标准成本科目表

1-2-8-5
日照分析
1-2-8-6
其他
1-2-9
监理费
1-2-9-1
工程监理
1-2-9-2
人防质监费
1-2-9-3
其他
1-2-10
专项基金
1-2-10-1
墙体材料专用基金
1-2-10-2
散装水泥专项基金
1-2-10-3
白蚁防治费
1-2-10-4
其他
1-2-11
造价咨询服务费
1-2-12
竣工办理费
1-2-12-1
1-2-13
其他费用
1-3
建安工程费
1-3-1
主体建安工程费
1-3-1-1
基础工程费
包括桩基、土方、地基处理、降水护坡等基础工程
1-3-1-1-1
桩基（或其他）
1-3-1-1-2
桩基检测
1-3-1-1-3
土方
1-3-1-1-4
地基处理
1-3-1-1-5
基坑维护
1-3-1-1-6
其他
1-3-1-2
主体土建工程费
1-3-1-2-1
主体土建之结构
1-3-1-2-1-1
地下结构工程
1-3-1-2-1-2
地上结构工程
1-3-1-2-2
主体土建之建筑
1-3-1-2-2-1
地下 砌筑工程
1-3-1-2-2-2
地上 砌筑工程
1-3-1-2-2-3
粗装饰
包括室内、地面、墙面、天棚的找平、面层，外墙抹灰，散水、沉降缝、伸缩缝等
标准成本科目表(一级～六级）
序号
科目名称
说明
一
项目开发成本
1-1
土地成本
1-1-1
土地征用及拆迁补偿费
包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。
1-2-5-8
样板房设计
1-2-5-9
售楼处设计
1-2-5-10
会所设计
1-2-5-11
智能化设计
1-2-5-12
精装修设计
1-2-5-13
模型设计
1-2-5-14
效果图设计
1-2-5-15
设计咨询
1-2-5-16
其他
1-2-6
审图晒图费
1-2-6-1
审图费
1-2-6-2
晒图费
1-2-7
报建招标审照等规费
采暖工程
小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装及红线内室外热力管网敷设，含土方工程。
1-4-7
消防工程
1-4-7-1
室外消防
包括：自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内；
1-4-7-2
室内消防
包括：单体内消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，
1-4-8-5-2
桥梁工程
1-4-8-6
围墙
各类围墙（栏杆），以及出入口大门
1-4-8-7
小区门卫房、设备用房
1-4-8-8
其他
1-4-9
其他工程费
1-5
公建配套设施
1-5-1
人防设备工程
包括结构及人防设备等。
1-5-2
商业配套
包括基础、主体、安装设备、装修工程费用
1-5-3
教育配套工程
幼儿园、中小学等工程费用。
通风系统
1-3-2
设备工程
1-3-2-1
空调工程
包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装。
1-3-2-2
电梯工程
电梯设备及其安装、轿厢装修。
1-3-2-3
机械停车库
1-3-2-4
其他设备
1-3-3
装饰工程
1-3-3-1
1-3-1-2-4-4
外墙保温
1-3-1-2-4-5
其他
1-3-1-2-5
门窗、幕墙工程
1-3-1-2-5-1
幕墙
包括：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等
1-3-1-2-5-2
铝合金门窗
1-3-1-2-5-3
铝合金百叶
1-3-1-2-5-4
进户门
1-3-1-2-5-5
单元门
1-3-1-2-5-6
车库门
1-3-1-2-5-7
1-3-1-2-7-2
信报箱
1-3-1-2-7-3
其他
1-3-1-3
单体安装工程费
1-3-1-3-1
电气工程
包括配电箱、电表箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。
1-3-1-3-2
给排水工程
一般的给排水安装、以及热水系统管道安装等
1-3-1-3-3
采暖工程
包括散热器及管道安装
1-3-1-3-4
其他费用
包括：土地增溢金、股权转让溢价等
1-2
前期工程费
1-2-1
方案调研费
1-2-1-1
市场调研费
1-2-1-2
可行性报告
1-2-2
评估咨询费
1-2-2-1
建筑方案咨询
1-2-2-2
供电方案征询
1-2-2-3
上水方案征询
1-2-2-4
排水方案征询
1-2-2-5
工程咨询
1-2-2-6
煤气咨询
1-2-2-7
2-9
职工薪酬
2-10
办公费
2-11
差旅费
2-12
招待费
2-13
交通费
2-14
会务费
2-15
销售代理费
2-16
交易手续费
2-17
房屋空置费
2-18
其他
三
管理费用
3-1
职工薪酬
3-2
办公费
3-3
交通费
3-4
差旅费
3-5
业务招待费
3-6
汽车费用
3-7
邮电费
3-8
水电费
3-9
租赁费
3-10
会务费
3-11
劳动保护费
绿化迁移
1-2-3-10
处理地上地下设施费
1-2-3-11
其他
1-2-4
勘察费
1-2-4-1
土地普勘
1-2-4-2
详勘
1-2-5
设计费
1-2-5-1
方案设计
1-2-5-2
施工图设计
1-2-5-3
扩初设计
1-2-5-4
人防工程设计
1-2-5-5
基坑围护设计
1-2-5-6
水利设计
1-2-5-7
园林景观设计
样板房装修
包括软装、硬装、电器设备。
1-3-3-2
售楼处
包括软装、硬装、电器设备。
1-3-3-3
会所装修
包括软装、硬装、电器设备。
1-3-3-4
公共部位精装修工程
1-3-3-4-1
公共大堂装修
1-3-3-4-2
电梯前室装修
1-3-3-4-3
楼梯间装饰
1-3-3-5
户内精装修（精装房）
1-3-3-6
其他装修
1-4-5
弱电工程
1-4-5-1
智能化系统
包括：1、停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏以及室外背景音乐等；2、对讲系统、居家防盗系统。
1-4-5-2
有线电视工程
1-4-5-3
电话工程
1-4-5-4
网络工程
1-4-5-5
室外弱电管网
1-4-5-6
其他
1-4-6
1-4-8
室外环境工程
1-4-8-1
景观绿化工程
1-4-8-1-1
绿化
公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化
1-4-8-1-2
硬质地面
除小区车行道路工程以外的道路含广场。
1-4-8-1-3
构筑物及小品
小区内的岗亭、水景土建工程费，以及雕塑小品、环廊、假山等
1-4-8-1-4
环境水系统
小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。
1-4-1-5
室外消火栓
1-4-1-6
不锈钢水箱等设备安装
1-4-1-7
其他
1-4-2
室外排水工程
1-4-2-1
室外排水管网工程费
指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等
1-4-2-2
排污工程配套收费
包括：排污贴费、接入费、监测费等政府配套收费。
3-12
咨询审计诉讼费
3-13
税金
3-14
折旧费
3-15
无形资产摊销
3-16
低值易耗品摊销
3-17
坏账损失
3-18
其他费用
四
财务费用
4-1
贷款利息支出
4-2
存款利息收入
4-3
财务顾问费
4-4
手续费
4-5
其他
消防门
包括楼梯间防火门、管道井门等
1-3-1-2-5-8
其他
1-3-1-2-6
防水工程
1-3-1-2-6-1
卫生间防水
1-3-1-2-6-2
厨房防水
1-3-1-2-6-3
阳台、露台防水
1-3-1-2-6-4
地下室防水
1-3-1-2-6-5
其他
1-3-1-2-7
其他
1-3-1-2-7-1
栏杆工程
包括阳台、露台栏杆，公共楼梯间栏杆，护窗栏杆等
专家评审
1-2-2-8
环评报告（环评表）
1-2-2-9
其他
1-2-3
三通一平费
1-2-3-1
场地平整
1-2-3-2
临时用水
1-2-3-3
临时用电（含箱变）
1-2-3-4
临时围墙
1-2-3-5
临时电信
1-2-3-6
临排水及接管、方案费
1-2-3-7
临时活动房
1-2-3-8
临时道路（含道口开设）
1-2-3-9
1-5-4
环卫工程费
包括：垃圾处理站及垃圾处理设备等相关费用。
1-5-5
公建配套返款
1-5-6
其他
包括：泳池、球场等
1-6
开发间接费
1-6-1
职工薪酬
1-6-2
办公费
1-6-3
交通费
1-6-4
差旅费
1-6-5
业务招待费
1-6-6
汽车费用
1-6-7
邮电费
1-6-8
水电费
1-6-9
租赁费
1-6-10
会务费
1-6-11
劳动保护费
1-6-12
咨询审计诉讼费
1-6-13
折旧费
1-6-14
低值易耗品摊销
1-6-15
贷款利息
1-6-16
抵押登记保险公证费
1-6-17
物业开办费
1-6-18
其他费用
二
销售费用
2-1
广告费
2-2
业务宣传费
2-3
制作费
2-4
咨询费
2-5
展览费
2-6
租赁费
2-7
租赁售楼处装修费
2-8
租赁售楼处装饰费
1-4-8-2
室外环境照明
庭院灯或草坪灯安装、管线安装等
1-4-8-3
泛光照明
指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。
1-4-8-4
室外零星设施
儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳伞、运动器材
1-4-8-5
小区道路工程
1-4-8-5-1
小区车行道路பைடு நூலகம்程
包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。
1-3-4
其他工程费
1-4
基础设施费
1-4-1
室外供水工程
1-4-1-1
室外供水管网工程费
指红线内给水管网，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等管网。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等
1-4-1-2
外管贴费
1-4-1-3
接水漏渗费
包括：接水漏渗费等政府配套收费
1-4-1-4
水泵房设备及安装
小区内生活水泵、消防水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含水景、泳池、纯净水处理）
1-4-2-3
其他
1-4-3
室外供电工程
1-4-3-1
室外电缆、供配电设备及安装（供电配套）
电缆指自小区上级电源到低压配电柜（别墅到计量表前端）。设备包括小区内开关站、变电站内所有的设备及安装。
1-4-3-2
室外电缆排管
1-4-3-3
增容费（超配费）
1-4-3-4
其他
用户站等
1-4-4
燃气工程
指红线内室外燃气管网敷设，以及室内燃气设备。
1-1-2
土地出让金
或政府地价
1-1-3
土地转让费
支付转让方费用及相关咨询费用
1-1-4
红线外市政工程费
小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。
1-1-5
土地交易费用
1-1-5-1
土地转让契税
1-1-5-2
土地登记费
1-1-5-3
土地权证交易费
1-1-6
在建工程转让
1-1-7
1-2-7-1
设计招标费
1-2-7-2
施工招标费
1-2-7-3
监理招标费
1-2-7-4
勘察招标费
1-2-7-5
招标咨询费
1-2-7-6
规划执照费
1-2-7-7
更名公示费
1-2-7-8
其他
1-2-8
工程监测测绘费
1-2-8-1
红线订界
1-2-8-2
综合管线修测
1-2-8-3
地籍测绘
1-2-8-4
预售面积测绘
1-3-1-2-2-4
其他
1-3-1-2-3
屋面工程
1-3-1-2-3-1
屋面装饰
1-3-1-2-3-2
屋面保温
1-3-1-2-3-3
屋面防水
1-3-1-2-3-4
其他
1-3-1-2-4
外立面装饰
1-3-1-2-4-1
外墙涂料
包括施工
1-3-1-2-4-2
外墙面砖
包括施工
1-3-1-2-4-3
外墙石材
竣工验收及资料编制费
包括：竣工档案编制、声像档案管理、竣工测绘等费用。
1-2-12-2
验收检测费用
包括：环境监测、沉降监测、防雷检测、抗震检测、规划验收、技防验收、室内环境检测等费用。
1-2-12-3
楼宇铭牌等其他
包括：标识牌、门牌、交通图标注牌等费用。