公司转让二手房交易税费
二手房税费计算
二手房交易税费的计算导读：无论是一手房还是二手房，交易的时候都是要缴纳一定的税费的，二手房交易有哪些税费项目呢?这些税费又是如何计算的呢?小编为您整理了如下：关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：一、正常过户1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
2024广州二手房交易税费有哪些
2024广州二手房交易税费有哪些广州市二手房交易税费包括哪些(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭先进住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
(二)二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3＜＞%。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
2024广州二手房交易税费有哪些购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。
为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。
企业出售二手房如何缴纳土增税
企业出售二手房如何缴纳土增税企业相较于个人而言，财力更加的雄厚，会购买大量的房产进行房地产投资。
所以企业在出售二手房时也需要缴纳税费，缴纳标准与普通个人转让二手房不同，那么企业出售二手房如何缴纳土增税？下面我就将针对这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。
一、企业出售二手房如何缴纳土增税１、增值税。
根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率１１％，小规模纳税人税率为５％。
单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。
２、企业所得税。
取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。
应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。
３、印花税。
公司卖房子需要要缴纳税０．５‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。
４、土地增值税。
土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。
增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。
增值额未超过扣除项目金额的５０％。
应纳税额＝增值额X３０％。
以上是计算增值税的具体公式。
计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。
二、二手房交易的流程１、买方学习买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
２、签合同卖方了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
东莞二手房交易流程及税费
东莞二手房交易流程及税费一、流程图二、交易税费计税说明：1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。
3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡（含6000元/㎡）按1.5%征收契税。
非普通住房及非住宅用房按3%征收。
两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。
4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。
否则，可计征或按0.5%预征。
个人销售普通住房，免征土地增值税。
"5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。
财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。
以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。
装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。
其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。
二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些
⼆⼿房买卖双⽅所需交纳的各项税费有哪些今年，国家对于房地产市场的宏观调控可是下了⼤⼒⽓。
⼀波未平⼀波⼜起，在营业税出台后，紧接着个税⼜浮出⽔⾯，两税的接连落地引起了⼆⼿房市场的轩然⼤波，也让消费者对⼆⼿房交易所需交纳的费⽤备感疑惑。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
卖⽅：①印花税——0.05%②营业税——5.5%(个⼈购买住房不满5年的普通住房)③个⼈所得税——(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%买⽅：①契税——1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3%(⾮普通住宅按3%税率征收契税。
)②印花税——0.05%为了让消费者更加清楚⾃⼰所需交纳的税费情况，“房源⽹站”特举例说明：第⼀类：⼆⼿商品房甲于2002年在团结湖地区购买了⼀套70平⽶的房⼦，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给⼄。
那么(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据北京市地税下发的通知规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税⼈住房转让收⼊的1%核定应纳个⼈所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
那么，就该套房屋⽽⾔，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费⽤为：最⾼扣除限额为房屋原值的10%.)个税=(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收⼊×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
二手房过户资料清单及税费标准
营业税 企业所得税 土地增值税 印花税
5.60% 25% 30%-60% 0.5‰ 住房3元/㎡ 转让方 满足下列条件的收取土地增值税：1、房屋 面积≥144㎡；2、住宅小区容积率≤1.0；3 、大于政府公布住房综合平均价格。 双方都缴 受让方为公司的要缴纳，个人不用缴纳.
住房交易手续费 税务登记证 组织机构代码证 户口本原件 土地使用权交易服务费 结婚证原件 限购表 菜篮子价格调节基金 契税 档案保管费 土地权属登记费 产权证本费 房屋转移登记费 1000万-3000万元，0.15% 3000万以上，0.1% 0.3‰ 3% 10元/宗 0.2元/㎡ 20元/宗 80元/宗 受让方 商业10元/㎡ 100万以下，0.5% 100万-1000万元，0.3% 双方各半
出让方
所需资料
受让方
所需资料
税费项目
收费（税）标准
缴纳方
备注
Hale Waihona Puke 法人代表证明书 法人委托书 法人身份证 受托人身份证 公司营业执照 税务登记证 公司 组织机构代码证 房屋土地权证 房屋类型证明 购房合同（协议）、收费单 申请表 宗地图 分户图、房屋面积计算 维修基金变更证明 个人 公司
法人代表证明书 法人委托书 法人身份证 受托人身份证 公司营业执照
二手房交易税费说明
二手房交易税费说明在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要了解和支付一些相关的税费。
本文将对二手房交易中的税费进行详细说明，帮助您更好地了解和预算相关费用。
一、契税契税是购房过程中必须支付的一项税费，其金额为房屋交易总价的一定比例。
具体比例根据购房人所在地的相关政策而定，一般在1%至3%之间。
购房人需要在签署购房合同后的30天内将契税支付给税务部门。
二、个人所得税1. 房屋转让个人所得税如果卖家购买房屋的时间距离卖出房屋的时间在5年以内，并且卖出时的房屋价格高于购买时的价格，就需要支付房屋转让个人所得税。
税率为20%，但根据地区政策可能会有所不同。
购房人需要将个人所得税在卖出房屋后的7天内缴纳给当地税务部门。
2. 继承、赠与等其他情况个人所得税在继承、赠与等情况下，如果涉及到的房屋转让超过免税额度，就需要支付相应的个人所得税。
具体税率和额度根据当地政策而定，购房人需要咨询当地税务部门以了解相关规定。
三、增值税1. 普通住宅对于二手普通住宅的交易，购买方不需要支付增值税。
2. 非普通住宅对于二手非普通住宅（如商业用途的房产）的交易，购买方需要支付相应的增值税。
增值税税率为5%，具体金额为房屋交易总价的5%。
四、物业管理费购买二手房后，还需要支付物业管理费。
物业管理费用根据小区的不同而异，包括小区公共设施的维修、保洁、绿化养护等方面的费用。
购房人需要根据小区的实际情况和物业费用标准来预算和支付费用。
五、其他杂费除了上述税费外，购买二手房时还可能需要支付其他杂费，如房屋评估费、中介费等。
具体费用根据购房过程中的实际情况而定，购房人需要提前了解和预算相关费用，并与相关机构进行协商和支付。
总结：购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税。
契税是根据房屋交易总价的比例计算，个人所得税根据不同的情况和税率计算，增值税只适用于非普通住宅的交易。
此外，购房人还需要支付物业管理费和可能的其他杂费。
为了避免在交易过程中受到不必要的损失，建议购房人在购买二手房之前，充分了解相关的税费政策和规定，并与相关专业机构进行咨询和沟通，以确保自己的权益得到有效的保护。
二手房交易费用和税费怎么算
二手房交易费用和税费怎么算
1、增值税税率5.55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
契税基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。
第 1 页共1 页。
公司名义与个人名义购房、转让房产税费等对比盘点
七、公司名义购房优劣势对比：优点：1.公司购房基本不受限购政策限制，并且可以购买多套；产权办理后可进行抵押贷款2.公司持有房屋五年内出售的，营业税和土地增值税只需按照交易差额征收，若根据房屋所在区域地税核定价格征收，差额会很少甚至没有。
3. 公司名义购房，入伙从交楼起3年内过户给个人可免收房产税（持有成本）。
用公司名义购房一般都是客户没有名额，然后给到客户自入伙期三年时间缓冲。
三年内如果找到名额，可以过户给个人，免交房产税，只缴纳契税。
缺点：1、公司售房所提供手续材料比个人稍多2、公司名义购房需一次性付款，资金压力过大。
3、入伙3年后公司购买的房产将缴纳房产税，持有成本为8.4‰，成本较高。
八、常见问题：1、问：公司购房是否有限购条件？答：除个人独资的单位，个体工商户受限制外，其余公司均可购房，无套数限制，大陆内非深圳注册的外地公司也可以在深圳购房。
境外机构在境内设立的分支机构、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业或公司股东为中国公民并提供担保可以在深圳购买住宅）可以购买符合实际需要的办公用房，不得购买商品住宅。
2、问：注册一家符合购房要求的公司需要多长时间，涉及哪些费用？答：公司注册周期一般需要15-25天左右的时间，最少注册资本金为三万元。
注册所需各项花费（不含租赁办公场所费用）一般为3000元左右，找代办公司办理的，还需增加500-1000元不等的代办费用。
3、问：房屋在持有期间会产生哪些必要的费用？答：每年需缴纳房产税和土地使用税（持有税前3年免交），一手房自开发商实际交付房屋的次月开始缴纳房产税，二手房自出新房产证后的次月开始缴纳。
对于持有期间将房屋用于出租的，每月还会产生收益金额5.6%的营业税，全年企业所得为盈利状态的，还需就盈余部分缴纳企业所得税。
4、问：外地公司与深圳公司相比，购买房产会麻烦吗？答：不会，深圳各区域房屋管理局需要的购房材料都一样（原政策需要外省公司提供外出经营许可证明）。
公司买二手房房产税如何计算（营业税，印花税，契税）
公司买⼆⼿房房产税如何计算（营业税，印花税，契税）越来越多的⼈选择创业，也越来越多的⼈以公司的名义将⼿⾥的钱⽤来购买房产，店铺⼩编提醒您公司购买⼆⼿房所需要缴纳的税费和个⼈购买是⼀样，住宅就缴纳个税、增值税、和契税;买回来以后，房屋属于公司财产需要每年上税，多了解法律知识，如有相关问题可以咨询店铺。
缴纳税种类如下：⼟地使⽤税：单位⼟地价款乘以产权⾯积，例如东三环⼟地价款是18/平⽶;2.房产税：原值的70%的1.2%，⽐如原值是100万，每年需要缴纳8400元。
这部分费⽤每年都要交;如果卖房的时候，就涉及的⽐较多，如果您每年都按时交了房产税和⼟地使⽤税需要提供发票，另外需要按照差价缴纳⼟地增值税，税率是30%～60%，⽐如您买房的原值是100万，卖房时的⽹签价也是100万，这个税就是0，同样的道理需要按照差额缴纳增值税，税率是5.6%，如果没有差额，那么也是0。
最后契税是3%和千分之⼀的印花税。
所以卖房的时候，税费相当于只有⼀个契税和印花税。
买回来就交3个点的契税，提供公司全称，公章委托代理⼈办理即可。
3.个⼈所得税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,⾼档商品房契税为4%。
房交易税费是指在⼆⼿房交易中,税务部门向买卖双⽅征收的各类税费,包括:营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个⼈转让普通住宅的,暂免征收⼟地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担的不同的税费,⼆⼿房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。
结果是增加了买房⼈的购房负担,也增加了国家的税收收⼊。
实际交易中,卖家经常将税费转到买家⾝上。
⾸先契税是由买房⽀付，也就是说是向产权承受⼈征收的⼀种税，如果您购买这套房⼦，那么您就得承担契税，⼀般是按照总房款的百分之⼀到百分之三来收取。
二手房交易税费新规定
⼆⼿房交易税费新规定⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。
各类税收共有8种，包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地⽅附加税、契税。
其中，营业税、城建税、教育附加、地⽅教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收⼟地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个⼈所得税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，⾼档商品房契税为4%。
契税⼆⼿房交易税费符合住宅⼩区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑⾯积在140（含）平⽅⽶以下（在120平⽅⽶基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
新政下的契税：普宅：90平⽶以下：1%90-140平⽶：1.5%140平⽶以上或是⾮普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个⼈所得税普通住宅2年之内：{售房收⼊－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收⼊－购房总额－印花税）×20%。
出售公房：5年之内，（售房收⼊－经济房价款－⼟地出让⾦－合理费⽤）×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。
5年以上普通住宅免交。
⼟地出让⾦成本价：城⼋区内：15.6元/平⽶城⼋区外：12.9元/平⽶经转商：10%按经管理3%（按成交价）交易⼿续费3元/平⽅⽶×建筑⾯积合同印花税房屋成交总额×0.05%营业税2011年1⽉27⽇新通知规定：个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个⼈将购买超过5年（含5年）的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个⼈将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2022二手房转让税费新规定有哪些
2022二手房转让税费新规定有哪些二手房转让税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
那么，２０22二手房转让税费新规定有哪些呢？下面我为您详细介绍。
二手房转让过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，下面跟着我一起了解一下２０22二手房转让税费新规定有哪些吧。
阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、手房交易税费规定是什么１、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税５％，现在改为增值税还是５％。
假设房价是１００万元，过去的营业税是１００万＊５％＝５万元，现在增值税是１００÷（１＋５％）X５％＝４７６００元，少交税２４００元。
２、相当于原来营业税负担是５％，营改增以后的税收负担是４．７６％。
过去１００万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
３、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。
二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。
二、二手房交易有哪些税费１、契税：支付方：买方。
征收标准：（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％；（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％；（３）其他：成交价＊３％。
２、个人所得税：支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）；（普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。
）对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
３、营业税：征收方式：个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。
企业二手房交易有哪些税费
企业⼆⼿房交易有哪些税费企业的⼆⼿房跟普通⼆⼿房是有区别的，当然交易税费也是不⼀样的，很多⼈不清楚企业⼆⼿房交易税费到底是怎样的，那么，企业⼆⼿房交易税费是怎样的呢?我相信你⼀定会对此产⽣浓厚的兴趣。
今天店铺的⼩编就带你详细了解有关于此的问题。
想要了解更多关于企业⼆⼿房交易有哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、企业⼆⼿房交易有哪些税费买房⼈应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)2、⼟地出让⾦：按成本价的1.5%×建筑⾯积，住房⾯积是140以上需要3%(公房才需要，即没有⼟地证)3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，⼀般情况是在200元内。
6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%卖房⼈应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平⽅⽶3、中介费：房款的2%4、个⼈所得税：(成交价-当年购⼊价-装修费-契税-印花税....)*20%⼆、企业⼆⼿房交易税具体流程1、⼀般都是去房产交易或者叫房产局的部门。
2、还要去地税局完税，每个地⽅⼿续可能不⼀样。
3、好当地房产局去现场咨询，都有办事流程指引的。
顺便提醒⼀下。
4、还有房产局有个政策，就是房款托管，就是把购房款给房产局托管，房产证办出来了再过户到原业主账号，不办好你不签名可以不过户，对双⽅都是⼀个保证。
当然，要点⼿续费的。
三、公司卖房⼦要交哪些税?1、公司卖房的税费收取标准中企业法⼈需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5%;个⼈所得税，企业法⼈不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2%缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20%缴纳税费。
2、差值的计算办法是：房屋出⼚价—房屋购⼊价值—营业税—出售税费—⼟地税;⼟地税，房屋的部分占房屋购⼊价格的⽐例是30%⾄60%，房屋的部分计算⽅法是：房屋交易价格—房屋购⼊价格—营业税—印花税—契税—交易费;印花税，房屋交易价格的0.05%;房屋交易费，房屋建筑⾯积乘以3原每平⽶的单价。
商业房产交易税费怎么计算
商业房产交易税费怎么计算商业地带的房产价值是很⾼的，所以很多商⼈会在建筑⼯程已完结就提前盘下⼀些商业房产，待后期房产价值提⾼了便将商业房产出售出去;根据房产相关规定，商业房产在进⾏交易时是需要缴纳房产交易税费... 想要了解更多关于商业房产交易税费怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、商业房产交易税费怎么计算1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。
由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费：a、个税：个税即个⼈所得税，征收标准为成交价的1%。
不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;c⼟地增值税：1%;6、商业房产过户⼯本费：⼯本费是每本约240块钱。
7、商业房产交易⼿续费：⾮住宅的交易⼿续费为8元/平⽶。
⼆、如何缴纳税费1、双⽅签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从⽽约定双⽅具体的权利与义务。
2、转让⽅有义务协助接⼿⽅进⾏过户变更⼿续，因此接⼿⽅要及时凭签订合同及其他所需证件到⼯商部门办理好更名登记⼿续，以确定经营的合法性。
3、办理税费缴纳和过户⼿续。
以上就是关于商业⼆⼿房交易税费的介绍了，在双⽅交易前需要确定转让⼈的⾝份，看他是否是店⾯房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，⾸先要查看店⾯的产权证明、营业执照、卫⽣许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租⾦情况。
三、商业⼆⼿房税费(⼀)买家⽀付1、房地产交易⼿续费：5元/平⽅⽶为普通住宅，⾮普通住宅为11元/平⽅⽶。
2、房屋登记费：550元/本(每增加⼀本证书按每本10元收取⼯本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
(⼆)卖家⽀付1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：房地产交易⼿续费3元/平⽅⽶。
二手房交易所交税费最新标准
二手房交易所交税费最新标准目前二手房交易所交税费的最新标准。
具体如下：营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
手续费：每平方米6元契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
印花税：万分之五收取。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
2010年二手房交易有哪些税费按照财政部和国家税务总局政策规定，二手房税收政策出现了变化：“对单位、个人转让住宅‘二手房’恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。
”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。
其他优惠措施继续实施。
新的一年，涉及二手房交易的有关税费已经有了变化，那么不同二手房成交要缴纳多少税费呢？房屋在交易的过程中产生的相关税费甚为繁杂，营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税以及教育费附加、契税以及相关费用等，近十余种。
据相关部门负责人介绍，从2010年元旦开始，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，该条款明确个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5.6%的营业税；个人出售不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。
该政策将普通住房与非普通住房区别对待，在一定程度上仍对普通住房给予税收优惠，而非普通住房则不能享受优惠了，恢复到优惠政策出台前的征收办法。
二手房交易税费计算方法是怎样的？
⼆⼿房交易税费计算⽅法是怎样的？1、契税：成交价或评估价(⾼者)×1、5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%)2、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元。
找专长：在⽣活中，如果个⼈缺乏资⾦⼜急需的情况下，不少⼈都会选择进⾏的交易，这样既可以省下不少的费⽤，也可以得到⼀套⽐较实惠的房⼦来解决居住的问题。
我们都知道⼆⼿房需要交纳税费，可是许多⼈并太清楚税费计算⽅法，下⾯，律图的⼩编就帮助您介绍⼀下⼆⼿房交易税费计算⽅法，希望对您有所帮助。
⼀、⼆⼿房交易税费明细及税费计算⽅法(⼀)⼆⼿房交易税费明细：⼆⼿房交易税费共有8种，即：营业税、、、、、教育、地⽅附加税、，其中个⼈所得税、营业税和契税所占⽐重，⼀套房⼦是否为免税房价格往往相差⼏⼗万。
买卖房⼦是⼈⽣⼤事，对于⼆⼿房交易税费计算⽅法⼀定要明了。
(⼆)⼆⼿房交易税费计算⽅法1、⼆⼿房交易税费--个⼈所得税计算⽅法纳税⼈：卖⽅普通住宅2年之内个⼈所得税计算⽅法：{售房收⼊-总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个⼈所得税计算⽅法：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个⼈所得税计算⽅法：5年内，(售房收⼊-经济房价款--合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。
5年以上免交。
注：对纳税⼈未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、⼆⼿房交易税费--契税计算⽅法纳税⼈：买⽅普通住宅契税计算⽅法：90平⽶以下——⾸套1%，⼆套3%;90-140平⽶——⾸套1.5%，⼆套3%;⾮普通住宅契税计算⽅法：3%，别墅契税计算⽅法：4%;注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠3、⼆⼿房交易税费--印花税计算⽅法纳税⼈：买卖双⽅⼆⼿房交易印花税税率：0.5%注：从2009年⾄今国家暂免征收住宅印花税4、⼆⼿房交易税费--营业税计算⽅法纳税⼈：卖⽅普通住宅营业税计算⽅法：不⾜5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;⾮普通住宅营业税计算⽅法：不⾜5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.5%;别墅营业税计算⽅法：不⾜5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.5%;注：购买时间是否满5年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
二手房交易主要税费征收标准
二手房交易主要税费征收标准石家庄市二手房交易需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
营业税税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征石家庄市二手房交易需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
契税征收普通住宅为成交价的 1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
营业税税率为5%。
对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
2007年石家庄新房契税是如何征收的？！普通商品房（140平米以下）缴纳房价1.5%的契税，140平米以上的缴纳3%契税;如果是二手房，够5年，且房主只有一套房子，同上；如果二手房不足5年，在上述基础上还要增加1%的个人所得税和5.55%营业税。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公司出让住宅房产所涉税费
非房地产开发公司转让其持有的存量住宅房产（二手房），转让方——公司所涉税费包括：
一，营业税——公司销售收入减去购买房屋的价款后的差额计征，税率5%；
二，城建税——营业税的7%；
三，教育费附加——营业税的3%；
四，印花税——转让价格的万分之五；
五，土地增值税——计算方式为：
（一）计算公式：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
1，增值额未超过扣除项目金额50％
土地增值税税额=增值额×30％
2，增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
3，增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
4，增值额超过扣除项目金额200％
土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
（二）扣除项目：
存量房产的扣除项目包括：
1，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
评估价格须经当
地税务机关确认。
2，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。
因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
六、企业所得税——企业年终汇算；
七，房地产交易手续费——每平方米三元；
八、契税：
1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％；
2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。
3、其他情况适用税率为3％。
备注：
深圳市自2011年7月11日始实行计税参考价格的征收方式，即计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。
通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。