经济型别墅绝对不能被称之为经济型别墅。