工业园区控制性详细规划说明书（范）

⼯业园区控制性详细规划说明书（范）⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书⽬录
第⼀章规划背景 (1)
第⼆章规划依据 (1)
⼀、国家、省相关法律、法规及技术规范 (1)
⼆、地⽅相关规划⽂件 (1)
第三章规划区现状分析 (1)
⼀、区位条件 (1)
⼆、规划范围 (1)
三、⾃然条件 (1)
四、⽤地现状 (2)
五、现状发展优势分析 (2)
六、影响发展主要问题分析 (3)
第四章园区总体规划思路 (3)
⼀、规划原则 (3)
⼆、规划⽬标 (3)
三、园区发展趋势 (3)
四、功能定位 (4)
五、⼈⼝规模 (4)
第五章⼟地使⽤规划 (4)
⼀、空间结构 (4)
⼆、⽤地布局 (4)
第六章道路交通规划 (5)
⼀、对外交通规划 (5)
⼆、园区道路⽹规划 (5)
三、铁路站场⽤地规划 (6)
第七章配套服务设施规划 (6)
⼀、公共服务设施 (6)
⼆、⼯业配套设施 (6)
第⼋章绿地系统规划 (7)
⼀、绿地系统规划 (7)
⼆、⽔域及其它⽤地规划 (7)
第九章景观系统规划 (8)
⼀、整体景观形象设计 (8)
⼆、景观系统规划 (8)
第⼗章地块规划控制 (8)
⼀、地块划分 (8)
⼆、⼟地使⽤控制 (8)
三、建筑退道路红线和间距控制 (8)
四、建筑⾼度控制 (8)
五、道路交通控制 (9)
第⼗⼀章环境保护规划 (10)
⼀、环境现状分析 (10)
⼆、环境保护规划原则和⽬标 (11)
第⼗⼆章给⽔⼯程规划 (12)
⼀、规划依据 (12)
⼆、规划指导思想及原则 (12)
三、给⽔现状 (13)
四、规划⽤⽔指标及⽤⽔量 (13)
第⼗三章排⽔⼯程规划 (14)
⼀、规划依据 (14)
⼆、规划指导思想及原则 (14)
三、污⽔⼯程规划 (14)
四、⾬⽔⼯程规划 (14)
第⼗四章电⼒⼯程规划 (15)
⼀、现状概况 (15)
⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
三、负荷预测 (15)
四、电源规划 (15)
五、电⽹规划 (15)
六、道路照明 (15)
第⼗五章电信⼯程规划 (16)
⼀、现状概况 (16)
⼆、规划依据 (16)
三、固定电话装机量预测 (16)
四、电信局所规划 (16)
五、电信线⽹规划 (16)
第⼗六章燃⽓⼯程规划 (16)
⼀、规划依据 (16)
⼆、规划⽬标 (16)
三、管线规划 (16)
第⼗七章热⼒⼯程规划 (16)
⼀、规划依据 (16)
⼆、规划⽬标 (16)
三、热⼒站规划 (16)
四、管⽹规划 (17)
第⼗⼋章⼯程管线综合规划 (17)
⼀、规划原则 (17)
⼆、管线综合 (17)
三、平⾯管位综合 (17)
四、竖向管位综合 (17)
第⼗九章防灾规划 (17)
⼀、消防规划 (17)
⼆、防洪规划 (18)
三、防震规划 (18)
第⼆⼗章城市设计导引 (18)
⼀、城市设计概念 (18)
⼆、城市设计导则 (18)
三、城市设计⽬标 (18)
四、整体设计 (19)
第⼆⼗⼀章规划管理技术 (19)
⼀、地块变更界定 (19)
⼆、地块变更管理 (19)
三、奖励和惩罚 (20)
第⼆⼗⼆章实施规划的措施与建议 (20)
⼀、完善实施规划的必要管理机制 (20)
⼆、与相关规划之间的良好衔接 (21)
三、严格控制⽤地指标 (21)
四、政府引导，降低企业风险 (21)
⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
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第⼀章规划背景
XXXXX ⼯业园区是以1994年组建的⼤路⽔泥⼚、第⼆⽔泥⼚、和⼏个⽔泥粉磨站为基础逐渐发展起来的，具备⼀定规模和区域经济特⾊。

因其地处XXX ⾦坨⼭南部，因此命名为XX ⼯业园区。

2003年以后，按照调整XXX 市域产业结构的需要，XXX 委、市政府将园区内2800亩⼟地化为建设⽤地。

2006年以来，为了适应XXX 建设沿海经济强省，加快XXX 发展中等城市的要求，XXX 加快了对⼯业园区的建设。

现已⼊住园区的⼯业项⽬有：建材，化⼯，⾦属冶炼，机械制造，⾷品加⼯等五⼤⾏业组成的12家企业，年产值5亿元。

洪家屯村东部已建有容量为1.13万千伏的变电站⼀处。

区内固定、移动电话畅通。

XXX 正处于传统乡镇向新兴城镇的转变之中，城镇建设处于加速发展时期，城镇化进程加快，XX ⼯业园区项⽬的开发建设，⽆疑给XXX 的发展带来了新的机遇。

本次XX ⼯业园区控制性详细规划的编制，是为了加快XXX 的现代化进程，调整⽤地布局，以XX ⼯业区为龙头，带动周边地区的持续发展，为党峪未来的发展奠定良好的基础，使党峪成为XXX 南部经济区的核⼼区。

第⼆章规划依据
⼀、国家、省相关法律、法规及技术规范
1、《中华⼈民共和国城乡规划法》
2、《中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂》
4、《村镇规划编制办法》（试⾏）（2000）
5、《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》
6、《XX 省村镇规划技术规定》
7、《XX 省⼟地管理条例》
8、《XX 省建制镇总体规划编制导则》（试⾏）⼆、地⽅相关规划⽂件
1、《XXX 总体规划》
2、《XXX ⼟地利⽤规划》
3、《XXXXXX 总体规划》（纲要阶段）
第三章规划区现状分析
⼀、区位条件
XX ⼯业园区地处XXX 经济发展⼀级扩散圈内，位于XXXXXX 区南部，西与地北头镇相邻，东南与丰润区接壤，北距XXX 区仅⼏分钟车程，南距承唐⾼速公路南⼩营出⼝200⽶，园区内有112国道、唐遵铁路南北穿越，地理位置和交通条件⼗分优越。

⼆、规划范围
本次对XX ⼯业园的规划范围是：北起⾦坨⼭以北，南⾄南洞⼭，西起112国道以西700⽶，东⾄丰润区交界处，规划区总⾯积306.5公顷(4598亩)。

三、⾃然条件
1、⽓候条件
XX ⼯业区⽓候属暖温带半湿润⼤陆性季风⽓候，四季分明，春季⼲燥多风，夏季炎热多⾬，秋季昼暖夜寒，冬季寒冷少雪。

年平均⽓温10.4℃，最⾼⽓温40.3℃，最低⽓温-25.7℃，年⽇照时数2714.8⼩时，多年平均降⽔774.5毫⽶，⽆霜期181天。

2、地形地貌
规划区内四周为低陵⼭丘区，中部有⼀条东西⾛向的⼩河，河流冲刷形成的陡坎地带⾼程相差四⽶，其余⼤部分为平坦地带，海拔⾼度在40—55⽶以内，⽤地范围内最⾼⼭体接近71⽶，最低处33⽶。

3、⽔⽂状况
⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
2
地表⽔：区内东西⾛向⼩河，总长约2300⽶，流经规划区⾯积0.26平⽅公⾥。

地下⽔：区内地下⽔量丰富，⽣活⽣产⽤⽔基本靠地下⽔。

四、⽤地现状
规划区内，除已有68.72公顷建设⽤地外，其余多为林地和未利⽤⼟地。

1、商业⽤地
现状商业⽤地主要分布在园区北部、112国道两侧，建筑质量⼀般，多为两层建筑。

⽤地⾯积0.49公顷，占规划总⽤地的0.16%。

2、⼯业⽤地
在⼟地利⽤现状中，⼯业⽤地主要为三类⼯业⽤地，集中分布在园区北部、东北部。

112国道以西分布着部分民办企业，现状⼯业⽤地规模为41.4公顷，占规划总⽤地的13.51%。

⾦⼭⼯业园区现状企业情况⼀览表
3、对外交通⽤地
112国道以东为铁路，区内对外交通主要为112国道和唐遵铁路站场⽤地，⾯积8.83公顷，占规划总⽤地的2.88%。

4、道路⽤地
园区内道路以彭李路为主，路⾯质量差，其余道路多为⼟路，道路⽤地⾯积17.4公顷，占规划总⽤地的5.68%。

5、⼯程设施现状
在规划区内分布着规模约为0.6公顷的市政设施⽤地，占规划总⽤地的0.2%。

主要⼯程有：电⼒电信、加油站。

（1）给⽔排⽔现状
规划区内基本⽆给⽔设施，靠取⽤地下⽔，污⽔直接排⼊区内⼩河。

（2）电⼒电信⼯程现状
规划区内⽬前已建有容量为11万千伏安的变电站，有⼀⾼压输变线路穿过；区内有电信通信塔两座，移动电话畅通。

（3）加油站
区内现有⼀加油站，位于园区南部、112国道西侧，⽤地⾯积0.47公顷。

XX ⼯业园区现状⽤地汇总表
五、现状发展优势分析
综合分析现状条件，认为在该区发展⼯业项⽬具有以下六⼤优势： 1、区位优势
与周边县、区交界，其发展将吸引和带动邻县、区资⾦投⼊，促进区域经济的发展。

2、交通优势
⼯业园区控制性详细规划 (2008-2020)说明书
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规划区内112国道，唐遵铁路贯穿南北，并设有铁路货物场，紧靠承唐⾼速公路出⼝，⾃⾝交通和区位条件得天独厚。

3、空间布局优势
远离城镇⽣活区，使得在本区发展中度污染的产业项⽬成为可能。

4、发展基础优势
现有⼯业发展已形成⼀定基础，区内已⼊住五⼤⾏业，12家企业，年产值5亿元。

5、⼟地资源优势
区内有2800亩⾮农性的利⽤⼟地，发展企业具有⼴阔的空间。

六、影响发展主要问题分析
通过实地考察，认为该区发展存在四点主要问题： 1、基础设施条件差
市政基础设施条件不够完善，特别是区内道路、给排⽔设施缺⼝较⼤； 2、已有企业布局不尽合理
由于原有的项⽬建设缺乏统筹规划，现已⼊住企业占地和布局都不尽合理； 3、区内管理⽔平低
⼤⽓和噪声污染都⽐较严重，对周边地区环境造成了不良的影响； 4、缺少必要的防护措施
⼯业区与112国道和洪家屯居住区之间缺乏⾜够的防护林带，⼯业区内部也缺乏必要的绿化设施。

第四章园区总体规划思路
⼀、规划原则
1、可持续性原则
突出保护⽣态环境质量，坚持可持续发展。

2、整体性原则
在遵循上层次规划对本规划区功能定位的基础上，考虑与上层次及已有的相关
规划相衔接，使规划区⽤地结构合理化。

根据园区现状地形、道路条件以及产业出⾏⽅式，确定规划区的道路系统结构和交通组织⽅式。

充分考虑未来的发展变化，创造更具特⾊的园区空间和更具⼈性化的⼯作环境。

3、可操作性原则
为了确保规划的顺利实施，规划要充分尊重现状，重视管理部门的实施与操作，
需要确定适当的容积率，吸引开发商的投资，促使规划早⽇付诸实施。

4、协调性原则
以⼈为本，全⾯协调经济、社会、环境之间的相互关系。

注意规划区的职能定位和功能组织与上层次规划的协调，综合考虑规划区⼈⼯环境与⾃然⽣态环境协调，利⽤区内⽔域和周边⼭体的协调，规划区内部的功能布局及空间景观设计的协调。

⼆、规划⽬标
充分发挥交通优势，利⽤良好的⾃然⽣态资源，发展以化⼯、建材、⾦属冶炼、铸造、加⼯等为主的⼯业区，兼有⼀定的商服、休闲娱乐为⼀体的安全⾼效、环境优美的现代化⼯业园区。

具体⽬标有以下五点：
1、充分利⽤⾃然⽔系和周边⼭体资源，保持⾃然⽣态环境；
2、以⼈为本，建设安全、舒适、美观的绿地系统；
3、建⽴合理、安全、⾼效的交通⽹络；
4、通过创造良好的景观体系，建设优美的⼯业园区环境，为园区员⼯提供良好的⼯作和⽣活环境；
5、强化⼯业的发展和城市化进程相关联的连动性和聚集共享性的整体⽬标，使
⼯业园区成为XXX 的重要组成部分，成为XXX 经济发展的重要增长点之⼀。

三、园区发展趋势
1、规模化──从单⼀的三类⼯业园区向规模化综合型园区发展。

2、分样化（多元化）──根据园区发展的阶段，制定不同阶段的开发对策，追求开发过程中最⼤的经济效益。

3、产业化──多产业的有效结合是降低成本的重要途径，将研发、试验、规模化⽣产以及上下游产品制造有效的联系起来，形成⾼效的产业链。

4、社会化(专业化)──在⽣产、商服、办公、交通等⽅⾯进⾏社会化专业分⼯，
⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
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5、⽣态化──充分利⽤⾃然⽣态环境，营造⽣态化的园区环境，提升环境质量。

四、功能定位
依据《XXXXXX 总体规划（2007-2020）》，确定XX ⼯业园区的性质定位： 1、⼯业园区产业结构以第⼆产业为主，第三产业为辅。

第⼆产业中主要以⼆类⼯业，三类⼯业为主，⼀类⼯业为辅；
2、资⾦来源以地⽅投资为主，引进外资为辅；
3、产业项⽬选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅；
4、技术含量以适⽤⼀般技术型为主，⾼新技术为辅。

五、⼈⼝规模
园区职⼯⼈⼝密度变化具有两个趋势：⼀是随着⼯业企业资⾦与技术含量提⾼，职⼯密度将降低；⼆是随着⼟地集约使⽤程度的提⾼，职⼯密度可能增加，⽽其综合趋势将取决于两者的合⼒。

综合XX ⼯业园区发展现状及参照其它⼯业区和国家有关统计资料，规划按每公顷⼯业⽤地职⼯60～100⼈计算，以规划⼯业⽤地168.04公顷计，⼯业职⼯在1.0～1.68万⼈之间。

参照其它⼀些⼯业区⼯业职⼯⼈数与其它设施从业⼈员⽐例（8.5：1），并考虑本园区公建设施较少，第三产业从业⼈员较少，因⽽初步确定这⼀⽐例为10：1左右，据此推算远期全部职⼯数为1.1～1.85万⼈之间。

XX ⼯业区企业职⼯情况⼀览表
第五章⼟地使⽤规划
⼀、空间结构
结合以上的规划构思，综合考虑⼯业园整体的协调关系，规划对园区进⾏合理布局与空间整合，并通过路⽹结构加强功能区、绿地系统及空间环境的有机联系，以形成整体性强、结构清晰、联系紧密的⼯业园。

规划布局结构可概括为：“⼀轴、⼀带、七区”的园区功能布局结构；“三横、三纵”的园区⼲道⽹格局；及“⼀轴、⼆带、⼀节点”的园区绿地系统布局结构。

⼆、⽤地布局
本规划区内总⽤地⾯积306.5公顷，其中建设⽤地279.51公顷。

规划⾏政办公⽤地、商业⾦融⽤地容积率为1.0，⼯业⽤地容积率为0.6—0.8。

1、居住⽤地
由于本⼯业园区以⼆类和三类⼯业为主，容易对⽣态环境和居民⽣活环境造成不利影响。

规划充分考虑园区与镇区距离较近的因素。

从利于⼩城镇建设、提⾼职⼯幸福指数、避免⼯业⽣产对居民⽣活的⼲扰的⾓度出发，统⼀安排企业职⼯居住在XXX 区。

2、公共设施⽤地
本次规划区内公共设施⽤地主要集中在园区北部，⽤地⾯积4.46公顷，占总⽤地⾯积的1.46%。

（1）⾏政办公⽤地
规划区⾏政办公⽤地位于规划横⼀路以北，园区北部⼩⼭脚下，地处园区上风向，建筑以低层为主，⽤地⾯积2.12公顷，占总⽤地⾯积的0.69%。

（2）商业⾦融⽤地
规划区内商业⽤地位于园区北部、112国道两侧，在现有的基础上进⼀步完善和提⾼，新建筑以低层为主。

⽤地⾯积为2.34公顷，占总⽤地⾯积的0.76%。

3、⼯业⽤地
⼯业园区控制性详细规划 (2008-2020)说明书
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规划区⼯业⽤地总⾯积为168.04公顷，占总⽤地⾯积的54.83％。

（1）⼀类⼯业⽤地
规划园区⼀类⼯业⽤地10.46公顷，占总⽤地⾯积的3.41%，建筑以中⾼层为主，主要分布在规划横⼀路南侧、112国道西侧。

（2）⼆类⼯业⽤地
规划园区⼆类⼯业⽤地为58.17公顷，占总⽤地⾯积的18.98%，建筑以低层、多层为主，主要分布在园区南部和112国道西侧。

（3）三类⼯业⽤地
规划园区三类⼯业⽤地为99.41公顷，占总⽤地⾯积的32.43%，建筑以低层、多层为主，主要分布在园区北部和中部。

4、仓储⽤地
规划园区内普通仓储⽤地紧靠铁路货站南部，⽤地⾯积7.31公顷，占总⽤地⾯积的2.38%。

第六章道路交通规划
规划园区内道路⼴场⽤地⾯积35.47公顷，占总⽤地⾯积的11.57%。

园区⼴场⽤地为公共停车场⽤地，位于园区北部，临近园区管理区，⽤地⾯积0.82公顷，占总⽤地⾯积的0.27%，停车泊位200个。

⼀、对外交通规划
本规划区对外交通⽤地主要为112国道⽤地、铁路站场⽤地，⾯积15.79公顷，占总⽤地的5.15%。

⼆、园区道路⽹规划
1、道路⽹格局
根据《XXXXXX 总体规划》的要求，⾸期主⼲道红线宽度为24⽶，为使道路⽹具有系统性、畅通性和实⽤性，在满⾜总规对本规划区道路要求的前提下，通过对现场地形、地物的再次考察，规划对园区部分次⼲道进⾏修改。

规划纵⼀路的起点为横⼆路，不与横⼀路相连，并将纵⼆路向南偏移10⽶，主要是为避开电信通信塔；
规划横⼗路与112国道交点向北偏移，与横九路相连；规划将园区南部、112国道西侧的⼀条横向道路取消，以减少次⼲道与112国道的交叉⼝数量，减少交通安全隐患。

园区次⼲道红线宽度为16⽶。

结合规划区现状道路和实际情况，规划形成了“三横、三纵”的园区道路交通格局。

三横：规划横⼀路（园区主⼲道），横四路（园区主⼲道），横六、环⼆路（园区主⼲道）。

三纵：112国道（对外交通⼲道），规划纵⼆路（园区主⼲道），纵五路（园区主⼲道）。

规划园区最终形成了“对外交通——主⼲道——次⼲道”的格局。

2、道路等级划分
规划将道路分为三个等级，对外交通、主⼲道、次⼲道。

对外交通道路红线为24m ，园区⼲道红线宽度为24m ，园区次⼲道红线宽度16m 。

X X ⼯业园区道路断⾯⼀览表
注：⼈—⼈⾏道，⾮机—⾮机动车道，机—机动车道，绿—绿化隔离带
⾦⼭⼯业园区规划道路⼀览表
⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
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3、道路竖向规划
竖向规划设计综合考虑XX ⼯业园区现状地形地质条件、⼟⽯⽅及防护⼯程量、防洪防涝要求以及综合管线布线要求，为下⼀步道路设计、地块竖向设计提供参考。

本规划区内道路竖向设计充分考虑与112国道的衔接，以⾬⽔就近排放为原则，同时考虑对⾮机动车的⾏驶要求，按《国家道路纵坡设计规范》保证道路纵坡坡度不⼩于0.3%。

本规划区内道路的最⼩纵坡坡度为0.3%，最⼤纵坡坡度为1.0%。

三、铁路站场⽤地规划
唐遵铁路南北穿越园区，洪家屯站位于112国道东侧，⽤地⾯积9.84公顷，占总⽤地⾯积的3.21%。

根据《XXXXXX 总体规划》，本次规划中主⼲道系统不变，对部分次要⼲道进⾏适当调整。

道路交通规划以结合现状道路与规划道路通畅、便捷为原则，充分利⽤112国道，使出⼊交通分布均匀，利⽤次⼲道系统形成道路区内循环系统，减轻主⼲路压⼒。

并根据规划区主要道路与外部交通联系便捷的特点，理顺内部道路，形成合理的路⽹结构。

本次规划依据于总体规划：主⼲道间距在700-800⽶左右，（红线宽度24⽶）；次⼲道间距在200-400⽶左右，（红线宽度16⽶）。

⽤地，根据需要配套相应的商业设施，加强管理引导，逐步形成园区的商业中⼼，
并辐射周边村庄。

⼆、⼯业配套设施
本规划区内不单独设置居住区，各⼯业⽤地内可按照需求设单⾝宿舍，性质仍然为⼯业⽤地，但建筑⾯积不得超过总建筑⾯积的7%，必须独⽴占地，且与⽣产建筑之间的间距按相关规定执⾏；同时⼯业⽤地内可建设⽣产辅助建筑等，但其总量不得超过总建筑⾯积的7%，其中企业产品维修、展销、社会服务设施为主的建筑⾯积不得超过总建筑⾯积的5%，其⽤地性质仍为⼯业⽤地，不得转为其他功能⽤地，但可附设相应的服务设施，例如职⼯⾷堂、⼴场等。

X X ⼯业园区配套服务设施规划⼀览表
⼯业园区控制性详细规划 (2008-2020)说明书
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第⼋章绿地系统规划
⼀、绿地系统规划
根据园区⽤地布局及规划道路，结合规划区内地形地貌，充分利⽤⾃然景观，形成了“⼀轴、⼆带、⼀节点”的绿地系统结构。

即规划纵⼆路为绿化景观主轴，沿⼩河的绿化休闲带，南洞⼭⽣态延伸带，以XX 公园等为主要的景观节点。

⼀轴：通过对规划纵⼆路的横断⾯和后退红线的设计，严格控制道路及道路东侧的绿带。

规划防护绿带20⽶，其中⾼压地段控制在30⽶，以形成了本规划区的绿化景观主轴。

⼆带：⼩河绿化休闲带，将现状⼩河改道并进⾏整治，规划实施时应严格控制河流两旁的防护绿带，防护绿带宽度15⽶。

规划将南洞⼭纳⼊绿地与景观系统，充分利⽤南洞⼭的⾃然景观，形成南洞⼭⽣态延伸带。

⼀节点：园区XX 公园作为本产业园的重要景观节点。

规划园区内绿地分为防护绿地和公共绿地，总绿地⾯积为45.17公顷，占总⽤地⾯积的14.74%。

1、公共绿地
园区公共绿地主要集中在北部，利⽤⾦坨⼭规划成公园，作为园区内的重要景观节点。

利⽤商业区和办公区周边的⼭体形成富有特⾊的绿地景观。

总公共绿地⾯积7.23公顷，占总⽤地⾯积的2.36%。

2、防护绿地
防护绿地主要集中在⼩河两侧，112国道两侧，唐遵铁路两侧，以及园区主⼲
情况下，规划将部分河道渠道拓宽和取直（详见⼟地利⽤规划图）。

设计⼩河⽔域⾯宽为12⽶左右，总⾯积为8.81公顷，占总⽤地⾯积的1.06%。

2、林业⽤地
园区内林业⽤地主要为南部的南洞⼭及周围⼭体，作为园区的⽣态绿地延伸带，总⾯积23.75公顷，占总⽤地⾯积的7.75%。

XX ⼯业园区规划⽤地汇总表
⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
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第九章景观系统规划
⼀、整体景观形象设计
1、“园在绿中”
在园区采⽤低密度的建筑布局；使⼤⾯积的绿化空间与穿插其中的建筑群相互衬托，体现建筑与⾃然有机结合，⼈与环紧的和谐。

2、“绿在园中”
穿插于建筑群中的绿化空间，表现⾃然⽣态在园区中的延续，体现⼈对⾃然的呵护，感受绿化的亲近怡⼈。

⼆、景观系统规划
本区的景观环境规划强调整体性和序列感，注重功能空间的整体和谐与景观结构的有机构成；充分利⽤现有的⽔系、⼭体，道路、结合⽤地布局形成景观轴线；通过XX 公园公共活动空间的着重塑造，烘托园区整体形象品质。

第⼗章地块规划控制
⼀、地块划分
为了与⼟地出让及开发建设的具体条件相适应，规划在充分考虑功能布局的同时，对规划⼟地进⾏了⽤地细分。

基本地块的划分以保持⽤地性质的完整性，有利于修建性详细规划的编制和⼟地出让为原则，本规划区内地块划分主要以道路和⾃然环境为界限，结合总体规划的要求，将编制区划分为16个街区，共有83个地块。

例如A-01，A 表⽰街区编号，后⾯01表⽰地块编号。

⼆、⼟地使⽤控制
1、控制指标分为规定性和指导性两类。

前者是必须遵照执⾏的，后者是参照执⾏的。

3、指导性指标包括⼈⼝容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑⾊彩要求、其
他环境要求等。

具体指标详见分图则。

各类⽤地适建⼀览表
注：√ 适建⽤途；
○适建或不适建由规划部门进⾏个案处理，并附加有关条件； × 不适建⽤途,表中未列⽤途均属不适建⽤途。

三、建筑退道路红线和间距控制
1、建筑退让道路红线是指建筑临道路⼀侧的外墙⽪距道路红线的距离，具体控制指标详见下表：
建筑退道路红线控制指标表
2、各地块之间建筑后退地块边界线最⼩距离5⽶。

3、根据相关规定，112国道两侧建筑⾄少退让道路红线20⽶。

四、建筑⾼度控制
1、建筑⾼度在满⾜⽇照、通风、消防、园区景观等要求的前提下，原则上符合下列计算式的规定：H ≤W+S
其中：H －沿路建筑⾼度
W －道路红线宽度
⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
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⼯业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书
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⼯业园区控制性详细规划 (2008-2020)说明书
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⼯业园区的⼤⽓污染，主要来源⼯业企业的废⽓排放。

随着⼯业企业规模和⽣产能⼒的发展，其对⼤⽓的污染越来越严重。

⼯业企业排放到⼤⽓中的污染物包括多种
成份，有的具有较强的刺激性⽓味；有的具有腐蚀性；有的对⼈⾝有致癌影响。

因此，有效控制企业⽣产中产⽣的⽓体对周围环境的污染，成为本规划重点考虑的问题。

产⽣污染⽓体的⼯业企业，主要有化⼯企业、⽔泥企业、冶⾦企业等。

通过对现状企业⼤⽓排放调查，企业排放到⼤⽓中的污染物有如下五个特点：（1）集中固定源。

⼯业企业排放污染物的⽣产点固定，排放的污染物对临近地区的⼤⽓环境污染最严重；
（2）烟尘及有害⽓体排放量⼤；（3）排放物种类繁多；（4）排放连续；
（5）排放污染物的种类与具体的⽣产过程有关。

3、噪声现状分析
本规划区的噪声源主要来⾃交通噪声和⼯⼚噪声，112国道两旁的交通噪声较⼤，其余范围没有⼤流量的过境交通，交通噪声较⼩，基本上符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）的⼆类标准（昼间60dB ，夜间50Db ）。

⼆、环境保护规划原则和⽬标
遵循可持续发展战略思想，根据当地实际和总体规划布局，进⾏综合环境功能区
划，制定相应的环境⽬标，采取相应的环境措施，最终使总体环境质量优于国家标准。

环保规划的总⽬标是：营造宜⼈的⽣态环境和社会环境，创造优良的投资环境，促进经济社会的可持续发展，以获得最⼤的经济、社会和⽣态效益。

(⼀) 环境功能区规划 1、⽔环境保护规划
根据本规划区的⽔环境现状，结合《XXXXXXXX ⼯业园区总体规划》，在园区开发建设过程中应保持其⽔质满⾜《地表⽔环境质量标准（GB 3838－2002）》中的Ⅳ类⽔标准；主要功能是⼯业⽤⽔，⼀般景观⽤⽔和基本⽣活⽤⽔。

（污染物控制参考国家标准进⾏控制）
为了实现环境保护⽬标，必须严格控制污⽔的排放。

远期⽣活污⽔、⼯业污⽔由
独⽴污⽔管收集，集中排向园区污⽔⼚进⾏处理，达标后⽅可向河道排放。

⼀些污染物排放量较⼤的企业，其污⽔⾸先需做⼚内单独处理，然后将废⽔排⼊污⽔管，集中
到污⽔⼚进⾏处理。

由于园区内各种⼯业废⽔的⽔量、⽔质相差很⼤，即使同⼀⾏业排出的⼯业废⽔，也因为采⽤的原料、⽣产⼯艺、季节、作⽤时间的不同⽽存在差异。

因此，在确定⼯业废⽔处理⽅法和⼯艺时，应当因地制宜，区别对待。

本规划针对园区⾏业特点和污⽔排放特点，对不同⾏业产⽣废⽔的处理⽅案如下：
（1）烧结企业：烧结废⽔的主要来源是胶带机冲洗⽔、循环⽔冷却系统排污⽔、煤⽓⽔封阀排⽔、湿式除尘废⽔。

胶带机冲洗废⽔，通常加⼊混凝剂后经絮凝池，进⼊沉淀池既可以排放，处理要求难度不⼤；循环冷却⽔含有悬浮物以及⽔质稳定剂，可以在⽣产⼯艺中循环使⽤，⽽不进⾏排放；湿式除尘废⽔经沉淀后也可以直接排放，主要是含有⽆机类物质，处理⼯艺⽐较简单，对污⽔处理⼚的要求不难满⾜。

（2）有机肥料的化⼯⼚：产⽣的污⽔中含有的有机物⽐较多，N 、P 含量可能超
标，因此在⽔处理时要求进⾏脱N 除P 的⼯艺，采⽤⽣化处理⽅案。

（3）制造硫酸铝的企业：在企业⽣产过程中可能产⽣含酸废⽔，因此在废⽔进⼊污⽔⼚之前应当对原有排放的污⽔进⾏中和，然后再排⼊污⽔⼚。

2、⼤⽓环境保护规划
规划园区内区域⼤⽓环境质量应达到《环境空⽓质量标准GB 3095－1996》Ⅱ类
空⽓质量标准要求。

环境空⽓质量标准和⼤⽓污染物排放指标依据相关国家标准进⾏控制。

本园区在建设过程中，涉及可能对⼤⽓造成污染的企业⾏业主要有⽔泥⼚、化⼯⼚、精炼⼚等。

主要采取如下四项措施：。