关于房地产销售员模拟题

房地产销售员模拟试题

一、填空题（共计 30 分，每题 2 分）

1．容积率是指和的比值。多层住处国家

规范为。

2．房地产的土地运用年限为：住处年；商业年；工业年。

概括年。

3．银行对房地产住处个人商业借钱按揭年限是。

4．银行对住处个人按揭借钱供应的最大借钱额度。

5．一般房子的修筑构造可分为构造、构造、构造。

6．获得土地的方法有、、。

7、日照间距是指和的比值，国家规范为。

8、修筑密度是指和的比值。

9、五证是指、、、、。

10、两书是指、。

11、银行对办理个人住宅商业借钱时对年龄规则拘束 , 男性最高___周岁, 女

性最高__周岁.

12、员工款待准则应遵照 __、_________、________、_________的准则, 应遵照_________款待制.

13、员工上下班考勤准则的内容分为 ________、_______、

________ ________、________等五种状况

14、我们国家现通用的修筑用砖的高是 _____mm宽, _____mm长, _____mm.

15、绿化率是指项目规划建筑用地范围内 ______________与规划建筑 _____ 之比, 政府规则住处小区的绿化率应不底于 ____%.

二、多项精选题精选题（共计 10 分，每题 2 分）

1、客户对房子的购置动机主要有哪两种( )

A.自住

B. 出资

C. 赠与

D. 工作

2、商品房买卖合同中的计价方式有( )

A.按套核算

B. 按套内运用面积核算

C. 按套内修筑面积核算

D.

按修筑面积核算

3、一般状况下多层住所的房子使用率在( )

A.75%左右

B.80%左右

C.85%左右

D.90%左右

4、郑州市按物业收费标准将物业分为那几个等级( )

A.一级物业

B. 二级物业

C. 三级物业

D. 四级物业

5、办理房产证时所须要缴纳的花费有( )

A.物业费

B. 买卖手续费

C. 印花税

D. 房产挂号

费

三、判断题（共计 20 分，每题 2 分）

1、在客户款待过程中答应销售员收取客户定金 ()()

2. 销售均价即是该小区内房子的最廉价 ()()

3、面积差错比 =产权挂号面积减去合同约好面积再比上合同约好面积再乘以100%()

4、所谓的运用率即是套内运用面积与修筑面积之比 ()()

5、房产契税的收取规范是修筑面积 144 ㎡以下按 4%收取, 144㎡以上按 2%

收取()

6、一般多层住处的维修基金是按每平方米 65 元收取()()

7、办理房产证时不需求缴纳房产测绘费 ()()

8、在案场内不答应有抽烟饮酒等现象 ()()

9、维修基金是用于小区共用部位 . 共用设施设施的更新与维修的专项基金 ()()

10、露台的封闭与不封闭与房子的修筑面积没关系 ()()

四、简答题（共计 20 分，每题 4 分）

1、什么是住处的开间、进深、层高和净高

2、你认为成功的房地产销售人员应拥有哪些条件？

3、在实践房地产销售中，可能会遇到那些种类的客户，该怎么应付？

4、商品房预售需求满意哪些条件 ??

5. 什么是房子全部权 ??

五、核算题（ 20分）

现有某项目，土地占地面积 96 亩，总修筑面积 10 万平方米，绿地面积 2.4

万平方米，

一期已对外公然销售，假定你购置一期某单元三房两厅一套，面积 118.23

平方米, 单价 3988 元/ 平方米, 你精选七成二十年银行按揭付款 , 万元按揭还款额为 69.24, 并可获得 9.5 折优惠, 请核算:

1. 该项目的容积率是多少?( 精准到小数点后两位)

2. 该项企图绿地率是多少 ??

3. 你的购房总款是多少?

4. 你的首期款是多少?

5. 你的按揭借钱额度是多少 ??

6. 你的购房月供款是多少?

7. 各项税费和按揭花费是多少？

8、若是该房子实践产权办理面积为 123 平方米，此种状况依据合同约好面

积差别办理第二条的方法应当怎么办理？