深圳7月11日起实施二手房核定计税——细则介绍
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深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。
外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。
在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。
深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人
财税法规
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深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和 个人所得税优惠政策的通知
【标 签】房地产交易环节,优惠政策,契税和个人所得税 【颁布单位】深圳市地方税务局 【文 号】深地税发﹝2010﹞374号 【发文日期】2010-10-21 【实施时间】2010-10-01 【 有效性 】全文有效 【税 种】个人所得税
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各区局、纳税服务局： 现将《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所 得税优惠政策的通知》(财税﹝2010﹞94号，以下简称《通知》)转发给你们，市局补充如下 意见，请一并贯彻执行。 一、根据《通知》的规定，纳税人要求享受个人购买普通住房减征契税优惠政策的，由 纳税人向征收机关(包括代征单位)提交家庭住房实有套数书面诚信保证(诚信保证的内容需 涵括购房人、配偶以及未成年子女的姓名、证件号码及拥有的住房套数)。 二、在实际工作中，市房地产权登记部门可根据在房地产权登记信息系统查询到的家庭 住房登记记录直接执行新的税收政策；若纳税人直接在税务部门缴纳契税，则须由市房地产 权登记部门出具书面查询结果。 三、根据《通知》的规定，个人购买的普通住房，凡不符合家庭唯一住房条件的，不再 享受减征契税的优惠政策，一律按税率3％征收。请代征单位根据《通知》的规定修改有关 代征软件(税目调整说明附后)。 四、《通知》自2010年10月1日起执行，具体时间以纳税人在市房地产信息系统网签认 购书及买卖合同的时间为准。 五、《深圳市地方税务局转发财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策 的通知》(深地税发﹝2008﹞499号)、《深圳市地方税务局关于加强契税征收管理有关问题 的通知》(深地税发﹝2006﹞122号)第四条有关“个人购买自用普通住房的，暂减半征收契 税，适用税率为1.5%”的规定以及《深圳市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让 所得征收个人所得税有关问题的通知》(深地税发﹝2006﹞455号)第四条“规范个人住房转 让的个人所得税减免管理”中有关个人出售自有住房并在1年内重新购房减免个人所得税的
深圳市地方税务局关于土地增值税核定征收有关问题的通知-深地税发[2009]460号
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深圳市地方税务局关于土地增值税核定征收有关问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市地方税务局关于土地增值税核定征收有关问题的通知
（深地税发〔2009〕460号）
各基层局：
为简化我市房地产开发项目土地增值税清算工作，现将土地增值税核定征收有关问题通知如下：
一、核定征收范围：2005年11月1日以前开发并开始销售且销售期至2005年11月1日以后结束的房地产项目，符合《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的，可以适用核定征收。
二、核定征收率：对普通标准住宅销售收入核定征收率为6%，对非普通标准住宅销售收入核定征收率为8%，对写字楼、商铺销售收入核定征收率为10%，对其他类型房地产销售收入核定征收率为5%。
核定征收税款包含已预征税款。
三、执行时间：从文件下发之日起执行。
深圳市地方税务局
二〇〇九年十月二十九日
——结束——。
深圳二手房交易税费将增1%—5%
深圳二手房交易税费将增1%—5%7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。
评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。
推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容多家中介向记者表示，目前通过查询房屋评估价格发现深圳存量房的评估价一般在市场价的50%—70%，但由于目前样本量太少，尚不足以概括所有房源情况。
而对于评估价征税所增加的交易成本，各家中介都进行了核算，结合各家分析结果，这部分增加的成本约占房屋成交总价的1%-5%，“增加的成本会对普通市民造成阵痛”。
此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。
◎现场成交数不及上周四分之一昨日是深圳二手房评估价征税政策实施首日，在深圳房地产权登记中心记者看到，当天来办理房屋业务的市民和中介还不到上周的四分之一。
此前一周，为了赶搭新政策执行前的“末班车”，深圳二手房周成交量约4000套，日均约800套，创造了近期深圳二手房成交的高峰，而办理二手房过户业务的房地产权登记中心上周每天需发出上千个号，接待数千人。
而昨日，熙熙攘攘的人群不见了，登记中心大厅也显得尤为冷清。
昨日上午11时，记者到达登记中心发现，当天上午办理登记过户业务的市民还不到60个，约为此前一周的四分之一。
而记者尝试寻找办理二手房过户业务的市民时发现当时在办理业务的市民几乎都是为过户新房的，记者没有找到办理二手房交易业务的市民。
深圳二手房交易税费
深圳二手房交易税费深圳是中国发展最迅速的城市之一，房地产市场也非常繁荣。
对于购买二手房的人来说，了解深圳二手房交易中涉及的税费是非常重要的。
本文将详细介绍深圳二手房交易中的税费相关内容。
1. 印花税在深圳市购买二手房时，买方需要支付一定比例的印花税。
根据深圳市税务局规定，印花税的计算方式如下：•个人购房：卖方所得价的1%；•法人或其他组织购房：购房款的3%。
印花税需要在购房前支付，并且按照税务局规定的时间节点进行缴纳。
2. 增值税在深圳二手房交易中，买方需要缴纳增值税。
增值税的计算方式和税率如下：•非普通住宅：根据当地政策规定的房价计算，一般为5%或9%；•普通住宅：免征增值税。
需注意的是，对于买家来说，如果购买的是改善性住房（即买了新房卖了旧房），可以申请退还之前购买的房产增值税。
3. 个人所得税在深圳二手房交易中，对于个人卖方来说，还需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方式如下：•自2002年3月1日起购得的非普通住房，在售出时按照个人购房实际支出与售出所得差额计算个人所得税；•自2019年9月1日起购得的普通住房，在售出时免征个人所得税。
需要提醒的是，对于有自用性质的普通住房，一般不需要缴纳个人所得税。
4. 基本建设税和教育费附加在深圳二手房交易中，卖方需要缴纳基本建设税和教育费附加。
这两项费用的计算方式如下：•基本建设税：成交价的7%；•教育费附加：成交价的3%。
5. 办理过户手续费在深圳二手房交易中，过户手续费是必不可少的费用。
根据相关规定，过户手续费一般为成交价格的0.5%，但最高不超过5000元。
6. 其他费用除了上述提及的税费外，还有一些其他费用需要考虑。
比如评估费、中介费、银行贷款利息等。
在购买二手房之前，需要对这些额外费用进行规划和预算，以确保自身财务的充分准备。
总结深圳二手房交易中涉及的税费是购房者必须要了解和考虑的重要因素。
印花税、增值税、个人所得税、基本建设税和教育费附加、过户手续费以及其他费用都需要根据相关规定进行缴纳。
深圳市地方税务局关于调整我市营业税、契税、个人所得税“普通住房”执行标准的通知
深圳市地方税务局关于调整我市营业税、契税、个人所得税“普通住房”执行标准的通知
文章属性
•【制定机关】深圳市地方税务局
•【公布日期】2006.10.23
•【字号】深地税发[2006]602号
•【施行日期】2006.11.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】营业税,个人所得税,契税
正文
深圳市地方税务局关于调整我市营业税、契税、个人所得税
“普通住房”执行标准的通知
(深地税发[2006]602号)
各区局、各稽查局：
从2006年11月1日起，对我市享受营业税、契税税收优惠政策，以及个人所得税按住房转让收入核定征税征策的“普通住房”执行标准进行调整，具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
我市原公布的享受营业税、契税税收优惠，以及个人所得税按住房转让收入核定征税的“普通住房”执行标准同时停止执行。
现提出以下要求，请遵照执行。
一、执行标准调整时间以税款所属期为准。
二、执行标准中“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”，只需符合其中一个条件即可。
三、各区局应及时将有关调整规定通知代征单位，做好相关衔接工作。
二○○六年十月二十三日。
深圳二手房限购吗
深圳二手房限购吗深圳二手房限购吗1深圳二手房限购吗？限购。
深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍旧接着严格执行2023年深府办〔2023〕28号文相关规定。
符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？不能买房。
由于未成年子女无法根据《通知》要求供应个人所得税或社会保险证明，故不行购买商品住房。
夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
深圳二手房交易主要流程1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，许多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。
5、赎楼卖方办理托付担保公司赎楼公证托付书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。
7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新居产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。
8、结清房款新居产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.深圳二手房交易税费有哪些?了解了深圳二手房买卖流程，我们再来了解一下深圳二手房交易税费有哪些?深圳二手房交易税费新规定,应当是指711颁布的按房地产评估价过户及交税的规定,以往都是按房子的原登记价过户及交税,现在须要凭房产证号及身份证号码在国土局的网上查询到评估价.1.新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的`1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税.2.营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税.3.契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部根据3%来缴纳.深圳二手房交易种类及手续一、正常过户手续(一)交易税费1.营业税(税率5.6%卖方缴纳)依据2023年房产新政，二手房交易税费规定转让出售购买时间不足5年的非一般住宅根据全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非一般住宅或者转让出售购买时间不足5年的一般住宅根据两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的一般住宅免征营业税。
深圳二手房交易流程及税费之欧阳科创编
深圳市二手房买卖交易流程备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。
一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元）。
2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一．买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二．买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。
6.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
三．买方按揭，卖方需要赎楼的流程：1.卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司，由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前还款手续。
费用这样算一清二楚!深圳二手房交易税费详解!
费用这样算一清二楚！深圳二手房交易税费详解！二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定。
11月8号深圳二手房评估价调高，交易税费又增加了不少。
平均一套房产的税费少则几万，多则几十万，但是有部分买家和卖家都不太清楚这些税费是怎么计算的。
经常还有网友咨询文峰，问二手房交易的满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？这里就一并解释二手房交易的具体税费。
▲满2年：指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。
(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税▲满5年唯一：指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。
▲赎楼：赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。
二手房交易税费（住宅类）：计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。
1. 增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；2. 城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。
附加税=增值税×12%3. 契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。
购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%4. 个人所得税：业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%5. 交易费:产证面积×4元/㎡；6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%7. 贴花：5元/单8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单9. 委托公证费：约400元10. 评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。
（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。
（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。
（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。
如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。
）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。
）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。
（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。
深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知
深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】1987.07.09•【字号】[87]深税政三字第109号•【施行日期】1987.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】房产税正文深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知（一九八七年七月九日（87）深税政三字第109号）各分局，宝安县、蛇口区税务局，土地使用费征收管理处：根据《深圳经济特区房产税实施办法》（以下简称《办法》）第十九条规定，现对房产税若干政策问题明确如下：一、关于将房产作价投资入股或作为合作条件与其他单位、个人兴办企业，其房产税由谁缴纳的问题。
将房产作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的，产权仍属原产权人所有的，由原产权人缴纳房产税；产权属合资、合作、联营或股份制企业所有的，由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税；如果产权归属未确定或纠纷未解决的，应由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税。
二、关于企业实行承包、租赁的房产，由谁缴纳房产税问题。
企业实行承包，租赁给单位和个人经营的房产，仍由出包、出租的企业缴纳房产税。
三、关于企业的干部、职工宿舍缴纳房产税问题。
企业分配给本单位的干部、职工居住的宿舍，按《办法》第五条规定“依照房产原值的百分之七十计算缴纳”房产税。
企业出资给干部、职工建造宿舍，资金不足部份由干部、职工负责；或由干部、职工集资建造宿舍，资金不足部份由企业负责。
宿舍建成后分给出资的干部、职工使用，以及企业将宿舍折价售给干部，职工的，如产权已转为个人所有，不列入企业固定资产的，按个人的房产征免房产税；产权尚未转移，仍列入企业固定资产的，应由企业缴纳房产税。
企业的宿舍供其主管部门或其他单位的干部、职工居住，产权属企业所有，应由企业缴纳房产税。
四、关于房产供他人使用由谁缴纳房产税的问题。
产权所有人将房产供给其它单位、个人使用，不论是以折旧费、修理费、补偿费还是承包费等形式取得的收入，属租金性质，均应由产权所有人缴纳房产税。
深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会关于实施存量非住
深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会关于实施存量非住宅类房产交易计价格核定工作有关事项的通告
【法规类别】税收综合规定
【发文字号】深地税告[2012]9号
【发布部门】深圳市地方税务局深圳市规划和国土资源委员会
【发布日期】2012.08.22
【实施日期】2012.10.01
【时效性】已被修改
【效力级别】地方规范性文件
【修改依据】深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会关于修改存量房交易计税价格核定工作有关文件适用范围的通告(2013)
深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会关于实施存量非住宅类房产交易计价
格核定工作有关事项的通告
（深地税告〔2012〕9号）
为加强我市房地产交易环节税收征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，自2012年10月1日起，我市范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。
现将有关事项通告如下：
一、适用范围
本《通告》适用于本市范围内非住宅部分房产的计税价格核定，根据人民法院生效的裁判文书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行权属变更的非住宅类房产不适用本《通告》的规定。
2022深圳二手房买卖最新税费明细：个人所得税与营业税
2022深圳⼆⼿房买卖最新税费明细：个⼈所得税与营业税⼆⼿房涉及的税费有很多，⽽⼆⼿房也可以因为不同的原因进⾏过户。
针对不同原因进⾏过户，⼆⼿房所要缴纳的税费也是不同的。
下⾯店铺⼩编为您整理关于深圳⼆⼿房买卖个⼈所得税与营业税最新税费明细的知识，希望对你有所帮助。
深圳市⼆⼿房买卖最新税费明细:1.营业税(税率5.6%，卖⽅缴纳)根据2015年3⽉房产新政，转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这⾥有两个要点：①购买时间超过2年这⾥⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收⼊专⽤票据)这三种证件按照时间最早的计算。
⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定⾦的票据。
②所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。
另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个⼈所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖⽅缴纳)征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。
在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。
另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%。
1106深圳评估征税制度落地强化楼市调控力度
深圳评估征税制度落地强化楼市调控力度2011-06-116月9日上午深圳地税局表示，将于7月11日对二手房交易实施评估征税制度，这让传闻多年的“二手房按评估价过户”真正落地。
世联地产研究认为，这一措施主要是对“国八条”相关要求的响应，“国八条”第三条规定：加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
这一政策不仅打击二手房交易中的“阴阳合同”现象，避免税收流失，也解决了二手房交易过程中的政府监管问题。
1、评估征税制度的征收标准（1）普通住房（同时满足三个条件：容积率在１.０以上、单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍）卖方营业税及附加购买不足５年的计税价格*5.6%购买超过5年（含5年）个人所得税核实征收（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、含合理费用）*20%自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房核定征收计税价格*核定征收率，标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%买方契税家庭唯一住房，90㎡及以下计税价格*1%/ 家庭唯一住房，90㎡以上计税价格*1.5%非家庭唯一住房计税价格*3%（2）非普通住房（不符合普通住房条件的）卖方营业税及附加购买不足５年计税价格*5.6%/购买超过5年（含5年）（计税价格-购房价款）*5.6%个人所得税核实征收（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、含合理费用）*20%自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房核定征收计税价格*核定征收率、标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%买方契税计税价格*3% /2、评估征税制度对楼市的影响（1）二手房交易成本的显著上升。
在二手房交易过程中，营业税、契税和个税均属比例税率，会随价格的增长而同比例的增长，其它税费基本不变。
然而在过去“原价过户”的潜规则下，个税基本可以规避，营业税和契税亦大幅减少。
2011深圳二手房交易税费一览表(最新)
深圳二手房交易税费一览表（最新）一、存量房（即二手住房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表：二、存量房（即二手住房）交易计税说明如下：（一）计税价格确定方式1、我市实行计税参考价格的征收方式。
计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。
2、纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税。
3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。
4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。
5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。
（二）销售营业税1、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（三）城市维护建设税及教育费附加根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔2010〕344号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。
2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。
（四）印花税对个人销售或购买住房暂免征印花税。
（五）个人所得税1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房为1.5％，拍卖房为3％。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）（六）契税税率1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％；2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。
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深圳7月11日起实施二手房核定计税今年7月11日起，深圳将对交易价格明显偏低且无正当理由的存量房（二手房），实行按计税参考价格核定计征各项税款。
今天上午10时，深圳市地税局召开的存量房（二手房）评估征税政策新闻发布会，公布新的二手房税收政策：深圳二手房交易按核实价和核定价两张方式征收个人所得税，其中普通住宅将按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。
自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
据了解，目前，二手房交易涉及营业税及附加、个人所得税及契税等税费，主要分普通住房、非普通住房适用不同的政策。
深圳地税局表示，存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据，但申报的成交价低于深圳制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价核定计征各项税款。
根据深圳市地税局今天公布的二手房税收政策，容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍的普通住房，购买不足5年的按计税价格X5.6%征营业税及附加，个人所得税分核实征收和核定征收两部分，其中，核实征收为（计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用）X20%；核定征收为计税价格x核定征收率（核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%）。
本次计税价格核定的使用范围暂限于住宅部分（不含拍卖、法院裁定、判决和仲裁机构裁决的住宅）。
据介绍，存量房交易计税参考价格，由深圳市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产评估相关规范和评估标准得出。
该价格作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。
存量房交易计税参考价格将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新，并经市财委、市地税局和市规划国土委确认后使用。
市场情况发生重大变化的，市国土房产评估发展中心应及时进行更新调整，并经市财委、市地税局和市规划国土委确认。
纳税人对核定的计税价格和应纳税额有异议的，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条的规定，可向房地产所在地区地税局提出复核申请并提供证据资料；区地税局经核查后出具复核结果，征收单位根据复核结果确定的计税价格和应纳税额征税。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条及实施细则第一百条规定，纳税人也可以在依照税务机关核定
的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后，依法申请行政复议；对行政复议坚决不服的，可以依法向人民法院起诉。
在上午的新闻发布会上，深圳市地方税务局新闻发言人杨龙表示，实施存量房交易计税价格核定主要目的不是为了增加多少税收，而是基于以下三个目的：1、为了更好的贯彻落实国八条文件精神，以其他相关的房地产政策相配套，通过政策的共同实施，遏制投资或者投机购房，存进房地产市场的健康发展2、为了给存量房交易双方创造公平的税收环境。
3、为了进一步强化税收的征收管理。
相关链接：二手房税款征收流程
市地税局委托登记中心在办证环节代征房地产三级市场（存量房交易市场）交易过程的各项税费（包括营业税、城建税、教育附加、印花税、个人所得税、契税）。
办税须知
一、计税价格确定方式
（一）存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规的规定，对纳税人申报的计税依据明显偏低且无正当理由的，税务机关有权进行核定。
（二）深圳实行最低计税参考价格的征收方式，此次制定的计税参考价格是税务机关确定纳税人申报的合同成交价格是否偏低的主要依据。
申报的成交价格等于或者高于计税参考价格的，按申报的成交价格作为计税价格计算征税；申报的成交价格低于计税参考价格的，按计税参考价格计算征税。
（三）同一套房买卖双方俊采用同一计税价格。
二、计税参考价格查询
申请人（纳税人）可凭本人的身份证号码和房地产权证号通过市规划国土委门户网站或市地税局查询交易房产计税参考价格。
三、个人转让住房计征个人所得税的方式
存量房转让个人所得税计征方式分核实征收、核定征收两种，纳税人在《申明书》上签章申明确认，对其所提交的文件、证件以及所填写内容的真实性、有效性和合法性承担责任，如有虚假内容，由其本人依法承担相关责任。
（一）核实征收方式
1、个人转让房地产、能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合
理费用相关凭证的，按照核实征收方式计征个人所得税。
2、计算公式：
应纳个人所得税=（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）*20%
3、采用核实征收方式计征个人所得税的，如果只有房地产原值凭证，没有相关合理费用的，由深圳市房地产登记中心直接代征个人所得税；如果既有房地产原值凭证，又有相关合理费用凭证的，应先到税务机关办理核实手续。
（二）核定征收方式
1、个人转让房地产过程中有下列情形之一的，按照核定征收方式计征个人所得税：
（1）、未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的；
（2）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；（3）未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或“核实征收”手续的。
2、计算公式：
应纳个人所得税=计税价格*征收率*普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%
3、采用核定征收方式计征个人所得税的，由深圳市房地产登记中心直接代征个人所得税。
四、争议处理
如纳税人对登记中心出具的税费单上的计税价格有异议的，应当提供相关证据，经房产所在地主管税务机关认定后，调整应纳税额；纳税人也可以在收到《深圳市房地产权登记税费表》之日起15日内依照税务机关核定的金额缴纳税款提供相应的纳税担保，并在缴纳税款或者提供的担保被税务机关确认之日起60日内依法申请行政复议；对行政复议不服的，可以依法向人民法院起诉。