吉林省2015年下半年土地估价师考试知识点汇总模拟试题

吉林省2015年下半年土地估价师考试知识点汇总模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】
A：土地使用面积
B：建筑面积
C：土地价格
D：土地收益
E：土地
2、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利
B：土地的存在形态
C：土地价格形成方式
D：土地价格使用目的
E：时间因素
3、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
4、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。

A：0．3％-1．5％、20-25
B：0．3％-1．5％、15-20
C：0．4％-2．0％、15-20
D：0．4％-2．0％、20-25
E：土地
5、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
6、土地估价行为是的一种。

A：房地产经济
B：房地产证券
C：房地产金融
D：房地产中介
E：合法性
7、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资
B．总造价
C．总地价
D．土地使用权出让金
8、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。

A：一般来讲，住宅用地效益最低
B：一般来讲，商业用地效益最高
C：一般来讲，工业用地效益居第二
D：一般来讲，要靠政策决定
E：合法性
9、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费
B．土地税
C．维护费
D．保险费
10、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高
B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好
E：时间因素
11、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向
C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：时间因素
12、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。

【2006年考试真题】
A：价格
B：供给
C：需求
D：弹性
E：时间因素
13、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：基准地价
B：标定地价
C：政府最低限价
D：宗地评估价
E：时间因素
14、城镇土地分等的对象是。

A：城市市区、建制镇镇区土地
B：城镇建成区和近郊区范围的土地
C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
E：合法性
15、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。

A．0.5%～2.0%
B．2.0%～2.5%
C．2%～3%
D．4%～5%
16、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于。

A：从事生产、经营的纳税人
B：非从事生产、经营的纳税人
C：扣缴义务人
D：纳税担保人
E：土地
17、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 
B.土地交易双方 
C.土地估价师 
D.土地供求状况
18、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务
B：再贴现利率
C：证券保证金比率
D：法定存款准备金率
E：土地
19、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％
B：5．4万平方米，30％
C：4．4万平方米，67％
D：5．4万平方米，45％
E：土地
20、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。

A：房产分幅图
B：房产分丘图
C：房产分层图
D：房产分户图
E：土地
21、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变
E：时间因素
22、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
23、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
24、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。

A．疆域辽阔，资源类型多样
B．耕地后备资源少，质量差
C．山地多，平地少
D．土地利用地域差异不明显
25、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

A：公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询
B：公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件
C：在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复
D：按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况
E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密2、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。

A：报告的合法性
B：报告是否已经三级审批
C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏
D：评估人员有无签名
E：评估人员是否有注册土地估价师资格
3、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究
B．市场机制的监理
C．限额设计
D．价值工程
E．招标投标
4、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】
A：投标须知
B：招标项目性质
C：招标人名称及地址
D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
5、影响不动产价格的行政因素包括__。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
E．土地利用规划
6、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B．地球上生命活动不可缺少的重要物质
C．土地资源的重要组成要素
D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
7、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。

A：2007年6月1日
B：2007年7月1日
C：2007年8月1日
D：2007年10月31日
E：35％～50％
8、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。

A．重置成本法
B．直线法
C．割差法
D．超额收益本金化法
9、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
10、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
11、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证
C．告知、听证、调整规划
D．调查、登记、草签协议
12、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】
A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
13、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。

A：表示方式不同
B：地价具有明显的地区性和个别性
C：土地无折旧
D：市场结构不同
E：土地价格绝不遵循供需平衡理论
14、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C：经国有土地所有者代表同意
D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
15、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。

A：抵押物为集体土地所有权
B：开发商销售完毕的商品房用地
C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权
E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意
16、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同
B：计息与计利润项目不同
C：计算方法不同
D：计算参数不同
E：计算周期不同
17、《物权法》规定，全部属于国家所有。

A：矿藏
C：山岭
D：森林
E：海域
18、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
19、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一
B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C：加大工矿废弃土地复垦力度
D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合
E：加大土地利用力度
20、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。

土层较厚，质地较黏重。

肥力较差，呈酸性。

A．红壤
B．赤红壤
C．棕壤
D．暗棕壤
21、土地市场的主要特点可以概括为。

【2009年考试真题】
A：交易实体的非移动性
B：土地市场的区域性
C：土地市场的垄断性
D：流通方式的单一性
E：土地价格不断上涨
22、土地定着物估价的基本方法有。

【2006年考试真题】
A：成本法
B：比较法
C：价差法
D：收益补偿法
E：补偿标准法
23、不同地区地价存在差异，原因是__。

A．一般因素不同
B．用途不同
C．个性差异
D．规划不同
24、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
25、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理
D：现阶段土地整理的重点在农村地区
E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。