2024年新修订的商品房交付标准

2024年新修订的商品房交付标准
一、前言
为了规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，我国对商品房交付标准进行了全面修订。

本标准自2024年1月1日起实施，适用于全国范围内的新建商品房项目。

二、交付条件
2.1 项目总体条件
1. 房地产开发企业应按照批准的规划、设计进行建设，确保项目符合国家和地方关于土地、规划、建设等方面的法律法规要求。

2. 项目应通过消防、环保、节能等相关部门的验收，取得相应的验收合格证书。

3. 项目应符合国家和地方关于住宅质量、抗震设防、绿化等方
面的强制性标准。

2.2 房屋实体条件
1. 房屋结构安全：房屋结构应符合设计要求，主体结构安全无
隐患。

2. 房屋质量：房屋内部装修及设备安装应符合国家和地方关于
质量的法律法规要求。

3. 房屋功能：房屋应具备生活、居住等功能，设施设备齐全、
功能正常。

4. 房屋外观：房屋外观应整洁、美观，符合项目规划设计要求。

2.3 小区配套设施条件
1. 小区道路、绿化、照明等公共设施应符合规划要求，具备使
用条件。

2. 小区供水、供电、供气、供暖等基础设施应接入城市公共供
应系统，保证正常使用。

3. 小区应设立垃圾处理设施，确保环境卫生。

4. 小区应配备必要的停车设施，满足居民停车需求。

三、交付流程
1. 房地产开发企业应在与购房者签订《商品房买卖合同》时，
明确交付时间、交付条件等事项。

2. 房地产开发企业应在交付前向购房者提供《房屋交付通知书》，告知交付时间、地点及所需携带的证件。

3. 购房者应在约定的交付时间内，携带相关证件前往交付地点，办理交付手续。

4. 房地产开发企业应向购房者提供《房屋交付验收表》，由购房者签字确认。

5. 购房者对房屋及小区配套设施进行验收，如发现问题，应在验收表上注明，并由房地产开发企业及时整改。

6. 房地产开发企业应向购房者提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

四、违约责任
1. 房地产开发企业未按照约定时间交付房屋的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。

2. 房地产开发企业交付的房屋不符合本标准的，应承担修复、赔偿等责任。

3. 购房者未按照约定时间办理交付手续的，视为自愿放弃交付权利，承担相应违约责任。

五、附则
本标准自2024年1月1日起实施，原有标准同时废止。

本标准解释权归中华人民共和国住房和城乡建设部所有。

以上内容仅供参考，具体实施标准以相关政策法规为准。