二手房交易过程中五点注意事项

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

二手房交易过程中五点注意事项合同编号_________

一、合同主体

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

二、合同前言

2.1 背景和目的

鉴于甲方拥有位于____________________的二手房，乙方有意购买该房屋。为明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易顺利进行，经双方友好协商，特订立本合同。

2.2 合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，结合双方实际情况，订立本合同。

三、定义与解释

3.1 专业术语

（1）二手房：指已取得房屋所有权证书，并可在市场上进行交易的房屋。

（2）房屋交易：指甲方将二手房的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的民事法律行为。

3.2 关键词解释

（1）房屋交易价：指甲方将二手房出售给乙方的价格。

（2）合同履行：指甲方按照约定将二手房过户给乙方，乙方支付房屋交易价的行为。

四、权利与义务

4.1 甲方的权利和义务

（1）甲方保证对所出售的二手房拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

（2）甲方应按照约定的时间、地点、方式配合乙方办理房屋过户手续。

（3）甲方应在房屋交易过程中，如实向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书等。

4.2 乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋交易资料，甲方应予以配合。

（2）乙方应在约定的时间内支付房屋交易价，并按照约定的时

间、地点、方式办理房屋过户手续。

（3）乙方在房屋交易过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

五、履行条款

5.1 合同履行时间

双方约定，自本合同生效之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。

5.2 合同履行地点

双方约定，在____________________办理房屋过户手续。

5.3 合同履行方式

双方按照国家法律法规的规定，共同办理房屋过户手续，乙方支付房屋交易价。

六、合同的生效和终止

6.1 生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 终止条件

（1）双方协商一致，可终止本合同。

（2）因不可抗力导致本合同无法履行，可终止本合同。

6.3 终止程序

双方同意终止本合同时，应书面通知对方。自通知发出之日起，本合同终止。

6.4 终止后果

本合同终止后，双方应按照终止前的实际履行情况，退还已支付款项，办理房屋过户手续。如因一方原因导致合同终止，应承担相应的违约责任。

七、费用与支付

7.1 费用构成

（1）房屋交易价款：双方约定的二手房交易价格；

（2）税费：根据国家法律法规规定，应由甲方或乙方承担的税费；

（3）中介费：如有中介机构参与本次交易，双方应支付的中介费用；

（4）其他费用：包括但不限于房屋过户费、评估费、公证费等。

7.2 支付方式

（1）银行转账：乙方可将房屋交易价款直接转账至甲方指定的银行账户；

（2）现金支付：在双方约定的地点，乙方以现金方式支付房屋交易价款；

（3）其他支付方式：双方可协商确定的支付方式。

7.3 支付时间

（1）本合同生效后，乙方应在____个工作日内支付房屋交易价款的_____%；

（2）剩余款项，乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。

7.4 支付条件

（1）甲方已按约定向乙方提供完整的房屋权属证明等资料；

（2）双方已共同办理完毕房屋过户手续；

（3）其他双方约定的支付条件。

八、违约责任

8.1 甲方违约

（1）甲方未能按约定时间、地点、方式办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易价款的____%；

（2）甲方提供的房屋权属证明等资料不真实、不完整，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

8.2 乙方违约

（1）乙方未能按约定时间、地点、方式支付房屋交易价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易价款的____%；

（2）乙方在房屋交易过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行，应承担相应违约责任。

8.3 赔偿金额和方式

（1）赔偿金额：根据实际损失及合同约定计算；

（2）赔偿方式：银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。

九、保密条款

9.1 保密内容

双方在合同履行过程中，获取的与对方业务、财务、技术等相关的信息，双方均应予以保密。

9.2 保密期限

双方同意，本合同项下的保密义务自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕后____年。

9.3 保密履行方式

双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露给第三方。

十、不可抗力

10.1 不可抗力定义

本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.2 不可抗力事件

如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

10.3 不可抗力发生时的责任和义务

双方同意，在不可抗力事件发生时，受影响的一方应尽力减轻损失，并互相协助解决因不可抗力产生的问题。

10.4 不可抗力实例

如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、动乱、政府禁令等社会事件。

十一、争议解决

11.1 协商解决