探讨我国房地产税制的优势和缺陷

探讨我国房地产税制的优势和缺陷
房地产税制一直是社会关注的焦点，也是国家财政改革的重点之一。

随着我国房地产市场的发展和房价的不断攀升，对房地产税制的重视也越来越高。

本文旨在探讨我国房地产税制的优势和缺陷。

一、房地产税制的优势
1. 增加财政收入
房地产税是国家税收的一项重要组成部分，实行房地产税制可以有效地增加国家财政收入。

对于一些发达国家来说，房地产税在宏观经济管理中扮演着极其重要的角色。

2. 促进房地产市场健康发展
房地产税可以限制房价的过快上涨，从而避免房地产市场出现短期繁荣和长期下行的过程，使市场稳步健康地发展。

此外，房地产税制也有助于扩大居民消费和投资，为国家经济发展提供支持。

3. 推动房地产业结构调整
房地产税制可以借助税率等手段引导和调整房地产企业的生产经营行为，推动房地产行业结构调整。

对于不合理、过度的土地开发、建设与出售，可通过税费调节，限制企业追求过高的经济利润，从而推动而房地产企业更加重视产品品质和人文环境建设。

二、房地产税制的缺陷
1. 执行难度大
房地产税具有征税管理难度高、涉及面广、环节复杂的特点，对涉及房产的征税工作提出了较高要求。

需要各部门间协同配合、各州市间统一协调、各行业间协作配合,从而才能解决征收难度。

2. 征收依赖于土地政策
我国征收房地产税制度则受到了土地政策与房地产政策的制约，尤其在现阶段的税制改革背景下，对土地出让、集体土地的合规乃至土地制度等方面受到了强烈的关注和质疑。

这必然会给征税制度的稳定和持续带来影响。

3. 对房价影响难以把控
对于房地产税的税率高低、税收划分等细则的制定、调整与执行,都会直接或间接地影响到房地产市场。

具体而言，无法协同土地、财政、税收、建设程度等环节协作调整下，对房地产税制的制定和执行便难以把控税收对房价的影响。

三、总结
综上所述，我国房地产税制具有增加财政收入、促进房地产市场健康发展和推动房地产业结构调整等优势。

但是，在征收难度大、征收依赖于土地政策和对房价影响难以把控等方面存在较大的缺陷。

未来国家应该制定更有效的措施，秉持着产研结合，将税制定期与房地产政策彼此协调，进一步完善我国房地产税制，使其实现更好的效果。