资产评估师讲义-资产评估基础-0102-价值与价格
2020资产评估师考试-资产评估基础-讲义 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法_wrapper
第02讲 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与评估对象的 相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为 直接比较法和 间接比较法两大类。
如图所示。
间接比较法：含义：利用资产的 综合标准，也可以是作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物 各自的分值。
再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。
特点： 不要求参照物与评估对象 必须一样或者基本一样。
只要在 大的方面基本相同或相似。
应用有 较多局限，实践中应用并 不广泛。
的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法： 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法成新率价格调整法等。
（一）现行市价法当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
例如，可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值；企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。
现行市价法是以成交价格为标准的，有的资产在市场交易过程中，报价或目录价与实际成交价之间会因交易对象、交易批量等原因存在差异。
在运用现行市价法时要注意，评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格要与评估对象的价值内涵相同。
请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！（二）市价折扣法以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。
一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。
资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）【例6－1】评估某快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%。
资产评估基础和资产评估相关知识
资产评估基础和资产评估相关知识《资产评估那些事儿》嘿，各位朋友！今天咱就来聊聊“资产评估基础和资产评估相关知识”。
一说到这个，可能有的人觉得挺高深莫测的，但其实啊，它就像是生活里的一把尺子，能帮我们衡量好多东西呢！资产评估说简单点，就是给各种资产算算它们值多少钱。
咱就拿房子来说吧，假如你家有套老房子想卖，那怎么知道该卖多少钱合适呢？这就得靠资产评估的知识啦。
评估师就像是个超级侦探，要把房子的各种情况都摸得透透的，什么地理位置啦、房子面积啦、装修情况啦，然后根据这些因素给出一个合理的价格。
这就是资产评估的基础啦，搞清楚资产的基本情况，才能给出靠谱的价值判断。
资产评估相关知识那可就多啦去了！比如说市场行情，咱得知道现在这资产在市场上是热门还是冷门，就像流行趋势一样，热门的自然就更值钱咯。
还有法律法规，要是不懂这些，万一不小心评估错了，那可就麻烦啦，说不定还得吃官司呢！这些知识就像是武功秘籍里的招式，掌握得越多，咱这资产评估的本事就越大。
其实资产评估不光是在买卖东西的时候用得着，在很多其他地方也大有用处呢！就好比说公司要合并或者收购，那就得搞清楚对方的资产到底值多少钱，不然稀里糊涂地就交易，那不就亏大啦！或者保险公司要理赔，也得先评估一下损失，才能确定赔多少钱合适呀。
我记得有一次，我朋友打算买个二手车，他觉得自己挺懂车的，就没找人评估。
结果买回来开了没几天就发现各种毛病，修起来花了不少钱。
他这才恍然大悟，早知道就该找个专业的评估师看看啦，也不至于吃这么大的亏。
所以啊，咱可别小看了资产评估这门学问，它就像是我们生活中的小助手，能在很多关键时刻帮我们做出正确的决定。
你想想，要是对自己的资产都不清楚，那怎么能管理好自己的财富呢？总之，资产评估基础和资产评估相关知识虽然看上去有点复杂，但只要我们用心去学，就会发现它其实挺有意思的。
就像掌握了一门神奇的技能，能让我们在面对各种资产问题时都游刃有余。
朋友们，一起加油学起来吧！让我们都成为资产评估的小达人！。
资产评估的理论基础课件
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以 及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。
资产评估的理论基础
2.1 资产评估价值论和价值观
2.1.1 资产评估的研究对象
资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决 定问题
为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础
对资产评估的研 究对象、资产评 估价值,以及资产 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。
资产评估的理论基础
当然，这里我们还要强调的是，市场与市场
供求是需要细分的。例如，从地域的方面讲，市 场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场， 这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容 方面讲，市场又可以分为商品市场、服务市场、 要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比 较明显。从同一市场的级次方面看，有些市场分 为一级市场、二级市场，而有些市场分为一手市 场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活 动内容方面的差异，还是级次上的不同，都会使 这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。
资产评估专题知识讲座
经济性贬值是指因为资产以外旳外部 环境原因旳变化，限制了资产旳充分 有效利用，使得资产价值下降。
第二章 资产评估旳基本措施
❖ 二、重置成本旳估算 ❖ （一）重置核算法 ❖ 定义：重置核算法是按照资产旳成本构成，把以现行
第二章 资产评估旳基本措施
（三）功能价值法 待评估资产旳重置成本
=参照物旳重置成本×（待评估资产旳生产能力÷参照 物旳生产能力）
见课本例题：P19
（四）规模经济效益指数法 待评估资产旳重置成本 =参照物旳重置成本×(待评估资产旳生产能力÷参照 物旳生产能力)x
第二章 资产评估旳基本措施
(五)统计分析法 在利用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产 进行评估时，能够采用统计分析法拟定某类资产旳 重置成本。
第二章 资产评估旳基本措施
非正常交易旳辨认
交易双方似乎有利益关系，例如母企业与子 企业之间、弟兄企业之间，或者类似旳关联 企业之间等。
参加交易旳一方因为一项法规或司法命令而 不得不进行某项交易。如企业旳破产清算。
买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易旳卖方为买方提供了低于市场条件或其
他方式旳融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上旳复杂交叉交易。
市场价格计算旳全部购建支出依照其计入成本旳形式 ，将总成本分为直接成本和间接成原来估算重置成本 旳方法。 ❖计算公式 ： ❖ 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率 ❖成本分配率 = 间接成本额/人工成本额 ❖或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成 本旳比率 ❖或：间接成本 = 工作量（单位为工时或工日）×单位
资产评估讲义
资产评估讲义2004资产评估讲义[2004]全部资产评估讲义--------------------------------------------------------------------------------第一章总论前言：要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。
从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。
第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。
1.资产具有以下基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）资产必须能以货币计量。
（3）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。
2.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。
（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
（2）按资产是否具有综合获得能力分类，可以分为单项资产和整体资产（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。
（二）价格和价值（三）资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
（1）评估主体。
（2）评估客体。
（3）评估依据。
（4）评估目的。
（5）评估原则。
（6）评估程序。
（7）评估价值类型。
（8）评估方法。
二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估；资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
资产评估基础知识培训
目 录
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资产评估概述 资产评估基本事项 资产评估程序 资产评估方法 资产评估实务
（一）资产评估
一、资产评估概述
2016年7月2日我国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二 十一次会议通过，并颁布了《中华人民共和国资产评估法》。资产评 估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。
④报告使用人 报告使用人是指法律、法规明确规定的，或者评 估委托合同中约定的，除评估委托人之外有权使 用资产评估报告或评估结论的其他资产评估当事 人。
二、资产评估基本事项
2.评估目的 常见的评估目的：转让定价、抵和质押、公司设立、改制、 增资、财务报吿（尚属非法定评估）、税收、司法诉讼。 3.资产评估对象 资产评估对象通常为整体企业（或单位）、资产组合和单 项资产。 70% 4.评估基准日 资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准，评估委 托人需要选择一个恰当的资产时点价值，有效地服务于评 估目的。
估。法定评估的，委托人的确定需要符合国家有 关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以 在自愿协商的原则下确定。
②评估机构（受托人） 评估机构是资产评估委托合同的受托人，是
出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报 告承担法律责任的法人（或非法人组织）主体。
③产权持有人（或被评估单位） 所谓产权持有人是指评估对象的产权持有人。
利用市场上同样或类似资产的近期交易 价格，经过直接比较或类比分析以估算 资产价值的各种评估技术方法的总称。
02
成本法
在评估资产时首先估测被评估资产的重 置成本，然后估测被评估资产已存在的 各种贬值因素，并将其从重置成本中予 以扣除而得到被评估资产价值的评估方 法。
资产评估教材
资产评估教材资产评估是一项关键性的业务，它涉及到资产价值的确定和评估方法的选择。
对于专业从事资产评估的人士来说，一本全面且准确的教材是必不可少的。
本教材将介绍资产评估的基本概念、方法和原则，以及与资产评估相关的法律法规和实践指导，旨在帮助读者全面了解资产评估，并提供实践指导。
第一章：资产评估概述资产评估是指对不动产、动产以及其他各类资产进行估价和评估的过程。
本章将介绍资产评估的基本定义、目的和重要性，以及详细解释为什么资产评估对于企业、机构以及个人是必要的。
第二章：资产评估方法与原则本章将介绍资产评估的主要方法和原则，包括市场比较法、成本法和收益法等。
读者将了解每种方法的适用范围、优缺点以及实际操作步骤。
同时，本章还将详细讲解资产评估的核心原则，如公正性、客观性、可比性和科学性等。
第三章：资产评估的实施过程资产评估的实施过程十分关键，需要遵循一系列的步骤和程序。
本章将详细介绍资产评估的实施步骤，包括资料收集、现场勘察、数据分析和评估报告的编制等。
同时，还将提供实用的案例分析，帮助读者更好地理解实施过程。
第四章：与资产评估相关的法律法规本章将介绍与资产评估相关的法律法规，包括《资产评估师管理条例》、《房地产估价师执业管理办法》等。
读者将了解这些法规的主要内容和适用范围，以便在实践中遵循法律法规的规定。
第五章：资产评估实践指南本章将提供一些实践指南，帮助读者更好地应对资产评估中的挑战和问题。
具体内容包括评估报告的撰写要点、市场调研的方法和技巧、风险分析和评估中的注意事项等。
这些指南将帮助读者提高资产评估的专业水平和工作效率。
结语资产评估是一项复杂而重要的任务，它对于决策、交易和风险管理具有重要意义。
本教材通过深入浅出的方式，全面介绍了资产评估的基本概念、方法和原则，以及相关的法律法规和实践指南。
希望本教材能成为读者在资产评估领域的理论指南和实践工具，帮助读者提升自己的专业水平并取得更好的业绩。
以上为教材的内容概要，详细内容请参阅实际教材。
资产评估讲义
一、课程性质资产评估是开放教育的试点会计学专业的选修课程，学分为3分，开设一个学期。
二、教学目的和要求要求学生掌握资产评估的底子理论、底子方法和底子技能，能比较完整地掌握资产评估的底子理论构架，运用于实践中。
并结合会计专业掌握资产评估业务的会计处置方法。
三、教学媒体1．资产评估学文字教材2．资产评估学CAI光盘3．资产评估学电子教案4. 计算机网页及其直播课堂〔IP课件〕四、教学环节及手段✧1、集中辅导与自学结合✧2、网上教学✧3、其它教学手段✧4、作业成就占期末总成就的25%。
✧5、期末测验成就占总成就的75%。
第一章总论教学要求:一、了解资产特征和资产评估的必要性二、掌握资产评估的特点三、掌握资产的四种价值类型四、了解资产评估与会计计价的区别五、熟悉资产评估的底子假设和原那么六、了解资产评估的发生和开展板书：一、资产特征和资产评估的必要性1、资产的特征和种类2、资产评估的必要性和特点〔1〕．资产评估的主体委托者：资产所有者或持有者评估人：具有必然资格〔法律确认〕的评估机构及其注册评估人员。
〔2〕、资产评估的客体——被评估的资产〔3〕、资产评估以评估资产某一时点价值〔价格〕为目的〔4〕．必需进行资产评估的业务❖资产转让❖企业兼并、联合❖企业联营❖股份经营❖中外合资、合作❖清算〔5〕可以选择资产评估的业务典质担保企业租赁〔6〕资产的价值类型〔接第15张〕重置成本(从买方角度〕现行市价〔从卖方角度〕收益现值清算价格三、资产评估与会计计价的区别四、资产评估的前提条件与原那么前提条件继续使用假设公开市场假设清算〔清偿〕假设原那么：工作原那么独立性客不雅性科学性专业性原那么：经济原那么〔19〕奉献原那么替代原那么预期原那么五、资产评估的发生和开展1．资产评估的发生——资产交换2．资产评估的开展——商品经济的开展有关教材的更正⏹第21页先付年金的计算过程：⏹〔1+10%〕1⏹〔1+10%〕2⏹〔1+10%〕3⏹〔1+10%〕4⏹〔1+10%〕5⏹5年合计⏹第32页第8行④应为:⏹评估值=(A/I)[1+1/(1+I)N+B/I*N/(1+I)N⏹例21应为:⏹(60/6%-3/6%)*[1+1/(1+6%)20]+3/6%*20/(1+6%)20⏹=442.07(万元)⏹第86页表中应收账款应为50万元,坏账筹办应为3万元.第二章资产评估根底教学要求：1、了解货币时间价值的成因2、掌握收益现值法、重置成本法、现行市价法的底子理论和计算3、了解清算价格法的底子理论和计算4、了解各种评估方法的选择一、 货币的时间价值与收益现值法（一）货币的时间价值货币时间价值发生的原因：◆经济行为是物质资料再出产过程，在该过程中，投入的资金颠末一段时间后，会发生增值。
2020资产评估师考试教材讲义-资产评估的基本概念及基本作用
第01讲资产评估的基本概念及基本作用导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考试大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估专业服务及特点。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟悉的内容1.资产评估的基本作用。
2.价值与价格。
3.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
考情分析教材变化情况删除“我国资产评估的主要服务领域”。
其他为细节表述变动：P01：删除“评估执业”与“估价服务”的区别P02：新增“资产评估服务”与“其他咨询服务”的差别P02-P03：新增“资产被特定主体控制”的相关表述及例子第三节：修改表述，完善发展历史第一节资产评估的基本概念及基本作用知识点：一、资产评估的概念（一般意义、专业角度、法律角度）二、资产的含义（三方面）三、价值与价格（三理论、准则表述）四、资产评估的基本作用（反映和揭示资产的价值）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估基础课程
资产评估基础课程一、引言资产评估是对不动产或动产的价值进行定量评估的过程，是金融、投资、财务等领域中的重要环节。
资产评估基础课程旨在帮助学习者掌握资产评估的基本理论、方法和技能，为其在实践中进行准确的资产估值提供基础支持。
二、资产评估的意义1.决策支持：资产评估提供了决策者对资产价值的准确了解，为决策提供了重要的依据。
2.风险管理：通过对资产价值的评估，可以帮助机构和个人合理配置资产，降低风险。
3.财务报告：资产评估为财务报告提供了准确的资产价值数据，提高了财务报告的可信度。
4.投资分析：资产评估为投资者提供了资产的真实价值，有助于投资者做出明智的投资决策。
三、资产评估的基本原理1.市场价值原理：资产的价值由市场供求关系决定，资产评估需参考市场价格和交易活动。
2.成本原理：资产的价值由其生产、修复或购买所需的成本决定，资产评估需考虑相关成本。
3.收益原理：资产的价值也受其收益能力的影响，资产评估需综合考虑收益状况。
四、资产评估的方法1.市场比较法：将待评估资产与类似资产进行比较，通过对比来确定其市场价值。
2.收益法：根据资产的收益情况，计算其预期收益并折现，从而确定其价值。
3.成本法：根据资产的生产成本、修复成本或购买成本来确定其价值。
4.综合法：结合多种评估方法，综合考虑不同因素来确定资产的价值。
五、资产评估的具体步骤1.确定评估目的和范围：明确资产评估的目标和范围，为后续评估提供指导。
2.收集资料和信息：收集与资产评估相关的各种资料和信息，包括市场数据、经济状况等。
3.选择评估方法：根据资产的特点和评估目的选择合适的评估方法。
4.进行评估计算：根据所选的评估方法进行具体的评估计算，得出资产的价值。
5.撰写评估报告：将评估结果以及评估过程中的重要信息整理成报告形式，提供给委托方或相关利益相关者。
6.评估结果确认：评估报告需经过委托方或相关利益相关者的确认，确保评估结果的准确性和可信度。
六、资产评估的应用领域1.金融领域：银行、保险、证券等金融机构需要对资产进行评估，以确定贷款额度、保险赔偿、证券投资等。
《资产评估》课程讲义
房地产价值评估
房地产价值评估概述
01
房地产价值评估是对房地产市场价值的判断，考虑房地产的区
位、用途、建筑质量等因素。
房地产价值评估的方法
02
常用的房地产价值评估方法包括比较法、收益法和重置成本法
等。
房地产价值评估的应用
03
房地产价值评估在房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等领域有
《资产评估》课程讲 义
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 资产评估的应用 • 资产评估的职业道德与规范 • 资产评估的发展趋势与挑战
01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估：是指评估人员依据相关法 律、法规和资产评估准则，对特定条 件下的资产进行价值估算的行为。
资产评估的目的是为资产交易、投资 决策提供价值参考，同时为产权变动 提供价值依据。
适用范围
注意事项
适用于新购或新建造的资产， 以及无市场交易价值的资产。
需准确估算重置成本和折旧， 考虑功能性贬值和经济性贬 值。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点，选择合适的评估方法
详细描述
根据评估目的、资产特性、数据条件和市场状况等因素，比较市场法、 收益法和成本法的适用性和局限性，选择最合适的评估方法。
适用范围
适用于所有类型的资产评估。
注意事项
需综合考虑各种因素，选择最能反映资产价值的评估方法。
03
资产评估的应用
企业价值评估
企业价值评估概述
企业价值评估是对企业整体价值的判断，包括有形资产和无形资 产的价值。
企业价值评估的方法
常用的企业价值评估方法包括收益法、市场法和成本法等。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0102-资产评估概述历年考题
第02讲资产评估概述历年考题考题【考题1·单选题】下列关于资产的说法中，错误的是（）。
A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权D.资产只能以所有权作为界定依据『正确答案』D『答案解析』资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。
企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。
【考题2·单选题】下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）。
A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响『正确答案』B『答案解析』贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项A正确。
预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，选项B错误。
在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。
如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的，选项C正确。
“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。
选项D正确。
【考题3·多选题】下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有（）。
A.资产评估委托方B.资产占有方C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员D.资产评估师E.资产评估机构『正确答案』CDE『答案解析』《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体，其中资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
2020资产评估师考试教材讲义-资产评估的概念
资产评估师 - 资产评估基础第01讲资产评估的概念本章考情分析学习目标●理解资产评估概念及其原则和基本作用●了解我国资产评估发展状况题型分值●本章以客观题考查为主●分值一般在5分左右掌握1.资产评估专业服务及特点2.资产评估的经济技术原则熟悉1.资产评估的基本作用2.价值与价格3.资产评估的工作原则了解1.我国资产评估行业的发展历史及特点2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用第一节资产评估的基本概念及基本作用内容概要资产评估师 - 资产评估基础资产评估师 - 资产评估基础一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。
1.一般意义一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务VS 评估执业无此规定行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人资产评估师 - 资产评估基础员。
资产评估基础-价值与价格知识点
价值与价格二、价值与价格问：为什么研究价值论？答：价值论是指经济学家对商品价值的观点，是经济理论的基础，是资产评估核心问题，没有正确的价值论作指导，评估的目的难以达到。
（价值类型属于价值理论范畴）（一）价值理论概述1.价值和价格价值和价格是资产评估的基本概念，也是经济学研究核心之一。
2.经济学上的价值理论其基本任务是解决价值的决定和衡量问题。
3.资产评估中的价值是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。
属于价格范畴但不是市场价格本身。
（二）劳动价值论1.价值二重性（1）劳动价值论的核心劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的。
该理论的逻辑起点是商品，商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素。
（2）使用价值和价值劳动价值论提出了商品价值的二重性（使用价值、价值）。
商品是使用价值和价值的统一体。
使用价值和价值的对比使用价值价值“物的有用性”（满足人的某种需要的属性）凝结在商品中的无差别的人类劳动自然属性，但不可比较；由具体劳动形成；人与物关系社会属性；由抽象劳动形成；人与人关系是商品、劳动产品和物品的共同点只有商品才有价值商品质量和性能构成了商品交换的基础，交换价值（价格）2.劳动二重性（1）商品价值量确定商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。
决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。
①社会必要劳动时间在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。
②劳动与价值量关系单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比。
［补充］作为结论了解：项目社会必要劳动时间个别劳动时间社会劳动生产率个别劳动生产率单位商品价值量正比无关反比无关价值总量无关反比无关正比（2）具体劳动具体的有用劳动生产不同质的产品，创造使用价值，满足人们的不同需要。
如：把布变成衣服，把面、酵母等变成面包。
资产评估基础大纲
资产评估基础大纲
资产评估是指对特定资产进行评估和估价的过程，以确定其市场价值、潜在收益和风险等因素。
资产评估的基础包括资产估价方法、资产评估报告和资产评估师的资格要求等。
首先，资产估价的方法是资产评估的基础。
常见的资产估价方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是根据市场上类似的资产交易数据来确定资产的价值；收益法是基于资产所能产生的未来收益来进行估价；成本法是根据资产的替代成本来确定其价值。
这些方法各有特点，可根据资产的性质和市场情况选择合适的方法进行评估。
其次，资产评估报告是资产评估的成果和输出。
资产评估报告应包括资产的基本信息、评估方法和依据、评估师的陈述和结论、风险分析等内容。
评估报告应准确、完整地反映出资产的价值和风险，为相应的决策提供依据。
评估报告还应具备可审计性和可复制性，为相关方提供参考和核查的依据。
最后，资产评估师的资格要求是保障资产评估质量的重要条件。
资产评估师应具备相关的专业知识和技能，熟悉资产评估法规和准则，具备良好的估价技巧和判断能力。
资产评估师还应具备良好的职业道德和专业操守，确保评估过程的公正、独立和客观。
综上所述，资产评估的基础包括资产估价方法、资产评估报告和资产评估师的资格要求。
只有掌握了这些基础知识和技能，才能进行准确、可靠的资产评估工作。
在实际应用中，还需根
据具体的资产类型和评估目的，选择合适的评估方法和技术，结合实际情况进行综合评估，以确保评估结果的科学性和可靠性。
价值与价格
第02讲 价值与价格 二、价值与价格 问：为什么研究价值论？ 答：价值论是指经济学家对商品价值的观点，是经济理论的基础，是资产评估核心问题，没有正确的价值论作指导，评估的目的难以达到。
（价值类型属于价值理论范畴） （一）价值理论概述 1.价值和价格 价值和价格是资产评估的基本概念，也是经济学研究核心之一。
2.经济学上的价值理论 其基本任务是解决价值的决定和衡量问题。
3.资产评估中的价值 是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。
属于价格范畴但不是市场价格本身。
（二）劳动价值论 1.价值二重性 （1）劳动价值论的核心 劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的。
该理论的逻辑起点是商品，商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素。
（2）使用价值和价值 劳动价值论提出了商品价值的二重性（使用价值、价值）。
商品是使用价值和价值的统一体。
使用价值和价值的对比使用价值价值“物的有用性”（满足人的凝结在商品中的无差别的人类劳动某种需要的属性）自然属性，但不可比较；由社会属性；由抽象劳动形成；人与人关系具体劳动形成；人与物关系是商品、劳动产品和物品的共同点只有商品才有价值商品质量和性能构成了商品交换的基础，交换价值（价格） 2.劳动二重性 （1）商品价值量确定 商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。
决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。
①社会必要劳动时间 在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。
②劳动与价值量关系 单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比。
［补充］作为结论了解：项目社会必要劳动时间个别劳动时间社会劳动生产率个别劳动生产率单位商品价值量正比无关反比无关价值总量无关反比无关正比初中级会计注会注税资产评估师，添加微信（QQ）852433795关注后续更新，倒卖不包售后 （2）具体劳动 具体的有用劳动生产不同质的产品，创造使用价值，满足人们的不同需要。
资产评估讲义
资产评估讲义
资产评估是指对某一特定时点的资产进行综合评估，以确定其价值和风险水平的过程。
它既适用于企业内部管理，也适用于投资者、金融机构等外部利益相关方的决策参考。
首先，资产评估的目的是确定资产的价值。
对于企业来说，资产是其组成部分之一，对于投资者和金融机构来说，资产则是判断其投资回报和风险水平的依据之一。
因此，准确评估资产的价值对于企业内部决策和外部投资者的决策都具有重要意义。
其次，资产评估的内容包括资产的种类、数量、质量和风险分析等方面。
资产的种类可以是有形资产（如土地、房屋、设备等）和无形资产（如专利、商标、品牌等），数量是指资产的数量规模，质量是指资产的品质和价值，风险分析是指评估资产所面临的风险和不确定性。
第三，资产评估的方法有多种，常用的包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是通过比较类似资产的市场交易价格，来确定资产的市场价值。
成本法是通过计算重建或替代资产所需的成本，来确定资产的价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力，来确定资产的价值。
最后，资产评估需要依据一定的评估准则和标准。
一般来说，评估准则包括公平原则、真实性原则和合理性原则。
评估标准包括市场价值、账面价值和出清价值等。
评估师需要根据具体情况选择适合的评估准则和标准，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估是一项重要的管理和决策工具，通过评估资产的价值和风险，能够为企业的决策提供有力的依据，同时也能够为投资者和金融机构的决策提供参考。
因此，对资产评估的理解和应用具有重要的意义。
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第02讲价值与价格
二、价值与价格
问：为什么研究价值论？
答：价值论是指经济学家对商品价值的观点，是经济理论的基础，是资产评估核心问题，没有正确的价值论作指导，评估的目的难以达到。
（价值类型属于价值理论范畴）
（一）价值理论概述
1.价值和价格
价值和价格是资产评估的基本概念，也是经济学研究核心之一。
2.经济学上的价值理论
其基本任务是解决价值的决定和衡量问题。
3.资产评估中的价值
是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。
属于价格范畴但不是市场价格本身。
（二）劳动价值论
1.价值二重性
（1）劳动价值论的核心
劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的。
该理论的逻辑起点是商品，商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素。
（2）使用价值和价值
劳动价值论提出了商品价值的二重性（使用价值、价值）。
商品是使用价值和价值的统一体。
使用价值和价值的对比
2.劳动二重性
（1）商品价值量确定
商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。
决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。
①社会必要劳动时间
在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。
②劳动与价值量关系
单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比。
［补充］作为结论了解：
初中级会计注会注税资产评估师，添加微信（QQ）852433795关注后续更新，倒卖不包售后
（2）具体劳动
具体的有用劳动生产不同质的产品，创造使用价值，满足人们的不同需要。
如：把布变成衣服，把面、酵母等变成面包。
劳动的形态不同，产生不同商品，造就不同的使用价值。
（3）抽象劳动
撇开了具体形态的人类劳动力的纯生理学意义上耗费的抽象劳动，形成商品的价值。
如：做衣服和做面包形式不同，但都是生产商品，因此可以只从劳动时间上来看这两种劳动。
（体力和脑力耗费、量的差别）
（4）结论
在商品的交换过程中，各种具体劳动由于不同性质而无法进行量的比较，必须还原为抛开劳动的具体特点的一般人类劳动耗费的抽象劳动。
因此，生产商品的劳动二重性决定了商品的二因素。
知识点内容总结
3.价值规律
①是商品生产和交换的基本经济规律；
②是从事一切经济活动必须遵守的客观规律。
（1）商品按价值量相等的原则进行交换。
等价交换：各自商品所消耗社会必要劳动时间相等。
（2）价值规律作用
调节刺激优胜劣汰
价值规律调节生产资料和劳动力在生产部门的分配，刺激商品生产者改进生产工具，提高劳动生产率，加强经营管理，促使商品生产者在竞争中优胜劣汰。
（3）价格与价值的关系
价格是价值的货币表现形式，价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素，是价格形成的基础。
商品供求关系的变化引起价格围绕价值上下波动。
不完全竞争条件下，存在管制时，价格可能低于价值。
（三）效用理论
1.效用理论观点
效用价值论的核心是商品的价值是由人们对商品效用的主观评价决定的。
（1）效用含义及理解
商品能够满足人们的欲望的能力叫做“效用”。
效用是人们对商品的主观评价。
价值是人们对商品效用的主观评价。
只有人们在主观上认为有用的商品，才有价值。
具有主观性和相对性特点。
（2）商品价值的决定
商品的价值是由边际效用量决定的。
决定物品价值大小的不是它的最大效用，也不是它的平均效用，而是购买该商品最后一单位的边际效用。
（3）边际效用
是指每增加购买一单位的某种商品给消费者带来的满足程度的增加量，或称总效用的变化量。
举例：
极度口渴时，喝下第一杯水最解燃眉之急、最畅快的。
但随着口渴程度降低，对下一杯水的渴望值也不断减少。
当喝到完全不渴的时候即是边际，这时候再喝下去甚至会感到不适，再继续喝下去会越来越感到不适（负效用）。
边际效用的大小，与欲望的强弱成正比。
即边际效用递减规律。
记住：每杯水带给你的边际效用是递减的！
2.效用理论前提
价值形成的两个前提：有用性、稀缺性。
涌泉边和灼热沙漠中，一杯水的效用和价值的关系。
前者有效用，无稀少性，因而无价值。
后者既有效用，又有稀少性，因而具有价值。
效用理论从需求的角度阐述了衡量价值的观点，强调价值由效用和稀缺性共同决定，效用决定价值内容，稀缺性决定价值量的大小。
（四）均衡价格理论
1.均衡价格理论观点
商品价值是由供求决定的
2.均衡价格
商品需求量与供给量相等时的价格，即消费者为购买一定商品量所愿意支付的价格与生产者为提供一定商品量所愿意接受的价格相一致的价格就是均衡价格。
3.结论
供给量＞需求量，市场价格低。
需求量＞供给量，市场价格高。
买卖双方均是经济理性人。
√市价低，则供给量减少，需求量上升；
√市价高，则需求量减少，供给量增高。
√供给与需求的这种关系，最终能实现均衡价格。
市场均衡
■短期内，消费偏好决定价格；长期内，生产成本决定价格。
■边际效用理论解决了短期内的定价问题，而生产理论解决了长期的定价问题。
（五）相关准则的表述
1.《专业评估执业统一准则》（2016～2017版）
《专业评估执业统一准则》给出的价格概念是：“某项资产的询价、报价或支付的金额”。
其注释中进一步陈述“价格是个事实，无论它是公开披露还是保密。
由于特定买方或卖方的财务实力、动机和兴趣不同，为某项资产支付的价格与他人对该资产的价值判断可能相同或不同”。
对于价值的概念，《专业评估执业统一准则》的表述是，“资产购买方、出售方或使用方与该资产之间的货币关系”，并认为“价值表达的是一个经济概念。
因此价值从来就不是一个事实，永远是对某项资产根据特定价值定义在某一特定时点价值多少的意见。
在评估业务中，价值必须是经过定义的，如市场价值、清算价值、投资价值等”。
三、资产评估基本作用
（一）基本作用
反映和揭示资产的价值是资产评估基本作用。
市场价格机制失灵→判断解决定价问题（二）资产评估作用的理解。