房地产项目可行性研究概述

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房地产项目可行性研究概述
▪ 1.1房地产项目可行性研究的定义与作用
房地产项目可行性研究是在房地产项目投资决策前,从整个投 资系统出发,深入调查分析有关技术、经济、财务、税收、商业
定 以及环境保护、法律、政策等与房地产投资项目相关的多方面因 素,在此基础上,对项目建设方案、技术方案和生产经营方案进
义 行技术经济论证,以确定房地产项目在经济上的合理性和盈利性、 技术上的先进性、适用性和实施上的可能性、风险性,为投资者 和投资决策部门正确进行投资决策提供科学依据。
可行性研究通常可分为以下三个阶 段。这三个不同阶段研究的内容、目的 和深度各不相同。
投资机会研究 初步可行性研究
详细可行性研究
研究阶段 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究%
小型项目1.0%~3.0% 大型工程0.2%~1.0%
估算精确度 ±30% ±20% ±10%
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房地产项目可行性研究概述
▪ 1.1房地产项目可行性研究的定义与作用
一是为投资者进行投资决策的重要依据
二是为金融机构发放贷款提供可参考依据


三是为项目审批部门提供决策依据
四是为有关部门签订协议、合同提供依据
五是为后续的项目开发管理提供基础目标考核依据
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1.2房地产项目可行性研究的阶段划分
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1.3房地产项目可行性研究的工作程序
筹划准备 调查研究
方案选择与优化
财务评价和国民经济评价
编制可行性研究报告
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1.3房地产项目可行性研究的内容
1.项目总论 2.开发项目用地的现场调查 3.市场调查分析和建设规模的确定 4.规划设计方案构建和比选 5.资源供给条件分析 6.环境影响评价与劳动保护 7.项目开发组织机构、管理费用的研究 8.开发建设计划 9.项目经济及社会效益分析 10.结论及建议
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