广州市土地使用税计算方法是什么?

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⼴州市⼟地使⽤税计算⽅法是什么?
⼴州市⼟地使⽤税计算⽅法是⽤⼟地实际占⽤⾯积乘以单位税额。

在⼴州市通过⼟地拍卖或者转让拿到建设⽤地的,应该按照规定缴纳⼟地使⽤税。

⼴州各区的⼟地使⽤税纳税标准不同,市区征收标准⾼⼀些。

如果使⽤的⼟地属于公共⽤地,还可以免交。

⼀、⼴州市计算⽅法是什么?
城镇⼟地使⽤税根据实际使⽤⼟地的⾯积,按税定的单位税额交纳。

其计算公式如下:应纳城镇⼟地使⽤税额=应税⼟地的实际占⽤⾯积×适⽤单位税额。

共有的各⽅,应按其实际使⽤的⼟地⾯积占总⾯积的⽐例,分别计算缴纳⼟地使⽤税。

如综合楼分属⼏个单位使⽤,按各⾃占⽤的建筑⾯积计算占⽤⼟地⾯积缴纳⼟地使⽤税。

其计算⽅法:应交⼟地使⽤税⼟地⾯积(m2)=该单位使⽤的建筑⾯积(m2)×综合楼使⽤⼟地⾯积(m2)/综合楼全部建筑⾯积(m2)
⼆、⼟地使⽤税的纳税⼈怎么确定?
关于纳税⼈的确定⼟地使⽤税由拥有⼟地使⽤权的单位或个⼈缴纳。

拥有⼟地使⽤权的纳税⼈不在⼟地所在的,由代管⼈或实际使⽤⼈纳税;⼟地使⽤权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使⽤⼈纳税;⼟地使⽤权共有的,由共有各⽅分别纳税。

使⽤⼟地建房出租、出典的,⼈、承典⼈为纳税⼈;出租⼈、承典⼈不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的,由房屋代管⼈或使⽤⼈缴纳。

三、哪些情况下免征⼟地使⽤税?
1、经批准开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⽤地,从使⽤的⽉份起免税5年⾄10年。

开⼭填海整治的⼟地和改造的废弃⽤地以⼟地管理机关出具的证明⽂件为依据确定;
2、企业办的学校、医院、托⼉所、幼⼉园,其⽤地能与企业其他⽤地明确区分的,可以⽐照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位⾃⽤的⼟地,免征⼟地使⽤税。

3、按照规定,对于企业征⽤耕地,凡是已经缴纳了耕地占⽤税的,从批准征⽤之⽇起满⼀年后开始征收城镇⼟地使⽤税,在此以前不征收城镇⼟地使⽤税,但是征⽤⾮耕地因不需要缴纳耕地占⽤税的应从批准之次⽉起征收城镇⼟地使⽤税。

综上所述,在⼴州使⽤国有⼟地进⾏⽣产建设或者项⽬开发的,企业或者个⼈要按期缴纳⼟地使⽤税,这也是使⽤⼟地的成本之⼀。

计算⼟地使⽤税要根据实际占⽤使⽤的⾯积,然后乘以⼴州市公布的单位税额,其中⼀级⼟地的税额是每平⽶⼗七元。

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